Алгоритм продажи недвижимости?

1

Как проходит сделка купли-продажи квартиры? Какие действия продавца и покупателя?

Большинство людей в своей жизни не раз сталкивались с оформлением купли-продажи квартиры, а у многих работа напрямую связана с сопровождением сделок в данной сфере.

Но те, которые впервые в своей жизни сталкиваются с процессом покупки-продажи квартиры, не совсем чётко представляют, как проходит сделка купли-продажи квартиры и какие действия продавца и покупателя?

Сам по себе алгоритм проведения сделки купли продажи недвижимости несложен, он включает в себя 6 основных моментов:

Проверка документов к сделке Работа с Договором купли-продажи квартиры Написание заявлений Расчёты между покупателем и продавцом Расчёты с риэлтором (если таковой имеется) Расчёты с нотариусом

Итак, рассмотрим более подробно порядок оформления купли - продажи квартиры:

1-й шаг.

ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ

Начинается оформление сделки с того, что нотариус...

0 0
2

Резюме

Клиент ждет от посредника подбора подходящих ему вариантов, сбора всех необходимых документов, комфортных условий заключения сделки и гарантий относительно приобретенного права собственности. За такой пакет услуг покупатель готов платить до 5% стоимости покупаемого жилья. Посредник, отошедший от правила «торг начинается с 5%», получит конкурентные преимущества. Желательно совместить работу брокера по подбору вариантов и юриста по сопровождению сделки. Оценить двойную услугу желательно в 3% стоимости приобретаемого жилья, а на оставшуюся от стандартных 5% сумму предложить страхование покупки от возможной потери права собственности. Дополнительным преимуществом перед конкурентами может быть вариативность пакета предлагаемых услуг.

РИЭЛТОРЫ


Звонок в крупное агентство недвижимости

Добрый день, я хотела бы продать квартиру в центре столицы и купить другую подешевле. Каковы ваши комиссионные?

— При продаже мы...

0 0
3

Практически каждый гражданин Украины рано или поздно сталкивается в своей жизни с необходимостью приобретения собственного жилья и заключает сделку купли – продажи недвижимости. Такое событие глобальной важности требует тщательной подготовки, внимательного и скрупулёзного отношения к оформлению всех соответствующих документов, глубокого изучения всех нюансов и возможных рисков. Как правило, оформление документов при покупке квартиры и вызывает самые большие сложности у участников сделки, порождая огромное количество вопросов. Постараемся осветить самые важные из них.

Какие документы перед продажей квартиры должен подготовить продавец?

После знакомства с потенциальным покупателем и заключения предварительной устной договорённости продавцу необходимо будет подготовить пакет документов, включающий:

справку из бюро технической инвентаризации (не является обязательной на данный момент); разрешение на продажу жилья, которое выдаётся органами опеки (в том...
0 0
4
Как правильно происходит процесс продажи квартиры: порядок и этапы

Серьезно задумываетесь о расширении жилой площади квартиры? Или просто решили сменить район/город? В статье описан подробный алгоритм действий собственника квартиры при продаже жилой недвижимости без помощи посредника (риэлтора), с чего начать, как оформить договор купли-продажи квартиры, учтены все особенности, риски с которыми вы можете столкнуться, даны полезные рекомендации. В общем, все, что нужно знать.

Продавая квартиру самостоятельно, вы сэкономите приличную сумму на услугах риэлтора, а также сможете самостоятельно проконтролировать все этапы сделки по продаже недвижимости.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499)...

0 0
5


ЭФФЕКТИВНАЯ ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Цели программы:

- Повысить личную эффективность участников за счет формирования системного подхода в продажах недвижимости.
- Передать технологии и инструменты эффективных продаж на всех этапах взаимодействия с клиентом.
- Освоить навыки заключения сделок по максимальным ценам в кратчайший срок.

- Повышение личной конверсии участников – количество входящих звонков/количество сделок
- Участники получат необходимые технологии, алгоритмы, схемы и скрипты в продажах недвижимости
- Большое количество практики придаст уверенность в применении полученной информации и добавит мотивации ее использовать

Методики работы:

- Тренинг организован в смешанной форме: информационные блоки чередуются с практическими упражнениями (40/60).
- Методы, используемые в тренинге: мини-лекции, групповые дискуссии, «мозговой штурм», кейсы, индивидуальные задания, видео...

0 0
6

Наверное, вы никогда и не задумывались, каким должен быть алгоритм действий покупателя квартиры до тех пор, пока у вас самих не назреет необходимость покупки жилья. И тут, как правило, возникает множество вопросов: с чего начать? куда обратиться? и так далее. Но и на них найдутся ответы.

Советы по покупке квартиры

Ставить эксперименты при приобретении жилья не стоит, иначе вы рискуете потерять драгоценное время, а вместе с ним и деньги. Итак, предлагаем схему действий покупателя квартиры в зависимости от ситуации, в которой он находится. Эти ценные советы мы получили от бывшего работника сферы недвижимости, который и сам выступал в роли покупателя. Итак, рассмотрим типичные варианты развития событий.

Как купить квартиру

Эта ситуация получила такое условное название, потому что человек обладает необходимой суммой денег и хочет просто приобрести квартиру. При этом у него есть постоянное место проживания, ему не нужно перебираться в...

0 0
7

Цели программы:

Повысить личную эффективность участников за счет формирования системного подхода в продажах недвижимости Передать технологии и инструменты эффективных продаж на всех этапах взаимодействия с клиентом Освоить навыки заключения сделок по максимальным ценам в кратчайший срок

Результаты:

Повышение личной конверсии участников – количество входящих звонков/количество сделок Участники получат необходимые технологии, алгоритмы, схемы и скрипты в продажах недвижимости Большое количество практики придаст уверенность в применении полученной информации и добавит мотивации ее использовать

Методики работы:

Тренинг организован в смешанной форме: информационные блоки чередуются с практическими упражнениями (40/60). Методы, используемые в тренинге: мини-лекции, групповые дискуссии, «мозговой штурм», кейсы, индивидуальные задания, видео материалы. Тренинг максимально адаптирован к реалиям рынка, вся информация подается с...
0 0
8
Когда человек сталкивается с необходимостью продать принадлежащую ему квартиру (или другое жилье), первое, что он делает - собирает информацию о том, на какую сумму он может рассчитывать от продажи, какие моменты следует учесть для того, чтобы не быть обманутым и насколько быстро можно совершить сделку.

Также встает вопрос и о том, будете ли привлекать к продаже посредника — риэлтора. Недвижимость без посредников продается сегодня редко, агенты хорошо знают технологию сделки и берут на себя решения многих проблем. В рамках данной статьи мы рассмотрим случай, когда собственник решил продавать квартиру самостоятельно. Работе с агентством недвижимости будет посвящен отдельный материал.

Алгоритм действий будет выглядеть примерно так: подготовка объекта к продаже, оценка стоимости квартиры, размещение привлекательного для потенциального покупателя объявления, демонстрация квартиры откликнувшимся на объявление, предварительная договоренность о сделке (в некоторых случаях — с...

0 0
9

Решение о продаже квартиры, как правило, не приходит спонтанно.

За ним обычно кроется множество обстоятельств, которые привели к его принятию (покупка новой жилплощади, строительство дома за городом и т.д.).

Ещё на этапе обдумывания потенциальный продавец просчитывает ходы и изучает ситуацию на рынке недвижимости.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Оглавление:

Зачастую многие, думая, что весь процесс продажи – довольно утомительное и хлопотное дело, сваливают его на плечи риэлторов. Другие же предпочитают провести всю сделку без участия посредников.

Обходимся без помощи...

0 0
10

Покупка квартиры – отличное финансовое вложение, но также и очень рискованный шаг для тех, кто еще не сталкивался с операциями с недвижимостью. Для того, чтобы в итоге не остаться без квартиры и без денег нужно обратиться к юристам по недвижимости, чтобы они провели оценку рисков и негативных последствий, правовую экспертизу документов, проверили законность документов на квартиру и права лица распоряжаться данным имуществом.

Разберемся в процедуре покупки квартиры, разработав пошаговую инструкцию по покупке квартиры.

Актуальные статьи:

— Список документов — предварительный договор купли-продажи квартиры

— Военный сбор в 2015 году – юридический аспект – вопросы и ответы

Изначально когда Вы нашли покупателя, проверили состояние квартиры, коммуникации, наличие доброжелательных соседей, инфраструктуры, самое время проверить документы и законность права собственности продавца.

ШАГ 1. Проверяем владельца квартиры

Нередко к нам за...

0 0
11

Сегодня на Habrealty.ru:

Как продать элитную квартиру — кто покупатель, алгоритм продажи самостоятельно, особенности рекламы, продажа через агентство недвижимости.

Этим вопросом задается достаточно большая часть собственников, занимающихся продажей элитных квартир. Сегодня дам небольшой ответ-инструкцию на эту тему.

В хорошем себе не откажешь и это нормально, многим хочется комфортно жить и я только рад за тех, кому это удается.

С комфортной недвижимостью есть один нюанс – ее сложно продавать и поэтому собственникам необходимо быть готовым к широкомасштабной рекламе и длительной продаже, хотя на все воля случая, конечно.

Прежде всего некоторые тенденции рынка.

Продажи квартир эконом-класса идут с трудом, про продажу элитного жилья скажу тоже самое. Второе: покупателей для квартиры вашего типа, немного.

Если затянуть надолго продажу квартиры, то при сегодняшнем состоянии рынка, цена квартиры может упасть, плюс обесценятся деньги...

0 0
12
ПОРЯДОК РАБОТЫ С ПРОДАВЦАМИ НЕДВИЖИМОСТИ В КИЕВЕ

ВНИМАНИЕ!
В данной статье отражена информация по состоянию на 2011-2012г.г.!
После начала работы Государственной регистрационной службы Украины возможность мошенничества с недвижимостью и подделки правоустанавливающих документов на недвижимость стала гораздо ниже.

Также изменился перечень необходимых документов для оформления перехода права собственности на недвижимость и порядок (алгоритм) оформления сделок.


Примечание. Порядок купли-продажи земельных участков в Киеве отличается от порядка купли-продажи другой недвижимости (например, квартиры, дома или офиса).

Введение. У любого риэлтора (агентства недвижимости) существует 2 варианта работы с продавцами недвижимости (квартиры, дома, офиса т.п.), - далее по тексту "квартира".

Первый вариант работы с продавцами недвижимости - это устные договоренности по продаже квартиры.
В этом случае к Вам никакого...

0 0
13
Алгоритм покупки / продажи недвижимости

Юридический алгоритм приобретения недвижимости

Вне зависимости от того, какую недвижимость (жилое или нежилое помещение, объект, незавершенное строительством объект, земельный участок, имущественный комплекс) и для каких целей (личных или коммерческих, под офис, для проживания, собственной эксплуатации или для иных целей) Вы планируете приобрести или же сдать (взять) в аренду, Вам предстоит пройти следующие юридические этапы:

Этап 1. Осмотр помещения и сбор документов. При осмотре помещения необходимо обратить внимание на соседние постройки, сравнить их наличие на поэтажном плане и экспликации помещения, изучить вопрос о перепланировках и их узаконенности. Если это земельный участок – сравнить участок с данными в кадастровом паспорте и кадастровой выписке, изучить наличие подъездных путей, сделать вынос границ на местность, чтобы проверить границы участка по факту с его границами в документах. Запросите документы на инженерные и...

0 0
14
Ну, проще-то всего нанять риелтора. И тогда вам вообще не понадобится думать ни о чем:) А если не хотите тратиться, то вам надо озаботиться следующими документами:

свидетельство собственности на недвижимость;
договор основания (тут либо купля-продажа, либо приватизация, либо дарение - откуда у вас эта недвижимость);
документы из БТИ (план квартиры, технические характеристики, паспорт, короче);
сведения о прописанных там людях;
личные документы продавца (собственника) - паспорт;
выписка из ЕГРП на квартиру (о том, кто собственники - заказывается в МФЦ);

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то придется еще повозиться с их выпиской. Для этого нужно одобрение органов опеки. А вот если эти дети еще и собственники, то там вообще куча мороки. Надо доказывать, что вы не лишаете их собственности, обеспечить не меньше площади, чем...

0 0

Не нашли ответа?