Альтернативная продажа недвижимости, это как?

Понятие "альтернатива в продаже квартиры"

Альтернати ва (фр. alternative, от лат. alternatus — другой) — необходимость выбора одной из двух или более исключающих друг друга возможностей, а также каждая из этих возможностей.

Альтернативная купля-продажа квартиры - единовременная сделка по продаже одного объекта недвижимости и приобретения другого.

Обычно в речи используют сочетание "альтернативная продажа", так как покупка всегда "обычная".

Альтернативная продажа часто является единственно возможной сделкой, если квартира или доля в ней принадлежит несовершеннолетним детям, пенсионерам (то есть "социально незащищенных собственниках").

Нововведение 2016 года! Сделки с несовершеннолетними или опекаемыми собственниками проводятся только в нотариальной форме.

Также эти сделки обычны в случаях, когда собственники не имеют другого жилья и по условиям сделки должны выехать в приобретаемое жилье. Собственники на время сделки "прописаны" по...

Жизнь не стоит на месте и рано или поздно почти перед каждой семьей встает квартирный вопрос.

Кому-то необходимо увеличить площадь жилья, а кому-то получить взамен большой квартиры несколько маленьких. Из-за высоких цен на недвижимость мало кто сразу может купить желаемое. В таких случаях и применяются альтернативные сделки.

Содержание статьи:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-74. Это быстро и бесплатно!

к содержанию...

Продажа недвижимости

Недвижимость занимает свое особое положение среди составляющих рыночной экономики, она иногда исполняет роль средства производства, (земля, коммерческие, технологические, складские, административные объекты и помещения, и другие сооружения).

Так же недвижимость может быть объектом пользования. Сюда можно отнести квартиры, жилые дома, участки, дачи и гаражи.

Недвижимость - основа нашего существования и основа для реализации нашей хозяйственной деятельности. В Украине идет активное становление и формирование рынка недвижимости, и продажа крупного завода, дорогого особняка или другого значимого объекта недвижимости не вызывает сейчас особого удивления.

Поиск недвижимости

Продажа недвижимости

Продажа недвижимости с помощью или без помощи агентства недвижимости проходит почти всегда по одной и той же схеме. Большинство сделок по продаже недвижимости – более 80% – это альтернативные сделки, т.е. продажа своей квартиры для...

Когда при покупке новой квартиры продается старая, это называется альтернативной сделкой. Причин, почему так поступают, много. Например, семья с появлением детей хочет усовершенствовать жилищные условия. Или дети собираются жить отдельно.

Имеется несколько причин альтернативной сделки купли-продажи квартиры:

улучшение условий жизни; разъезд — актуален для бывших супругов или для конфликтующих родственников; съезд – продажа двух или больше квартир и покупка на эти деньги одной большой;

Обычно в процессе участвуют около 5 квартир, но иногда эта цифра достигает и 12. Из-за вовлечения большого количества участников, процесс может затянуться на долгий период. Каждый имеет свои интересы, поэтому подогнать точные сроки очень трудно. Необходимо иметь выдержку и терпение.

Существует масса примеров, где за несколько часов от сделки один из участников отказывался. В итоге, ни с чем оставались все остальные (минимум еще 2 человека). Затраты, понесенные на...

Альтернативной считается сделка, когда при покупке новой квартиры продаётся старая. Делается это по разным причинам. Например, когда родители хотят «разъехаться» со взрослыми детьми или молодая пара хочет улучшить жилищные условия из-за рождения ребёнка. По данным компании «НДВ-недвижимость», на альтернативные сделки в среднем приходится не менее 40 % операций со столичной недвижимостью на вторичном рынке, а с учетом взаимозачета — 70 %. АиФ.ru выяснил, какие бывают виды альтернативных сделок и как безопасно провести сложную цепочку купли-продажи.

Обмен квартирами

Альтернативные сделки, или так называемые «цепочки», фактически представляют собой обмен квартиры с помощью купли-продажи. Вариантов здесь множество — одну квартиру меняют на другую, одну на две или две на одну и так далее. Чаще всего в подобных сделках участвуют 3–5 квартир, но иногда их количество доходит до 12.

«Существует несколько видов альтернативных сделок. Первый из них — улучшение...

Далеко не всегда есть возможность улучшить условия проживания или разъехаться, просто купив отвечающую всем требованиям новую квартиру.

Часто «стартовым капиталом» является сумма, полученная от продажи имеющегося в наличии жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Далее рассмотрим, что такое альтернативная сделка, риски и пошаговую инструкцию купли-продажи.

Что такое альтернативная сделка с недвижимостью?

Альтернативная сделка с недвижимостью – это фактически обмен квартирами, оформленный через договор купли-продажи. То есть клиент, который хочет либо обзавестись большей площадью, или переехать в более скромное жильё, находит подходящий вариант обмена. Но при этом фактически, по документам покупает понравившуюся...

Предлагаемые на вторичном рынке квартиры бывают двух типов: свободные и альтернативные. За первые собственники действительно хотят получить деньги. Во втором случае конечной целью продавца являются не наличные, а иная недвижимость, приобретаемая взамен продаваемой. Фактически речь идет не о продаже, а об обмене.

ПОДОЗРИТЕЛЬНОЕ ДЕЛО
«Альтернативный» статус — серьезный дефект для продаваемой квартиры. В лучшем случае сделка просто затянется, в худшем может вообще не состояться. Людям свойственно преувеличивать свои возможности, так что совершенно не исключено, что продавец квартиры, получив за нее аванс, начнет подбирать замену — и убедится, что ничего интересного ему за имеющиеся деньги не светит. Он ищет и ищет, а вы, потенциальный покупатель его квартиры, ждете и ждете… Иногда в итоге, помариновав вас пару месяцев, контрагент заявляет: а я передумал!

Проблема осложняется тем, что не все владельцы альтернативных квартир честно признаются, кто они есть. Иные тщательно...

Накопить денег для покупки квартиры в Москве – задача для большинства людей практически издевательская, ибо копить придется до старости внуков. Поэтому очень часто финансовым трамплином для покупки квартиры становится другая квартира, продажа которой привязывается к покупке новой. При этом формируется цепочка продаж квартир, в которой один из участников выступает в роли продавца и в роли покупателя одновременно. Такая сделка называется альтернативной продажей. О ней и пойдет речь в этой статье.

Преимущества альтернативной сделки.

Прародителями альтернативной сделки были сделки прямого обмена и мены, которые существуют и по сей день, но встречаются нечасто из-за сложности подбора вариантов. Прямой обмен возможен только для неприватизированных (муниципальных, государственных) квартир, при этом все нанаматели (прописанные) квартиры А становятся нанимателями (прописанными) в квартире Б, а наниматели квартиры Б полным составом перепрописываются в квартиру А. Процедура...

При проведении подобной сделки человек является как продавцом своей собственной квартиры, так и покупателем новой квартиры. Подобные сделки достаточно сложны и проводятся, как правило, при участии профессионального риэлтора. Для проведения сделки необходимо принять аванс за свою квартиру, и передать аванс за покупаемую. Всё это должно быть согласовано по срокам. По такой схеме происходят разъезды, съезды, обмены на большую (меньшую) площадь с доплатой, смена района проживания, а также расселение коммунальных квартир. При равноценном обмене производится смена района проживания. В случае неравноценного обмена, как правило, меняется площадь квартиры. При неравноценном обмене производится доплата. Наиболее сложной альтернативной сделкой считается, когда вместо одной квартиры вы приобретаете две, или наоборот. В последнее время участились случаи, когда при переезде из квартиры с меньшей площадью в квартиру с большей площадью, в качестве доплаты используется ипотечный кредит....

СХЕМА ПРОВЕДЕНИЯ АЛЬТЕРНАТИВНОЙ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ.

На протяжении всей жизни мы сталкивается с необходимостью изменить свои жилищные условия (как правило, улучшить). Но не всегда у нас достаточно свободных, накопленных средств для покупки целой большой квартиры. В этом случае на помощь нам приходят так называемые «альтернативные» сделки.

Надо отметить, что на вторичном рынке жилой недвижимости большинство сделок – это, так называемые, «альтернативные» сделки, т.е.

а) обмен одной квартиры на другую с доплатой – «улучшение жилищных условий»,

б) обмен одной квартиры либо на две или несколько квартир, - «разъезд».

в) также встречаются сделки, когда продается несколько квартир и приобретается одна- «съезд».

Проводятся эти сделки, как правило, через процедуру купли-продажи квартиры. Фактически, это две или более сделок купли-продажи, которые заключаются и регистрируются одновременно.

Нередко при этом возникает разница в...

Альтернативная сделка

Что такое альтернативная сделка с недвижимостью? Альтернативная сделка - покупка-продажа квартиры, при которой один и тот же человек выступает в роли продавца и покупателя, поскольку взамен продаваемой недвижимости приобретается новая.

В случае стандартной продажи происходит заключение договора, по которому все права на недвижимое имущество передаются покупателю, продавцу же при этом передается денежная сумма, указанная в договоре. Все происходит безболезненно, когда продавец квартиры не проживает в ней постоянно, и на полученные средства не собирается незамедлительно приобретать новую жилплощадь. Или легкая альтернатива – продается, например, квартира в Москве и приобретается аналогичная, но в области.

Однако нередко в условиях мегаполиса обстоятельства складываются иначе. Сложные альтернативные сделки проходят под присмотром риэлторов. Нереальные запросы, большие ожидания иногда приводят к не совсем нужным результатам. Основная...

Когда-то на рынке недвижимости ходило такое понятие, как обмен. Люди менялись квартирами, улучшали жилищные условия, съезжались, либо наоборот разъезжались семьями, меняли район проживания. Ничего не поменялось, все это актуально и в настоящее время. Только теперь прямой обмен люди используют все реже. Сейчас обмен заменили альтернативной сделкой, это в принципе, то же самое, только более надежное и законное оформленное.

Что такое альтернативная сделка, и как она осуществляется? Для начала определим, когда вам может понадобиться такого рода сделка:

Вы переезжаете в другой район. Необходимо улучшение жилищных условий. Нужны деньги, и вы хотите обменять квартиру на малую. Вы хотите обменять несколько квартир на одну большую, или наоборот.

Независимо от числа участников, во всех случаях, при альтернативной сделке оформляется одновременно покупка и продажа недвижимости . Их может быть несколько, три, пять, десять. Рассмотрим, как же проводится альтернативная...

Что такое альтернатива и свободная продажа многие слышали и догадываются, но не всегда правильно понимают. Один из самых часто задаваемых вопросов от людей, которые сталкиваются с поиском новой квартиры: что такое свободная и альтернативная продажа.

Предлагаемые на вторичном рынке квартиры бывают двух типов: свободные и альтернативные. За первые собственники хотят получить деньги. Во втором случае конечной целью продавца являются не наличные, а иная недвижимость, приобретаемая взамен продаваемой. Фактически речь идет не о продаже, а об обмене.

"Свободная продажа" не сопровождается поиском продавцом нового жилья. Однако, упоминание об этом в рекламном объявлении не всегда соответствует действительности: в продаваемом объекте могут как проживать, так и быть прописаны.
Квартира может быть свободна юридически – на регистрационном учете (временно или по постоянному месту жительства) в квартире никто не состоит. Это не значит, что в ней никто не проживает. Квартира...

Максимальный результат продажи зависит от совокупности применённых методик к конкретному объекту. Время, потраченное на закрытие вопроса и сумма, полученная при продаже, зависит от решения: продавать самостоятельно или же с помощью риэлтора. Хотя, специалисты в своих подходах к работе по купле-продаже недвижимости тоже существенно отличаются, что необходимо также учитывать.

Для начала, собственнику желательно ответить самому себе на пару вопросов: «в какие сроки необходимо продать квартиру?», «какая цена будет приемлема, при которой я соглашусь продать квартиру?». А в случае, сотрудничества с риэлтором, насколько будет понятна ваша мотивация, которая изначально даст ему возможность планирования дальнейших действий. Которые приведут к наилучшему результату. А чтобы получить наилучший результат, между клиентом и риэлтором должны возникнуть доверительные отношения.

Основные шаги по продаже квартиры

Оценка стоимости квартиры является стартом...

Содержание:

Альтернативная сделка – это гражданско-правовая процедура приобретения недвижимости, обусловленная созданием цепочки имущественных действий. Характеризуется привязанностью приобретения одного объекта к сбыту другого.

Проводится за счёт финансовых вложений, полученных с продажи – в покупку недвижимости. Вовлекает в процедуру нескольких участников, предлагая варианты имущественной созависимости. Не противоречит условиям, предъявляемым Гражданским кодексом (гл.9) РФ.

Аналоги подобных гражданско-правовых действий уходят корнями в законодательство советских времён, когда единственно допустимыми процессами работы с недвижимостью оказывались варианты непосредственного обмена квартирами, совершающиеся их правообладателями.

В настоящее время используются в виду дефицита финансовых возможностей субъектов, для приобретения квартиры или иной недвижимости.

Современный рынок недвижимости допускает проведение мены. Но её эффективность снижена в...

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры

Последнее обновление: 18.02.2016

В риэлтерском сленге существует несколько названий для разных типов сделок купли-продажи квартир:

• Прямая (или чистая/свободная) продажа;

• Альтернативная покупка или продажа квартиры («Альтернатива»);

• «Цепочка».

Тип сделки намекает на ее простоту или сложность, а также – на время, которое потребуется на подготовку такой сделки. Очевидно, что выстраивание «цепочки» усложняет сделку, и требует больше времени на ее подготовку, по сравнению с простой («чистой») продажей квартиры.

Прямая продажа квартиры

Имеется в виду, что Продавец квартиры просто получает за нее деньги и уходит, не покупая себе ничего взамен. Т.е. за продаваемой квартирой не тянется «хвост» из других квартир, которые продаются/покупаются одновременно с ней.

При прямой (или чистой) продаже квартиры есть только две стороны сделки: Продавец и...

Определение альтернативной сделки. Виды альтернативных сделок, их отличие. Этапы сделки. Сделка по шагам.

Альтернативная сделка – это одновременная продажа квартиры, в которой вы проживаете и покупка новой. При этом собственник выступает и в роли продавца своей квартиры, и в роли покупателя новой.
Такие сделки сложно осуществить без помощи риэлтора, т. к. необходимо принять аванс за свою квартиру, и передать аванс за покупаемую. Мало того, всё это необходимо согласовать по срокам. Так происходят разъезды, съезды, обмены на большую (меньшую) площадь с доплатой, смена района проживания, а также расселения коммунальных квартир. Равноценный обмен-это смена района проживания. Неравноценный обмен осуществляется, когда вы из меньшей площади переезжаете в большую площадь или наоборот. При этом вы либо доплачиваете, либо получаете доплату при переезде. Самый сложный вид альтернативной сделки, это съезд и разъезд, т.к. вместо одной альтернативной квартиры вы покупаете две...