Будет ли в 2014 году скачок цен на недвижимость?

1

За август стоимость недвижимости в г. Киеве увеличилась в среднем на 8,8%. Об этом сообщила директор Печерского филиала агентства недвижимости "Благовест" Галина Мельникова.

При этом, в июне т. г. стоимость киевского жилья увеличилась на 7,8%, а в июле-августе – в среднем на 8,1%. По словам Мельниковой, "в августе также наблюдалось увеличение стоимости 1 кв. м, в частности, в однокомнатных квартирах цена за квадратный метр увеличилась на 9,7%, в двухкомнатных - на 8,3%, а в трехкомнатных - на 5,9%".

Эксперт также обратила внимание на то, что в августе наибольший рост стоимости жилья наблюдался в сегменте однокомнатных квартир - в среднем на 10,8%, а наименьший - в сегменте трехкомнатных - в среднем на 7,3%.

Говоря о динамике роста стоимости недвижимости, Мельникова отметила, что "в этом году не наблюдалось ожидаемого сезонного летнего затишья. На протяжении трех месяцев рынок был достаточно активным, однако стоит учесть, что резких всплесков в темпах удорожания...

0 0
2

Рынок недвижимости ждет скачок цен

Цены на жилье в России с начала года выросли менее чем на 1%. Только в пяти российских городах сохраняется отрицательная ценовая динамика, сообщает аналитический центр GED Analytics.

За апрель рост цен на вторичное жилье в России достиг 0,5% в рублях. Апрельское подорожание оказалось максимальным за первые 4 месяца 2010 года. С начала года рост цен на жилье в среднем по 32 городам составил 0,9%, что существенно ниже уровня...

0 0
3

Своевременное обновление жилищного фонда и строительство новых домов – обязательное условие для улучшения качества жизни населения. В 2013 году власти Москвы уделили много внимания этому вопросу, разрабатывая новый комплекс документов градостроительного планирования, вводя новые правила землепользования, а также выдавая разрешения на застройку как бывших (например, Тушино), так и действующих (ЗИЛ) промзон. В начале 2014 года планируется завершить застройку и на территории «новой» Москвы. В связи с этим многих потенциальных покупателей, инвесторов и тех, кто планирует продажу жилплощади, интересует прогноз цен на недвижимость в следующем году, а также мнения экспертов по этому поводу.

Что влияет на стоимость квадратных метров

Цена на недвижимость зависит от многих факторов: курса валют, ипотечных ставок, цен на нефть, инфляции, уровня доходов населения, т. е. от макроэкономического фона. Это означает, что пожелания застройщиков не играют решающей роли. К...

0 0
4

Политико-экономическая ситуация в нашей стране меняется сейчас не по дням, а по часам. Очень сложно предугадать, что будет завтра, а уж через год – и подавно. Тем не менее, некоторые тенденции, которые начинают понемногу определяться сегодня, дают возможность делать небольшие прогнозы.

- Сергей Анатольевич, многие отечественные предприниматели понимают, что подписание договора о политической, а главное – экономической Ассоциации с Евросоюзом даст толчок к стабилизации ситуации и началу развития украинской экономики хотя бы потому, что это значительно усложнит реализацию коррупционных и откатных схем. Когда же, по Вашему мнению, мы сможем увидеть первые результаты?

- Прежде всего, нужно понимать, что до осени никаких изменений мы не увидим, даже несмотря на подписанные политические соглашения с ЕС . И вот почему. Наблюдая события последних месяцев, понимаем, что, даже при всем лояльном отношении к обновленной Украине, и Европа, и Америка сейчас очень осторожны. Они...

0 0
5
Стоит ли ожидать нового скачка цен на продукты, — эксперты Экономические новости, 15.10.2015

Продукты будут только дорожать

За прошлый месяц продуктовый набор в Украине подорожал сразу на два с половиной процента, причем с учетом овощей и фруктов, которые в это время года всегда бывают дешевыми. Впрочем, в каждом регионе нашей страны подорожание коснулось не всех продуктов. Кроме того, в каждой области «устанавливаются» собственные цены, из-за чего разница в стоимости может достигать чуть ли не 50 процентов. Специалисты отмечают, что продукты будут дорожать и в октябре, и в ноябре, а также называют группы продуктов, которые могут стать для украинцев деликатесами, употребляемыми только в праздники, информирует еizvestia.com.

Недавно в правительстве заявили о том, что стоимость некоторых продуктов больше не будет регулироваться. Руководство страны заверило граждан в том, что эти группы дорожать не должны, поскольку в текущем году был хороший урожай. Речь идет...

0 0
6

Эксперты рассказали о ценах на недвижимость в 2016-м

kievvlast.com.ua

Квартиры в Украине продолжат дорожать в 2016 году, при этом продажи будут падать.

Об этом сообщает "Сегодня".

Продажи в 2015-м году на "вторичном рынке" только в Киеве сократились на 20%, рассказывает председатель комитета статистики и аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости Эдуард Бразас. Главная причина – резкая девальвация гривны в феврале 2015-го. Если в начале января прошлого года баксы (по данным НБУ) продавали по 15,7 гривен, то в середине февраля – по 25 гривен.

Квартиры на "вторичке" продают в долларах. Следовательно, если 1 января квартиру стоимость 27 тысяч долларов можно было купить в гривневом эквиваленте за 423,9 тысяч гривен, то уже 13 февраля за эту же квартиру пришлось бы заплатить почти 700 тысяч гривен. Первые недели после девальвации количество сделок по продажам квартир незначительно выросло, но в целом по году – сократилось на десятки...

0 0
7

Новогодние праздники всегда отличаются обилием скидок, в том числе – скидок на недвижимость. Традиционно в рекламных объявлениях застройщиков можно увидеть скидки до 30%. В этом году ситуация не так оптимистична. Застройщиков, предлагающих купить жилье на «первичке» по сниженным ценам, меньше; условия не такие радужные. На какие выгоды при покупке недвижимости все-таки можно рассчитывать в преддверии 2015 года?

«Плюшки» от маркетологов

Покупателей недвижимости, реальных и потенциальных, можем успокоить: большие скидки чаще всего представляют собой маркетинговый ход, и скидка первоначально заложена в стоимость квартиры. Иначе говоря, застройщики не склонны снижать свои прибыли.
Есть и другой нюанс. Со скидкой обычно предлагается не любое жилье, а отдельные квартиры. В любом, самом продуманном жилом комплексе, есть несколько квартир с не самой удачной планировкой. Вот на них обычно и объявляются скидки.

День сегодняшний

Здравый смысл подсказывает, что...

0 0
8

21.05.2015

На середину мая 2015 года рынок недвижимости Уфы не проявляет большой активности. На вторичном рынке сделок мало, в сегменте новостроек – чуть больше, так как именно сейчас застройщики предлагают акции. Когда восстановится активность рынка, и какие будут цены на недвижимость – основной вопрос, который интересует многих.

От каких факторов зависит сейчас рынок жилья Уфы, и что нужно и не нужно делать сейчас его участникам, покупателям и продавцам квартир?

Несмотря на то, что рынок практически стоит, а цены снижаются, на рынке присутствует масса положительных тенденций, незаметных с первого взгляда. Об этом сегодняшний прогноз

Ипотека. Государственная программа поддержки застройщиков, стартовавшая в начале года, постепенно привела к повышению количества заявок. На это ушло примерно 3 месяца. Пока заявки сложно конвертируются в выдачу, и причина тому - застой на вторичном рынка.

В целом на рынке, в том числе и в...

0 0
9

Вопрос, касающийся цен на недвижимость в 2014 г. волнует в первую очередь инвесторов и покупателей, которые запланировали продажу или покупку домов, квартир и земельных участков. Но ведь действительно, что делать – покупать недвижимость сейчас, поскольку цены могут взлететь или же ждать их падения, и что выбрать — квартиры от застройщика или вторичное жилье?

Единого мнения в прогнозах стоимости объектов недвижимости в 2014 г. среди аналитиков нет, поскольку они полагают, что резких скачков цен на жилую и нежилую недвижимость не стоит ждать, а вот касательно падения цен, тут их мнения расходятся. Так что, желающим продать или купить квадратные метры, придется самим разбираться, но чтобы облегчить это дело, мы также проведем анализ рынка.

Итак, первым вопросом станет ипотека, а именно приведет ли ее подорожание к спаду цен на жилье.

Эксперты полагают, что в 2014 г. в России будет падение цен на жилье, причем не менее чем на 15%. Основной причиной такого явления...

0 0
10
В данной статье попробуем проанализировать какая ситуация будет складываться на рынке недвижимости в ближайшей и отдаленной перспективе. На самом деле это не так сложно, как кажется. Если проанализировать, как изменялись цены за предыдущие 20 лет, то можно отметить, что все происходило по вполне понятным и простым закономерностям. Стоимость недвижимости на определенном отрезке времени определяется двумя основными параметрами:

состоянием реальных доходов населения;
курсовой стабильностью национальной валюты.

Рассматривая долгосрочный прогноз недвижимости Украины, 2020, будем акцентировать внимание на анализе этих двух факторов. Как они могут изменяться с течением времени, и к каким итоговым результатам это может привести.
Состояние реальных доходов населения.

Здесь имеются ввиду все совокупные доходы, которые получают граждане из различных источников. Их можно условно разделить на две большие группы:

доходы от какой-либо деятельности;
получение...

0 0
11

Ни для кого не является секретом, что сегодня украинская экономика переживает трудные времена, и, наверное, еще нескоро сможет самостоятельно оправиться от потрясений. О том, как в данное время чувствует себя рынок недвижимости Энергодара, повлиял ли на него экономический кризис в стране, мы беседовали с экспертами в этой сфере – представителями различных агентств недвижимости Энергодара и региона.

В последнее время в нашем городе заговорили о снижении цен на квартиры. Дескать, очередной кризис, доллар прыгает туда-сюда, платежеспособность населения снизилась, и жилье теперь пользуется куда меньшим спросом, чем до недавних пор. Вот только в агентстве недвижимости «Городок» эти слухи опровергли – во всяком случае, в части снижения стоимости жилья. Сегодня 1-комнатную квартиру в Энергодаре, в среднем, можно приобрести за 18-23 тыс. у.е., «двушку» – за 27-33 тыс. у.е., а за трехкомнатную просят от 37 до 43 тыс. долларов. То есть, нельзя сказать, что недвижимость в нашем городе...

0 0
12

Как мы считали

Продажи на рынке жилой недвижимости продолжают падать. Если в прошлом году, по данным Минюста, частные и государственные нотариусы оформили 178,5 тыс. договоров купли-продажи квартир и жилых домов (это почти на 40% меньше, чем в 2013 г.), то за шесть месяцев 2015 г. - чуть более 73,1 тыс. "Спрос на жилье остается низким. С начала этого года в Киеве ежемесячно проводится порядка 300 сделок на рынке первичного жилья и почти 200 - на вторичке", - говорит управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов. Для сравнения: в прошлом году в столице ежемесячно продавалось около 650 квартир в новостройках, а в 2013-м - 1200. Намного больше было покупателей и на вторичном рынке Киева: в 2014 г. в среднем фиксировалось 470 сделок ежемесячно, а годом ранее - свыше 1,3 тыс. Аналогичная ситуация и в других крупных городах Украины: активность покупателей снизилась примерно вдвое по сравнению с прошлым годом и в четыре-шесть раз по отношению к 2013...

0 0
13

2015-й станет годом дальнейшего уменьшения долларовых цен на жилье, однако в гривнах оно будет стоить дороже, чем сейчас.

Прошедший год стал для Украины периодом уменьшения цен на первичную и вторичную недвижимость. Правда, касается это только цен в долларах (или в другой иностранной валюте). Цены на квартиры и дома в гривнах, наоборот, выросли в полтора раза.

Подходящее ли сейчас время для покупки жилья?

Исторически так сложилось, что в Украине цены на недвижимость всегда были привязаны к доллару. Поэтому, если говорить о ценах в этой валюте, то они действительно снизились. Даже несмотря на то, что украинские законы требуют рассчитывать цены исключительно в национальной валюте, продавцы и покупатели все время в уме держат стоимость в американских долларах. И сейчас наиболее благоприятное время для покупки жилой недвижимости тем, кто отложил деньги в долларах.

Особенностью последнего года стало то, что цены на рынке вторичной жилой недвижимости, в...

0 0
14

В 2015 году на рынке жилья Киева продано минимальное количество квартир за последние 15 лет.

Цены в долларах продолжают снижаться. Инвесторы, желающие заработать, не решаются на покупку жилья, так как не понимают, будет ли оно дорожать в краткосрочной перспективе.

Поэтому в основном покупают квартиры те, кому нужно решить жилищный вопрос. Им бы тоже хотелось знать, достиг ли рынок дна в этом году или стоит повременить с покупкой.

Но об этом с уверенностью не могут сказать и сами участники рынка. Застройщики заявляют, что снижать цены не будут.

В тоже время эксперты говорят, что при снижении спроса у застройщиков не будет другого выхода. Та же участь, по их словам, ждет и вторичный рынок.

Свободное падение

В декабре число сделок с жильем на вторичном рынке будет меньше, чем в провальном ноябре, прогнозирует аналитик SV Development Сергей Костецкий. В октябре и ноябре число сделок составило 549 и 374 соответственно.

Таким образом, в...

0 0
15

Для тех, кто хочет купить квартиру в Киеве Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергей Злыдень рассказал про основные тенденции рынка недвижимого имущества. Главным его заключением было то, что цены на недвижимость 2016 зависят от транша МВФ и внутренних реформ, а также стабильности национальной валюты. Данный фактор, по его мнению, является основополагающим, так как рынок моментально реагирует на колебания курса. Стоит отметить, что при курсе 24 рынок недвижимости замер мгновенно, но при возможном поднятии до отметки 25-27 существенных падений не будет, в связи с тем, что критичную точку в 30 грн. за 1$ Украина уже смогла на себе ощутить. Первые шаги по улучшению ситуации на рынке недвижимого имущества будут происходить весной 2016 года, но самые привлекательные цены на недвижимость 2016 года в Украине, по мнению эксперта, мы сможем увидеть только осенью. Данные прогнозы будут выполняться при условии стабильности ВВП, и если Госбюджет будет соответствовать...

0 0