Будут в Украине падать цены на недвижимость (2014 г)? Или цены будут расти?

1

Я вот тут смотрел график взаимоотношений доллара с гривной. А поскольку считаю себя трейдером, то циклические движения валютных пар немного умею читать. Так вот видится мне в недалеком будущем, буквально до Нового Года, некое падение доллара, а следом лихой обвал гривни. На уровне 2008-го где-то. Следовательно в долларовом исчислении недвижимость Украины опять попустится в цене.

Ну и как говорят все аналитики всего мира - мой прогноз не претендует на сверхточность и ответственности за Ваши действия на финансовом рынке нести не намерен. =)))

Но, правда, об этом не только я говорю. Я прогнозирую с точки зрения, так называемого, Технического анализа. Есть ведь еще и Фундаментальный. И с точки зрения фундамента экономику Украины ничего хорошего не ждет - крупные выплаты по внешним долгам, замедление темпов роста производства, много чернухи. А там уж что...

0 0
2

Василиса Прыткова, РИА Новости Украина

Рост цен на все проходит в режиме нон-стоп. Продукты, одежда, бытовые товары постоянно дорожают и объяснение всему одно — курс доллара. Однако, даже в ситуации стабильного курса, который наблюдается в последнее время, рост цен не прекращается.

Почему все дорожает?

Инфляция в Украине в апреле 2015 года, (без учета Крыма и зоны проведения антитеррористической операции), по сравнению с мартом ускорилась до 14% с 10,8% в марте. По данным Госслужбы статистики, в годовом выражении (против апреля 2014 года) инфляция ускорилась до 60,9% с 45,8%, зафиксированных в марте этого года против марта 2014 года.

Помимо роста инфляции по сравнению с 2014 годом, наблюдается рост показателей и с начала года. За январь-апрель инфляция составила 37,1%, и это уже превышает прогноз Нацбанка на 2015 год.

Госстат отмечает, что в апреле по сравнению с мартом подорожала стоимость природного газа — в 5,5 раза, электроэнергии – на 33,6%,...

0 0
3

Спрос и цены на жилую недвижимость как в Киеве, так и в регионах продолжают уверенно падать.

Об этом сообщает «Новое время«.

«Все это — часть долгосрочного тренда: из самого дорогого 2008 года долларовые цены на некогда «золотую» столичную недвижимость упали вдвое. Ряд экономических кризисов и отсутствие ипотеки неумолимо делают свое дело», — говорится в сообщении.

По данным консалтинговой компании ARPA Real Estate, в прошлом году в столице продали 8,2 тыс квартир, что на 40% меньше, чем в 2014. Разрыв с 2013 года еще больше, ведь тогда в Киеве приобрели почти 31,5 тыс квартир.

При этом предложение только росло. Как отмечают в консалтинговой компании City Development Solution (CDS), среднемесячный объем предложения на вторичном рынке в 2015 году на 40,5% превысил уровень 2014. Максимальный всплеск предложения пришелся на июль, когда на вторичку вышли квартиры в уже сданных ранее...

0 0
4
В Украине спрос на жилье продолжает падать несмотря на существенное снижение цен

Сегодня на отечественном рынке недвижимости затишье. Снижение спроса на квартиры и офисы привело к падению цен и замедлению темпов строительства. Сейчас лучшее время для покупки недвижимости, утверждают аналитики, ведь уже с 2016 года цены начнут расти.

Нынешнее мизерное количество операций купли-продажи жилья и офисов не дает возможности говорить о наличии в Украине рынка недвижимости как такового. Так, по словам вице-президента Международной федерации недвижимости FIABCI-Украина Александра Бондаренко, за месяц совершается около 400 трансакций. Между тем даже в кризисный 2009 год за аналогичный период происходило порядка трех тысяч сделок. И, чтобы говорить о каком-то стабильном рынке, необходимо выйти хотя бы на показатели этого кризисного года.

— Цены на недвижимость практически достигли «дна», — подчеркивает Александр Бондаренко. — Но мы еще какое-то время будем наблюдать...

0 0
5

Ответил: Богдан Терзи

Цены на недвижимость должны снижаться. Здесь есть, как и внешние, так и внутренние факторы. В целом в мире наблюдается спад на рынке недвижимости - наша страна не исключение. Я считаю, что недавняя девальвация нац. валюты (постоянно ухудшающееся сальдо торгового баланса, сокращающееся резервы НБУ и т.д.) приведут к дальнейшему снижению стоимости жилья в стране. В этой связи люди, которые в свое время брали ипотеку в долларах, окажутся в крайне затруднительном положении. Многие не смогут далее платить (вспомните 2009 год). У банков на балансе окажется много недвижимости, которую он начнет реализовывать через аукционы, т.к. банкам нужны деньги, а не дома и квартиры. Цены начнут падать. Это процесс уже можно наблюдать. К тому же из-за сложной ситуации по выплатам за ипотечные кредиты у банков начнутся проблемы. Уже депозиты замораживают. У людей мало на руках наличности. За какие тогда деньги народ будет покупать недвижимость? Как следствие цены...

0 0
6
В данной статье попробуем проанализировать какая ситуация будет складываться на рынке недвижимости в ближайшей и отдаленной перспективе. На самом деле это не так сложно, как кажется. Если проанализировать, как изменялись цены за предыдущие 20 лет, то можно отметить, что все происходило по вполне понятным и простым закономерностям. Стоимость недвижимости на определенном отрезке времени определяется двумя основными параметрами:

состоянием реальных доходов населения;
курсовой стабильностью национальной валюты.

Рассматривая долгосрочный прогноз недвижимости Украины, 2020, будем акцентировать внимание на анализе этих двух факторов. Как они могут изменяться с течением времени, и к каким итоговым результатам это может привести.
Состояние реальных доходов населения.

Здесь имеются ввиду все совокупные доходы, которые получают граждане из различных источников. Их можно условно разделить на две большие группы:

доходы от какой-либо деятельности;
получение...

0 0
7

26 декабря 2014 г. — Банки Украины

Приобрести квартиру у хозяина или застройщика? Такой важный вопрос будет волновать большинство украинцев в 2015 году. Попробуем разобраться, что же произойдет с недвижимостью (ценами на нее). Можно ли заключить наиболее выгодную сделку и как это сделать?
В уходящем году деволоперы, мужественно стиснув зубы, подчинились девальвации. Еще в период с февраля по май, хотя курс гривны падал, конвертация стоимости квадратного метра у застройщиков происходила по курсу 8 гривен за доллар. В конце же года они решили отказаться от каких бы то ни было «стабилизаторов». Цены стали напрямую зависеть от того, какой курс актуален на данный момент. В будущем году очень сильным фактором будет фискальный:


- так как тарифы ЖКХ постоянно растут, то содержание крупных квартир могут позволить себе далеко не все.


- налог на недвижимость становится жестче.


Для подоходного налога будет введен «косвенный метод». Налоговики...

0 0
8

Рынок недвижимости продолжает показывать негативные тенденции. В первом квартале количество сделок с жилой недвижимостью достигло минимальной отметки. Эксперты поясняют это резкими скачками курса валют на протяжении первых трех месяцев года. Сложившаяся ситуация на ценах сказалась незначительно...

0 0
9

Падение экономики и доходов украинцев не может не провоцировать падение цен на недвижимость. Об этом в эксклюзивном комментарии интернет-изданию Новости Украины – From-UA сообщил экономический эксперт Борис Кушнирук.

По словам нашего собеседника, причиной значительного снижения цен на рынке недвижимости Украины стало падение экономики и доходов населения, а также полная остановка кредитования экономики и операций по покупке недвижимости.

«Это абсолютно закономерно. Мы сейчас «на дне», есть возможность для постепенного подскока. Если курс будет стоять, то гривневая инфляция приведет к тому, что соотношение с ВВП будет улучшаться даже в большей мере, чем фактически реально. Это приведет к тому, что будут расти доходы населения, что, в свою очередь, создаст предпосылки для роста цен на недвижимость», - отмечает эксперт.

Падение экономики, по словам Кушнирука, обусловлено совокупностью факторов, в числе которых аннексия Крыма и война на Донбассе.

«Мы тратим...

0 0
10

Киев, 13 июля - АиФ-Украина.

Правда, все плохо у застройщиков, посредников и продавцов. Потенциальные покупатели пока цены продолжают падать лишь выигрывают.

ЦЕНЫ ПАДАЮТ…

Для рынка недвижимости прошлый год оказался одним из самых сложных. Количество сделок настолько мало, что едва ли не впервые в истории статистика Минюста совпала с данными риелторов. В итоге к началу 2016 г. количество сделок упало на 30-50%. Эксперты прогнозируют, что при сохранении такой ситуации средние цены на квартиры до конца 2016 г. могут упасть еще на 20%.

«Цены на недвижимость снижаются, но это никак не влияет на продажи, - говорит Андрей ГУСЕЛЬНИКОВ, вице-президент Лиги экспертов Украины. - На одного покупателя приходится 50 продавцов. Если в прошлом году недорогими считались столичные квартиры на вторичном рынке по 900-950 долл. за кв. м, то уже сейчас на массивах можно найти «гостинки» по 800-850 долл. за квадрат. Недвижимость значительно переоценена относительно доходов...

0 0
11

На сегодняшний день низкое количество операций купли-продажи недвижимости не дает возможности говорить о наличии в Украине рынка как такового. Как рассказал Domik.ua вице-президент Международной федерации недвижимости FIABCI-Украина Александр Бондаренко, в месяц совершается всего около 400 трансакций. При этом, даже в кризисный 2009 год было порядка 3000 сделок в месяц. И чтобы говорить о каком-то стабильном рынке, необходимо выйти хотя бы на показатели этого кризисного года.

Читайте также: Уехать жить в Европу: какое жилье можно купить по цене киевской хрущевки

Александр Бондаренко считает, что цены на недвижимость практически достигли «дна». При этом, он прогнозирует дальнейшее незначительное снижение цен. В первую очередь, это связано с ценами на первичную недвижимость в долларовом эквиваленте. Сегодня застройщики незначительно снижают стоимость квартир, следовательно, подешевеет жилье и на вторичном рынке, так как разница в цене должна составлять не более...

0 0
12

Артур Кисляченко 18.03.2015 | добавьте комментарий

В четвертом квартале 2014 года цены на недвижимость в мире снизились на 0,6% за три месяца. В 2014 году глобальный рост цен на дома и квартиры составил 1,8%.

Такие выводы приводятся в отчете Knight Frank за четвертый квартал 2014 года под названием Global House Price Index.

Последние квартальные показатели стали самыми слабыми с 2012 года. В течение последних трех месяцев 2014 года политические и экономические условия в мире были неблагоприятными. Рост глобальной экономики составил всего 3,3% вместо предсказываемых 3,8%, цены на нефть упали, увеличились трения между Грецией и Еврозоной, а украинский кризис обострился. Все это мало помогло увеличить доверие к рынку недвижимости.

В четвертом квартале 2014 года лидировала в глобальном рейтинге роста цен на жилье Ирландия. Стоимость недвижимости здесь повысилась на 16,3% за год, однако средние цены на квадратные метры остаются на 38% ниже...

0 0
13

В 2015 году на рынке жилья Киева продано минимальное количество квартир за последние 15 лет.

Цены в долларах продолжают снижаться. Инвесторы, желающие заработать, не решаются на покупку жилья, так как не понимают, будет ли оно дорожать в краткосрочной перспективе.

Поэтому в основном покупают квартиры те, кому нужно решить жилищный вопрос. Им бы тоже хотелось знать, достиг ли рынок дна в этом году или стоит повременить с покупкой.

Но об этом с уверенностью не могут сказать и сами участники рынка. Застройщики заявляют, что снижать цены не будут.

В тоже время эксперты говорят, что при снижении спроса у застройщиков не будет другого выхода. Та же участь, по их словам, ждет и вторичный рынок.

Новости компании: Внимание инвесторы! Брокерские услуги (интернет-трейдинг), управление инвестиционными фондами, а также инвестиционно-банковские услуги для корпоративных клиентов.

Свободное падение

В декабре число сделок с жильем на вторичном рынке...

0 0
14

Уходящий год заставил девелоперов стиснуть зубы и подчиниться девальвации. Если в феврале-мае, невзирая на падение курса гривны, застройщики продолжали конвертировать стоимость «квадрата» по 8 грн./долл. (благодаря запасу строительных материалов, завезенных по «старому» курсу), то к концу года они не выдержали, отказались от «стабилизаторов» и вывели цены в прямую зависимость от текущего курса.

В 2015 году одним из сильнейших факторов на рынке недвижимости станет фискальный:

а) растут тарифы ЖКХ, содержать крупные квартиры станет далеко не всем по карману;

б) ужесточается налог на недвижимость;

в) вводится «косвенный метод» для подоходного налога, так что приобретенная недвижимость станет очень интересна налоговикам как маркер наличия крупных «серых» доходов.

В гривневом эквиваленте стоимость жилья за 2014 год возросла на 30–70%. Однако потенциальные покупатели все равно остались в выигрыше. Ведь чаще всего сбережения, предназначенные для крупных...

0 0