Были случаи злоупотреблений со стороны арендодателей?

1

Как правило основное злоупотребление арендодателей- это возможность поднять арендную плату, так сказать, без суда и следствия...Этим часто занимаются "хозяева" квартир, которые сдаются "нелегально", то бишь по "левому" договору, где есть только паспортные данные и адрес регистрации сторон, а права и обязанности участников договора очень призрачно прописаны. Когда арендаторы пытаются "поспорить "- ссылаясь на этот договор, что мол нельзя полгода повышать, им указывают на дверь, типа никого не держим, а договор на память оставьте. Вот и приходиться платить , так как поиск новой квартиры ведёт за собой новые затраты на риэлторов. Поэтому, прежде чем "снять" что то лучше сходить к юристу и составить договор, обязывающий обе стороны исполнять "прописанное", а в случае "неисполнения"- выплачивать...

0 0
2
О законодательстве в сфере арендных отношений - новых Гражданском и Хозяйственном кодексах Украины - их нормах, толкованиях, противоречиях, проблемах и применении на практике рассказывают Константин Емельяненко и Владимир Диденко, старшие менеджеры киевского офиса компании Price Waterhouse Coopers.

Насколько обязательна регистрация договоров аренды, где и как она должна происходить, последствия уклонения от регистрации Согласно статье 794 Гражданского кодекса Украины (ГКУ), договора найма (аренды) строения или иного капитального сооружения (его отдельной части) сроком на 1 год и более должны быть зарегистрированы. По нашему мнению, аренда офисного помещения может рассматриваться как аренда части строения. Следовательно, договор аренды помещения на указанный срок подлежит государственной регистрации, и в соответствии со статьей 210 ГКУ только после нее может считаться заключенным. Эта статья также предусматривает, что регистрирующий орган и порядок регистрации будут установлены...

0 0
3
Обзор арбитражной практики по спорам, вытекающим из арендных правоотношений

16.07.12 10:08

Просмотров:

Как показывает судебная практика, чаще всего недобросовестные арендаторы, не желающие вносить плату за пользование имуществом арендодателей, апеллируют к разного рода порокам заключенных договоров.

По мнению арендаторов, признание договора незаключенным освободит их от обязанности заплатить за использованное имущество. В свою очередь арбитражные суды почти единодушно трактуют данный вывод как заблуждение, не основанное на нормах гражданского права.

Как отмечают суды, пользование имуществом – землей, зданиями, строениями, транспортными средствами и так далее в Российской Федерации является платным. Формой такой платы может являться либо законодательно закрепленные налоги, либо определенные договорными соглашениями арендные платежи. Однако это отнюдь не означает, что пользование имуществом, одновременно...

0 0
4

Злоупотребление N 1

Злоупотребление N 1


Арендодатель уклоняется от приемки арендованного имущества, и при этом требует с арендатора арендную плату за период просрочки возврата арендуемого имущества

В договоре аренды может быть предусмотрено право арендатора досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, заранее предупредив об этом арендодателя. Однако, недобросовестные арендодатели под различными предлогами могут отказываться прекращать арендные отношения (например, не подписывать акт приемки и т.д).

Практические рекомендации арендатору:

1. Прекратить использование арендованного имущества;

2. Письменно уведомить арендодателя о расторжении договора (направить телеграмму, письмо с уведомлением о вручении или иным способом, обеспечивающим фиксацию уведомления) и предложить принять имущество;

3. При отказе арендодателя от подписания акта приема-передачи имущества, составить такой акт в...

0 0
5

Как показывает судебная практика, чаще всего недобросовестные арендаторы, не желающие вносить плату за пользование имуществом арендодателей, апеллируют к разного рода порокам заключенных договоров

По мнению арендаторов, признание договора незаключенным освободит их от обязанности заплатить за использованное имущество. В свою очередь арбитражные суды почти единодушно трактуют данный вывод как заблуждение, не основанное на нормах гражданского права.

Как отмечают суды, пользование имуществом – землей, зданиями, строениями, транспортными средствами и так далее в Российской Федерации является платным. Формой такой платы может являться либо законодательно закрепленные налоги, либо определенные договорными соглашениями арендные платежи. Однако это отнюдь не означает, что пользование имуществом, одновременно выходящее за рамки и закона и частноправовых договоренностей осуществляется безвозмездно.

Во всех подобных случаях на стороне лица, неосновательно временно...

0 0
6

"АРЕНДНЫЙ КОНФЛИКТ" УКРАИНСКИХ КОДЕКСОВ

О законодательстве в сфере арендных отношений - новых Гражданском и Хозяйственном кодексах Украины - их нормах, толкованиях, противоречиях, проблемах и применении на практике рассказывают Константин Емельяненко и Владимир Диденко, старшие менеджеры киевского офиса компании Price Waterhouse Coopers.

Насколько обязательна регистрация договоров аренды, где и как она должна происходить, последствия уклонения от регистрации Согласно статье 794 Гражданского кодекса Украины (ГКУ), договора найма (аренды) строения или иного капитального сооружения (его отдельной части) сроком на 1 год и более должны быть зарегистрированы. По нашему мнению, аренда офисного помещения может рассматриваться как аренда части строения. Следовательно, договор аренды помещения на указанный срок подлежит государственной регистрации, и в соответствии со статьей 210 ГКУ только после нее может считаться заключенным. Эта статья...

0 0
7
Аренда помещений: удержание имущества арендатора (Елисеев И.) ("Корпоративный юрист", 2007, N 6) Текст документа

АРЕНДА ПОМЕЩЕНИЙ: УДЕРЖАНИЕ ИМУЩЕСТВА АРЕНДАТОРА

И. ЕЛИСЕЕВ

Игорь Елисеев, юрист юридической компании Hogan & Hartson.

Вправе ли арендодатель препятствовать вывозу имущества арендатора из арендуемого помещения? В каких случаях удержание имущества арендатора после расторжения договора аренды будет считаться правомерным? Как арендаторам защитить свои права в случае злоупотреблений со стороны арендодателя?

Арендатор в правоотношениях с арендодателем, как правило, находится в более слабой позиции. Это объясняется как объективными причинами (например, сохранением за арендодателем фактического контроля над арендуемым помещением), так и сложившейся в настоящий момент ситуацией на рынке недвижимости, когда платежеспособный спрос превышает предложение. В результате на практике арендодатель часто диктует арендатору условия пребывания в арендуемом...

0 0
8
Как показывает судебная практика, чаще всего недобросовестные арендодатели, не желающие вносить плату за пользование имуществом арендодателей, апеллируют к разного рода порокам заключенных договоров.

По мнению арендаторов, признание договора незаключенным освободит их от обязанности заплатить за использованное имущество. В свою очередь арбитражные суды почти единодушно трактуют данный вывод как заблуждение, не основанное на нормах гражданского права.

Как отмечают суды, пользование имуществом – землей, зданиями, строениями, транспортными средствами и так далее в Российской Федерации является платным. Формой такой платы может являться либо законодательно закрепленные налоги, либо определенные договорными соглашениями арендные платежи Однако это отнюдь не означает, что пользование имуществом, одновременно выходящее за рамки и закона и частноправовых договоренностей осуществляется безвозмездно.

Во всех подобных случаях на стороне лица, неосновательно временно...

0 0
9

Достаточно распространенной является практика включения в договор аренды помещения права арендодателя увеличивать стоимость аренды в одностороннем порядке. Что делать в таких случаях арендатору, тем более в столь непростое для всех время? Об этом ниже.

Своим клиентам, во избежание злоупотреблений со стороны арендодателя, я рекомендую исключать такое условие, в особенности, при заключении договора сроком до 11 месяцев. Если же арендодатель отказывается исключить условие об одностороннем увеличении стоимости аренды, важно предусмотреть право арендатора расторгнуть договор в одностороннем порядке с условием возврата обеспечительного платежа.

Арендатору, уже заключившему договор с условием об увеличении стоимости аренды в одностороннем порядке, необходимо знать следующее:

1. Изменять цену можно не более 1 раза в год

Возможность изменять размер арендной платы не более 1 раза в год установлена п. 3 ст. 614 ГК РФ. Кроме того, Президиум ВАС РФ дополнительно...

0 0
10

Что нужно знать, заключая договор аренды коммерческой недвижимости

Арендуя офис от собственника, попросите при переговорах предъявить: Копии документов на право распоряжения недвижимым объектом; Копии уставных документов юридического лица, в чьей собственности находится арендуемое помещение; Копию плана помещения, предоставленного БТИ.
Также оговариваются условия оплаты коммунальных услуг, телефонии, услуг по предоставлению доступа в Интернет. Обязательно уточняется, входит ли НДС в заявленную арендную ставку.

Прямая аренда от собственника и открытый диалог с ним значительно упрощает и ускоряет оформление бумаг и согласование дополнительных условий, касающихся аренды офиса: ремонта и отделки офисного помещения, предоставления дополнительных коммунальных и иных услуг и т.п.

Бумага без подписи — просто бумага, а подписанный лист — уже документ. Это следует помнить при заключении любого соглашения, в том числе и договора аренды коммерческой...

0 0
11
КОРПОРАТИВНЫЙ ЮРИСТ • №6 • 2007 | СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК | ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДА ПОМЕЩЕНИЙ: УДЕРЖАНИЕ ИМУЩЕСТВА АРЕНДАТОРА Вправе ли арендодатель препятствовать вывозу имущества арендатора из арендуемого помещения? В каких случаях удержание имущества арендатора после расторжения договора аренды будет считаться правомерным? Как арендаторам защитить свои права в случае злоупотреблений со стороны арендодателя? Игорь Елисеев юрист юридической компании Hogan & Hartson Арендатор в правоотношениях с арендодателем, как правило, находится в более слабой позиции. Это объясняется как объективными причинами (например, сохранением за арендодателем фактического контроля над арендуемым помещением), так и сложившейся в настоящий момент ситуацией на рынке недвижимости, когда платежеспособный спрос превышает предложение. В результате на практике арендодатель часто диктует арендатору условия пребывания в арендуемом помещении. Результатом неравенства позиций арендатора и арендодателя является то, что...
0 0
12

Аренда помещения для предпринимательской деятельности - один из самых важных моментов при создании бизнеса. Незнание законов и несоблюдение правил подписания договора аренды может привести к серьезным потерям.

Создание нового бизнеса в большинстве случаев связано с большими затратами. Начинающие предприниматели вынуждены искать самые экономные варианты для реализации каждого из пунктов бизнес-плана. При наличии определенных ограничений в стартовом капитале приходится отказаться от покупки или строительства помещения для ведения бизнеса и искать предложения по аренде. Найти соответствующий вариант не просто, необходимо учитывать множество критериев. Но это не самый сложный момент – крайне важно грамотно оформить документы аренды.

Этот аспект особенно актуален для небольших фирм, которые только выходят на рынок. Крупные компании заключают договора с юридическими фирмами или располагают возможностью нанимать штатного специалиста. Их договора аренды тщательно...

0 0
13
Федеральный суд Швейцарии не простил неуплату 165 франков

Право Швейцарии во многих отношениях дружественно арендаторам квартир и домов и защищает их от злоупотреблений со стороны арендодателей. Тем не менее, данное положение вещей продолжается до тех пор, пока все квитанции вовремя погашены. Новейшее решение Федерального суда Швейцарии подтвердило, что даже после 40 лет проживания в арендованной квартире её жители могут оказаться на улице, если не заплатили вовремя 165 франков за отопление.

Фабула дела

Замужняя пара более 40 лет прожила в одной и той же квартире в местечке Марин (Marin) в Кантоне Невшатель. В конце 2009 года арендодатель, которым является пенсионный фонд, входящий в группу Migros, выставил арендодателям счёт за отопление в размере 330 франков. Замужняя пара, которая, кстати говоря, уже не в первый раз оспаривала решения арендодателя, и на этот раз в ряде моментов не согласилась с суммой по квитанции.

В итоге, стороны безуспешно попытались...

0 0
14

Справка

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего - заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Исайчева В.Н.;

членов Президиума: Амосова С.М., Бабкина А.И., Валявиной Е.Ю., Витрянского В.В., Вышняк Н.Г., Иванниковой Н.П., Козловой О.А., Маковской А.А., Подъячева И.А., Сарбаша С.В., Слесарева В.Л. -

рассмотрел заявление автономной некоммерческой организации «Спортландия» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Ивановской области от 11.09.2009 по делу № А17-1960/2009, постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 15.12.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26.03.2010 по тому же делу.

В заседании приняли участие представители:

от заявителя - автономной некоммерческой организации «Спортландия» (ответчика) - Данилов С.Г.;

от открытого акционерного общества «Ивхимпром» (истца) - Левандовский...

0 0
15

ВАС РФ официально опубликовал на своем сайте окончательный текст дополнительного постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 с разъяснениями по применению норм ГК РФ, регулирующих договор аренды (далее — постановление № 13). Обсуждение проекта этого постановления было начато еще летом прошлого года, когда суд решил дополнить принятое полтора года назад постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» (далее — постановление № 73).

В результате дополнительное постановление оказалось даже более значимым, чем основное.

В январе 2012 г. вступили в силу поправки в Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее — Закон о защите конкуренции), которыми были подкорректированы правила предоставления в аренду государственного и муниципального имущества. Этот закон существенно расширил перечень случаев, при которых заключение договоров аренды государственного (муниципального)...

0 0
16

При осуществлении хозяйственной деятельности довольно распространенной является ситуация, когда один представитель одновременно выступает от имени нескольких контрагентов. Речь идет не только о заключении договоров между разными юридическими лицами с одним и тем же директором, а и между физическим лицом – предпринимателем и юридическим лицом, директором которого является этот же предприниматель.

Например, ситуация: муж и жена – учредитель и директор в частном предприятии. Они являются также предпринимателями. Могут ли они как предприниматели арендовать у принадлежащего им предприятия склад и гараж для ведения хозяйственной деятельности? Какие последствия могут быть в связи с тем, что в сделке будут участвовать "связанные лица"?

Рассмотрим в данной статье насколько законной является подобная сделка, как ее юридически грамотно оформить и возможны ли негативные последствия в связи с тем, что с обеих сторон в ней участвует одно и то же заинтересованное...

0 0