Через сколько можно продать квартиру после покупки, чтобы не платить налог?

1
Ссылаясь на последние законодательные изменения в Налоговом кодексе Российской Федерации, не платить налог после продажи приватизированной квартиры в размере 13% можно лишь имея определённое время зарегистрированное право собственности на неё. Относительно недвижимости, оформленной ранее 2016-го года, это срок в три года и более, а жилье, полученное в собственность в 2016-м, продать можно будет без уплаты налога только через пять лет. Для квартир, полученных по наследству, договору ренты или дарения, а также после приватизации, минимальный срок владения имуществом остаётся неизменным – три года.

Срок был увеличен для того, чтобы более эффективно вести борьбу со спекулянтами на рынке недвижимости. Речь идёт о покупке квартиры с целью продать ее дороже и избежать налогообложения. Предполагается, что при увеличенном сроке в пять лет это станет не столь выгодно, и подобные случаи будут возникать реже.

Если же возникает острая необходимость продать квартиру раньше, чем истечёт...

0 0
2

Через сколько можно продать квартиру после покупки? Этот вопрос волнует граждан, которые приобрели недвижимость, но по определенным причинам возникает необходимость её повторной реализации.

Кроме того, многим не понятно – как и в каких случаях уплачивается налог при продаже объекта недвижимости? На все эти вопросы можно найти ответ в статье.

Приобретение жилья

Покупка недвижимости для многих является долгожданным событием, однако оно связано с крупными финансовыми затратами.

Приобрести жилую площадь можно несколькими способами:

В новостройке (в том числе, по договору ДДУ, что связано с экономической выгодой). Если используются услуги риэлтора, то их стоимость будет снижена, поскольку приобретение квартиры в новостройке избавляет от многих формальностей. На вторичном рынке. Приобретение квартиры с «историей» – более сложная процедура, поскольку появляется необходимость изучения того, кто в ней жил, были ли выписаны все граждане и т.д.

Вся...

0 0
3

Налоговый кодекс – одна из тех книг, в которых нет картинок и читать ее, даже если на должном уровне владеешь русским языком, примерно так же сложно, как китайский букварь. Но иногда информация, изложенная в этом объемистом труде, крайне необходима. Поэтому придется вникать.

Предлагаем сделать это совместными усилиями и разобраться, как лучше оформить сделку с недвижимостью, например, продать квартиру, чтобы не платить налог или платить его по минимуму.

Надо ли платить налог при продаже квартиры

При продаже квартиры или иного недвижимого имущества – земельного участка, домика в дачном товариществе, комнаты, загородного дома или доли в собственности недвижимости, продавец – физическое лицо – получает доход, а доходы в нашей стране облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученного дохода. Так что поделиться с государством придется.

Однако не нужно спешить с заламыванием рук и воплями «Грабят!» Во-первых, уплата налогов –...

0 0
4
1. Настоящие Правила регламентируют отношения между ЗАО «Аргументы и Факты» (далее Издание) и лицом (далее - Пользователь), предоставившим изданию фото, видео материалы (далее – Материалы). 2. Передача Материалов Изданию и размещение их на сайте aif.ru (далее - Сайт) становится возможным для Пользователя после выражения согласия с условиями настоящих Правил и заполнения пунктов в специальной форме. 3. Предоставляя экземпляры Материалов Изданию, каждый Пользователь тем самым: 1. гарантирует, что является автором Материалов и обладателем исключительного права на них, подтверждает, что права на использование Материалов, включая права на воспроизведение, распространение, публичный показ, трансляцию на страницах Издания в социальных сетях, сообщение в эфир и по кабелю, доведение до всеобщего сведения, не переданы третьим лицам. 2. дает полное и безотзывное согласие на размещение Материалов на Сайте; 3. соглашается с тем, что он несет полную ответственность в отношении...
0 0
5

Domik.ua разобрался, какие налоги необходимо уплатить участникам сделки при купле-продаже жилой недвижимости.

Читайте также: Купить квартиру без хлопот: какие документы нужны при оформлении сделки

Налоги, которые оплачивает покупатель

Покупатель оплачивает только 1% от стоимости квартиры или дома в Пенсионный фонд. Сбор платят как резиденты, так и нерезиденты Украины.

В украинском законодательстве предусмотрено исключение — не подлежит налогообложению дарение и получение недвижимости по договору пожизненного содержания.

Налоги, которые оплачивает продавец

Согласно ст. 172, п.1 Налогового кодекса Украины, продавец оплачивает 1% Государственной пошлины, если недвижимость находилась в собственности более 3 лет. Если квартира находилась в собственности менее 3-х лет или происходила продажа недвижимости чаще одного раза за отчетный налоговый год, владелец при продаже должен уплатить 1% государственной пошлины, 5% налога и 1,5% - военный сбор....

0 0
6

Давайте сразу посчитаем на примере для граждан Украины. Допустим у нас сделка по квартире стоимостью 30 000 у.е. Обычно (но не всегда) налоги делят пополам покупатель и продавец.

Стандартно платится:

Пенсионный фонд 1% Гос. пошлина 1%

От стоимости сделки, но не меньше чем экспертная оценка квартиры. То есть в сумме 600 у.е. затрат, не считая услуг нотариуса и обязательных квитанций. В среднем услуги нотариуса и квитанции равны, если 1 собственник и 1 покупатель, около 3000-3500 грн. + 700 грн. квитанции без ускорения регистрации. Про ускорение регистрации почитаете в этой статье. Кстати в связи с этим, хочется отметить, что возможно будут еще дополнительные разъяснения для нотариусов и изменения в этой процедуре, поживем как говорится увидим, обязательно напишем по этому поводу.

Эти налоги для права собственности более трех лет (исключение наследство).

А если право собственности менее трех лет (или вторая продажа недвижимости в календарном году), то...

0 0
7
Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной по дарственной? Когда можно избежать уплаты?

Если квартира получена по дарственной, нужно ли платить налог при продаже? При продаже квартиры, включая полученную в дар, требуется уплатить налог на доход физических лиц или сокращённо — НДФЛ.

С 1 января 2016 года вступили в силу изменения в Налоговом Кодексе, касающиеся его.

Они относятся к продаже жилища, полученного в собственность, начиная с этой же даты. К недвижимости, находящейся в собственности до этого времени, применяются прежние нормы.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно!

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

...
0 0
8

Иногда наследники желают сразу же продать унаследованное жилье. Причин тому может быть множество, но нужно учитывать некоторые нюансы такой сделки. Одним из актуальных вопросов, выступающих в наследство – когда можно продавать квартиру после вступления в наследство?

Когда можно продать наследственную квартиру?

По закону преемник становится собственником со дня смерти наследодателя. Пусть, он еще не до конца оформил наследство (еще нет свидетельства), пусть, не зарегистрировал свое право в Росреестре, но он все равно собственник. Как бы «задним числом». А с кого иначе тогда спрашивать налоги, коммуналку и прочие платежи за время, когда идет наследственная процедура, которая может длиться от полугода и более?

Но фактически распоряжаться недвижимостью (с правом ее продажи, дарения и пр.) новоявленный хозяин может после оформления своего титула собственника по всем правилам. В противном случае, сделку не проведут в регистрационном органе, даже не примут...

0 0
9

01.01.2016 года вступили в силу поправки к Налоговому кодексу России, увеличивающие минимальный срок владения объектом недвижимости, необходимый для освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц при его продаже.

Ранее этот срок составлял 3 года, но теперь для квартир и иной недвижимости, приобретенной после 01.01.2016 года, так называемый «период охлаждения» установлен на уровне 5 лет. Нововведение принято в качестве одной из мер борьбы со спекуляцией на жилищном рынке. В целях пресечения совершения сделок купли-продажи по фиктивным ценам – при которых в договоре указывается стоимость ниже 1 миллиона рублей для освобождения от налога, введены и другие ограничения.

В частности, одновременно с наступлением Нового года в российском налоговом законодательстве впервые за всю историю его существования появилась норма: если жилье продается по цене, составляющей менее 70% его кадастровой стоимости, налог платить придется все равно. Причем исчисляться он будет с...

0 0
10

С нового года продать квартиру без налога станет гораздо сложнее. Главным изменением, с которым придется столкнуться собственникам, станет изменение сроков владения недвижимым имуществом на дату совершения сделки.

Теперь, чтобы не уплачивать 13% налог от суммы сделки, квартира должна находиться в собственности, по меньшей мере, пять лет. Ранее предполагалось, что срок будет увеличен до 7 лет. К тому же, чтобы исключить умышленное занижение суммы сделки, в поправках к налоговым правилам указано, что стоимость квартиры, с которой будет начисляться налог, должна быть не менее 70% от ее кадастровой стоимости.

При этом законом установлено, что для лиц, не являющихся резидентами Российской Федерации, налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов от полученного дохода. Период, за который надо уплатить налог – один год.

При продаже нескольких объектов недвижимости в течение одного календарного года (налогового периода), сумма дохода от их продаж суммируется,...

0 0
11

Практически сразу же после продажи своего имущества продавцы начинают вспоминать про существование налога на продажу квартиры. Затем они начинают сталкиваться с внушительным количеством различных проблем и вопросов, касающихся общей суммы налога и способа его оплаты. Налоговый кодекс РФ подробно разъясняет, как и когда необходимо платить процент, но далеко не все люди «умеют» тщательно изучать законодательство.

...

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Оглавление:

Действительно ли после продажи квартиры всегда оплачивается налог?

Одна сторона этой деловой сделки всегда получает определенную финансовую выгоду, именуемую доходом. Как и остальные доходы, он в обязательном порядке облагается НДФЛ. Его обязаны оплачивать все резиденты РФ. Так называют граждан, проживающих на территории России в течении 12-ти месяцев. Но также возникают случаи, когда гражданин РФ после смерти украинского родственника наследует...

0 0
12

В 2015-2016 году в налоговом законодательстве Украины произошли существенные изменения, поэтому потенциальных покупателей очень интересует вопрос, какой налог с продажи квартиры им теперь придётся уплатить в казну государства. Известно, что его сумма напрямую зависит от такого показателя, как доход от продажи квартиры или дома, находящегося в собственности продавца. На этом этапе у потенциального реализатора объекта недвижимости возникает следующий вопрос:

Как правильно рассчитать доход от продажи жилья и сумму предполагаемого налога?

Приблизительную сумму дохода вычислить предварительно совсем несложно – она будет идентична сумме, указанной в договоре о купле-продаже. Следует отметить, что указывать заниженную, по сравнению с рыночной, стоимость недвижимости в договоре с целью экономии личных средств не имеет особого смысла. В этом случае сумма дохода будет рассчитываться исходя из оценочной стоимости (в соответствии со ст. 172 Налогового Кодекса Украины, пунктом...

0 0
13
Процесс продажи квартиры далеко не так прост, как кажется на первый взгляд. Оценка стоимости, необходимый перечень документов – все это вызывает массу вопросов. Отдельным пунктом в списке стоит налогообложение. Информация по нему “зашифрована” в Налоговом Кодексе РФ и простого, юридически не подкованного человека может сбить с толку.

В данной статье я систематизировал всю эту информацию и ответил на ряд логичных вопросов, которые могут возникнуть у продавца квартиры или любой другой недвижимости.

Надо ли вообще уплачивать налоги, продавая квартиру?

Доходы, полученные частными лицами от продажи недвижимости (к коей относится и жилье), облагаются налогом на доход физических лиц (НФДЛ). Любой налоговый резидент РФ – тот, кто пробыл в стране более чем 183 дня на протяжении одного календарного года, обязан уплачивать налоги с любой недвижимости, как на территории

Российской Федерации, так и за ее пределами. К примеру, если проживающий на постоянной основе в РФ...

0 0
14

Как правильно подготовиться к сделке по налогам. Какие основные вопросы возникают у продавцов и покупателей до сделки и после неё. Куда обращаться для получения налоговой консультации.

Будет ли налог при продаже квартиры? Этап III в подготовке к сделке.

Всякий человек, который хочет продать квартиру, задается этим вопросом и не зря. А те, кто не задает такой вопрос, обычно имеет дело с последствиями своей не любознательности. А последствия обычно бывают плачевными. Поэтому это очень важная часть подготовки к сделке. Я не хочу обучать читателей уходу от налогов, предвидя недоброжелательность законопослушных граждан. Я хочу предостеречь пенсионеров, многодетных матерей и другие незащищенные слои населения от неосмотрительных шагов по оформлению документов до продажи недвижимости.

Сейчас в век интернета мы можем получить бесплатную консультацию по недвижимости, не выходя из дома, в интернете, в офисе агентства недвижимости, в юридической консультации. Важно...

0 0
15

При поддержке: Любите стильные и современные мобильные девайсы, но не можете позволить себе успевать за выходом новинок? Как насчет техники apple в кредит? Быстрые деньги по низкой процентной ставке и желанная электроника у вас в кармане.

К недвижимости в Украине относятся жилые и нежилые дома, дачные дома, садовые дома, квартиры, коттеджи, комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах, объекты незавершенного строительства, земельные участки.

Налоговым кодексом Украины установлена уплата налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости.

Читайте также Кто и как уплачивает налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка (налог на недвижимость)?

В каких случаях уплачивается налог на доход от продажи недвижимости?

Прежде всего, отмечу, при каких условиях не уплачивается налог с дохода при продаже недвижимости.

В п.1 ст.172 НК Украины указано, что налог на доход от продажи (обмена) недвижимости физическими и...

0 0