Что будет с ценой на недвижимость в 2015 году из-за "дорогой" ипотеки?

1
Уходящий год заставил девелоперов стиснуть зубы и подчиниться девальвации. Если в феврале-мае, невзирая на падение курса гривны, застройщики продолжали конвертировать стоимость «квадрата» по 8 грн./долл. (благодаря запасу строительных материалов, завезенных по «старому» курсу), то к концу года они не выдержали, отказались от «стабилизаторов» и вывели цены в прямую зависимость от текущего курса.

В 2015 году одним из сильнейших факторов на рынке недвижимости станет фискальный:

а) растут тарифы ЖКХ, содержать крупные квартиры станет далеко не всем по карману;
б) ужесточается налог на недвижимость;
в) вводится «косвенный метод» для подоходного налога, так что приобретенная недвижимость станет очень интересна налоговикам как маркер наличия крупных «серых» доходов.
В гривневом эквиваленте стоимость жилья за 2014 год возросла на 30–70%. Однако потенциальные покупатели все равно остались в выигрыше. Ведь чаще всего сбережения, предназначенные для крупных трат,...

0 0
2

Портал «Недвижимость Mail.Ru» обратился к экспертам с вопросом - что ждет рынок недвижимости в 2015 году? Свой прогноз они дают после «черных» понедельника и вторника, волны ажиотажа в связи с рекордным ослаблением рубля и повышением ключевой ставки до 17%.

Рекомендуем: Стоит ли сейчас брать ипотеку?

Пределы спроса

Отсутствие экономического роста на фоне возросших объемов предложения создавали предпосылки для снижения платежеспособного спроса уже в конце прошлого – начале этого года, отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Но нестабильность в экономике и геополитический кризис вновь подстегнули интерес к жилью как к материальному активу. Всплеск спроса на фоне девальвации рубля наблюдается прямо сейчас, население массово скупает квартиры. Однако деньги рано или поздно у людей закончатся, поскольку платежеспособность падает, из-за инфляции снижаются реальные доходы. «Те, у кого были живые деньги, стремились сохранить их в недвижимости,...

0 0
3

Тем, кто хочет продать жилье хочется, чтобы в этом году оно было дороже, те, кто подумывает об его приобретении, наоборот хотят, чтобы оно стоило дешевле. Но однозначно всем нам интересно, какие будут цены на недвижимость в долгожданном 2015 году.

В сложившейся ситуации нелегко определиться – действовать сейчас и приобрести жилье или не делать пока ничего. Эксперты утверждают, что в следующем году ставки на ипотечное жилье будут повышаться. В итоге, из-за низкого спроса цены на жилье начнут снижаться. Хотя, другие эксперты заявляют полностью противоположное – спрос на недвижимость повысится из-за обесценивания рубля.

Что делать?

Многими рекомендуется оформить ипотечный кредит как можно раньше и стоимость ее рассчитать в рублях. Это приобретение существенно себя оправдает, если рубль начнет еще больше падать. При этом, совершенно не ожидается, что он будет сильно расти в ближайший год, так что в любом случае ипотеку и кредиты надо брать в рублях.

Что...

0 0
4

Кризис российской экономики 2015 года, в отличие от кризиса 2009 года, наступил не так резко и неожиданно. Покупатели и игроки рынка недвижимости в конце прошлого года имели возможность для принятия своевременных решений, когда экономика России начала медленно, но верно двигаться в сторону замедления. Однако жилье по-прежнему является одной из самых востребованных потребностей наших граждан. Так что ожидает рынок недвижимости в 2015 году?

Спрос

Рынок недвижимости в 2015 году будет переживать одновременно 2 события: уменьшение и перераспределение спроса. Уменьшение спроса будет связано, во-первых, с переносом покупок квартир с 2015 на 2014 год. Все значимые сделки в ожидании грядущего кризиса были осуществлены в декабре прошлого года. Именно на этот месяц пришелся самый большой объем выданной ипотеки. Во-вторых, общее снижение покупательской способности населения из-за девальвации рубля также будет влиять на величину спроса на недвижимость в 2015 году. Больше всего...

0 0
5

Ситуация на кризисном рынке недвижимости была непростой в 2015-м, количество сделок упало на 30—50%, отмечают эксперты. По мнению аналитиков, в 2016-м в этом сегменте экономики возможны два ключевых сценария — стабилизация или дальнейшее падение. Какой прогноз осуществится, будет зависеть от доллара и банков.

Сегодня в Киеве на одного покупателя приходится 50 предложений, утверждает аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. “Сейчас популярнее стала вторичка. Люди не хотят вкладываться в жилье, которое построят через год-два. Многие предпочитают купить недвижимость на вторичке, причем с ремонтом, чтобы можно было сразу же въехать”, — отмечает Костецкий.

Среди покупателей по-прежнему высоким спросом, то есть более 50% внимания пользуется экономжилье: “Если раньше люди ориентировались на покупку квартир-студий с большой площадью, то сейчас, в условиях роста платы за комуслуги, покупатели выбирают небольшие одно- и двухкомнатные квартиры, где...

0 0
6

Что будет с ценами на недвижимость в 2015 году

2014 год крайне нехорошо прошел для российской валюты. Если сперва пошли слухи и предпосылки о возможной девальвации, то осень и зима вовсе заставили понервничать людей. Резкое повышение курсов доллара и евро создали не просто нервозность, а панику среди россиян. Оно и понятно почему – инфляция с каждым днем растет, а ЦБ РФ не в состоянии поддержать рубль должным образом. О том, что будет с ценами на недвижимость в 2015 году, а также будет ли спрос держаться на том же уровне, что и сегодня, рассказали эксперты.

Не секрет, что в настоящий момент рынок инертен. В связи с этим, есть вероятность, что застройщики будут продолжать реализовывать уже инициированные проекты, однако планы по новым активностям могут быть существенно пересмотрены в пользу выжидательной позиции. А предложение на рынке жилой недвижимости будет стремиться к балансу со спросом.

В конце 2014 года в связи с валютными скачками и экономической...

0 0
7

Севастополь вошел в ТОП-3 самой дорогой недвижимости в России

Впереди только Москва и Санкт-Петербург.

Севастополь занимает третье место в рейтинге самой дорогой недвижимости в России. Об этом сообщили в одном из крупнейших севастопольских агентств недвижимости, передает «Крым Медиа».

В частности, стоимость квадратного метра жилья в новом доме с отделкой достигает 90 тыс. рублей. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет 75 тыс. рублей, в новостроях на этапе строительства - 55 тыс. рублей, а на объектах, сданных в эксплуатацию без отделки — 65 тыс. рублей.

По информации риелторов, предпосылок для снижения стоимости недвижимости в Севастополе нет — отмечается летний интерес к покупке жилья у Черного моря.

В Москве, которая занимает первую строчку рейтинга, за один квадратный метр на вторичном рынке просят 235 тыс. рублей, а в новостройках — 205 тыс. рублей. Вторую строчку рейтинга по стоимости "квадрата" занимает...

0 0
8

Какие только прогнозы не давались "аналитиками" год назад! Кризис, падение рубля в бездну, и мы все умрем. Ну а рынок недвижимости, знамо дело, умрет вместе со всей Россией. Что произошло на самом деле?

Поскольку покупка квартиры - дорогостоящая операция, двигателем рынка (и у нас, и за рубежом) считаются кредитные деньги. 2014 год был рекордным по объему и количеству выданных ипотечных кредитов. В начале 2015 года вследствие резкого повышения учетной ставки Центробанка с 10,5 до 17% ипотека подорожала, что сразу же отразилось на количестве желающих взять деньги в долг. Однако во втором полугодии ситуация стала меняться, и по итогам года объем выданных ипотечных кредитов ожидается равным 1,1 триллиону рублей (снижение по сравнению с 2014 годом на 35%), количество - около 700 тысяч против 1,06 млн в прошлом году (цифры отсюда).


Если учесть, что в прошлый кризис количество выданных кредитов упало в 4 раза, нынешнее снижение не выглядит таким уж...

0 0
9
2016-04-30:
Прогноз ИЭЭ №2 (#93). Экономическая динамика на 2016 год ч.2
Падение ВВП в реальном исчислении должно остановиться. Возможно его легкое повышение до 2%. Но в 2016 году экономика все ещё не восстановит значений показателей, утраченных по причине неадекватной монетарной политики. (Падение ВВП в долларовом исчислении достигало $ 80 млрд cо $ 185 млрд за один год.) 2016-03-01:
Путина свергли. Кто вместо него?
Алексей Кунгуров: А что, если новый созидательный правящий класс не придет к власти? Значит, Россия просто исчезнет, уступив место более...
0 0
10

В конце ноября – начале декабря на рынке недвижимости Киева наметилось небольшое оживление. Правда, проявляется оно пока не в новых сделках, а лишь в увеличении количества заявок и просмотров квартир.

Цены на квартиры остаются стабильными. На этой неделе неаппроксимированная цена предложения выросла на 0,3% - это уровень статистической погрешности. По словам риелторов, цены конкретных объектов не меняются.

Читайте также: Новшества на рынке недвижимости

Количество актуальных предложений по-прежнему небольшое. И это существенно усложняет поиск подходящих вариантов.

Специалисты рынка недвижимости говорят, что сегодня средний срок экспонирования квартиры на рынке – один месяц. При условии, что заявленная цена соответствует рыночным реалиям. Если же цена завышена, квартира может продаваться очень долго.

Большинство запросов потенциальных покупателей сосредоточено в эконом-сегменте. Это одно-двухкомнатные квартиры в прицентральных районах Киева –...

0 0
11

В Украине падают цены на жилье. По данным консалтинговой компании SV Development, больше всего просела стоимость квартир в самых дорогих городах страны — в Киеве и Одессе — на 37%. Во Львове и Днепропетровске цены упали на 35%, в Харькове — на 34%. Впрочем, снижение произошло только в долларовом эквиваленте, в гривне цены выросли примерно на столько же.

Еще одна тенденция: сокращение числа сделок. В первом полугодии их количество было минимальным за последние 10 лет. В целом по итогам года объем рынка уменьшится в три раза, — считает директор компании Arpa Real Estate Михаила Артюхов. Если следовать этой логике, выходит, что в этом году в Киеве будет продано чуть более 10 000 квартир (расчет на основании данных SV Development, Hubs).

Чуть лучше ситуация с новостройками. Продажи в его компании побили все рекорды,- рассказывал летом в интервью Hubs владелец ТММ Николай Толмачев. Квартиры покупали, в основном, переселенцы из восточной Украины. К тому же жилье в...

0 0
12

Прогноз рынка ипотеки на 2015 год

Рост ипотечного рынка в 2014 году замедлился по отношению к 2013 году (по предварительным оценкам он составил 21% против 34% годом ранее).

В 2015 году ожидается дальнейшее снижение роста ипотечного рынка в связи с удорожанием кредитов, падением покупательской способности граждан (как следствие девальвации рубля), неопределенностью экономической ситуации.

С другой стороны, в качестве факторов поддержки будут выступать: рост популярности инвестиций в недвижимость как надежного способа сохранения денег, прогнозируемое снижение цен на квартиры.

Ставка по ипотеке в 2015 году

В 2015 году тенденция по снижению ипотечных ставок приостановится. Падения средних ипотечных ставок до 6-8%, как это предрекали многие прогнозы 5-летней давности, ожидать не приходится. Напротив, ставки по ипотеке в 2015 году будут только расти.

Так, Сбербанк в конце декабря 2014 года уже повысил ставки по ипотечным кредитам с 14,5 до...

0 0
13

Начало 2015 года в России ознаменовалось резким ростом иностранных валют, в связи с чем сложилась неоднозначная ситуация на рынке недвижимости.

Как считают эксперты, экономические санкции, введенные в отношении России, повлияли на замедление экономического роста и отток капитала, что в свою очередь негативно сказалось на российском рынке недвижимости. С одной стороны повышение Центробанком ключевой ставки привело к росту ставок по кредитам банков, из-за чего купить вторичное жилье в ипотеку стало слишком дорого. С другой - ажиотажный спрос на недвижимость в конце 2014 года повлек резкое сокращение предложений по продаже жилья. Что же будет с ценами на недвижимость в 2015 году? Не стоит ждать падения цен на жилье. Скорее всего, в связи с обесцениванием рубля, россиян в начале года ожидает некоторый рост цен на недвижимость, особенно на жилье, цены по которому установлены в долларах. Однако это повышение будет не очень длительным.

Цены на недвижимость могут...

0 0