Что делать, если фактическая площадь дома не совпадает с документами? (см.)

1

20 февраля 2014

Лишние квадратные метры в новостройках: дополнительные расходы или тревожный сигнал?

Приобретая квартиру в строящемся доме, покупатель должен быть готов к тому, что ее фактическая площадь может отличаться от проектной, а значит, вероятно, придется доплачивать за лишние квадратные метры. Но главная проблема может быть вовсе не в деньгах.

Понятие «лишние квадратные метры» обозначает разницу между проектной и фактической площадью квартиры. Первая указана в договоре долевого участия и используется для расчета между покупателем и застройщиком, а вторая появляется после ввода объекта в эксплуатацию и обмеров БТИ. При этом, лишних метров может оказаться и больше, и меньше, чем обозначено в проекте.

Разница в пределах нескольких квадратных сантиметров наблюдается практически в во всех новостройках Москвы и Подмосковья. Причем даже в типовых сериях домов существуют некоторые нестыковки между проектными данными и результатами обмеров БТИ. Однако...

0 0
2

26.02.2013 | 14:10

Излишки площади в новостройке: сколько придется доплатить

Текст: Сергей Бардин

По окончании строительства жилого дома площади квартир в нем зачастую оказываются больше, чем по проекту. В таком случае застройщик требует с дольщиков доплату: стоимость квартиры может увеличиться на несколько десятков, а иногда – и сотен тысяч рублей.

Очень важно, чтобы величина возможной доплаты изначально фиксировалась в договоре – в противном случае ваши расходы на приобретение строящегося жилья могут существенно возрасти.

Строительная погрешность
О том, что квартира станет больше (либо, наоборот, уменьшится), покупатели узнают незадолго до новоселья. По закону, чтобы ввести объект в эксплуатацию, застройщик обязан заказать обмер всех помещений здания у специалистов Бюро технической инвентаризации (БТИ). После проведения этой процедуры выясняется окончательный размер каждой квартиры.

Если число квадратных метров оказывается...

0 0
3
Прошу помочь с ответом. У меня есть свид-во старого образца 1994г. о собственности на земельный участок с указанием позиции зем. участка и расположения зем. участка. Также есть копия плана местоположения земельного участка, согласованная на то время всеми заинтересованными лицами. Там также указана позиция моего участка. В позапрошлом году я начала оформлять межевой план, но до конца не доделала по сем. обстоятельствам. В прошлом году решила продолжить, и оказалось, что практически весь мой участок захвачен лицом П., и поставлен им на кадастровый учет и ему уже выдано новое св-во о собственности. Я подала в суд. В суде бывшая глава администрации принесла копию топографического плана, где находится его зем. участок. Территориально он выше моего, на этом плане совпадает расположение, номер его участка и его соседа. Т. е. есть две копии плана местности и по ним видно, что фактическое местоположение у нас разное. Так вот, он все равно заявляет, что его участок фактически там, где мой. Суд...
0 0
4
Часто случается так, что реальная площадь дома или квартиры не совпадает с площадью, указанной в документах.

Продолжаю разговор на эту тему.

Казалось бы, зачем делать обмеры? Есть же план БТИ, есть план застройщика, человек, в конце концов, покупает квартиру, особенно в новостройке, именно по квадратуре - платит за квадратные метры.
Однако, как показывает практика, количество квадратных метров, указанных в документах на квартиру, может прилично отличаться в обе стороны от реального.
Почему так случается?
Я насчитала четыре причины.
1. Замерщики БТИ ошиблись при обмерах, потому что они у них весьма приблизительные
Да, вот такая неприятность. Людям обычно надо обмерить не одну квартиру, а несколько десятков за раз - и им просто не до высчитывания сантиметров и уж тем более миллиметров пространства - и погрешность при обмерах вполне может составлять до полуметра, что приводит к погрешности до нескольких метров при подсчетах площади. Причем, предугадать,...

0 0
5

Инструкция

Прежде всего, необходимо понимать, что в кадастровом паспорте указывается площадь без балконов и лоджий (ЖК РФ)
В техническом - всего помещения, каждого в отдельности и без балконов и лоджий.
Кадастровый паспорт изготавливается на основании технического паспорта и обмеров специалистами БТИ.

Если же несоответствие все-таки есть, то это может быть технической ошибкой. Необходимо обратиться в орган, который выдавал технический паспорт на квартиру, возможно, что на момент выдачи документов были одни нормативы учета площади, которые и вошли в Технический паспорт, а затем они изменились, и в кадастровом паспорте появились другие данные.

Также один из вариантов решения данной проблемы: обратиться с вопросом о несоответствии в Кадастровую палату, а затем в БТИ - если это просто техническая ошибка, то они обязаны её исправить.

Не исключен случай того, что вам может потребоваться повторный замер помещения, то есть должно быть точное...

0 0
6

Получил свидетельство о собственности на квартиру площадью74 кв. м, в результате повторного обмера квартиры фактическая площадь не совпала с площадью, указанной в свидетельстве. Оказалось, что несовпадение по площади на 6 кв. м (не в мою пользу) от того, что дом поставлен на государственный кадастровый учет по проекту. Подскажите, что делать в этой ситуации, ведь при покупке квартиры я платил за 74 кв. м, налог и квартплату придется платить тоже с этой площади.

Сергей Петрович, г. Томск

Отвечает Юлия Лелюк, начальник отдела реестра Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»

Действительно, в настоящее время согласно Федеральному закону о государственном кадастре недвижимости (№ 221-ФЗ) постановка на учет в государственный кадастр недвижимости может осуществляться в том числе и на основании декларации об объекте недвижимости, проектной документации или разрешения на ввод в эксплуатацию. При этом необходимо учитывать, что в указанных...

0 0
7

Это проще позвонить в саму Сесму и узнать,как и в каком порядке будет происходить регистрация и оформление квартир.У нас по плану Сесмы в июле квартира была 56,5,а в августе уже ,как и в договоре стала 55.6 .А как быть тем,кто заключал договор и оплачивал до перемеров площади.?
Вот что нарыл на просторах интернета:
" Вы правильно рассуждаете.. Законодательство не запрещает вводить в эксплуатацию многоквартирные дома с квартирами без отделки или с квартирами свободной планировки. В таких случаях кадастровый инженер, составляя технический план помещения, наряду с другими нормативными документами будет руководствоваться заявлением Застройщика, Декларацией и заключенным договором о долевом участии. А вот когда Вы получив квартиру от Застройщика без отделки, выполите в ней отделку Вы вправе уточнить размеры квартиры, путем внесения изменений в технический план. Вот тогда, кадастровый инженер учтет все то, на что Вы ссылаетесь.
Получается после ремонта можно будет за...

0 0
8
Страницы: 1 ... 4 5 [6] 7 8 ... 20

Автор Тема: Площадь квартиры проектная и фактическая (Прочитано 31705 раз)

Добрые люди, подскажите пожалуйста на каком основание вы собираетесь доплачивать?
Вам выдали на руки обмеры БТИ (так называемый Технический паспорт на квартиру) где есть экспликация (чертёж, схема) конкретно Вашей квартиры и там кол-во км.м. отличается он договора?
Я ни чего не понимаю!!! :(" title="Злой">
Мне Галина вчера сказала, что вам ни чего доплачивать не надо. Я не могу поверить в то, что сантиметр в сантиметр совпала площадь моей квартиры (секция Д, 7 этаж, двушка голубая). И как я понял со слов Галины, мне ни кто не покажет этот секретный документ (обмеры БТИ моей квартиры). Говорит, что мол после подписания мной Акта приёма передачи, я смогу заказать самостоятельно Технический паспорт и если там будет меньше кв. м., то мол судитесь с неизвестной ком. организацией из г.Солнечногорска, которая...
0 0
9

В том случае, если расхождение Площади участка при межевании превышает допустимую погрешность, перед кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на него требуется «Юридическое оправдание» увеличению площади, внесение изменений в правоустанавливающий Документ.

Что касается технического учета других объектов недвижимости, то он не имеет такого принципиального юридического значения, как кадастровый учет участков. Здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения представляют собой не природные, а искусственно созданные трудом человека объекты. Такие вещи существуют в том виде, в котором они созданы (построены, реконструированы). Здания, сооружения. помещения возникают как вещи с момента ввода в эксплуатацию существуют реально без проведения технического учета. При техническом учете происходит только описание реально существующего объекта и объективными границами недвижимости являются конструктивные элементы зданий и сооружений (стены, перегородки,...

0 0
10

Здравствуйте, Сергей,

В Вашем случае есть 2 варианта решения проблемы:

1. Обратиться к нотариусу, допустившему описку с заявлением об ее устранении.

Если откажет, Вы вправе подать жалобу на действия нотариуса или же обжаловать в судебном порядке отказ в совершении нотариального действия или неправильное совершение нотариального действия.

Контроль за исполнением профессиональных обязанностей нотариусами, работающими в государственных нотариальных конторах, осуществляют федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю в сфере нотариата, и его территориальные органы.

Нормативное регулирование в сфере нотариата осуществляет Министерство юстиции РФ.

Обратиться с жалобой на действия государственного нотариуса можно с помощью электронной приёмной (http://minjust.ru/ru/electronic-appeal ).

Контроль за нотариусами, занимающимися частной практикой, осуществляют нотариальные палаты.

Любой нотариус,...

0 0
11
Определяем площадь торгового помещения 29 августа 2008 1036 просмотров

Н. Шишкоедова, эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению

Статьи по теме

Аптекам, которые продают лекарства и медпринадлежности в торговых точках и в торговых залах, надо определять площадь помещения. Однако споров по поводу этого показателя между налоговиками и плательщиками ЕНВД множество. В статье мы разберем самые часто встречаемые проблемные ситуации, с которыми сталкивается аптека при определении этого показателя.

Особенности определения площади торгового зала или точки

Итак, согласно статье 346.27 Налогового кодекса РФ, к площади торгового зала относятся:
– площадь, занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей;
– площадь контрольно-кассовых узлов...

0 0
12
Может быть к Вам это и не относится. Но поделюсь вопросом и информацией.
Не могу понять почему на портале "Дома Москвы" по всем домам Москвы по данным БТИ жилая площадь почти в 2 раза меньше чем она есть на самом деле.
Причем как я понимаю в управляющих компаниях имеются правильные данные потому что на том же портале если посмотреть их данные совсем другие цифры близкие к истине.
Это можно увидеть на портале Дома Москвы http://dom.mos.ru
Может быть природа этих сведений одна и таже?
Вот некоторые выдержки из ответов службы технической поддержки портала.
От исполнителя поступила следующая информация:
1. Не понятно из Вашего ответа согласны Вы или нет, что ошибка имеется и обратились ли Вы в МосгорБТИ для корректировки параметров жилого фонда или предлагаете это сделать мне.
2. Рекомендую разобраться из какой строки или графы или чего то еще не знаю как правильно называется идет загрузка на портал. Кто определял это. Допускаю что в БТИ...
0 0
13
Что делать, если в результате повторного обмера квартиры фактическая площадь не совпала с площадью, указанной в свидетельстве

Получил свидетельство о собственности на квартиру площадью74 кв. м, в результате повторного обмера квартиры фактическая площадь не совпала с площадью, указанной в свидетельстве. Оказалось, что несовпадение по площади на 6 кв. м (не в мою пользу) от того, что дом поставлен на государственный кадастровый учет по проекту. Подскажите, что делать в этой ситуации, ведь при покупке квартиры я платил за 74 кв. м, налог и квартплату придется платить тоже с этой площади.

Сергей Петрович, г. Томск

Отвечает Юлия Лелюк, начальник отдела реестра Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»

Действительно, в настоящее время согласно Федеральному закону о государственном кадастре недвижимости (№ 221-ФЗ) постановка на учет в государственный кадастр недвижимости может осуществляться в том числе и на основании декларации об объекте...

0 0
14

«И земля не моя, и дом не мой»

В июле прошлого года у овощевода Александра Савичева из Великих Копаней Цюрупинского района Херсонской области суд аннулировал документы на право собственности и на приусадебный участок (89 соток), которым он пользовался десятилетиями, и на дом, который он построил своими руками в начале 80-х.

В июле прошлого года у овощевода Александра Савичева из Великих Копаней Цюрупинского района Херсонской области суд аннулировал документы на право собственности и на приусадебный участок (89 соток), которым он пользовался десятилетиями, и на дом, который он построил своими руками в начале 80-х.

Как рассказал Александр Ильич, в суд подал его новый сосед. А все началось с того, что после покупки соседского дома новый хозяин, тоже профессиональный овощевод, захотел приватизировать прилегающий земельный участок. Начали мерить — оказалось, что фактическая площадь не совпадает с действительной: по документам должно быть...

0 0