Что лучше продать или обменять квартиру?

1
Сделки с недвижимостью

26 декабря 2003


Мена или купля-продажа? Что лучше?

В настоящее время на рынке недвижимости Санкт-Петербурга ситуация такова, что большая часть сделок купли-продажи квартир проходит с одновременным приобретением продавцу другого жилья, так называемые “встречные варианты”. Варианты “прямой” продажи составляют довольно небольшой процент. Суть сделок со “встречными вариантами” состоит в том, что продавец, отчуждая свою квартиру, одновременно приобретает другое жилье, в свою очередь, покупатель, соответственно, продает свою квартиру и т.д., то есть образуется цепочка из продавцов и покупателей, что осложняет процесс совершения сделок купли-продажи.

Вариант, так называемой, ”прямой” продажи представляет собой продавца недвижимости, покупатель которой, имеет “живые деньги”, а также возможность выбирать и при продаже интересного для него объекта, максимально быстро вложить имеющиеся денежные средства.

Сделки по обоим вариантам...

0 0
2
Обмен квартир, как обменять квартиру.

Обмен недвижимости - квартир, домов, как обменять.

Обмен квартиры на квартиру большей площади, или обмен квартиры на дом, или, наоборот, на сегодня - обмен квартир, или домов в большинстве случаев осуществляется не, как обмен недвижимости, а в основном через оформление сделки купли-продажи жилья.

Это в советское время мы привыкли к обмену квартиры на квартиру, или квартиры на дом, ведь в те времена, когда жилье было государственным, обмен жилплощадью, являлся одним из главных способов, для тех, кто желал улучшить свои жилищные условия. В дальнейшем у наших граждан появилась возможность, улучшать свои жилищные условия, покупая недвижимость, тем не менее, до сих пор, обменом недвижимости, как и прежде, пользуется определенный круг людей.

Покупку недвижимости, где-то в зарубежной стране, или в своей стране, сложно назвать обыденным приобретением, это одно из самых главных и ответственных событий в нашей жизни....

0 0
3

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ И НЕ БЫТЬ ОБМАНУТЫМ?

Каждый из нас хоть раз да размышлял о покупке или продаже квартиры. Мечты эти, правда, всегда окрашены еще и тревожной ноткой: дело непростое, как бы не обманули. Ворох бумаг, юридических тонкостей, подвохов.

А что надо знать, чтобы не попасть в сложную ситуацию при этом?

На рынке недвижимости предложение превышает спрос. Поэтому купить квартиру намного проще, чем продать. По этому вопросу многие обращаются к частным маклерам. Привлекает в их услугах одно: маклеры берут за услуги сравнительно недорого. Процент от сделки, совершенной через риэлторскую фирму, значительно выше.

Крупная фирма, как правило, имеет юристов в своем штате, которые свободно ориентируются в законах, подзаконных актах, поправках к ним и т.д., а одиночка-маклер и есть одиночка. Компетентность его визуально не проверить, поэтому возможны проблемы при совершении сделки. Однако они...

0 0
4

Свободные деньги на покупку новой недвижимости доступны избранным. Большинство же наших сограждан либо берут ипотеку, либо совершают обмен. Обмен недвижимости — один из способов улучшить бытовые условия, не имея большой суммы денег на руках. О том, какие способы и варианты существуют, как проверить "квартиру на чистоту" разберемся в данной статье.

Как обменять квартиру на квартиру или дом: цели обмена

Стандартная ситуация — обмен с целью улучшения жилищных условий. Подобную цель преследует больше 50% наших соотечественников. Качество жилья оценивают исходя из:

площади квартиры; характеристик дома (панельный, кирпичный, монолит); инфраструктурной оснащенности; района (элитный, спальный, окраина, загород); состояния инженерных сетей; ремонта и внешней привлекательности. Целью может стать не увеличение квадратных метров, а выбор расположения. Примерно 40% жителей городов мечтают о собственном доме. Главное — заранее...
0 0
5

Вам понадобится

- паспорт; - правоустанавливающие документы; - выписка из домовой книги; - справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; - поэтажный план дома; - экспликация и кадастровый паспорт из БТИ; - свидетельство о расторжении или заключении брака; - разрешение органов опеки (при проживании в квартире недееспособных граждан или несовершеннолетних детей).

Инструкция

Самый известный способ обмена жилья - прямой обмен. Увы, он не всегда является самым выгодным. В случае прямого обмена жилья, вам нужно заключить с другой стороной договор мены. Но договор мены исключает оценку рыночной стоимости вашей недвижимости.

Основными критериями здесь выступает общая жилая площадь и количество комнат, а престижность района, инфраструктура, этажность и тип постройки становятся второстепенными, а иногда – совсем не учитываются. Все дело в российском законодательстве: оно допускает совершение договора мены без корыстных целей, то есть без...

0 0
6

Когда мы говорим о продаже квартиры, понятия «быстро» и «выгодно» оказываются в известной конфронтации между собой. В данной статье мы постараемся дать вам полезные рекомендации по устранению возможных проблем при продаже недвижимости. Прежде всего, обратим внимание на то, что следует доверять только авторитетным агентствам, которые заинтересованы в выгодной продаже вашей квартиры, ведь от этого напрямую будет зависеть доход самих риелторов.

Чтобы скорость заключения сделки не противоречила выгоде и качеству ее исполнения, первым делом нужно задаться вопросами: что ждет потенциальный покупатель от сделки и что поможет ему решиться на покупку? Ответы могут быть такими:

сделка должна быть безопасной для покупателя; сделку стоит осуществлять без лишней волокиты; плюсами будут «прозрачность» деятельности компании и отсутствие каких-либо «но» и «если».

Как правильно продать квартиру

Первое правило: чтобы продать квартиру быстро, необходимо установить...

0 0
7

Возможности схемы

Обмен жилья или обмен с доплатой для кого-то может стать реальным вариантом улучшения своих жилищных условий, а для кого-то это способ выйти из затруднительной финансовой ситуации, Для этого нужно всего ничего: найти желающего обменяться квартирами и доплатить при этом небольшую сумму.

Особенно интересен такой способ для тех владельцев квартир, кто испытывает трудности с оплатой ипотечного кредита. Имея проблемы с банком-кредитором, продать квартиру весьма сложно, а вот обменять ее с доплатой на меньшую в менее престижном районе вполне возможно Схема в этом случае довольно простая, но требует совпадения чересчур многих условий.

Человек, желающий обменять квартиру, должен найти партнера, который недоволен своими жилищными условиями, но имеет некоторое количество средств, достаточных для погашения кредита. В этом случае выгоду получают все: кто-то улучшает свои условия проживания за вполне приемлемую плату, кто-то - избавляется от...

0 0
8
Главная

Уважаемые Дамы и Господа, киевляне и гости столицы! Добро пожаловать в Киев!

Мы рады видеть вас на сайте агентства по недвижимости Киева - Гармония. Наше агентство на профессиональном уровне окажет помощь, если вам необходима аренда квартир Киев, снять квартиру в Киеве, продажа квартир, купить квартиру. Также мы окажем вам помощь в следующих видах деятельности - продажа домов, купить дом, сниму квартиру Киев, сдам квартиру Киев.

В сфере услуг, связанных с недвижимостью, мы начали работать в 1995 году и с самого начала своей деятельности заняли, и удерживаем по сей день одно из ведущих мест среди профессиональных риэлтерских компаний города Киев. Получить данные о квартирах, которые можно арендовать в Киеве посутчно и долгосрочно возможно на сайтах компаний renthotel, doba, emarket, slando киев, сландо киев. авизо и др.

Специалисты нашего отдела «Аренда квартир» быстро и оперативно помогут всем желающим снять квартиру, сдать или снять загородный дом,...

0 0
9

Особенности совершения сделок по обмену квартир

Сегодня в подавляющем большинстве -случаев новым собственником квартиры на вторичном рынке становятся путем заключения сделки купли-продажи. Однако гражданское законодательство предусматривает и другую возможность - обмен квартир путем заключения договора мены.

В соответствии со ст. 715 ГКУ по договору мены (бартера) каждая из сторон обязывается передать другой стороне в собственность один товар в обмен на другой товар. При этом каждая из сторон договора мены является продавцом того товара, который она передает в обмен, и покупателем товара, какой она получает взамен.

Договор мены, по сути, состоит из двух договоров купли-продажи, где эквивалентом денежного расчета является только имущество.

Таким образом, вроде бы принципиальных отличий между договором мены и купли-продажи практически не имеется. В Гражданском кодексе Украины прямо указано, что к договору мены применяются общие положения о договорах...

0 0
10

До кризиса почти 70% покупок на днепропетровском рынке недвижимости совершались за кредитные деньги, а самыми распространенными сделками были прямые продажи. Сегодня, когда ипотека недоступна, а собственных денег на приобретение жилья не хватает, некоторые покупатели предпочитают решать свой квартирный вопрос путем обмена жилья. Такие сделки вовсе не простые, как кажутся. Нужно не только найти вариант, устраивающий всех участников обменного процесса, но и оптимально согласовать встречные интересы. Помимо этого, есть еще целый ряд юридических тонкостей, о которых участники такой схемы даже не догадываются. Кто же имеет право на обмен и что нужно знать для того, чтобы обменять свое жилье?

О наиболее важных моментах обмена квартиры мы попросили рассказать Вадима МАЛЬЦЕВА, юриста юридического департамента компании RealNest.

– Вадим Петрович, риэлторы в своей практике оперируют такими терминами, как «мена» и «обмен». Это одно и то же или это две разные...

0 0
11
Я хочу свою половину дома или продать, или обменять на квартиру. Мне уже 72 года, я инвалид 2 группы, и не хочу быть обузой своим детям. Живу я в этом доме уже больше 50 лет, а моя соседка Лена живет рядом 25 лет. И все бы нечего, да вот, что получается: наш дом построен на одном плане и занял почти весь план. И когда я сказала, что буду продавать дом, т.е. ? свою часть дома, Лена мне сказала, что она первый покупатель и что покупать она будет по остаточной стоимости и что для этого она приведет нотариуса. Тогда я подумала, что, может, лучше обменять мои полдома на квартиру, обратилась к сыну соседки за помощью, а он ответил, что за все надо платить. Очень прошу, ответьте через газету, какие у меня права и что я должна сделать, чтобы избежать ссор, скандалов и вообще, что для меня лучше: продать или обменять свою половину?

Луганская обл.

Уважаемая читательница, ответить на вопрос, что для Вас будет лучше и как лучше поступить: продать или обменять свою половину дома я...

0 0
12

Сегодня в подавляющем большинстве случаев новым владельцем квартиры на вторичном рынке становятся путем заключения сделки купли-продажи. Между тем закон предусматривает и другую возможность – обмен квартир. И в некоторых ситуациях обмен оказывается предпо.

Популярность уже не та

В первой половине 90-х годов, когда началась приватизация жилья, сделки по обмену квартир были еще достаточно популярны. По словам Игоря Однопозова, председателя Союза специалистов по недвижимости Киева, они продолжались уже как бы по инерции. Хотя в новых экономических условиях появилась возможность покупать и продавать жилье по рыночной цене, но собственников квартир тогда было еще не много и выбор жилья, предлагаемого на продажу, был также не велик. Поэтому произвести выгодный обмен было больше шансов.

Сегодня же практически вся жилая недвижимость приватизирована и находится в собственности граждан, а потому подавляющее большинство сделок осуществляется путем купли-продажи....

0 0
13
мои телефоны:

+7-499-130-42-63
+7-903-130-42-63
+7-915-327-23-41

Дата: 00.00.0000

Поиск по сайту

00:00

ОБМЕН ЖИЛЬЯ-

альтернативная купля-продажа



На сегодняшний день обмен путем продажи квартиры и одновременной покупки альтернативного жилья- практически единственный способ поменять жилплощадь.

Обмен в том виде, когда находится вариант прямой мены квартир, на сегодняшний день практически не выполним. По оценкам, на такие сделки приходится не более 1 процента всех обменов.

Типичная схема альтернативного обмена такова: на вашу квартиру находится покупатель, который вносит аванс / задаток в подтверждение своей готовности к покупке. Полученные деньги вносятся соответственно за квартиру или квартиры, на которые вы меняете свои квадратные метры. Именно финансовые гарантии в виде аванса позволяют проводить обмены, состоящие из достаточно длинных, а подчас...

0 0