Что необходимо знать, чтобы купить дом?

1

Оговоримся сразу, покупка любой недвижимости – дело всегда хлопотное и ответственное. Но при покупке дома, - именно дома, а не квартиры, - дело хлопотное вдвойне.

Содержание: (скрыть)

Выбор дома. Все "ЗА" и "ПРОТИВ"

Как правило, человек, решившийся стать собственником дома, уже взвесил все "за" и "против", оценил свои силы и возможности и смирился с необходимостью постоянного ухода и окучивания своего будущего недвижимого имущества. А также прилегающей к нему, имуществу, территории. Однако здесь и начинается самый главный и самый ответственный этап – выбор дома.

Итак, как выбирать. Допустим, вы уже определились с суммой, которую вы можете позволить себе потратить, с типом будущего жилья (дом в коттеджном поселке, дом в пригороде или, может быть, перестроенная дача). Допустим, вы даже представляете, каким именно должен быть дом и где именно вы хотели бы жить. Вот тут-то и надо держать ухо востро, выбирая из множества предложенных...

0 0
2

Содержание:

Число покупателей загородной недвижимости растет день ото дня, попутно множится и количество неправильно оформленных сделок и типичных ошибок. Сегодня "Собственник" расскажет о том, какие документы нужно спрашивать у продавца и какие ошибки чаще всего совершают покупатели загородного жилья.

"У продавца глаза были честные", "Он же нотариальную доверенность показывал", "Это был родственник моей лучшей подруги"… Каких только "весомых" доводов не услышишь от обманутых покупателей загородной недвижимости! А ведь большинство неприятностей происходит из-за пренебрежения элементарными правилами, по причине незнания основ. Какие моменты нужно иметь в виду, чтобы не попасть впросак?

К содержанию

На какие грабли наступают дважды

Из всех элементарных правил покупки загородного дома наиболее часто пренебрегают двумя – касающимися права собственности на землю и на дом. Покупатели забывают убедиться в том, что права собственности продавца...

0 0
3

Покупка дома – это важный шаг для каждого. Как не ошибиться и сделать правильный выбор – вот в чем сложность. Ведь неспециалисту сложно разобраться в строительных тонкостях, изучить дом и понять его преимущества и недостатки. А вся радость переезда может омрачиться серьезными проблемами, которые появятся сразу по приезду. Зная несколько правил, можно понять, как выбрать дом своей мечты, чтобы он и после покупки не доставлял никаких проблем, а был радостью для всех жильцов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

На что обратить внимание при покупке дома

Когда нужная сумма для покупки дома готова, определен тип жилья и район, нужно...

0 0
4
Что нужно знать при покупке дома

Итак, вы решили купить дом. Что же нужно знать и на что стоить обратить внимание в первую очередь, чтобы вы и ваша семья могли жить в купленном доме долго и счастливо? Об этом мы и поговорим в этой заметке.

Не секрет, что для любой недвижимости месторасположение является одним из важных и определяющих факторов как для жизни, так и для бизнеса. Именно поэтому, первый вопрос, который вы должны себе задать — «где мой дом должен находиться?» Наличие леса и воды, социальное окружение, подъездные пути, инфраструктура, удаленность от города, загруженность дорог в часы пик… Все это поможет вам быстро найти ответ на вопрос «где?». Однако вы должны понимать, что чем больше требований вы предъявляете к месторасположению, тем дороже дом вам обойдется. Скажу даже больше, стоимость на абсолютно одинаковые проекты домов, расположенных в разных местах, могут отличаться в десятки раз. Уделите также особое внимание изучению экологии района, в котором...

0 0
5

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ПРОДАЖИ ЧАСТНОГО ДОМА В УКРАИНЕ?

Продажа частного дома всегда осуществляется вместе сземельным участком, на котором он построен.
ВИДЫ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОДАЖИ ЧАСТНОГО ДОМА:

Если продается вновь построенный дом, то правоустанавливающим документом будет свидетельство о праве собственности.

Если же Вы решили купить дом, который был приобретен, получен в дар, приватизирован, обменян на другое имущество или получен по наследству, то для продажи дома понадобятся договор купли-продажи, дарения, приватизации, договор мены или свидетельство о праве на наследство.
ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ ПОДТВЕРЖДАЮТ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ

Документами, необходимыми при продаже домов, которые подтверждаютправо собственности на землю являются государственные акты или свидетельства о праве собственности на землю.

Государственный акт на землю должен включать в себя план участка; кроме того, в нем должно быть указано целевое...

0 0
6



Юридические компании





Юристы и адвокаты


Список документов которые необходимы при продаже дома 18.11.2010

Список документов которые необходимы при продаже дома

Чтобы заключить сделку о купле или продаже частного дома, необходимо знать, какие документы должны быть у вас на руках, прежде чем обращаться к нотариусу за переоформлением.

Продажа и покупка недвижимости требует целого ряда документов из городского или поселкового исполкома, БТИ и других инстанций. Как правило, их оформлением может заниматься агентство недвижимости, как например, авито анапа недвижимость дома. Однако, если есть необходимость провести подготовительную работу с документами, которые требуются при оформлении недвижимого имущества, следует ознакомиться с ниже приведённым списком.

Список необходимых документов:

Правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом принадлежит владельцу. ...
0 0
7

Документы, необходимые для продажи дома

Для того чтобы быть готовым к заключению сделки по продаже или покупке частного дома, следует знать, какие документы должны быть у вас на руках, прежде чем с ними явиться к нотариусу.

На каждый отдельный товар при продаже на Украине должны быть специальные документы, и если продажа воздушного компрессора, бытовой техники и других товаров народного потребления не требует особых справок, то вот сбыт частной...
0 0
8

Оформление купли продажи дома и земельного участка

Оформление купли продажи дома и оформление земельного участка должны производиться по договору купли продажи и заверяться нотариусом. Такая сделка сведет к минимуму риск с обеих сторон, так как нотариус имеет возможность проверить документы на куплю продажи дома и документы на землю в специальных реестрах.

Для оформления купли-продажи земельного участка продавец должен предоставить:

Государственный акт, удостоверяющий его право собственности на данный земельный участок. Извлечение из государственного земельного кадастра, Независимую оценку эксперта, Паспорт Идентификационный код. Если продавец состоит в браке, то необходимо заверенное нотариусом согласие второго супруга на отчуждение данного земельного участка, если это имущество совместно приобретено в браке.

После оформления купли-продажи земли продавец получает от нотариуса договор купли-продажи земельного участка и копию квитанции оплаты налога с...

0 0
9

Покупка дома практически для всех людей - это настоящий праздник. Кто-то приобретает дачу, чтобы летом ездить с семьей на природу и там наслаждаться отдыхом. А кому-то стало невмоготу жить в городе и он подыскивает дом, чтобы переехать туда на постоянное место жительства.

И в том, и в другом случае, при покупке дома можно столкнуться с одними и теми же проблемами. Чтобы покупатель был уверен в сделке, рекомендуется обратить внимание на следующее:

Земля, на которой стоит дом, должна принадлежать собственнику дома. В других случаях, участок под домом может принадлежать другому лицу или просто взят в аренду у государства. Следует помнить, что земля при покупке главнее самого дома. Если землю продавец не обещает, то рано или поздно, покупатель с домом расстанется. Случается так, что через 20-30 лет людям сообщают, что им нужно в течение нескольких дней освободить его. Чтобы этого избежать, нужно внимательно отнестись к этому пункту при покупке.

Следующим...

0 0
10
Что надо знать
при приобретении жилья.

В настоящее время даже далекие от риэлторского бизнеса граждане знают, что рынок жилья делится на первичный и вторичный. К вторичному относятся квартиры, которые уже имеют хозяев, к первичному - новые квартиры.

1) Приобретение жилья первичного рынка

Каковы преимущества покупки квартиры в новостройках?

К таким преимуществам относятся:

- относительно низкая цена (70-90 % от стоимости аналогичного жилья на вторичном рынке);

- "юридическая чистота" квартиры (такие квартиры не имеют никакой предыстории - у них не было других собственников, с ними никогда не совершали сделок и, разумеется, никто на такой площади не мог быть прописан, покупатель квартиры - в доме-новостройке становится ее первым собственником и, следовательно, застрахован от проблем, связанных с претензиями к нему бывших хозяев квартиры).

Каковы недостатки покупки квартиры в новостройках?

К недостаткам покупки квартиры в...

0 0
11

Легенда форума


Регистрация: 17.07.2009

Адрес: ХаРькОв

Сообщений: 7,787

Вы сказали Спасибо: 2,643

Поблагодарили 2,543 раз(а) в 1,979 сообщениях

Re: Что нужно знать при покупке частного дома или участка?

Milashka, линии высоковольтных передач - это реально не фонтан. Если они заработают ( вообще странно, что они не работают, обычно такие конструкции не простаивают, они на балансе, проверяются, даже номера инвентаризационные написаны), то создастся очень мощное магнитное поле. А оно дает помехи на радио, телевизор,мобильную связь.
Кадастровый номер - это точно обязательная часть. Когда папа начал переоформлять наследство, мы просто сели на попу. Дом числился еще колхозным двором, никакого номера не было, домовая книга не обновлена, земля не узаконена. 7 тыс грн угрохали. И вот уже и папы нету....А только нам пришел документ о присвоении кадастрового номера.

...
0 0
12

Сделок при покупке-продаже недвижимости с каждым годом становится все больше. И это касается не только квартир. В настоящее время наблюдается повышенный интерес к земельным участкам.

Происходит это по нескольким причинам. С одной стороны растет благосостояние людей нашей страны, а с другой развивается кредитование. Кто-то стремится покинуть экологически неблагоприятные города и уехать на "свежий воздух". С этой целью продается квартира и покупается земельный участок под строительство дома. А кто-то приобретает "землю" с целью дальнейшей ее перепродажи с выгодой для себя.

Не последнюю роль в этой ситуации сыграло улучшении законодательной базы. Так, сравнительно недавно покупать земельный участок было довольно рискованным занятием. Законодательство в этой области было настолько "дырявым", что находилось много мошенников, которые хотели заработать на обмане людей, собирающихся купить или продать земельный участок.

Но и сегодня не стоит надеяться на русское "авось...

0 0
13
Что необходимо знать при покупке дачи

Если Вы решили самостоятельно (без помощи агентства) приобрести дачу, Вам следует знать следующие достаточно простые, но в то же время полезные правила, а именно:

1. Как определить, адекватна ли цена?

90% от общего количества дач и участков, предлагаемых к продаже, имеют цену, которую Вы, разумеется, никогда не дали бы за "это"... Реже, но тоже бывают и диаметрально противоположные случаи, — когда Покупатель на радостях, что нашел то, что ему понравилось, и как ему кажется по нормальной цене, переплачивает вдвое.

Поэтому перед тем, как начать практические выезды за город с целью просмотра той или иной дачи, стоит изучить рынок с помощью таких печатных изданий, как газета "Из рук в руки", журнал "Недвижимость и цены", интернет сайты — те же CIAN.ru или Avito.ru Потратив не более часа, Вы сможете составить примерное представление о диапазоне цен на дачи или участки в районе, который Вас интересует.

...

0 0
14

В последние годы купля-продажа недвижимости становится все более популярной. И под объектом сделок тут понимаются не квартиры. На сегодняшний день отмечается большой интерес на рынке недвижимости конкретно к земельным участкам.

Эта тенденция имеет объяснения. С одной стороны, улучшается благосостояние населения, а с другой – увеличивается число банковских займов. Кто-то нацелен переехать в другое место ради чистого воздуха. Для этого человек продает городскую квартиру и приобретает участок земли, а потом строит на нем дом. А кто-то покупает землю ради ее будущей перепродажи с целью получения выручки.

Совершенствование законодательства также имеет свое влияние в этом деле. Ведь совсем недавно покупка участка земли представляла собой рискованный шаг, потому что законодательная база касательно этой процедуры была недостаточно разработанной. Из-за пробелов в законе появлялось множество обманщиков, которые желали приумножить свои средства с помощью обмана...

0 0
15

Новостройки в последние годы пользуются повышенным спросом. Главная причина — новостройки чаще дешевле аналогичной недвижимости на вторичном рынке и оплату можно производить поэтапно до сдачи дома в эксплуатацию. Кроме того,новые дома построены по современным технологиям:подземный паркинг,большие холлы и просторные лестничные площадки,теплосберегающие утепленные фасады,металлопластиковые окна со стеклопакетами,несколько лифтов (грузовой и пассажирские),медная электрическая проводка,счетчики воды и тепла. Квартиры в новостройках имеют современную планировку:большие кухни,два санузла,просторные холлы,большие лоджии и окна,светлые комнаты. В новых домах,не опасаясь за электропроводку,можно установить любую современную бытовую технику.

Существует три основных способа приобрести в собственность жилье на первичном рынке:
— Приобретение имущественных прав на жилье;
— Приобретение жилья в новостройке,введенной в эксплуатацию;
— Приобретение жилья у владельца такой...

0 0
16
Что нужно знать при покупке земельного участка, или Новая земля

Оглавление:

Какую землю можно покупать? Где можно строить? Образец договора и особенности его оформления Правила покупки земли в садоводстве А если купить участок сразу с домом? Преимущества приобретения земли в коттеджном поселке

При покупке любого объекта недвижимости покупателю стоит быть внимательным. Но особенную осторожность следует проявить, когда речь идет о приобретении земельного участка. Поэтому, перед совершением сделки купли-продажи нужно тщательно проверить как сам участок, так и документы продавца.

Какую землю можно покупать?

«Что нужно знать при покупке земельного участка?» – интересуются люди, которые собираются стать счастливыми обладателями подобного объекта недвижимости. В первую очередь, нужно удостовериться лично, что участок действительно существует, причем площадь его именно такая, какую назвал продавец. Нужно также, чтобы у продавца было разрешение на...

0 0
17

Главное – знать, какие 5 шагов необходимо сделать, чтобы упущенная во время сделки мелочь не обернулась крупной неприятностью в будущем. На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Шаг 1 – проверка правоустанавливающих документов на квартиру

Если вам приглянулась квартира на вторичном рынке, то начинать изучать историю вопроса нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца. Наиболее распространенные варианты – договоры купли-продажи, мены, дарения; реже – вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договор ренты. Очевидно, что эти документы ни в коем случае не должны содержать признаков подделки, подчисток и т. п. Если в тексте есть исправления, они должны быть удостоверены подписями всех сторон договора. Если договор удостоверен нотариусом, то исправления скрепляются печатью и подписью нотариуса, пишет Собственник.

«Проверьте факт надлежащей государственной...

0 0
18

Покупка квартиры в новостройке – весьма важное предприятие, здесь нужны не только деньги, но и внимательность, осторожность, а также знание определенных законов. Ведь жилье – не перчатки, вряд ли получится поменять его: именно поэтому к приобретению квартиры нужно отнестись внимательно, чтобы избежать обмана.

Грубые ошибки покупателей новостроек

К сожалению, далеко не все застройщики честны, а законы нашей страны не всегда могут защитить покупателя в случае обмана. Конечно, при долевом строительстве риски есть всегда, но часто они совершенно неоправданны.

Что может случиться, если застройщик ненадежен?

Цена жилья может становиться все больше и больше. Каждый раз застройщик убеждает покупателей, что это было в последний раз. Но стоимость все продолжает расти. Застройщик обанкротился, а дом остался недостроенным. В таком случае покупатель может попрощаться и с новым жильем и со своими деньгами. Застройщик намеренно тянет, не завершая строительство. Это...
0 0