Что нужно для того, чтобы купить недвижимость в Австрии?

1
Недвижимость в Австрии своими глазами. Часть I. Особенности рынка для иностранных покупателей.

Рынок недвижимости, как и любой другой аспект жизнедеятельности в этой стране, строго урегулирован и регламентирован.

Покупку недвижимости в Австрии нельзя рассматривать как спекулятивное вложение: государство, заботясь о своих гражданах, создало все условия для того, чтобы рынок недвижимости был стабилен и спекуляции на нем иностранцами, располагающими свободными деньгами, были невозможны. Существуют законы, ограничивающие такую возможность. Целый ряд ограничений на покупку, почти полное табу на смену профиля сельскохозяйственной земли и высокие налоги в случае скорой перепродажи – всё это сопровождает недвижимость в Австрии и добавляет стабильности в стране. Например, при продаже иностранцем недвижимости в течении первых 10 лет после покупки, доход от продажи (разница в цене) облагается подоходным налогом в размере 34%, за исключением случаев, когда...

0 0
2
Покупка недвижимости в Австрии

Покупка недвижимости в Австрии регулируется Гражданским кодексом и законами федеральных земель. Иностранцы, не являющиеся гражданами стран-членов ЕС, Европейского экономического пространства или Швейцарии, для приобретения недвижимости в Австрии должны получить у местных властей разрешение на покупку. Порядок действий при этом регулируется законодательством каждой из австрийских федеральных земель отдельно, но можно выделить общие черты:

Как правило, покупатель должен обратиться в компетентный орган власти для получения полной информации об условиях приобретения недвижимости в конкретном регионе Австрии. Там же можно узнать, надо ли направлять запрос о получении разрешения в этот орган власти или же компетентные муниципальные органы (как, например, в земле Форарльберг). Обычно на запрос даётся положительный ответ, если сделка имеет культурное, социальное либо макроэкономическое значение для Австрии и не противоречит...

0 0
3

По статистике, на сделки по покупке недвижимости в Австрии нашими соотечественниками приходится до 5% всех случаев купли-продажи. Доходность от сдачи жилья в аренду составляет до 4% в год, а от сдачи коммерческой недвижимости – до 5% в год.

Учитывая стабильность европейской валюты и высокую стоимость самой недвижимости, это прекрасные возможности пополнить капитал. Особую выгоду получают те, кто решает не просто купить дом в Австрии, а интегрировать свой бизнес в одну из самых стабильных экономик мира и при этом получить здесь второе гражданство.

Преимущества покупки недвижимости в Австрии

Возможность жить в одном из наиболее развитых государств Евросоюза. Недвижимость в Европе не падает в цене даже в кризисные годы, поэтому является прекрасным объектом для вложения средств. В частности, с 2000 по 2013 год цены на недвижимость в Австрии выросли на 39%. С 2013 по 2015 год наблюдается также рост цен на недвижимость. У вас всегда готов «запасной аэродром» в...
0 0
4

Австрия относится к самым красивым странам Европы. Великолепная природа, многовековая история, высокий уровень жизни – все это, несомненно, привлекает туристов из разных стран. Многие, посетив эту великолепную страну, мечтают о том, чтобы приобрести здесь дом или квартиру. Но австрийское правительство негативно относится к иностранным гражданам, желающим купить недвижимость для отдыха или сдачи в аренду. Совсем другое отношение к тем, кто хочет жить в Австрии постоянно. Для покупки недвижимости будущим владельцам нужно иметь достаточно веские основания, в противном случае планы на покупку дома не реализуются.

Содержание статьи:

Недвижимость в Австрии приобретают граждане, располагающие средствами для инвестиций. Рынок недвижимости этой страны известен как самый устойчивый и консервативный. Вложения в австрийскую недвижимость можно считать надёжными и стабильными, несмотря на ряд ограничений для иностранцев.

Особенности Австрии

Австрия славится зимним...

0 0
5

В Австрии не существует единой схемы покупки недвижимости. В каждой федеральной земле и отдельном муниципалитете действуют свои правила и законы. Разница проявляется во всем: начиная от подхода к иностранному покупателю и суммой пошлины в Поземельную комиссию.

Формы владения недвижимостью

В Австрии есть несколько основных форм владения жилой недвижимостью:

недвижимость для постоянного места жительства (Hauptwohnsitz) недвижимость для временного проживания — дача (Zweitwohnsitz) недвижимость, сдаваемая в аренду туристам (touristische Nutzung)

К какой категории относится каждый конкретный объект недвижимости, решают местные власти.

Каждая категория подразумевает определенные правила и ограничения для покупателей и собственников недвижимости. Поэтому очень важно выбрать жилье именно той формы владения, которая вам подходит.

Если недвижимости присвоена категория «только для основного места проживания» (Hauptwohnsitz), то это значит, что в ней...

0 0
6
Как купить недвижимость в Австрии?

Современная Австрия известна нам прежде всего по своим горнолыжным курортам, расположенным в Южной Каринтии. Кроме этих курортов в Австрии много природных и исторических достопримечательностей. И если туристам посещение и осмотр этих прелестей обходится в довольно существенную сумму, то местные жители могут смотреть всё это почти даром. А вы не задумывались о том, чтобы купить недвижимость в Австрии и хотя бы пару месяцев в году жить там?

Возможность купить недвижимость в Австрии есть у любого иностранца. Но эта возможность сопряжена с существенными правовыми ограничениями. Прежде всего необходимо получить разрешение на покупку, и простота или сложность этого зависит от того, в какой из федеральных земель расположен объект недвижимости. Австрия - федеральное государство, и наряду с федеральным законодательством здесь существуют законодательства на уровне федеральных земель. Это касается и законов, регулирующих приобретение недвижимости...

0 0
7

В Tranio.Ru часто поступают заявки от клиентов, которые хотят приобрести недвижимость в Австрии, но пока еще не определились с выбором региона. Это неудивительно, ведь каждая федеральная земля в этой прекрасной стране по-своему хороша. Тем не менее, при ближайшем рассмотрении регионы Австрии оказываются очень разными — не только по ландшафту и возможностям для отдыха, но и по ценам на жилье, а также по особенностям оформления покупки. Мы надеемся, что эта статья поможет будущим владельцам недвижимости в Австрии сделать правильный выбор.

Вена

Столица Австрии — Вена, расположенная в живописнейшем месте среднего течения Дуная и окруженная прекрасными отрогами Венского леса. Это один из красивейших городов мира и музыкальная столица Европы. Слияние многих культур на протяжении столетий создало здесь неповторимую архитектуру, сильно пострадавшую во время Второй мировой войны, но практически полностью восстановленную трудолюбивыми венцами.

Вена — один из...

0 0
8

Австрия – страна в центральной Европе с высоким уровнем жизни, стабильной и сильной экономикой, развитой инфраструктурой, отличной экологией и обилием достопримечательностей. Вместе с тем стоит отметить, что в Австрии довольно высокая стоимость жизни и недвижимости, а её покупка может быть сопряжена с рядом сложностей.

Выбор недвижимости

В состав Австрии входит 9 федеральных земель, среди которых самыми популярными среди иностранных инвесторов являются: Вена, одновременно являющаяся самостоятельной федеральной землей и находящаяся внутри земли Нижняя Австрия, Штирия и её столица Грац, пользующийся высокой популярностью среди студентов, а так же Зальцбург и Тироль, в которых расположено большинство развитых горнолыжных курортов страны.

Инвестиционная привлекательность Австрии во многом обуславливается крепкой экономической системой и стабильным, хотя и довольно умеренным ростом цен на рынке недвижимости. Наиболее высокую динамику роста цен...

0 0
9

Обзор недвижимости в Австрии

Для россиян рынок недвижимости в Австрии становится все более привлекательным. Купить квартиру считается и выгодным и престижным.

Интерес к этой стране со стороны иностранцев, особенно немцев, сформировался уже давно. Иметь квартиру в Австрии - значит иметь уютное гнездышко среди великолепной природы – гор и альпийских лугов.

Однако в последнее время стало модным приобретать недвижимость в Австрии, чтобы перебраться сюда на постоянное место жительства.

Конечно, если вы имеете - неважно, квартиру, дом или коттедж, то спокойная жизнь в развитой стране будет вам обеспечена.

Рынок недвижимости в Австрии один из самых стабильных, но есть еще несколько причин, по которым купить что-то для жилья или бизнеса – это значит инвестировать деньги в свое будущее:

надежная банковская система, строго соблюдающая банковскую тайну; если вы купили что-то в Австрии – можете спокойно перевозить престарелых родителей, достойный...
0 0
10

Австрия

О НЕДВИЖИМОСТИ - ЭТО ВАЖНО ЗНАТЬ!

Каждая из федеральных земель имеет свои законы и трудности по продаже недвижимости иностранцам. Сложность по оформлению недвижимости зависит от географического расположения выбранного вами объекта. В каждом районе существуют свои ограничения на покупку. Потенциальный владелец должен прожить в стране не менее трех лет. Но не везде, например, если покупку оформляют на физическое лицо в Вене, то собственник не имеет визовых льгот. При этом, он может претендовать на туристическую визу (типа С, сроком до 90 дней), чтобы посещать свой дом для отдыха, но не более. В случае открытия австрийской фирмы, с целью приобретения недвижимости, понадобится соблюдение двух условий: один из учредителей обязан быть гражданином Австрии, а компания должна быть зарегистрирована на ее территории. Регистрация стоит не более 5 тыс. евро, кроме того, потребуется внести часть уставного капитала в размере около20 тыс. евро.

Процедура выдачи...

0 0
11

Процедура покупки недвижимости в Австрии имеет некоторые особенности, основная из которых – это необходимость получения разрешения на покупку недвижимости в Австрии в администрации соответствующей Федеральной земли.

Весь процесс оформления купли-продажи недвижимости в Австрии осуществляется адвокатом. Сам договор купли-продажи должен быть заверен австрийским нотариусом.

Ответственность адвоката в Австрии установлена законом и гарантирует покрытие убытков в десятикратном размере от суммы сделки.

Итак, основные этапы совершения сделки:

1. Внесение залога

Все расчеты по договору купли-продажи недвижимости в Австрии происходят через трастовый счет адвоката. Залог вносится на трастовый счет адвоката и составляет от 5% до 100%, в зависимости от условий договора.

2. Регистрация юридического лица в Австрии

Возможность купить недвижимость в Австрии на иностранное физическое лицо существует только в некоторых туристических зонах Австрии. В...

0 0
12

Австрийская республика – одна из самых привлекательных европейских стран для эмигрантов из государств СНГ. Иммиграция в Австрию с каждым годом набирает обороты. Здесь более чем достойный уровень жизни, высокие стандарты в медицине и образовании, продуманное законодательство и хорошие условия для ведения бизнеса.

Первый шаг по «внедрению» в австрийские реалии – это получение ВНЖ Австрии. Такой документ практически уравняет вас в правах с местными – вы сможете устроиться на высокооплачиваемую работу и свободно посещать все страны Шенгена. И, конечно, вид на жительство в Австрии открывает путь к получению ПМЖ и австрийского гражданства.

Как получить вид на жительство в Австрии?

Получение вида на жительство в Австрии для россиян, украинцев и граждан других постсоветских государств – это наиболее доступный способ легализации в стране. По состоянию на 2015 год иностранцам предлагают следующие виды ВНЖ:

ВНЖ без права на трудовую деятельность (данный...
0 0
13
Недвижимость в Австрии - оформление

Процедура оформления

Покупка недвижимости в Австрии для иностранцев (то есть граждан стран, не входящих в ЕС) хоть и выглядит сложнее, чем в других европейских странах, однако особенных трудностей не представляет.

Как купить: это сложно?
Для того, чтобы купить недвижимость в Австрии, покупателю необходимо как минимум один раз приехать в страну. Правда, в нашей практике встречаются случаи, когда решение о покупке и весь процесс ее оформления в собственность происходил без дополнительного выезда в страну, в режиме он-лайн. Но такие случаи, скорее, исключения. Так, один из покупателей любит кататься на лыжах в одном небольшом австрийском городке, поэтому он досконально изучил то место, где планировал приобрести недвижимость. Другой, тоже заядлый горнолыжник, просто выбрал улицу, на которой хотел бы жить.

При определенной подготовке процесс вашего личного участия в оформлении недвижимости в собственность займет...

0 0
14

Приобретение недвижимости в Австрии разрешено только резидентам страны и гражданам стран Евросоюза. Для организации сделки купли-продажи необходимо представить оригинал подтверждения гражданства государства ЕС или регистрации компании в одной из стран Евросоюза.

Нерезидентам предварительно нужно получить специальное разрешение. Сбор на получение разрешения составляет €1000. Республика Австрия состоит из девяти федеральных земель, каждая из которых имеет свой парламент и правительство, свои местные законы, которые могут сильно отличаться друг от друга: правила варьируются от региона к региону. Более того, в ряде регионов специальные разрешения необходимо получать всем покупателям недвижимости, даже гражданам Австрии.

Например, на землях Тироля, в Воральберге и некоторых районах Зальцбурга нерезиденту страны купить недвижимость практически невозможно в силу жестких ограничений. В то время как в Вене правила намного проще. Австрийские власти очень кропотливо...

0 0
15

Общая информация

Иностранные граждане, которые желают купить недвижимое имущество в Австрии, должны знать о ряде ограничений, например: иностранцы не могут приобрести дома или землю в Тироле без осуществления ряда законов. Земля, которая была куплена иностранцем, должна использоваться по назначению, например, если это ферма, то там должно содержаться не менее пяти коров. Каждая австрийская федеральная единица содержит ряд законов по приобретению недвижимой собственности. Однако, есть одно правило для всех: сделки должны одобрить власти.

По законодательству Евросоюза, сделки оплачиваются через банк. Если наличные превышают 15000 евро, то оплата производится Центральным банком Австрии, который в свою очередь проверяет всю подноготную плательщика.

Важно помнить о том, что австрийские банки одни из самых надежных в мире, поэтому вся информация остается конфиденциальной, кроме случаев, когда суд Австрии может признать тот факт, что деньги получены нелегальными...

0 0