Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

1


Портал недвижимости Stopmakler обращает внимание, что если вы планируете приобрести квартиру в новострое, предварительно следует обязательно обезопасить себя от нечестных застройщиков, ведь в последние годы по вине непорядочных строительных компаний пострадало немало украинских инвесторов. Итак, полноценная «экспертиза» выбранного застройщика должна обязательно включать в себя следующие 10 пунктов:

1. Анализ цен

Внимательно изучайте ценовые предложения! Помните, что демпинговые цены чаще всего предлагают либо нестабильные компании, либо те застройщики, у кого на данный момент готов лишь котлован под объект.

Низкая стоимость квадратного метра в наше время должна вызывать отнюдь не желание тотчас же заключить сделку, а наоборот – внимательнее присмотреться к застройщику и определить, в чем же кроется подвох.

Например, если среднерыночная цена квадратного метра киевского жилья класса «эконом» составляет 8800–10 500 грн., а некая фирма предлагает вам...

0 0
2

Покупка жилья в новостройке

Новостройки в последние годы пользуются повышенным спросом. Главная причина - новостройки чаще дешевле аналогичной недвижимости на вторичном рынке и оплату можно производить поэтапно до сдачи дома в эксплуатацию. Кроме того,новые дома построены по современным технологиям:подземный паркинг,большие холлы и просторные лестничные площадки,теплосберегающие утепленные фасады,металлопластиковые окна со стеклопакетами,несколько лифтов (грузовой и пассажирские),медная электрическая проводка,счетчики воды и тепла. Квартиры в новостройках имеют современную планировку:большие кухни,два санузла,просторные холлы,большие лоджии и окна,светлые комнаты. В новых домах,не опасаясь за электропроводку,можно установить любую современную бытовую технику.

Существует три основных способа приобрести в собственность жилье на первичном рынке:
- Приобретение имущественных прав на жилье;
- Приобретение жилья в новостройке,введенной в эксплуатацию;
-...

0 0
3

Что нужно знать, покупая квартиру в новостройке

Схему покупки квартиры в новом доме можно разделить на три этапа. В первую очередь вам нужно выбрать один или несколько районов, где вы собираетесь прожить ближайшие годы.

Затем из множества строительных компаний стоит выбрать надежного застройщика, который исполняет свои обязанности не только на бумаге.

Купить квартиру в новострое Харьков. Более 1000 вариантов

Смотрим новострой

На...

0 0
4
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

Позаботиться о прекрасном будущем нужно в настоящем. Покупая жилье в новом, возможно еще не построенном, доме, люди рискуют прежде всего, большой суммой денег.

Чтобы избежать этого, необходимо очень внимательно изучить множество факторов.

Проверяем застройщика

Оценить перспективу сотрудничества с той или иной строительной компанией можно по ее деловой репутации и финансовым возможностям.

Для этого необходимо получить информацию об объектах, возведенных компанией. В проектной декларации, размещенной в СМИ или в Интернете, указываются все проекты с участием фирмы за последние 3 года. Важно узнать о качестве строений, соблюдении сроков работ, наличии юридических проблем у дольщиков.

Хорошо, если застройщик аккредитован в одном из крупных банков. Все кредитные организации, прежде чем начать сотрудничать с тем или иным юридическим лицом, тщательно проверяют его благонадежность. Наличие аккредитации –...

0 0
5

Преимущества покупки квартиры в новостройке очевидны – это и сравнительно низкая стоимость (по сравнению с вторичным рынком), и «чистота» квартиры в юридическом смысле, и отсутствие у дома своей истории. Впрочем, не менее очевидны и недостатки: более сложная и длительная процедура оформления жилья в собственность; зачастую – отсутствие ремонта, отделки; нередко – не слишком удобное расположение дома – вдали от центральных городских районов; и, конечно, все финансовые риски, связанные с покупкой первичного жилья.

Этапы покупки квартиры в новостройке

Основные этапы покупки квартиры остаются практически одинаковыми вне зависимости от того, на первичном или на вторичном рынке приобретается жилье – различаются только некоторые документы и риски, связанные с покупкой, а также сроки оформления. Итак, рекомендуем следующий порядок покупки квартиры в новостройке:

Выбор района

Выбирая квартиру, стоит учитывать множество факторов, в числе которых...

0 0
6
Как уберечься от обмана при покупке квартиры в строящемся доме 4 января 2013

Приобретение квартиры в новостройке имеет массу преимуществ: новый дом с современным техническим оснащением и коммуникациями, свободная планировка, грамотно распланированная инфраструктура. Отдельных слов заслуживают квартиры в строящихся домах, решающим фактором в приобретении, является возможность при минимальных затратах получить качественное, а главное, собственное жилье.

Цена за квадратный метр в доме, находящемся на этапе строительства, может быть ниже процентов на 25-40, чем в уже готовых апартаментах. И, на самом деле, если есть желание сэкономить, это наиболее выгодное предложения на рынке недвижимости. Однако многочисленные факты мошенничества при проведении подобных сделок не могут не настораживать потенциальных покупателей. Чтобы обезопасить себя от аферы, следует предварительно изучить данный сегмент рынка недвижимости.

Предлагаем Вам рассмотреть наиболее...

0 0
7

По ряду причин сегодня варианты купить квартиру в Киеве в пока еще только строящихся зданиях пользуются особенным спросом. Но есть риск оказаться в ситуации, когда деньги вы заплатили, но в квартиру свою въехать не можете, так как ее еще нет, и в ближайшее время не будет: строительство затянулось. И такие квартиры в Киеве встречаются чаще и чаще. В принципе, риск такой существует всегда, но минимизировать его можно существенно. Главное, обратить внимание на несколько несложных моментов.

Первое и самое простое, что вы можете сделать – проверить отзывы о застройщике в сети. Узнайте, что это за компания, есть ли у нее уже реализованные проекты. Если да – то судьбу предыдущих скорее всего повторит этот. Если нет, то узнайте, что это за компания. Риск остаться с недостроенной недвижимостью высок, если это юрлицо, зарегистрированное специально под этот проект. Если же компания существует давно, или входит в группу компаний, то риск минимален. Даже при финансовых трудностях все...

0 0
8

Переехать в новостройку — словно начать жизнь с чистого листа. Но следует сразу понимать, что покупка квартиры в новострое подразумевает не совсем типичное приобретение жилья. Можно сказать, что это покупка, отложенная на время, поскольку в новых домах нельзя заплатить деньги и сразу же въехать в квартиру. Поэтому, чтобы ваше счастье не было омрачено, следует знать, как купить квартиру в новостройке без проблем.

Покупка квартиры в новостройке: на что нужно обратить внимание

В большинстве случаев квартиры в новостройке сдаются под «черновую отделку». Это значит, что в вашем жилье установлены входные двери, на окнах имеются стеклопакеты, на стенах — штукатурка, на полу — стяжка, на потолке — плиты перекрытия, а в санузле — выходы под ванну и унитаз. Привлекательным такой вариант приобретения является по двум причинам: вы можете сделать ремонт, как говорится, «под себя», и цена на такое жилье будет на порядок ниже, чем в целом на рынке недвижимости.

Квартиры...

0 0
9

Новостройки в последние годы пользуются повышенным спросом. Главная причина — новостройки чаще дешевле аналогичной недвижимости на вторичном рынке и оплату можно производить поэтапно до сдачи дома в эксплуатацию. Кроме того,новые дома построены по современным технологиям:подземный паркинг,большие холлы и просторные лестничные площадки,теплосберегающие утепленные фасады,металлопластиковые окна со стеклопакетами,несколько лифтов (грузовой и пассажирские),медная электрическая проводка,счетчики воды и тепла. Квартиры в новостройках имеют современную планировку:большие кухни,два санузла,просторные холлы,большие лоджии и окна,светлые комнаты. В новых домах,не опасаясь за электропроводку,можно установить любую современную бытовую технику.

Существует три основных способа приобрести в собственность жилье на первичном рынке:
— Приобретение имущественных прав на жилье;
— Приобретение жилья в новостройке,введенной в эксплуатацию;
— Приобретение жилья у владельца такой...

0 0
10
Фото: Depositphotos/soleg">

Фото: Depositphotos/soleg

Квартиры в новых домах могут не соответствовать заявленным в проекте техническим характеристикам и иметь дефекты. Поэтому при осмотре на некоторые технические аспекты новоселу следует обращать внимание самостоятельно

Строители и риэлторы часто говорят, что главный критерий для большинства покупателей жилья в новостройках - цена. Далее идут потребительские характеристики: локальные, видовые и т. д. Однако некоторые специалисты также добавляют, что растет число клиентов, которые подходят к выбору и осмотру жилплощади более детально, в числе прочего обращая внимание на технические и технологические нюансы.

На ранних стадиях

Учитывая то, что продажи в жилых комплексах открываются уже на стадии котлована, то первое, что нужно внимательно изучить при покупке жилья, - это технические документы. "Проектная декларация с подробным техническим описанием будущего дома должна быть...

0 0
11

Собственное жилье всегда волновала и волнует общество. Соответственно, очень актуален вопрос квартирной собственности и жилищных правоотношений. Ведь такая покупка очень серьезный шаг, и многие на первоначальном этапе задаются разными вопросами. Самый глобальный из них, где лучше купить жилье: на вторичном рынке или в новостройке? Лучше купить готовую квартиру, но неновую, или вложить деньги в новостройку, но еще не законченную? Ситуация непростая.

Преимущества все-таки на стороне новостройки, и все больше покупателей отдают предпочтение именно такому виду жилья. Связано это и с тем, что выбор жилья очень разнообразен, и застройщики буквально «ловят» своих покупателей, предлагая удобные и гибкие условия покупки недвижимости.

Однако в этой сфере есть множество нюансов. И многие все же опасаются покупать жилье на этапе строительства. Тем более что число обманутых не так уж и маленькое. Попытаемся внести ясность в самые распространенные пунктики приобретения...

0 0
12

Какие ошибки зачастую совершают покупатели квартир и чем это грозит?

Если большинство продавцов рискуют слишком долго продавать свою недвижимость и потерять часть возможной прибыли от продажи, то покупателям некоторые ошибки грозят потерей и денег, и недвижимости. Рассмотрим подробней, что это за ошибки.

1. Отказ от услуг риелторов

Так уж повелось, что в Украине, за редким исключением случаев эксклюзивной продажи, риелторские услуги оплачивает покупатель. Справедливости ради уточним, что не только в Украине. Но для многих покупателей нежелание платить дополнительные 3-5% от стоимости сделки — весомый повод отказаться от услуг посредников.

Такое решение может быть оправдано, если вы дока в сфере купли-продажи недвижимости, знаете, на что обязательно обращать внимание и хорошо ориентируетесь в правовом поле. Ну, или сами имеете отношение к риелторской деятельности. Если же покупка квартиры — первая в вашей жизни, лучше обратиться к...

0 0
13

Практически каждый гражданин Украины рано или поздно сталкивается в своей жизни с необходимостью приобретения собственного жилья и заключает сделку купли – продажи недвижимости. Такое событие глобальной важности требует тщательной подготовки, внимательного и скрупулёзного отношения к оформлению всех соответствующих документов, глубокого изучения всех нюансов и возможных рисков. Как правило, оформление документов при покупке квартиры и вызывает самые большие сложности у участников сделки, порождая огромное количество вопросов. Постараемся осветить самые важные из них.

Какие документы перед продажей квартиры должен подготовить продавец?

После знакомства с потенциальным покупателем и заключения предварительной устной договорённости продавцу необходимо будет подготовить пакет документов, включающий:

справку из бюро технической инвентаризации (не является обязательной на данный момент); разрешение на продажу жилья, которое выдаётся органами опеки (в том...
0 0
14

Покупка квартиры в доме, который ещё только строится, имеет массу положительных моментов. Это и современные проекты домов, и новые коммуникации с энергосберегающими технологиями, и отсутствие даже возможности конфликтов с прошлыми хозяевами.

В то же время, покупая жильё на вторичном рынке, вы не купите «кота в мешке», да и провести «чистую», с точки зрения юристов, сделку гораздо проще.

Выбирать вам, мы же собрали некоторые ключевые моменты, которые нужно изучить и понять перед началом предметного поиска своей будущей квартиры в новостройке.

Содержание статьи

Покупка квартиры в новостройке

С чего лучше начать? Вот схема покупки квартиры в новострое, состоящая из нескольких обязательных шагов, список которых можно расширить – но сокращать не стоит.

Анализируем цены на рынке. Цены на жильё с похожими характеристиками колебаться сильно не должны. Необычно низкая цена, кроме азартного предвкушения удачной покупки, должна вызвать здоровую...
0 0
15

Покупка квартиры в новостройке – весьма важное предприятие, здесь нужны не только деньги, но и внимательность, осторожность, а также знание определенных законов. Ведь жилье – не перчатки, вряд ли получится поменять его: именно поэтому к приобретению квартиры нужно отнестись внимательно, чтобы избежать обмана.

Грубые ошибки покупателей новостроек

К сожалению, далеко не все застройщики честны, а законы нашей страны не всегда могут защитить покупателя в случае обмана. Конечно, при долевом строительстве риски есть всегда, но часто они совершенно неоправданны.

Что может случиться, если застройщик ненадежен?

Цена жилья может становиться все больше и больше. Каждый раз застройщик убеждает покупателей, что это было в последний раз. Но стоимость все продолжает расти. Застройщик обанкротился, а дом остался недостроенным. В таком случае покупатель может попрощаться и с новым жильем и со своими деньгами. Застройщик намеренно тянет, не завершая строительство. Это...
0 0
16
Риск вложить деньги в долгострой сохраняется. Фото: lifuvv.blog.ru

Те, кто собирается вложить деньги в первичный рынок недвижимости, задаются вопросом, как не купить квартиру в потенциальном долгострое. ИАП «Столичная недвижимость» решил разобраться, как отличить потенциальный долгострой от «нормальной» новостройки и как можно обезопасить себя, покупая жилье в доме на стадии строительства.

Почему дом превращается в долгострой?

По словам экспертов, не всегда долгострой является результатом деятельности мошенников, иногда вполне надежные с виду компании могут стать авторами новостройки, строительство которой может растянуться на долгие годы.

«Застройщикам невыгодно затягивать строительство, поскольку простой увеличивает срок получения прибыли. К тому же все время, пока дом не строится необходимо обеспечивать строительную площадку, а это дополнительные затраты», – говорит Александр Попов, директор проектной группы «Архиматика».

Среди причин, которые могут...

0 0
17

Вопросы к застройщику

Как долго вы работаете на строительном рынке?
Какие дома вы уже строили?
Где их можно увидеть?
Кто ваш инвестор?

Как выбирать застройщика, чтобы, во-первых, он довел строительство до конца, а не исчез с вашими накоплениями, а, во-вторых, чтобы новый дом был удобным и простоял лет 100?
Если этот дом для вашего застройщика первый, отнеситесь к нему максимально внимательно, как бы вам ни нравился проект, цены и отзывы в прессе.
Если застройщик работает в строительстве много лет, имеет хорошую репутацию, недавно сдал один дом, сейчас возводит другой и готовится к следующему (при этом вселившиеся жильцы вполне довольны), такому застройщику можно верить.
Хорошо узнать, кто строит, подводит коммуникации, инвестирует в строительство. Как правило, эти компании широко известны, и в газетах или в Интернете можно найти сведения о том, стоит ли приобретать у них квартиру.
Правда, все эти вопросы теряют свою актуальность,...

0 0