Что означает квартира в собственности менее трех лет?

1

Довольно часто при поиске объявлений по продаже квартир можно встретиться с фразой, упоминающей, что недвижимость находится в собственности меньше 3-ех лет.

Многие недоумевают, с какой целью делается это уточнение, и зря, ведь под одной только этой фразе можно догадаться, будет ли покупка недвижимости сопряжена с определенными рисками или нет.

Снижение рисков касательно операций купли-продажи – естественное желание покупателей, и, если вы в их числе, внимательно ознакомьтесь с указанными в данной статье рекомендациями.

Правила безопасности при приобретении жилья

Известно, что профессиональные юристы вооружаются уже давно отработанными и проверенными на практике приемами, которые позволяют без труда определить чистоту совершаемой сделки.

Данный навык доступен не только профессионалам – обычные граждане тоже могут воспользоваться советами и применить стратегии специалистов в области юриспруденции.

Особенно следует пользоваться советами при...

0 0
2

Недвижимость Санкт-Петербурга

Загородная недвижимость

Новости


Квартира в собственности менее трех лет

В последнее время многие объявления о продаже недвижимости публикуются с пометкой «квартира в собственности менее трех лет», которая указывает на особенность, значительно усложняющую процесс купли-продажи.

Дело в том, что в соответствии с 220 статьей Налогового кодекса с доходов от продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности более трех лет, налог не взимается. Обратно, если имущество находилось в собственности менее данного срока, то доход соответствующим образом должен быть задекларирован, а налог с него уплачен. Многим владельцам квартир такая ситуация кажется неприемлемой, и они всеми силами пытаются обойти установленную норму.

Моментом начала отсчета трех лет считается регистрации договора в Росреестре (ранее организация имела название ГБР). В том случае если покупка осуществлялась на первичном рынке, то...

0 0
3
Гость

ГостьМадам ХреногубкаВыше местами написана лютая хе рня.

Это значит, что покупатель должен будет заплатить налог с РАЗНИЦЫ между ценой приобретения хаты и ценой продажи. И действует это на квартиры дороже 2 миллионов.

Плюс если он сам покупал квартиру - то 3 года - срок исковой давности по таким сделкам и может (невероятно, конечно, но теоретически может) всплыть продавец с иском о признании той купли-продажи недействительной.

А эта РАЗНИЦА как считается если квартира не покупалась, а досталась по наследству например?

Тогда разица между ОДНИМ необлагаемым налогом миллионом и ценой поодажи )

Если такая квартира продается за 5 миллионов ( такая цена указана в договоре купли-продажи) продавец должен уплатить тринадцатипроцентной налог с 4 миллионов, то есть, 520 тысяч рублей.

И это - если он налоговый резидент нашей страны, если же нет - то налог раза в три больше...

0 0
4

Всем доброго времени суток!

Просматривая чаты, где граждане задают вопросы, связанные с куплей-продажей недвижимости, увидела некоторую сумятицу в вопросе, связанном с налогообложением и налоговыми вычетами. Если квартира 3 года в собственности или в собственности менее 3-х лет - как покупать или продавать такую?…

И вообще: должна быть квартира в собственности больше 3 лет? Будут ли взиматься налоги, если квартира куплена менее 3-х лет? Какие налоги? Что делать, чтобы минимизировать налоги? Словом, вопросов набирается предостаточно…

Сразу хочу успокоить тех, кто продает или покупает — если квартира 3 года в собственности, то уплата налогов никому не грозит. Продавец такой квартиры подает налоговую декларацию, но налог после продажи квартиры не платит. Покупатель, разумеется, тоже не платит никаких налогов с покупки недвижимости, а в дальнейшем, будет платить налоги, как собственник недвижимого имущества.

Иное дело, если квартира менее, чем 3 года, в...

0 0
5
Продажа квартиры - 3 года, более и менее 3 лет в собственности В объявлениях о продаже квартир в специализированных печатных и сетевых изданиях после характеристик недвижимости часто встречается приписка «3 года», «более 3 лет», реже «менее 3 лет». Таким способом продавец сообщает потенциальному покупателю о том, как долго жилье находится в собственности владельца. А от этого срока напрямую зависит его обязанность по уплате налога при продаже квартиры.

3 года и более 3 лет
Если квартира и иное недвижимое имущество находились в собственности продавца 3 года или более трех лет, то доход от их реализации освобождается от налогообложения согласно п.17.1 ст.217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК). Трехлетний срок отсчитывается от даты регистрации права владения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если же жилье перешло по наследству, то со дня смерти наследодателя.
К слову, до 2005 года этот период составлял 5...

0 0
6
Пользователь2798712, 04 ноября 2012, 11:56

Если документы в порядке,а владелец квартиры адекватное лицо,а также является дееспособным,никаких рисков нет.Эту пугалку хорошо используют риэлторы,чтобы Вы обращались к ним,а они спокойно проводят сделки и проблем не возникает.Чтобы признать сделку не действительной с правильными документами,это практически невозможно,а обмануть Вас на деньги ,это уже мошенничество.Да и таких уголовных дел,давно по Москве не было,всех пересажали.Есть мошенники,но им нужно подделывать документы,переделывать паспорта и.т.д. Если вы разбираетесь в документах,то сложно обмануть.Я считаю,что если всё впорядке,то рисков нет,тем более четверть сделок спокойно проводятся с квартирами менее трёх лет и нет никаких проблем.Зайдите в любое агентство и они дадут 100%,что сделка с жильём менее 3 лет,они проведут без...

0 0
7
Tata2001 писал(а) 05 мар 2012, 11:03: спасибо. Вы вот не боялись, что вашу сделку вернут назад и плакали ваши денежки, которые в расписке?

Тут надо понять вашу цель - получить налоговый вычет либо обезопасить себя на случай расторжения (признания недействительным) договора купли-продажи квартиры. По раздельности эти цели достигнуть можно, а вот одновременно...

Обезопасить себя и одновременно удовлетворить продавца можно так:
Заключается договор купли-продажи с ценой 1 млн. р., в нем продавец расписывается, что получил 1 млн. р. Этот договор сдается в ФРС.
Одновременно подписывается доп. соглашение к договору купли-продажи, где цена квартиры увеличивается до 2 или более млн. р. В доп. соглашении продавец пишет, что дополнительно к 1 млн. получил еще 1 млн. р. Это соглашение никуда не сдается.
В случае расторжения договора, вы сможете взыскать с продавца все выплаченные деньги. Тонкость в том, что доп. соглашение тоже подлежит гос. регистрации и без регистрации...

0 0
8

Очень часто покупатель квартиры сталкивается с объявлениями о продаже недвижимости с пометкой «собственность квартиры менее 3 лет». Что скрывается за такой сноской и к чему приводит покупка такой недвижимости? Об этом ниже.


Особенности таких сделок

Налоговый кодекс России предусматривает освобождение от налогов для граждан, которые реализуют недвижимость (квартиру, дачу, коттедж, земельный участок), которая находится во владении более чем три года. Если квартира или иная недвижимость в собственности у владельца находится меньше трех лет, то обязательно при ее реализации должен быть уплачен определенный процент в казну государства.

Особенности, которые необходимо учесть

Началом владения недвижимостью является вовсе не дата, когда был подписан договор купли-продажи, а день, когда имущество было зарегистрировано в соответствующем государственном органе.

Если квартира в новом доме (новостройка), то отсчет этой цифры происходит с...

0 0
9
Это означает, что риэлторы таким образом демонстрируют своё "знание" законодательства, т. к. по большому счёту не существует принципиальной разницы в том, находится ли квартира у продавца в собственности более трёх лет или менее (на год, два) , а вот разница между тремя и шетью годами уже существенна.. .

Дело не столько в налогообложении, т. к. любой грамотный юрист (риэлтор, зачастую, далеко не юрист, хотя очень любит себя таковым считать) знает, как ЗАКОННО освободить от налога доход от продажи квартиры БЕЗ занижения её стоимости, отражаемой при сделке, даже если квартира находится в собственности продавца 1 день, а в том дело, что три года - это срок исковой давности по спорам о праве на недвижимое имущество.
Среди обываетелей принято считать, что если прошло три года от даты приобретения недвижимого имущества, то все или почти все почти все возможные споры, касающиеся правомерности приобретения нынешним продавцом данного объекта, уже не актуальны. Это заблуждение...

0 0
10

В объявлениях про реализацию квартир в самых разнообразных специализированных сетевых, а также СМИ сразу после того, как были перечислены основные характеристик самой недвижимости достаточно часто также встречаются еще и самые разнообразные дополнительные приписки, про то, как долго недвижимость находится под руководством.

По правде говоря, таким способом многочисленные продавцы недвижимого имущества сообщают всем своим потенциальным будущим покупателям недвижимости — насколько долго данное жилье является официальной собственностью нынешнего (текущего) владельца — то есть продавца. Мало кто в курсе, но от текущего срока также прежде всего зависит и основные его обязанности про уплату всех налогов при реализации самой квартиры.

Основные критерии, где срок владения не важен

В нынешнем налоговом официальном кодексе учитывается, как срок на владение недвижимым имуществом, но еще и источник (основание) получения официальных прав на собственность. В нем...

0 0
11

Квартира в собственности менее 3 лет?

"Собственность менее 3 лет" буквально означает, что собственник зарегистрировал право собственности на объект недвижимости менее 3 лет назад. Т.е. с даты выдачи Свидетельства о государственной регистрации права еще не прошло полных 3 года.

"Свежая собственность" является существенным недостатком объекта недвижимости. Для продавца необходимо учесть условия налогообложения, а для покупателя могут возникнуть неприемлемые риски.

Если продавец получил собственность по безвозмездному договору (например, приватизация, дарение или наследство), то имеет право на налоговый вычет в 1 млн руб. Если же праву собственности исполнилось более 3 лет, то продавец имеет право на налоговый вычет, равный стоимости проданного объекта недвижимости.

Свидетельство на собственность после 01 января 2016 года - срок 5 лет

Для объектов недвижимости, свидетельство по которым получено после 1 января 2016 года, срок уплаты НДФЛ 13% с...

0 0
12

Представьте себе ситуацию, что гражданину от его близкого родственника достается в дар две квартиры. Составлен договор дарения, даритель и одаряемый его подписывают и регистрируют.

В результате процедуры права собственности переходят от первого второму. Но одаряемый решает продать эти квартиры с целью купить другую квартиру, более просторную и удобную.

В первом случае ни одаряемый, ни даритель налог при сделке не платили. Но во втором случае речь идет о сделке купли-продажи, для осуществления которой необходима уплата.

То есть, в первом случае речь шла о безвозмездной сделке, в то время как договор купли–продажи предусматривает извлечение продавцом прибыли из проведенной сделки.

А если есть прибыль, то с нее придется уплачивать налоги. Но это касается не всех квартир, а тех, которые находятся в собственности продавца менее трех лет.

Законодатель посчитал, что если недвижимость продается раньше, чем через три года владение ею, значит, продавец...

0 0
13

Как известно, доход от продажи квартир физическими лицами облагается НДФЛ – налогом с доходов физических лиц. При покупке-продаже жилья на территории Российской Федерации он во всех случаях выплачивается в российский бюджет, пусть даже данную сделку совершают граждане других стран.

Упомянутая сфера юридических сделок настолько разнообразна и насыщенна, что может быть описана лишь внушительным многотомником. Данная же статья преследует гораздо более узкую цель: раскрыть некоторые особенности продажи квартир гражданами, если эта недвижимость пребывает в их собственности менее трех лет.

С юридической точки зрения срок предварительного владения квартирой перед ее продажей принципиален ввиду различной оценки базы налогообложения. Такой прецедент свойственен именно российскому законодательству. В США, например, такая сделка вообще не облагается налогом (не в этом ли кроется одна из причин разразившегося в 2007 году кризиса недвижимости?), Западная Европа, наоборот,...

0 0
14

5 марта 2013 г.

Мы завершаем серию статей о налогообложении недвижимости. Наш журнал рассказал о том, с какими налогами сопряжены приобретение, владение и сдача в аренду недвижимой собственности. Сегодня переходим к последней теме – расставанию. Что и как придется заплатить после того, как вы продадите свою квартиру, коттедж или иное подобное имущество?

Те, кто не читал предыдущих статей «Портала о недвижимости MetrInfo.Ru» о налогообложении, могут это сделать сейчас: «Налоги и недвижимость: владение. Сколько платим каждый год, как быть владельцам нескольких квартир? Налоговые проекты властей»; «Налоги и недвижимость: кто платит и сколько. Рассматриваем варианты: покупка, наследство, подарок», «Налоги и аренда жилья. Варианты для владельца квартиры: платить как физлицо, зарегистрироваться как ИП или купить патент. Кто заплатит больше? Считаем выгоды и траты».

Также вы можете почитать и о налоговых вычетах: «Сделка с квартирой: верните себе 260 тысяч...

0 0