Что стало причиной резкого спада продаж недвижимости в регионах России?

1

Рынок недвижимости часто становился жертвой макроэкономических неурядиц. Впрочем, в ряде случаев недвижимость сама провоцировала мировые экономические катаклизмы. Все они рано или поздно заканчивались. «РБК-Недвижимость» вспоминает десять кризисов, которые затронули рынки недвижимости в разных странах.

Кризис-1873
Случился на фоне мирового финансового кризиса. Сильнее всего ударил по Южной Америке. Рынок континента стал заложником кредитного ажиотажа, подпитываемого инвестициями из Англии, а также спекулятивного бума на рынке недвижимости в Австрии и Германии.

Причиной явился рост рынков недвижимости в Австро-Венгрии и Германии. Застройщикам выдавали огромные кредиты, но многие из них не смогли по ним рассчитаться. Паника, начавшаяся на биржах Европы, перекинулась в США и закрепилась в Латинской Америке. Из-за рецессии в американской и европейской экономике экспорт латиноамериканских стран резко сократился, что привело к падению доходов государственных...

0 0
2

Рынок аренды недвижимости 2014-2015

Прогнозирование развития рынка недвижимости в России является одной из сложнейших задач. Проблема заключается в зависимости его показателей от многих факторов, внешних и внутренних. Текущая стабильная ситуация может измениться под их влиянием в сторону роста цен или их снижения. Однако рынок аренды недвижимости нуждается в анализе.

Общие тенденции рынка 2014 года

Весь 2013 г. можно охарактеризовать как один из самых стабильных периодов, рынок аренды коммерческой недвижимости не подвергался резким изменениям. Относительно большой всплеск активности к концу года являлся ожидаемым. Однако уже в первой половине 2014 года ситуация начала резко меняться.

Причиной этому стала нестабильная ситуация в Украине и медленный, но постоянный спад рубля по отношению к доллару. Это спровоцировало повышение активности практически всех игроков. В данном случае рынок аренды коммерческой недвижимости в 2014прореагировал незначительным...

0 0
3

В последнее время стоимость недвижимости в столичном регионе стала сильно меняться. Скорее всего, причиной подобного исхода можно смело назвать состояние нынешней экономики в РФ. Чтобы разобраться с тем, каковы должны быть цены на недвижимость в Москве прогноз на 2017 год, стоит охарактеризовать основные причины нынешнего спада.

Существующая проблема

Ещё в 2015 году был отмечен резкий спад цен на рынке недвижимости Москвы – на 10-15% минимум, с учётом обязательного дисконта. 2016 год начался по аналогичному сценарию. Такой исход является следствием следующих причин:

высокий уровень инфляции; рост предложения и спад платёжного спроса; резкое падение стоимости нефтепродуктов; возрастание процентной ставки по кредитам.

Согласно реальному прогнозу экспертов на 2017 года, Россию ожидает рецессия. Отмеченное явление можно охарактеризовать следующим набором черт.

1. Замедляется рост объёмов предложения на рынке недвижимости.

2. Спрос окупается...

0 0
4

Курс доллара перешел отметку в 50 рублей, а евро — в 60 рублей. Последние месяцы многие судорожно скупают оставшуюся валюту в обменниках и ждут кризиса, может даже дефолта. Мы же попытались разобраться, как эта паника на валютном рынке повлияла на рынок недвижимости. Сравнив показатели кризисов 1998, 2008 и нынешнего годов, редакция RegionalRealty.ru пришла к интересным выводам.

В отличие от курсов доллара и евро, рынок недвижимости — явление инертное. Цены на жилье не могут сильно измениться за один день. Однако, связь между курсом валют и недвижимостью есть.

Все познается в сравнении. Чтобы понять, что происходит сейчас с сектором недвижимости, давайте освежим в памяти кризисы 1998 и 2008 годов.

Вспомним как все было:

Кризис 1998 года

Все началось 17 августа. Тогда Центральный Российский банк заявил о техническом дефолте.

Дефолт — это ситуация, при которой страна или компания, или частное лицо отказывается от выплаты...

0 0
5

Как бы ни были сдержаны в своих прогнозах эксперты жилищного рынка, вывод очевиден – рынок недвижимости в опасности! Конечно, никто не утверждает, что со следующего месяца квартиры украинским гражданам станут не нужны. Но они могут стать ненужными по текущей, явно недоступной для многих цене.

Что угрожает «недвижимому» рынку

Основные угрозы очевидны. Резко подорожавшая валюта, за которой потянулись цены даже на отечественные товары, снизила покупательную способность населения в несколько раз. Соответствующая индексация заработной платы пока не предвидится. Нет на рынке и предложений на долгосрочное кредитование с приемлемой процентной ставкой. Причина – кризис украинской банковской системы и непредсказуемость потенциальных финансовых рисков. Особую роль играет нестабильная ситуация в восточных регионах. В ряде областей Украины граждане опасаются делать долгосрочные инвестиции в недвижимость по вполне объяснимым причинам. Спрос на квадратные метры в Киеве...

0 0
6

По данным, которыми поделилась компания ARPA Real Estate, только в Киеве показатель зарегистрированных продаж на сегодняшний день составил 10,82 тысяч сделок, что почти вдвое меньше аналогичных данных за прошлый год (24,23 тысячи). В других же крупных городах Украины количество сделок по недвижимости упало в 3-5 раз.

Причины падения покупательского спроса

Одной из основных причин такого резкого падения интереса к покупке жилья стала девальвация гривны. Ведь падение с 8 гривен за доллар до 14,5 ощутимый удар по карману. Но даже те, кто хранил свои сбережения в иностранной валюте, испытывают трудности с их получением в банке. Поскольку в банках введено ограничение на выдачу и продажу валюты. Если возникла необходимость снять деньги с депозита, вкладчику предлагают обналичить его в гривне по текущему курсу. Продажа же валюты ограничена суммой в 3000 гривен в день на одного человека.

Между тем собственники жилья готовы идти на уступки нуждающимся в жилплощади...

0 0
7

Почему идет спад продаж недвижимости?

8.06.2016 КА «Менеджмент Консалт» и Департамент Региональных продаж недвижимости «Строительной группы «Третий Рим» (г. Михайловск _ город спутник г. Ставрополя) провели он-лайн тренинг «Пошаговое построение системы продаж недвижимости»

На вебинаре присутствовали участники из 20 городов разных Регионов России.

На он-лайн тренинге мы обсудили причины спада продаж недвижимости, определили какие каналы привлечения клиентов не работают и почему, а какие каналы являются самыми эффективными

Участники поделились своими наблюдениями о том, что происходит на рынке продаж недвижимости. Вывод один — идет спад продаж недвижимости.

Многие полагают, что виноват кризис. Отчасти соглашусь, но основная проблема падения продаж недвижимости все-таки не в этом.

Глобально, изменился рынок потребителя, скажу более, он не просто изменился, он стал другой.

Основные тренды на потребительском рынке

Первое, что хочу...

0 0
8

Многие россияне в силу сложившейся экономической ситуации надеются на то, что слегка наметившееся снижение цен на недвижимость продолжится. Прогнозы аналитиков на 2016 год говорят о том, что надежды граждан РФ не беспочвенны. Ситуация идёт к тому, что нынешние цены сделают квартиры и дома невостребованными, так как доходы населения заметно упали, а банки стали намного осторожнее выдавать кредиты. Если стоимость квартир не продолжат снижаться, жильё станет недоступным для многих граждан.

Что происходит с нашей экономикой?

Минэкономразвития, делая прогнозы на 2016 год, считает, что причин для паники нет. На настоящий момент наметились предпосылки выхода из кризисной ситуации. Однако, доходы граждан сократились на 3,4%, падение экономики дошло до 3,9%.

Банки, в связи с возросшими рисками, ужесточили условия кредитования. Это привело к тому, что в сегменте наметился спад, достигший на данный момент снижения спроса на ипотеку почти на 40%. Население не зря ждёт,...

0 0