Что такое договор паенакопления?

1

Что надо знать о формах договоров?

Существует несколько форм договора – договор долевого участия, договор паенакопления или договор жилищного кооператива. Вот плюсы и минусы каждого из них.

Договор долевого участия.

Это единственная форма договора, которая должна проходить обязательную государственную регистрацию согласно 214 ФЗ. Это защищает дольщиков от риска двойных продаж, так как каждая сделка регистрируется в ГБР (Государственном бюро регистрации). Второй плюс данного договора – это то, что строительные компании, девелоперы и прочие перед тем как начать продавать свои объекты, обязаны пройти огромное количество согласований, разрешений, проверок и т.д. Так что можете быть уверены, если компания заключает договор долевого участия, значит, у нее есть все права и разрешения построить этот дом.

Однако у этой формы договора есть и свои минусы.

Процедура заключения договора занимает некоторое время, так как он должен быть зарегистрирован в...
0 0
2
Бум жилищного строительства по всей стране породил проблему недобросовестных компаний-застройщиков, а сотни обманутых дольщиков пытаются вернуть хотя бы вложенные в строительство средства. Что делать, чтобы не стать одним из них?Итак, вы решили поправить свои жилищные дела и вложить честно заработанные деньги в строительство жилого дома, по окончании которого вас ждет новенькая квартира. Прежде чем выбрать строительную компанию, вам необходимо узнать о «подводных камнях», сопровождающих такого рода сделки.

Прежде чем заключать договор ознакомьтесь с:

1) учредительными и другими важными документами компании: уставом, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной не более месяца назад (вы также можете самостоятельно получить выписку, обратившись с заявлением в орган, осуществляющий госрегистрацию юридических лиц, и уплатив 400 рублей госпошлины), свидетельством ИНН, свидетельством ОГРН, документом, подтверждающим полномочия, лица, действующего от имени...

0 0
3
Подскажите плз. что такое договор паенакопления AlexH 16.07.2014, 13:48 Просмотров: 34

у Мортона, и можно ли покупать по такому договору в Бутовопарк-3 новые корпуса? Насколько велика вероятность остаться без денег и квартиры?

Обсуждение закрыто модератором

у мортона это особо любимая практика и давно лично я купил бы, но формально, схема, конечно, серая

В ПИКе могут быть те же корпуса но с ремонтом

Одна из схем обхода 214-ФЗ Покупать или не покупать по такой схеме - решать Вам. Чтобы понять риски остаться ни с чем по конкретной стройке, надо смотреть документы, читать текст договора паенакопления и понимать планы застройщика на конкретную площадку. В целом - Мортон на МРН далеко не первый день. Был и долгострой у них, были и нормально сданные объекты.

болванка договора есть на руках, а больше документов никаких нет, говорят что как только появится на сайте проектная декларация на дом, то начнут продавать по ДДУ но цена...

0 0
4
Даниил Пятецкий, 10 июня 2014, 14:43

7. ЖСК является непосредственным заказчиком работ. Таким образом, при обнаружении каких-либо недостатков, допущенных при возведении жилого дома, устранять их будут пайщики за счет собственных средств.
8. Продать квартиру в доме, строящемся по схеме ЖСК, можно только с согласия самого кооператива, и зачастую возникают трения между покупателями и застройщиками о стоимости такого "согласия". Каждый пайщик вынужден учитывать решения общего собрания членов кооператива, которые носят для него обязательный характер в силу закона. По сути, продать пай можно только с согласия общего собрания членов ЖСК через выход прежнего пайщика и вступление нового, а устав, например, может предусматривать возможность перепродажи пая только членам ЖСК. В этом случае оборотоспособность такого актива будет крайне мала.
9. Получить право собственности можно только после того, как стоимость пая будет выплачена полностью. Соответственно, ни продать, ни подарить, ни...

0 0
5

0

Жилищно-строительный кооператив, или ЖСК, - форма взаимоотношений покупателей жилья и застройщиков, получающая все большее распространение. Суть договора в том, что вы вступаете в кооператив и оплачиваете пай, который составляет стоимость будущей квартиры. Очень удобная схема, однако, здесь существует риск остаться без квартиры и уплаченных денег. Плюсы: 1. Менее регламентированная процедура заключения договора с покупателем. 2. Возможность формировать более конкурентоспособные цены. 3. Паевые взносы, уплачиваемые гражданином за квартиру в ЖСК, не облагаются налогом. Закон 214-ФЗ не воспринимает ДДУ(договор долевого участи) в качестве инвестиционного, в связи с чем застройщик закладывает в стоимость квартиры НДС в размере 18%. Это делает себестоимость квартиры по ДДУ значительно выше. Минусы: 1. Договоры ЖСК не проходят государственную регистрацию, как договоры ДДУ, а значит, по ним, если что, сложнее будет отстоять свои права в суде. 2....

0 0
6

Договор паенакопления N ______

г. _____________

"___"__________ ____ г.

Жилищно-строительный кооператив __________________________, именуемый в дальнейшем "ЖСК", в лице __________________________, действующего на основании _____________________, с одной стороны,

и _________________________________, "___"_______ ___ г.р., паспорт серии ______ N __________ выдан __________________ "___"_______ ___ г., зарегистрированный по адресу: ____________________, именуемый в дальнейшем "Пайщик", с другой стороны, а совместно именуемые как "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.2. Квартира имеет следующие характеристики:

1.1. В целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства ___________________________ по адресу: __________________________________, кадастровый номер ______________________ (далее - "Объект"), в целях получения в дальнейшем в...

0 0
7

Договор приобретения пая в жилищно-строительном кооперативе (договор паенакопления) является составной частью одной из самых рискованных на сегодняшний день схем приобретения жилья. В статье анализируются риски такой сделки, в т.ч. для предпринимателей и организаций, приобретающих недвижимое имущество.

Привлечение денежных средств посредством создания жилищно-строительного кооператива (ЖСК), представляет из себя схему, с помощью которой застройщики пытаются обойти положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», положения которого максимально защищают интересы дольщиков.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения...

0 0
8

Требования к договору.

Долевое строительство — это вид строительства, при котором строительные и инвестиционные компании привлекают средства дольщиков (инвесторов) для возведения многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости.

По окончании строительства жильё в новостройке становится собственностью дольщиков.

После того, как дольщик выбрал подходящую для себя квартиру, которая продается в новостройке, ему необходимо подписать договор купли-продажи с застройщиком. Это может быть договор долевого участия (ДДУ) или договор паенакопления (ДП).

Обсудим ДДУ: единой формы данного документа не существует, т.к. объекты и условия их строительства различаются. Однако есть пункты, которые для него являются обязательными.

Во-первых, в ДДУ должен быть четко прописан срок передачи объекта недвижимости дольщику по акту. Застройщики часто указывают в договоре не конкретную дату, а приблизительную, например «в IV квартале 2013 года», когда должно быть...

0 0
9

Говорим о договоре паенакопления и взаимотношения пайщиков с ЖСК

#1 - 7 февраля 2013, четверг

Посетитель

Сообщений: 4

Оффлайн

0

Добрый день всем кто вступил в кооператив, и кто только собирается!

В этой ветке форума мне хотелось бы вести историю взаимоотношений пайщиков (а надеюсь в дальнейшем дольщиков) с жск (и
затем инвестиционно-строительной компанией).

Общие вопросы которые хочется обсудить!!

1. RDI позиционирует себя как группа компаний. Кто-нибудь знаком со структурой группы компаний, и какие юридические отношения между компаниями?
2. RDI является ли владельцем земли, или имеет права субаренды территорий застройки? хотелось бы увидеть соответствующие документы.
3. О компании ООО "Аматол": кто может выкладывайте информацию, год создания, оборот компании и др.
4. О жилищно-строительным кооперативе «Южное Видное». В одном из веток читал, что кто-то...

0 0
10
Вопросы юристу: договор долевого участия и паенакопления – это одно и то же

В современное время стали предельно популярны договоры, которые утверждают первоначальное внесение денежных средств девелоперу с целью будущего получения квартиры, после непосредственного строительства жилого дома. Договор долевого участия и паенакопления – наиболее распространенные типы подобных сделок. В данной статье рассмотрим основные различия между такими документами и положениями, которые они в себе несут.

Сторонами данной сделки выступают:

- С одной стороны – жилищно-строительный кооператив;

- С другой – физическое лицо.

Как известно, вступление в подобную организацию предполагает внесение определенной материальной составляющей – пая. В данной конкретной ситуации, пай будет служить либо полной оплатой жилого помещения, либо первоначальным взносом. После того как весь пай будет внесен в уставный фонд организации, квартира перейдет в собственность участника...

0 0
11

ДОГОВОР ПАЕНАКОПЛЕНИЯ № ____

г. Москва «____» _______________ 201__ г.

Жилищно-строительный Кооператив «Поселок ФБИ», именуемый в дальнейшем «ЖСК», в лице Председателя Правления Шатунова С.В., действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Гр. ______________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Пайщик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор паенакопления (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Стороны установили, что термины и определения, применяемые в настоящем Договоре, имеют следующее значение:

Договор – настоящий документ, а также все изменения, дополнения и приложения к нему, составленные в письменной форме, подписанные Сторонами и являющиеся его неотъемлемой частью.

Объект – «Комплексная жилая застройка» на земельном участке по адресу: Московская обл.,...

0 0
12
Судебные решения, арбитраж
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.11.2011 ПО ДЕЛУ N 33-6104 Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 ноября 2011 г. по делу N 33-6104


Судья Желонкина Г.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Ретунской Н.В.
судей Тришкиной М.А., Макаровой Н.А.
при секретаре С.К.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ретунской Н.В. дело по кассационной жалобе А.К.Ц. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 03 октября 2011 года, которым постановлено: признать недействительным пункт 3.1 договора паенакопления N * от 09.02.2006 г., заключенный между жилищно-строительного кооператива "Университет-97" в лице...

0 0
13
Жилищно-строительный кооператив как способ инвестирования в новостройки

Сегодня многие застройщики предлагают купить у них строящееся жилье путём вступления в жилищно-строительный кооператив. Естественно, у покупателя возникает вопрос: насколько безопасна данная схема.
Рост интереса строительных компаний к ЖСК имеет ряд причин. Государство, ужесточая штрафные санкции, понуждает застройщиков выбирать одну из трех легитимных схем продажи квартир в строящемся доме: выпуск жилищных сертификатов, заключение договоров долевого участия (ДДУ) или договоров паенакопления в ЖСК. Но ФЗ-214 ставит строительную компанию в более жесткие рамки, чем схема ЖСК. Юристы выделяют следующие преимущества жилищных кооперативов: менее регламентированную процедуру заключения договора с покупателем, возможность формирования более конкурентоспособных цен. Паевые взносы, уплачиваемые гражданином за квартиру в ЖСК, не облагаются налогом. Закон № 214-ФЗ не воспринимает ДДУ в качестве инвестиционного, в...

0 0
14

Реализация квартир через ЖСК недостаточно четко регламентирована законодательством. Во многом именно поэтому покупатели квартир через ЖСК подвергаются определенным рискам, в отличие, например, от тех, кто приобретает жилье у застройщиков, заключающих договоры долевого участия в строительстве.


1. Такая схема не предусматривает четкой связи дольщиков с застройщиком. Регламентируются только отношения пайщика с кооперативом, который в большинстве случаев является не застройщиком, а только инвестором проекта.


2. В рамках такой схемы для получения денежных средств от ЖСК застройщик не обязан иметь оформленные права собственности или долгосрочной аренды на земельный участок, а также публиковать проектную декларацию.


3. В случае недостатка средств для завершения строительства члены жилищно-строительного кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по долгам кооператива. То есть, если смета строительства вырастет, пайщикам придется...

0 0