Что выгоднее - долевое строительство или покупка на вторичном рынке?

1

В сознании большинства покупателей новостройка – это новый или недавно построенный дом, а вторичка – это квартира в старом жилом фонде. Однако критерием, разграничивающим первичное и вторичное жилье, является отнюдь не возраст дома или стадия его готовности, а запись в ЕГРП о регистрации права собственности на объект. В этой статье разберемся, что же такое первичный и вторичный рынок жилья и в чем их отличие друг от друга.

Первичное жилье – рынок новостроек.

Итак, первичное жилье – это квартиры, на которых еще не существует право собственности. Фактически первичный рынок жилья – это продажа квартир, которые существуют только в проекте на бумаге, даже если возведение дома уже началось. Напомню, что продажа первичных квартир в строящихся домах регламентируется 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Согласно этому закону застройщик обязуется построить многоквартирный дом и после ввода в эксплуатацию передать дольщику (покупателю новостройки) определенный...

0 0
2

Строительство жилья имеет довольно много плюсов перед покупкой: это более низкая цена, оплата по частям, а самое главное, новая квартира по итогу.

Но, тем не менее, как показал наш опрос, в котором приняли участие 65 человек в возрасте от 23 до 35 лет, лишь 20% граждан предпочли бы построить квартиру. Вероятно, это связано с периодически появляющейся в СМИ информацией об обмане дольщиков и всевозможными рисками, которые могут возникнуть при строительстве жилья. Журналисты blog.rng.by решили сами разобраться в чем дело.

Довольно быстро мы нашли человека, который недавно заселился в дом возле станции метро Каменная Горка. Вот что рассказал нам Андрей Горбатенко о строительстве своего...

0 0
3

Белорусам стало выгоднее покупать, чем строить

Покупка квартиры на вторичном рынке стала более привлекательной перспективой, чем участие в долевом строительстве. Всему виной выжидательная позиция застройщиков: если продавцы охотнее идут на снижение цен, то строительные компании зачастую воздерживаются от уступок. Чтобы развернуть потребителя в свою сторону, застройщикам необходимо изменить ценовую политику. Директор агентства недвижимости "Центростиль" Вячеслав Завгородний в интервью назвал оптимальную стоимость квадратного метра в минской новостройке

.

- Если в начале и середине года рынок долевого строительства отвоевывал у вторичного рынка потерянные некогда позиции, то сейчас "вторичка" вновь устремилась вперед. С чем это связано?

- Цены в новостройках сегодня завышены с рыночной точки зрения. Жилье стоимостью примерно $1100 за квадратный метр, да к тому же без ремонта, то есть требующее существенных капиталовложений (минимум $6 тыс., если говорить о...

0 0
4

Здравствуйте друзья. У всех когда-либо наступает счастливый момент, когда решение о покупки квартиры принято. Теперь остаётся только выбрать подходящий вариант для покупки. Самый важный вопрос, с которого все начинают выбор квартиры это – новая квартира или вторичное жильё. В этой статье рассмотрим, что такое «квартира на вторичном рынке» и какие могут быть трудности.

Вторичное жилье – это квартиры, которые уже находятся в частной или муниципальной собственности. При этом муниципальное вторичное жильё вам никто не сможет продать, так как оно не находится в собственности проживающих там людей. У них есть право приватизировать квартиру, а после этого, являясь собственниками, продать её.

Как и любой покупки, вторичное жильё имеет свои плюсы и минусы. Разберём основные параметры, влияющие на выбор таких квартир:

Стоимость жилья на вторичном рынке

Сравнивая две одинаковых квартиры, расположенных в одном районе, новую (с отделкой под ключ) и вторичную, как...

0 0
5

Сегодня десятки российских регионов переживают настоящий строительный бум. Ежегодно в эксплуатацию сдаются миллионы квадратных метров жилья, немалая часть которых стала продуктом сотрудничества строительных организаций и финансирующих их работу дольщиков. Долевое строительство – отличный способ обзавестись относительно недорогим жильем в новостройке. Тем не менее, многие наши соотечественники опасаются вкладывать средства в подобные проекты, посколько имели место ситуации с обманутыми дольщиками. Но так ли страшна перспектива разочароваться в финансировании нового строительства, как считают многие наши сограждане? Давайте разберемся в правдивости мифов, удерживающих потенциальных покупателей от приобретения строящегося жилья.

Миф 1. Инвестиции во вторичный сектор выгоднее долевого строительства.

Любой риэлтор скажет вам о том, что это утверждение ошибочно, так как жилье в новостройке вполне может оказаться более перспективным и выгодным приобретением, нежели квартира,...

0 0
6
Как сэкономить при покупке квартиры №49 (22 декабря) 2014

Жилищный вопрос по-прежнему остается актуальным для многих людей. Покупка квартиры – это особое событие и нередко новая «веха» в жизни семьи. Но приобретение жилья требует немалых средств, а потому понятно желание покупателя сэкономить…

Покупка квартиры – это не только возможность обеспечить себя жилплощадью, это еще и инвестирование в недвижимость с целью получения дохода. Обычно потенциальный покупатель рассматривает два варианта приобретения жилья – на первичном и на вторичном рынке. Первичный рынок – это недвижимость от застройщика, квартиры в новостройке – доме, который еще не был сдан или сравнительно недавно введен в эксплуатацию. А вот главный критерий вторичного жилья - то, что квартира уже побывала в чьей-то собственности, т.е. имеет свою «историю» (даже если дом, в котором она находится, является новым).

Те, кто сталкивался с поисками жилья для покупки, и специалисты по недвижимости подтвердят: в...

0 0
7
Когда возникает вопрос о покупке квартиры, многие задумываются, как провести сделку наиболее выгодно и с наименьшим риском.

В настоящее время существует два основных способа приобретения квартиры:

1) Покупка на первичном рынке жилья, то есть непосредственно у застройщика, либо через посредников-инвесторов,

2) Покупка квартиры на вторичном рынке, уже находящейся в собственности.

Проанализируем оба указанные варианта на предмет их сильных и слабых сторон.

Новостройка (первичка)

Основное достоинство приобретения квартиры в новостройке — это ее цена. Поскольку жилье покупается на этапе строительства, то и цена его ниже, чем в готовом доме. Однако лишь 20% застройщиков работают «по-честному», заключая с дольщиками договоры долевого участия. При этом на рынке широко распространены юридические схемы, по которым ответственность застройщика сильно занижена по сравнению с Договорами долевого участия (ДДУ). Чаще покупателю некуда деваться и он вынужден...

0 0
8

Поэтому специалисты Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet рассказали о ценах, комфортности проживания, юридических нюансах, ипотеке и инвестиционной привлекательности покупки жилья на вторичном и первичном рынках. 1. Цена вопроса

Для начала стоит отметить, что квартиры на вторичном рынке сопоставимые по характеристикам с квартирами в новостройках, как правило, стоят дороже. Объясняется это тем, что квартира на регулярном рынке продается в уже построенном доме и зачастую готовая к проживанию. А покупателю жилья в новостройке приходиться ждать окончания строительства объекта в среднем один год, а далее еще осуществлять ремонт в новой квартире. Таким образом, одним из главных плюсов приобретения жилья на вторичном рынке является степень готовности жилья, ведь покупатель может уже на следующий день после сделки въезжать в новую квартиру. Однако за скорость заселения приходится больше платить. К примеру, в ЖК «Одинцовский Парк» двухкомнатная квартира площадью 63...

0 0