Что выгоднее - купить квартиру в кредит или снимать, ожидая падения цен?

1

Вопрос аренды или покупки квартиры в ипотеку рано или поздно возникает у каждого, кто задумывается об улучшении жилищных условий. Некоторые не готовы брать на себя такие серьезные обязательства перед банком, другие же — напротив готовы платить только за свое жилье. В условиях кризиса принимать такое решение еще сложнее. Неизвестно, что будет с курсом валют, с работой. Ипотека или аренда жилья — что выгоднее в условиях кризиса? Как лучше поступить, если Вы уже являетесь заемщиком и ваши доходы упали? Как улучшить жилищные условия: за счет ипотеки или аренды?

Если гражданин живет в ипотечной квартире уже на протяжении 10-15 лет и ему осталось погашать долг еще 5-10 лет, то в данном конкретном случае ипотека является более выгодной, чем аренда. По данным компании «Миэль-Аренда», арендная ставка квартир эконом и бизнес-класса снизилась на 7–10% в зависимости от качества ремонта и количества комнат Однокомнатные квартиры в Москве теперь в среднем сдают за 27-30 тыс. руб./месяц,...

0 0
2

Возьмем стандартную квартиру в Москве стоимостью 7,5 млн-8 млн рублей. Стоимость аренды такой квартиры примерно 38- 40 тыс. рублей (плюс оплата электричества и воды по счетчикам).

Имея 8 млн рублей, можно пользоваться квартирой примерно 16,6 лет.

Однако владение квартирой будет сопровождаться дополнительными тратами (на услуги риэлторов при покупке, мебель, ремонт, часть денег будет уходить на уплату коммунальных услуг и налоги). Предположим, что ремонт квартиры обойдется примерно в 300 тыс. рублей, он будет проводиться раз в 10 лет. Добавим сюда порядка 4 тыс. рублей в год – на налог – и 3-3,5 тыс. рублей – на коммунальные расходы, которые постоянно растут. Арендная плата, конечно, тоже растет. Однако рост этот в большей степени определяет спрос на арендное жилье, а не величина инфляции.

Если ориентироваться на исторический рост стоимости квартиры в аренду в 2007 году, то ее можно было снять за 600 долларов или 14,4 тыс. рублей (курсу доллара тогда был 24...

0 0
3

Стоимость аренды квартир в Киеве неустанно растет. По данным компании SV Development, снимать жилье в разных районах столицы стало дороже на 15-30%, чем год назад. Не отстают и цены на покупку недвижимости, а банки не спешат снижать проценты по ипотечным.

Ипотека непосильна

Ситуация 1. Рассматривается вопрос аренды или приобретения квартиры в кредит без первоначального взноса.

Решение: В этом случае единственным разумным решением будет аренда, в один голос заявляют эксперты. Если аренда будет дорожать меньше чем на 10% в год, то и в дальнейшем выгоднее будет снимать жилье.

«Если рассматривать покупку 1-комнатной квартиры без первого взноса аренда будет обходиться дешевле ежемесячного платежа банку примерно вдвое, а то и втрое», - объяснила преимущество съемного жилья Анастасия Семенец, директор компании Кредит Консалтинг.

Например, если брать кредит $100 тыс. без первоначального взноса на 30 лет и платить по ануитетной системе (равными частями)...

0 0
4

Что выгоднее — купить или снимать квартиру? Почему так много людей снимают квартиру, а не отдают те же деньги банку в оплату ипотеки, чтобы через 15-20 лет получить собственное жилье? Некоторые заявляют, что благодаря аренде они могут легко менять место работы, другие боятся брать кредит. Предлагаем оценить объективно, что выгоднее – арендовать квартиру или купить ее в ипотеку?

Рассчитайте, потянете ли вы кредит. Для большинства россиян ипотека – единственный способ купить квартиру. Очевидный довод в пользу кредита – то, что вы отдаете деньги уже за собственное жилье и в итоге освобождаетесь от платежей навсегда. Вы можете обустраиваться сразу, как только въедете, и больше никогда не просить разрешения вбить лишний гвоздь в стену. Но насколько это выгодно? Аренда обходится дешевле, чем выплаты по кредиту, – все равно, считать ли ежемесячные платежи или общую сумму за 15 или 20 лет. Банку вы отдадите процентов на...
0 0
5

Анализ причин падения цен.

При прочих равных условиях сейчас примерно вдвое выгоднее снимать квартиру, чем ее покупать. Это обстоятельство может привести к снижению цен на рынке московского жилья.

Большая часть публичных прогнозов цен на жилье сводится к тому, что наступивший период ценовой стабилизации через некоторое время прекратится, после чего начнется новый виток роста цен.

Такой прогноз вполне соответствует нашему жизненному опыту. Ведь если не принимать во внимание специфический период, последовавший за августом 1998 года, цены на квартиры в России только росли. Тем не менее сейчас представляется более вероятным сценарий развития событий, при котором стабилизация приведет не к росту цен, а к их плавному снижению.

Объясняется это тем, что нынешний уровень цен достигнут под влиянием спекулятивного спроса на квартиры как на объект инвестирования. Если бы цены формировались исключительно исходя из существующего спроса на квартиры как на предмет...

0 0
6

Корреспондент решил посчитать, выгодны ли сейчас ипотечные кредиты

Из-за экономического кризиса недвижимость в Украине подешевела. Но, к сожалению, снижение цен наблюдается пока только в валюте. Если у вас есть гривенная заначка, то, возможно, имеет смысл ее потратить на квадратные метры. Мы решили выяснить, каковы условия кредитования и выгодно ли сейчас покупать жилье при помощи ипотеки, или выгоднее продолжать снимать квартиру.

Цены вверх

Цены на квадратные метры в гривне продолжают расти. Даже на вторичном рынке, который практически остановился, стоимость квадратного метра в долларах хоть и упала, но не так резко, как девальвировала гривна.

— В феврале по некоторым реальным сделкам цена квадратного метра в столице упала ниже 1000 долларов, — рассказали нам в одном из агентств недвижимости. — Но, если учесть, что доллар сейчас по 25-26 грн., это в полтора-два раза выше, чем стоило жилье в гривне еще год назад. Да и скидки дают только на квартиры в так...

0 0
7

Вопрос, купить ли квартиру в ипотеку или лучше снимать, возникает у многих, кто задумывается об изменении жилищных условий. Есть те, кто считает ипотеку кабалой и не готов переплачивать банку, а есть непреклонные сторонники получения личной собственности.

«Лучше купить в ипотеку, конечно, потому что собственность оказывается твоей и нет никаких неожиданностей от владельца, который может передумать сдавать тебе квартиру.

Впрочем, у меня опыта съема нет — как раз по причине этого убеждения», — рассказывает Константин из Московской области. «Другое дело, что не во всяких обстоятельствах ипотеку дадут, а снять квартиру можно практически всегда. И вкладываться в ипотеку стоит только в очень убедительном случае, когда реально представляешь, что дальше у этой собственности есть перспективы, потому что это надолго», — добавляет собеседник.

«Все зависит от того, какой у вас есть стартовый взнос. В Москве — если миллион, то лучше снимать», — считает...

0 0