Что выгоднее-подарить или продать долю недвижимости?

1

Дело в том, что и на дарение и на продажу налог один и тот же - 13%. Вопрос - КОМУ выгоднее? Продавец будет платить этот налог, если квартира была в его собственности менее трех лет.

Если квартиру дарят, то уже не даритель, а "одарун" попадает на подоходный налог в 13%, но при этом если это чужой или почти чужой человек. Дело в том, что у нас есть категории граждан, которые освобождены от этого налога при дарении. Это в первую очередь, близкие родственники - родители и дети, даже усыновленные, супруги, дедушки и бабушки, если квартира дарится внучке или внуку, а также братья и сестры, если у них один (или два) общих родителя и они дарят друг другу. Тети и дяди сюда не входят.

Вторая категория счастливчиков - это работники, которым Консульство страны подарило квартиру для проживания.

Для тех, кто пишет, как смухлевать и говорит, что не рыночная стоимость. Увы, стоимость рыночная д.б. указана. Занизить сумму в договоре можно, но регпалата может такой договор...

0 0
2
Договор купли-продажи или дарения: что лучше?

В рамках гражданского кодекса под заключением договора купли-продажи (как правило, недвижимости) следует понимать передачу собственности другому лицу за определенную сумму денег. В свою очередь, фактом дарения недвижимости считается ее передача одной стороной в безвозмездное владение и собственность второй стороне. Вопросом, что выгоднее: договор купли продажи или дарственная задаются многие собственники недвижимости, планируя передать ее во владение своим родственникам или близким. Дать однозначный ответ сложно, т.к. все зависит от множества нюансов. Рассмотрим основные из них.

Недостатки сделки купли-продажи квартиры


Если на момент оформления договора купли-продажи будущий собственник недвижимости состоит в браке, то в случае его расторжения квартира будет считаться совместной собственностью, подлежащей разделу. Оформив договор купли продажи, продавец не сможет получить налоговый вычет на...

0 0
3
...
0 0
4

Дарение между близкими родственниками не облагается налогом, и в этом состоит его основное преимущество перед обычной сделкой. Однако в некоторых ситуациях все же предпочтительнее заключить договор купли-продажи — например, когда жилье делят бывшие супруги.

На вопросы читателей журнала,

связанные с дарением недвижимости,

отвечает Елена Семенча,

заместитель руководителя

юридической службы компании «Азбука Жилья».

Дед решил оформить договор дарения квартиры на меня. Как можно себя обезопасить, чтобы потом близкие родственники (в частности, дочь дедушки) не смогли его оспорить, утверждая, например, что дед недееспособен?

— Признать гражданина недееспособным или ограниченно недееспособным можно только в судебном порядке. В этом случае сделка является ничтожной, следовательно, договор дарения подлежит отмене. Кроме того, сделка может быть признана судом недействительной и отменена, если, например, даже дееспособный гражданин (даритель)...

0 0
5

Существует три наиболее распространенных способа выбора передачи прав на недвижимость: дарение, купля-продажа или завещание.

Завещание при всех плюсах имеет некоторые минусы – оно вступает в силу через полгода после смерти наследодателя, оно может быть изменено при жизни наследодателя и т.п.

Договор купли-продажи несет свои правовые последствия. Например, если Вы состоите в браке, то это имущество станет совместно нажитым после сделки. Кроме того, потребуется согласие супруги на совершение данной сделки.

По договору дарения одна сторона (даритель) при своей жизни безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо передает или обязуется передать ей имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1. ст.509 ГК РФ).

Дарение - это двусторонняя сделка, для заключения которой обязательны...

0 0
6
Практически каждый из нас рано или поздно сталкивается с необходимостью принятия решения о том, каким способом передать жилье детям или другим близким родственникам. Существует три самых распространенных способа: дарение, купля-продажа и наследование. Какой из них является самым удобным и выгодным?

ФИКТИВНАЯ КУПЛЯ-ПРОДАЖА

Сделка купли-продажи является самой распространенной операцией на рынке жилья. Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ определение договора купли-продажи недвижимости звучит следующим образом: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную плату. Естественно, в случае передачи квартиры таким способом между родственниками, речи о деньгах быть не может. Однако в данном случае существует масса нюансов, касающихся налогообложения.
Во-первых, продавец квартиры получает доход в виде стоимости квартиры. Даже если фактически деньги не...

0 0
7

Бывают такие ситуации, что нам необходимо переоформить квартиру на кого-то из родственников. Это может быть подарком или продажей жилья, соответственно, и оформить такую сделку можно двумя способами.

И если для того, чтобы подарить ежедневники с логотипом, не требуется никаких документов, то оформление дарения недвижимости – это целая процедура. В некоторых случаях квартиру выгодней подарить, то есть написать дарственную. А в некоторых – продать, оформив сделку купли-продажи недвижимости. Давайте рассмотрим каждую из этих процедур подробнее.

Так, например, если речь идет о договоре купли-продажи квартиры, то он в обязательном порядке должен быть оформлен через нотариальную контору. После продажи квартиры право собственности регистрируется в государственном учреждении. Раньше для продажи квартиры необходимо было обязательно брать справки из БТИ, предоставлять технический паспорт на квартиру, а также другие необходимые характеристики. Сейчас процедура...

0 0
8

5 марта 2010 г.

Часто бывают ситуации, когда квартиру или жилой дом хотят оформить на родственника – бабушка на внука, мать - на дочь и т.п. Как лучше это все провернуть? Ведь вариантов несколько: квартиру можно как бы «продать», можно подарить, а можно и завещать. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

Сегодня портал MetrInfo.Ru поговорит о каждом из них поподробнее. И за основу мы возьмем уже вышеприведенный пример: мать хочет передать квартиру дочке.


Купля-продажа: муж станет сособственником дочери
Суть этой сделки понятна каждому – по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель платит за приобретаемую недвижимость деньги. Поскольку сделка заключается между родственниками, то риелторы-посредники тут особенно не понадобятся, ведь вариантов жилья искать не придется. Можно провернуть сделку самим.

Организационные моменты. Договор купли-продажи должен быть составлен в простой...

0 0
9
10.05.2011

Когда квартиру выгоднее подарить, чем продать

«Недвижимость & Цены» №19

Дарение между близкими родственниками не облагается налогом, и в этом состоит его основное преимущество перед обычной сделкой. Однако в некоторых ситуациях все же предпочтительнее заключить договор купли-продажи — например, когда жилье делят бывшие супруги.

На вопросы читателей журнала,

связанные с дарением недвижимости,

отвечает Елена Семенча,

заместитель руководителя

юридической службы компании «Азбука Жилья».

Дед решил оформить договор дарения квартиры на меня. Как можно себя обезопасить, чтобы потом близкие родственники (в частности, дочь дедушки) не смогли его оспорить, утверждая, например, что дед недееспособен?

— Признать гражданина недееспособным или ограниченно недееспособным можно только в судебном порядке. В этом случае сделка является ничтожной, следовательно, договор дарения подлежит отмене. Кроме того, сделка может...

0 0
10
Подарить или продать квартиру?

Действительно, в России сложилась практика оформления договоров купли-продажи имущества под видом дарения, с целью оптимизации налогов и расходов по сделке. Между тем, в соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ такая сделка именуется притворной, то есть совершенную с целью прикрыть другую сделку. В качестве правовых последствий такой сделки законодатель определил ее недействительность, что могло повлечь применение штрафных санкций со стороны налоговых органов. Однако многие граждане шли на указанный риск. В настоящее время же время такой проблемы нет, так как законодательство регулирует распределение расходов по передаче недвижимости как на основе возмездной сделки (например, купли-продажи), так и на основе безвозмездной (например, дарение) примерно одинаковым образом - это подтвердит любой грамотный адвокат. Следует помнить, что от уплаты налога при дарении освобождены только близкие родственники (родители и дети, братья и сестры, бабушка и дедушка и их...

0 0
11
...
0 0
12
...
0 0
13

Что лучше купля-продажа квартиры или дарственная?

Согласно действующим законодательным актам заключение договоров купли-продажи предполагает передачу личного имущества другому лицу в обмен на ясно указанную сумму денежных средств. Под дарением же подразумевается переход во владение другого человека какого-либо имущества на безвозмездной основе без дополнительных условий на основании дарственной.

Ответ на вопрос — что лучше дарственная или продажа квартиры, не такой уж и однозначный, поскольку все будет зависеть от конкретной ситуации и преследуемых целей. Обратим внимание на основные моменты осуществления этих сделок.

Особенности торговых сделок с недвижимостью

Решая, что лучше, продать квартиру или подарить, сначала было бы неплохо собрать аргументы в пользу обоих вариантов сделок и, конечно же, все доступные данные, свидетельствующие против их проведения. Сравнив положительные и отрицательные аспекты каждой, существующая дилемма — дарение или...

0 0
14
...
0 0
15
Выгоднее кому?
С точки зрения продавца:
Если доля в квартире в Вашей собственности менее 3-х лет, то продажа облагается налогом в размере 13 %. Налог можно считать двумя способами:
- либо с суммы, превышающей 1 млн. руб. (используется если собственность Вы получили в дар, по наследству, путем приватизации или купили, но документы не сохранили);
- либо с суммы, превышающей расходы на покупку этой самой доли (придётся подтверждать расходы документами)
Если доля в квартире в Вашей собственности находится более 3-х лет, то Вам совершенно все равно, за сколько продавать - налогом не облагается.
С точки зрениния покупателя - сколько там была квартира в собственности однофигственно, поскольку с покупки налоги не берутся, ноборот - вернуть можно.

В сделке дарения участвуют даритель и одаряемый.
Дарителю (тому, кто дарит) - абсолютно все равно, сколько стоит его подарочек и как давно он у него был в собственности. Налоги он с такой сделки не платит...

0 0