Что выгоднее в Москве, покупать или арендовать жилье?

1

Вопрос, купить ли квартиру в ипотеку или лучше снимать, возникает у многих, кто задумывается об изменении жилищных условий. Есть те, кто считает ипотеку кабалой и не готов переплачивать банку, а есть непреклонные сторонники получения личной собственности.

«Лучше купить в ипотеку, конечно, потому что собственность оказывается твоей и нет никаких неожиданностей от владельца, который может передумать сдавать тебе квартиру.

Впрочем, у меня опыта съема нет — как раз по причине этого убеждения», — рассказывает Константин из Московской области. «Другое дело, что не во всяких обстоятельствах ипотеку дадут, а снять квартиру можно практически всегда. И вкладываться в ипотеку стоит только в очень убедительном случае, когда реально представляешь, что дальше у этой собственности есть перспективы, потому что это надолго», — добавляет собеседник.

«Все зависит от того, какой у вас есть стартовый взнос. В Москве — если миллион, то лучше снимать», — считает Александра,...

0 0
2
Фото: Юрий Смитюк/ТАСС">

Фото: Юрий Смитюк/ТАСС

Арендовать жилье в среднесрочной перспективе выгоднее, чем покупать с помощью ипотеки. Однако россияне предпочитают переплатить, но получить жилье в собственность

Аренда жилья в финансовом плане выигрышнее, чем приобретение квартиры в ипотеку. За счет разницы между арендной ставкой и ежемесячным платежом по кредиту в течение 20–30 лет можно накопить на 100%-ную оплату новой квартиры, подсчитали московские риелторы по просьбе «РБК-Недвижимости». Выгодными условия по ипотеке становятся в том случае, если у покупателя достаточно собственных средств, чтобы внести не менее 63–65% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса.

Языком цифр

По итогам шести месяцев 2015 года средний бюджет покупки однокомнатной квартиры в Москве, по данным риелторской компании Est-a-Tet, составил 5,8 млн руб. При такой цене размер ежемесячных выплат по ипотеке (по программе с субсидированной ставкой...

0 0
3

Брокеры назвали минимальные цены на арендное жилье в Москве

Наиболее экономичный объект расположен на востоке столицыЛидером майского рейтинга стала меблированная однушка в пятиэтажном доме, расположенная недалеко от станции метро «Щелковская». На следующей строчке — однокомнатная квартира со ставкой в 20 тысяч рублей в месяц. Жилье находится в нескольких минутах езды от станции метро «Пражская». «Бронзу» взяла однушка со ставкой 22 тысячи рублей в месяц на Братеевской улице.

На вопрос: что выгоднее в Москве - покупать жилье в кредит или снимать , отвечу: конечно, покупать . Пока наши друзья, с арендным жильем , осваивали Европу, меняли работу, мы с мужем 8 лет без остановки работали. Теперь, конечно, можно осмотреться по сторонам, но нам уже почти по полтиннику, желаний не так уж много осталось. Покупать квартиру в Москве считаю ошибкой.

...

0 0
4

09 января 2014

Что выгоднее - взять ипотеку или арендовать квартиру в Москве?

Novostroy-M выяснил, что выгоднее – снимать жилье или купить квартиру в Москве в новостройке в кредит? Эксперты поделились своим мнением на этот счет. Наш вывод: ежемесячный арендный платеж действительно может быть равен выплатам по ипотеке.

Из года в год не уменьшается число москвичей, которые покупают новостройки в кредит. По данным разных риелторских компаний, доля ипотечных сделок в общем объеме составляет не меньше 25-30%. Точными цифрами располагает начальник управления методологии, продуктов и разработки кредитной документации департамента ипотечного кредитования «Номос-Банка» Сергей Столбунов: «По данным Росреестра, в целом по стране каждое четвертое право собственности (23,6%), зарегистрированное в сделках с жильем в первом полугодии 2013-го, приобреталось с использованием ипотечного кредита. Это рекордный показатель с 2010 года».

В России покупают...

0 0
5

Кризис заметно ударил по нашим карманам: кредит на покупку жилья теперь мало кому доступен. Зато квартиры в аренду предлагают дешевле, чем в прошлом году, и вариантов значительно больше. Эксперты посчитали: на ту сумму, которую придется выложить за ипотеку, можно арендовать квартиру больше 30 лет! Но по-прежнему придется платить за чужое жилье. Так что делать – покупать в кредит или снимать?

Спецпроект портала «Недвижимость Mail.Ru» - Все, что вам нужно знать об аренде жилья

Только цифры: сравниваем платежи

Ипотека всегда была хорошей альтернативой арендному жилью. Однако сейчас ставки слишком высоки: как говорит руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина, самые доступные кредиты сейчас предлагаются под 14,5-15,95% (а в большинстве банков под 18-20%). Стали жестче условия и в отношении первоначального взноса – многие банки требуют не меньше 30-50% от цены недвижимости.

«Средняя стоимость...

0 0
6

Всем известно, что покупка собственного дома является более правильным финансовым вложением, чем аренда жилья. Давайте рассмотрим основные финансовые различия между покупкой недвижимости и её арендой.

Пример из реальной жизни

Для сравнения экономической выгоды аренды жилья или его покупки я буду использовать реальные данные. Большинство людей, впервые сталкивающихся с покупкой недвижимости, начинает с аренды квартиры и постепенно продвигается в направлении приобретения собственной квартиры. Чтобы приводить адекватные сравнения, я буду стараться брать равнозначные примеры для Москвы.

Давайте рассмотрим следующие варианты:

Квартира на продажу — 1 комнатная, улица Удальцова 6. До метро Вернадского — 12 минут пешком. Стоимость покупки: 7 миллионов рублей. Квартира в аренду — 1 комнатная, проспект Вернадского 20. До метро Вернадского — 3 минуты пешком. Стоимость аренды: 40 тысяч рублей в месяц.

Если взять для расчета заработную плату 70 тысяч рублей в...

0 0
7

На первый взгляд, это тупой вопрос. Почти любой житель нашей необъятной родины ответит вам, что съем жилья — пустая трата денег и что при любой возможности нужно покупать свое. Это широко распространенное заблуждение, и его легко опровергнуть простыми расчетами. Но сперва — небольшое отступление.

Минутка истории.

В России так сложилось, что большая часть жилого фонда — это приватизированные квартиры. Хозяева получили их в наследство от СССР совершенно бесплатно. Почти в каждой семье вопрос с жильем решался примерно одинаково: накапливались наследные квартиры (а также комнаты, дома, дачи, участки и даже гаражи), собранное имущество продавалось, делилось, менялось с доплатой. Это стихийное накопление квадратных метров привело к двум типично российским проблемам.

Во-первых, у большинства граждан никогда не было нужды зарабатывать на полную стоимость их квартиры, поэтому цены на жилье вообще никак не привязаны к реальным доходам населения. В крупных городах России,...

0 0
8

Что лучше, купить квартиру в ипотеку или снимать, — один из вечных вопросов. Ведь ежемесячные платежи по ипотеке выше средних арендных ставок почти в два раза. Но помимо экономических факторов есть и другие. Аргументы за и против — в материале «Газеты.Ru».

Вопрос, купить ли квартиру в ипотеку или лучше снимать, возникает у многих, кто задумывается об изменении жилищных условий. Есть те, кто считает ипотеку кабалой и не готов переплачивать банку, а есть непреклонные сторонники получения личной собственности.

«Лучше купить в ипотеку, конечно, потому что собственность оказывается твоей и нет никаких неожиданностей от владельца, который может передумать сдавать тебе квартиру.

Впрочем, у меня опыта съема нет — как раз по причине этого убеждения», — рассказывает Константин из Московской области. «Другое дело, что не во всяких обстоятельствах ипотеку дадут, а снять квартиру можно практически всегда. И вкладываться в ипотеку стоит только в очень убедительном...

0 0
9

Желающие обзавестись жильем неустанно задаются вопросом: что выбрать — съемную квартиру или ипотечную? Особенно он актуален в кризис, когда реальные доходы граждан упали. Многие продолжают называть ипотеку кабалой, даже жилкредиты с субсидируемой ставкой в рамках госпрограммы. Другие — во что бы то ни стало хотят получить личную собственность. Во сколько сейчас обойдутся квартиры в ипотеку и аренду и какие у них плюсы и минусы?

Съемное жилье в Москве в 2 раза дешевле ежемесячного взноса по ипотеке

Подведя итоги первой половины 2015 года, эксперты пришли к выводу, что средняя стоимость аренды квартиры в Москве в 2 раза меньше, чем ежемесячный ипотечный платеж по соизмеримому по площади и классу жилью. Однако такой сценарий действует при минимальном первоначальном взносе по кредиту.

Жилые комплексы в Москве

В то же время на ипотечном рынке новостроек работает госпрограмма субсидирования процентной ставки. В...

0 0
10

По состоянию на конец марта 2016 года в Москве, по мнению экспертов, рынок аренды недвижимости находится в более или менее стабильном состоянии. Цены не падают, но и не поднимаются. В дальнейшем это будет зависеть от общей экономической ситуации в стране и в столице в частности. Как только начнут появляться новые рабочие места, улучшатся условия для ведения для бизнеса, так и «поплывут вверх» цены на съемное жилье. Влияет на стоимость и сезонный фактор.

Сегодня в отдаленных районах Москвы можно снять однокомнатную квартиру в пределах 21-24 тысяч рублей в месяц. Два года назад цены в это же время были на 15-20 процентов выше.

В каком районе выгоднее поселиться?

Если человеку нужны наиболее выгодные предложения, то лучше ему сразу искать жилье в районах за пределами Кольцевой линии метро. Конечно, нужно учитывать и транспортные расходы, поэтому перед тем, как составлять договор аренды, хорошо бы просчитать, сколько денег будет уходить на поездки к месту работы...

0 0
11

А также от чего зависят цены на коммуналку в этой стране? И сколько приходится платить за нее в месяц? Легко ли купить дом в Германии россиянину? Как меняется цена в зависимости от региона? На эти и другие вопросы в рубрике ЛИЧНЫЙ ОПЫТ отвечает Маргарита Апель, которая переехала из России в Германию 20 лет назад. Ее нельзя назвать просто риэлтором. Маргарита также продвигает проекты по альтернативной энергетике, пишет экономические статьи и выступает на конференциях в российских вузах по темам экономики Германии и рынка труда.

АРЕНДОВАТЬ ИЛИ ПОКУПАТЬ?

- Маргарита, вы уже больше 20 лет живете в Германии. Расскажите, как получилось, что вы уехали из тогда еще только образовавшегося Российского государства?

- Скажу честно, что никогда идей, мыслей или планов переезжать за границу у меня не было. Все произошло, как в сказке про «Золушку»: заморский принц прискакал на белом коне, постучал копытом в комнату общежития МГУ и забрал меня в тридевятое царство - немецкое...

0 0
12

Экспертов Tranio.Ru часто спрашивают, что лучше — купить недвижимость за рубежом или арендовать ее. Особенно актуален этот выбор, когда речь идет о понравившихся местах, куда часто ездят на отдых или по рабочим делам. Покупка требует больше расходов и усилий, но только один раз, после чего жилье навсегда становится вашей собственностью. Съемщик же регулярно вносит плату и по окончании срока аренды ничего не имеет. Что же предпочтительнее?

Для постоянного проживания — покупка, для отдыха — аренда

Отдыхать из года в год на одном и том же курорте больше склонны семьи с маленькими детьми. Родителям важно иметь опробованное место, куда можно вывозить детей на каникулы. Пожилые люди тоже часто предпочитают отдыхать в хорошо проверенных и спокойных местах. К постоянству также склоняют проблемы со здоровьем, когда для хорошего самочувствия и восстановления сил необходим определенный климат. Например, именно из-за теплого и сухого климата многие обзаводятся апартаментами в...

0 0
13

Что выгоднее — купить или снимать квартиру? Почему так много людей снимают квартиру, а не отдают те же деньги банку в оплату ипотеки, чтобы через 15-20 лет получить собственное жилье? Некоторые заявляют, что благодаря аренде они могут легко менять место работы, другие боятся брать кредит. Предлагаем оценить объективно, что выгоднее – арендовать квартиру или купить ее в ипотеку?

Рассчитайте, потянете ли вы кредит. Для большинства россиян ипотека – единственный способ купить квартиру. Очевидный довод в пользу кредита – то, что вы отдаете деньги уже за собственное жилье и в итоге освобождаетесь от платежей навсегда. Вы можете обустраиваться сразу, как только въедете, и больше никогда не просить разрешения вбить лишний гвоздь в стену. Но насколько это выгодно? Аренда обходится дешевле, чем выплаты по кредиту, – все равно, считать ли ежемесячные платежи или общую сумму за 15 или 20 лет. Банку вы отдадите процентов на...
0 0
14

«Зачем кормить кого-то? Можно же платить чуть больше по ипотеке, но уже за свою собственную квартиру», — примерно такую фразу частенько можно было услышать на молодом семейном совете, который решал, как поступить: жить в арендованной квартире или решиться взять собственные квадратные метры в ипотеку.

Так было примерно полгода назад, когда курс доллара колебался в районе отметки 35 рублей, а за евро банки требовали не более 45 рублей. Но с тех пор много воды утекло — ситуация изменилась. Доллар никак не хочет «падать» ниже отметки в 60 рублей за штуку, а евро стоит в районе 70 рублей. Да и чёрт бы с ней, с этой валютой, ведь покупать-то квартиру предстоит за рубли.

Но нет, всё не так просто. Центробанк повысил ключевую ставку до 17%, чуть позже, правда, снизив её до 15%. Всё это привело к увеличению ставки и по ипотечному кредиту. Теперь вместо более или менее приемлемых 13% годовых банки подняли ставку по ипотеке до 20, а иногда даже и до 30% годовых, что разом отсекло...

0 0
15
Снимать жильё в Москве выгоднее, чем покупать

Сберегать деньги в недвижимости - спорная идея и особенно рискованная в сегодняшней Москве. Но несмотря на то что цены на жилье в столице явно завышены, люди продолжают впрягаться в "ипотечное ярмо".

Эксперты напоминают, что от недвижимости можно получить два вида дохода. Первый - это квазификсированный доход от сдачи в аренду. Либо это деньги, получаемые арендодателем от съемщика, либо это деньги, которые собственник, проживающий в своей квартире, экономит на том, что не арендует.

Рентная доходность недвижимости в Москве, по данным irn.ru, сейчас составляет 5% в год в рублях, или, по расчетам Global Property Guide Research - 3,8% в долларах (ниже всего в Монако - 1,9%, больше всего в Молдове - 10%). Грубо говоря, квартиру стоимостью 10 миллионов рублей в Москве можно сдать за 45 тысяч рублей в месяц минус расходы, связанные со статусом собственника квартиры. Эксперты отмечают, что такой рентный доход не покрывает...

0 0
16

Желание иметь свое жильё часто лишает людей способности мыслить адекватно и загоняет в самое настоящее финансовое рабство. Да, переезжать с места на место очень трудно, но и выплачивать ежемесячно заоблачные суммы дорогих кредитов на раздутом рынке недвижимости тоже не очень разумно. Мало кто будет спорить с тем, что покупать квартиры в Москве или Киеве менее финансово выгодно, чем арендовать на протяжении тех же 20 лет. А вот в странах Западной Европы все с точностью наоборот. Мы предлагаем вам воспользоваться интересным калькулятором от New York Times и решить для себя что выгоднее — покупать или арендовать жильё в условиях вашего рынка недвижимости и динамики его развития.

Калькулятор выведет для вас самый главный показатель — через сколько лет вам окупятся затраты на приобретение жилья по сравнению с арендой. Результаты получаются на основании таких данных, которые вы вводите:

Monthly rent — ежемесячная стоимость аренды жилья; Home price — полная стоимость жилья;...
0 0
17

Если сложить все доходы средней московской семьи и представить себе, что даже на еду эти деньги не будут тратиться, то квартиру эта семья сможет купить только через 10 лет. Обычно люди решают свой жилищный вопрос одним из двух способов - живут в съемной квартире или берут для покупки жилья ипотечный кредит. Оба варианта хороши по-своему, есть у каждого из них и недостатки. Что будет лучше для конкретного человека, определяют его финансовые возможности и личные обстоятельства.

Для Москвы оплата аренды, скорее всего, обойдется дешевле, чем ипотечные выплаты банку. Например, однокомнатная квартира площадью 45 квадратных метров стоит около 9 миллионов, а арендовать ее можно за 45 тысяч рублей в месяц. Если 20% суммы внести при заключении договора ипотеки, НТО на 15 лет сумма ежемесячного платежа будет равна 89 тысяч рублей. За 15 лет за аренду придется выплатить 8,1 миллиона рублей, а за ипотеку - более 16 миллионов.

Так выгоднее - аренда?

Но заявлять, что...

0 0
18

Вопрос аренды или покупки квартиры в ипотеку рано или поздно возникает у каждого, кто задумывается об улучшении жилищных условий. Некоторые не готовы брать на себя такие серьезные обязательства перед банком, другие же — напротив готовы платить только за свое жилье. В условиях кризиса принимать такое решение еще сложнее. Неизвестно, что будет с курсом валют, с работой. Ипотека или аренда жилья — что выгоднее в условиях кризиса? Как лучше поступить, если Вы уже являетесь заемщиком и ваши доходы упали? Как улучшить жилищные условия: за счет ипотеки или аренды?

Если гражданин живет в ипотечной квартире уже на протяжении 10-15 лет и ему осталось погашать долг еще 5-10 лет, то в данном конкретном случае ипотека является более выгодной, чем аренда. По данным компании «Миэль-Аренда», арендная ставка квартир эконом и бизнес-класса снизилась на 7–10% в зависимости от качества ремонта и количества комнат Однокомнатные квартиры в Москве теперь в среднем сдают за 27-30 тыс. руб./месяц,...

0 0