Если посчитать стоимость всей недвижимости в городах мира, то какой ...?

1

Какие требования предъявляются к оценке бизнеса?

Оценка бизнеса направлена на установление рыночной стоимости и коммерческой привлекательности всех компонентов компании: земельных участков, транспорта, ноу-хау, бренда, оборудования, и т.д. Поэтому проведение оценки бизнеса требует уверенных и обширных познаний, четкого понимания закономерностей ведения бизнеса и отличного владения методиками и подходами к определению стоимости. Оценка бизнеса может проводиться по разнообразным направлениям: от аттестации закрытых акционерных обществ до анализа стоимости при разделе имущества, например в случае семейного бизнеса.

Задача, которая каждый раз ставится перед экспертом по оценке бизнеса, должна быть четко сформулирована. Эксперт по оценке бизнеса может запросить необходимые документы, но не имеет права уходить от тем, заданных вопросами.

Какие выгоды может получить предприятие от оценки своих объектов интеллектуальной собственности?

Сегодня объекты...

0 0
2
Уважаю чувство юмора у предыдущих авторов) ) Но, если серьезно, то... .

Аналитики выяснили, в каких странах местные жители могут приобрести самую недорогую недвижимость, а где квартиры наоборот стоят слишком много. Среди наиболее доступных для покупки жилья стран оказались США и Доминиканская республика, а самые дорогие квадратные метры можно найти в Марокко и Пакистане.

Эксперты компании EVANS на основе анализа рынков недвижимости в 40 различных странах мира составили рейтинг самой дорогой и наиболее бюджетной жилой площади для жителей этих стран. На первом месте в списке самых недорогих стран оказались США.

По данным специалистов, в Соединенных Штатах жилплощадь в среднем стоит 95,5 тысяч евро при среднем годовом доходе населения в 35,3 тысячи евро. По подсчетам экспертов, среднестатистическая семья может позволить себе квартиру уже через 2,7 года работы.

На втором месте по бюджетности жилья оказалась Доминиканская Республика, где обобщенная стоимость...

0 0
3
География интересов россиян в области покупки квартиры в последние годы заметно расширилась. «Наши» стали активно покупать жилье за рубежом, причем особой популярностью пользуются квартиры различного класса в различных городах.

Цели у наших соотечественников разные: кому-то квартира за границей необходима для ведения бизнеса или получения образования, а кто-то является поклонником надежных инвестиций (покупку недвижимости в стране с динамично развивающейся экономикой сравнивают с приобретением акций молодых, активно развивающихся компаний). Ужесточение государственного регулирования частного бизнеса внутри нашей страны также способствует росту вывоза капитала из России. Благоприятный налоговый климат и лояльность иностранных банков в выдаче ипотечных кредитов для иностранных инвесторов и резидентов в ряде стран способствует привлечению средств, вкладываемых в жилую и коммерческую недвижимость.

Как отметила в интервью РБК.Рейтинг генеральный директор компании Эстейт Тур...

0 0
4
Расчёт стоимости объекта недвижимости

Рассмотрение сущности, методики и преимуществ использования затратного, доходного и сравнительного подходов к оценке недвижимости. Анализ рыночной стоимости объектов недвижимости (расчет физического износа, прибыли застройщика, затрат на строительство).

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.


Подобные документы

Определение рыночной стоимости объекта недвижимости с использованием затратного и доходного подходов к оценке недвижимости и сравнительного анализа продаж. Оценка физического износа отдельных конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома.

курсовая...

0 0
5

Многие международные аналитические компании составляют рейтинги самой дорогой недвижимости мира.

Многие международные аналитические компании составляют рейтинги самой дорогой недвижимости мира. Эти данные постоянно меняются, и у разных агентств могут быть разные результаты, однако такие рейтинги помогают инвесторам составить для себя общую картину того, что происходит на глобальном рынке недвижимости. Согласно рейтингу международной компании EVANS, в 2012 году самые дорогие квартиры находились в следующих городах:

1. Лондон, Англия. Здесь была зафиксирована цена около 72 тысяч евро за квадратный метр. Здесь же в прошлом году продавался самая дорогая квартира в мире: апартаменты в центре города, общей площадью 320 квадратных метров. Стоила такая квартира больше 23 миллионов евро.

2. Монте-Карло, Монако. Надо сказать, что Монако в принципе имеет статус самого дорого государства в Европе – и это касается не только недвижимости, которая в 2012 продавалась здесь за...

0 0
6
Введение
1. Постановка задачи оценки
2. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования недвижимости
3. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости
3.1. Использование затратного подхода
3.2. Использование сравнительного подхода
3.3. Использование доходного подхода
4. Сведения стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости
Заключение
Список литературы

Введение

Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира.
В мировой практике недвижимость – это земля как физический объект, а также все, что прочно с ней связано, включая объекты, присоединенные к ней, не зависимо от того, имеют ли они природное происхождение или созданы руками человека. То есть недвижимость – это участок территории с имеющимися на нем...

0 0
7

Материалы С. АЛЕХИНА и В. ПОКОЛОДИНА к семинару
по налогообложению недвижимости (Новгород – май 1998г.)


Анализ последствий введения налога и вопросы политики налогообложения (основные положения).
Мировая практика налогообложения недвижимости и особенности формирования концепции налога на недвижимость для российской экономики

В поисках путей выхода из тяжелой ситуации, переживаемой в настоящее время российской экономикой, большое значение придается налоговой реформе. Известно, что в идеале система налогообложения должна нести в себе три функции: фискальную, то есть обеспечивать необходимый уровень поступлений в государственный бюджет, стимулирующую - способствовать развитию экономики, и социальную - обеспечивать выполнение принципа социальной справедливости и поддерживать группы населения с низкими или фиксированными доходами (пенсионеры, учащиеся, инвалиды). Проблемы выработки политики налогообложения, в той или иной мере отвечающей перечисленным...

0 0
8
Развитие мирового рынка недвижимости, этапы, история, факты...

В этой статье, мы поговорим о развитии недвижимости, как на протяжении веков происходило развитие мирового рынка недвижимости, что именно повлияло на его развитие, а также о некоторых других фактах, которые непосредственным образом связанны с рынком недвижимости.

Недвижимость и развитие недвижимости, о рынке недвижимости за рубежом, история развития мирового рынка недвижимости, рыночная, инвестиционная стоимость недвижимости.

Недвижимость, являет собой - вид недвижимого имущества, признаваемого таковым в законодательном порядке. К недвижимости, по своему происхождению относят здания, сооружения, земельные участки, лесные насаждения, участки недр, водоемы и все остальное, что прочно связано с землей, то есть те объекты, которые переместить, без примененного их прямому назначению ущерба, не представляется возможным.

Кроме недвижимости, по своему происхождению в нашей стране существует, еще и...

0 0
9

Рекомендуем оценочную компанию:

Статьи

Оставить комментарий | Читать комментарии

Кризис жанра или опять к вопросу оценки недвижимости

проф. Коростелев С.П.

«Не стыдно и не вредно знать.
Всего знать никто не может,
а стыдно и вредно притворятся,
что знаешь, чего не знаешь»
Лев Толстой

Предыдущую свою статью по проблеме оценки недвижимости[1] автор закончил следующими словами: «В современных условиях растущего рынка недвижимости чрезвычайно важно иметь федеральный стандарт оценки недвижимости, чтобы, как говорится в МСО, «…уменьшить число случаев мошенничества и злоупотреблений». Многочисленные попытки создать такой стандарт у нас в стране пока не привели к успеху и, насколько мне известно, даже нет согласованного проекта такого стандарта.

Происходящий на наших глазах переход к саморегулированию должен заставить СРО заняться этой проблемой более плотно, но для этого необходимо каким-то образом объединить...

0 0
10
Теперь оценщик не обязан лично осматривать жилье: его стоимость определяет компьютерная программа

Вступил в силу новый порядок налоговой оценки недвижимости при ее продаже

«ФАКТЫ» уже рассказывали о существенном изменении порядка оценки домов и квартир при смене их владельца. С 1 февраля нынешнего года закончился так называемый переходный период и новые правила полностью вступили в силу. Теперь оценщики могут определить стоимость вашего жилья, даже не видя его, а нотариусы обязаны принимать результаты оценки, выполненные только специалистами, определенными Фондом госимущества. Правда, как выяснилось, порядок оценки при продаже и, например, дарении недвижимости заметно отличается. Да и саму оценочную стоимость отныне устанавливает не человек, а компьютерная программа.

Стоит напомнить, что ввести такие новшества в прошлом году пытались дважды. В августе 2013-го это сделать не удалось, поскольку оказалось, что сертифицированных специалистов, способных...

0 0
11

Решив приобрести объект недвижимости в Киеве, необходимо лишь зайти на сайт , где Вы найдете самую актуальную информацию о ценах на недвижимость в столице.

Для более удобного поиска, можно отфильтровать все объявления по дате добавления, возрастанию или убыванию цены, типу недвижимости, количеству комнат и другим критериям.

Однако одним из самых главных преимуществ раздела является калькулятор оценки недвижимости. Для того чтобы рассчитать стоимость своей недвижимости или же уточнить среднюю стоимость объекта в интересующем Вас районе, необходимо лишь заполнить соответственные поля.

Вначале выберите район города, затем тип недвижимости, после чего укажите количество комнат и площадь объекта. Также следует уточнить, является ли объект вторичным жильем или это новостройка. Заполнив все необходимые поля, нажимаем кнопку «Оценить» и узнаем среднюю стоимость квартиры в регионе: отдельно стоимость за квадратный метр и за весь объект.

Если же Вы хотите узнать...

0 0
12

Рынок аренды недвижимости не стоит на месте, и несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, находит новые пути для "выживания". Большинство экспертов единогласно называют главным трендом 2015 года рост интереса со стороны арендаторов к городам-спутникам. "Нельзя не отметить рост интереса арендаторов к городам и поселкам-спутникам Киева (Софиевская и Петропавловская Борщаговка, Вишневое, Ирпень, Буча, Бровары и т.д.). Ведь из них добираться на работу в центр занимает столько же времени — а то и меньше — как и, например, с Троещины, но за ту же цену вы можете получить предложение лучше. Поэтому аренда квартир или части зданий за пределами Киева набирает популярность", — указывает Захар Федорак, руководитель информационно-аналитического портала "Столичная недвижимость".

С ним согласен и Александр Бондаренко, вице-президент "FIABCI-Украина". По его словам, люди стали "спокойнее относиться к жизни в городах-спутниках". При этом, например, молодые киевляне, которые...

0 0
13

Введение

Сделки, касающиеся купли-продажи, а также других операций связанных с недвижимым имуществом, заключаются на рынке недвижимости.

Специфика рынка недвижимости проявляется в том, что он не имеет определенного места купли-продажи.

Рынок недвижимости – означает куплю-продажу различных объектов недвижимости.

Он характеризуется уникальностью каждого объекта условиями финансирования, сложными юридическими правами и низкой ликвидностью.

За последние годы рынок недвижимости, повышая свою активность с помощью действия кампаний, специализирующихся на операциях с недвижимостью, финансовых организаций и правительственных агентств, оценщиков и юристов. Но данный вид рынка нельзя отнести к рынку совершенной конкуренции вследствие существенных особенностей, обусловленных такими факторами как:

1. Специфика объектов недвижимости;

2. Высокие уровни риска, характерные для недвижимости;

3. Воздействие рынка капитала;

4....

0 0
14

Рассматриваем не только Болгарию. Сравниваем разные страны Европы с Болгарией и Россией.

Многие потенциальные клиенты нас спрашивают, что выгоднее - купить или снять квартиру в Болгарии, и это понятно, ведь если снимать выгоднее, то зачем покупать и если выгоднее купить, то зачем платить дяде, когда есть средства на покупку. Для ответа на этот основной вопрос нужно понять цели покупки или съема, на примере Болгарии.


Есть несколько мотиваций:

"Хочу" – с этим аргументом спорить бессмысленно, он не поддается разумному объяснению. "Друзья или родственники так сделали" – спорный аргумент, ведь все ошибаются. "Рекомендация врачей о смене климата" – серьезный и очень весомый аргумент. "Заграничная дача для проведения отпусков или всего лета" - достаточно разумный подход, особенно если факту пребывания на море радуются дети и внуки. "Переезд на ВНЖ и в дальнейшем на ПМЖ" – разумно, т. к. в Болгарии можно на меньшие средства более качественно жить. "Вложение"...
0 0
15

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

ГОУ ВПО «РОСТОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ

УНИВЕРСИТЕТ "РИНХ"»

Финансовый факультет

Кафедра «Финансово-экономический инжиниринг»

Курсовая работа

по специальности 080105 «Финансы и кредит»

специализации «Оценка собственности»

Выполнил: студент 3 курса с/с

Финансового факультета

группа №534

з/к № 07483

Нозин Д.А.

Проверила:

к.э.н., доцент

Черкашина Т.А.

Ростов-на-Дону

2010

Содержание

Введение

1. Особенности недвижимости как объекта оценки

1.1. Понятие недвижимости

1.2. Виды стоимости, определяемые при оценке недвижимости

1.3.Подходы к оценке стоимости недвижимости: затратный, сравнительный и доходный

2. Расчет стоимости объекта недвижимости "Комплекс зданий" с использованием методов в рамках сравнительного, затратного, доходного подходов

3. Расчет стоимости объекта...

0 0
16

А главной подоплекой ускорения этого процесса стала, извините за тавтологию, недвижимость рынка недвижимости. В том смысле, что сделки купли-продажи на «вторичке» почти сошли на нет. «Сегодня» попросила экспертов-практиков оценить ситуацию и дать прогноз ее развития на ближайший месяц.

Берут только дешевку

Надежды риелторов на то, что с нового года спрос на рынке начнет оживляться, не оправдались. «Платежеспособный спрос вернется, только когда стабилизируется экономика и возобновится ипотечное кредитование, — говорит директор АН С.І.Т. Эдуард Бразас. — Сейчас рынок в спячке, за месяц в Киеве фиксируется менее 200 сделок: это практически ничего, даже какой-то обоснованный уровень цен определить трудно. И, очевидно, эта спячка продлится в ближайшие полгода. По сути, это не просто выжидание, а противостояние между продавцами и покупателями: кто кого победит».

Ну, тут уже все однозначно: уверенно побеждают покупатели, ибо время работает на них, пока стоимость...

0 0