Если земля в собственности налог на недвижимость распространяется?

1

Обновлено в соответствии с изменениями в Налоговый кодекс, действующими в 2015 году.

На сегодняшний день существует два основных вида налога на недвижимость.

Во-первых, это налог на владение недвижимостью, который безуспешно пытались ввести сначала в 2013, потом в 2014 годах. Но в 2015 налог, похоже, таки начнут взимать.

Во-вторых, налог на продажу недвижимости, взимающийся в отдельных случаях оформления сделок.

Налог на владение недвижимостью

С 2015 года налог распространяется на все объекты жилой и нежилой недвижимости, а также отдельные их доли. В сентябре 2014 года Верховная Рада приравняла садовые и дачные домики к жилым домам и разрешила в них прописываться. Следовательно, такие объекты теперь тоже включены в базу налогообложения.

Читайте также: Новый закон повысит спрос на дачные домики

Взимать налог будут раз в год, исходя из общей площади объекта или нескольких объектов, принадлежащих одному...

0 0
2
Земельный налог

В последнее время цены на землю совершают невообразимые скачки. К примеру, с начала нынешнего года участки в пределах 50 км от Киева подорожали в полтора-два раза.

Немудрено, что стремительное подорожание превратило землю в весьма прибыльный объект для инвестиций. Но даже если человек купил участок только в целях инвестиций, ему все равно придется платить... земельный налог. Т.к. по закону использование земли в Украине является платным. Плата за землю взимается в виде земельного налога или арендной платы, которая определяется в зависимости от денежной оценки земель.

Налог на землю относится к общегосударственным налогам. Плательщиками земельного налога являются собственники земельных участков, земельных долей (паев) и землепользователи, кроме арендаторов и инвесторов - участников соглашения о распределении продукции.

За земельные участки, предоставленные в пользование в связи с заключением соглашения о распределении продукции, взимание...

0 0
3

Законодательство в Украине регулярно меняется

Налог на недвижимость в Украине применяется с 2013 года как к физическим так и к юридическим лицам. С целью оптимизации процесса налогообложения и обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений ежегодно в Налоговый кодекс Украины (НКУ) вносились определенные коррективы, касающиеся данной категории налога. 2016 год не стал исключением, принеся украинском новые налоговые правила (Закон Украины № 909-VIII). Кто именно и в каких случаях должен оплачивать такой налог и в каком размере установлены его ставки, пояснил юрист судебной практики ЕПАП Украина Юрий Некляев, пишет "Дело".

Кто платит?

Налог на недвижимость по-прежнему платят физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются владельцами объектов недвижимости:

жилой (квартиры, дома); нежилой (офисные, торговые здания, склады, гаражи и т.д.).

Не изменилась и база налогообложения – общая площадь объектов жилой и нежилой...

0 0
4

В соответствии со статьями 269 и 270 Налогового кодекса плательщиками налога являются собственники земельных участков, земельных долей (паев) и землепользователи, а объектами налогообложения являются земельные участки, находящиеся в собственности или пользовании, и земельные доли (паи), находящиеся в собственности.
Порядок исчисления платы за землю регламентирован ст. 286 этого Кодекса, п. 286.1 которой определено, что основанием для начисления земельного налога являются данные государственного земельного кадастра.
Учет физических лиц — плательщиков налога и начисление соответствующих сумм налога проводятся ежегодно до 1 мая (п. 287.2 ст. 287 Налогового кодекса).
Согласно п. 286.5 ст. 286 Налогового кодекса начисление физическим лицам сумм налога проводится органами ГНС, выдающими плательщику до 1 июля текущего года налоговое уведомление-решение о внесении налога.
В этой статье рассмотрим порядок уплаты земельного налога при приобретении нежилой недвижимости,...

0 0
5

Напомним, что согласно ст. 271 НКУ базой обложения земельным налогом является:

— нормативная денежная оценка (НДО) земельных участков с учетом коэффициента индексации, определенного в соответствии со ст. 289 этого Кодекса,

либо

— площадь земельных участков, НДО которых не проведена.

Как видим, порядок расчета земельного налога прежде всего зависит от того, проведена нормативная денежная оценка земельного участка или нет. От этого будет зависеть и ставка земельного налога: для оцененных земель она выражается в относительных величинах (в процентах от НДО), а для земель, по которым денежная оценка не проведена, — в абсолютных* (грн. за единицу площади).

* Понятия абсолютной и относительной ставки налога раскрыты в ст. 28 НКУ.

Таким образом, сумма земельного налога в расчете на год определяется:

— для земель, имеющих денежную оценку, — как произведение проиндексированной по состоянию на начало года денежной оценки (в грн.) и...

0 0
6

Налог на недвижимость

Осенью этого года приобрел дом. Площадь дома 88 кв.м., стоимость по паспорту БТИ – 340 000 рублей, кадастровая стоимость – 1 300 000 рублей, кадастровая стоимость земельного участка – 1 520 000 рублей. Какой размер налога мне предстоит платить с 2015 года в связи с введением налога на недвижимость?

На жилой дом – 561 рубль 37 копеек.

На землю – 4 560 рублей

Всего за год – 5 121 рубль 37 копеек.

В связи с введением налога на недвижимость, ставки налога и размер в денежном выражении изменился в 2015 году. Пока эти изменения коснутся только некоторых регионов, в том числе Москвы и Московской области. Но к 2020 году на данную систему расчета налога перейдут все регионы.

До введения налога на недвижимость базой для исчисления налога на имущество являлась инвентаризационная стоимость. Инвентаризационная стоимость приравнивалась к номинальной стоимости на дату ввода дома в эксплуатацию, а далее каждый год уменьшалась на...

0 0
7
Земля — один из самых важных ресурсов из данных человечеству Творцом. Соответственно, использование земли облагается налогом. В этой статье рассмотрим и актуализируем современные правила обложения земельным налогом.

Нестеренко Максим, налоговый эксперт

В первую очередь уясним: земельный налог является одной из форм платы за землю (п.п. 14.1.147 НКУ). В свою очередь, плата за землю — это одна из составляющих налога на имущество (п.п. 265.1.3 НКУ). Из этого делаем вывод, что на данный момент земельный налог является местным (п.п. 10.1.1 НКУ), а не общегосударственным (как это было до 2015 года, до вступления в силу Закона № 71).

Суть земельного налога

Давайте вместе вспомним (и обновим) наши знания о плательщиках, объекте и базе обложения земельным налогом.

Плательщики налога

Плательщиками земельного налога являются (п.п. 14.1.72 НКУ, п. 269.1 НКУ):

(1) собственники земельных...
0 0
8
Плата за землю (земельный налог, налог на землю) в Украине регламентируется Налоговым кодексом (НК) от 02.12.2010г. № 2755-VI.

Согласно ст. 269 НК, плательщиками налога на землю являются собственники участков земли (земельных паев или долей) и землепользователи. Портал недвижимости Stopmakler ранее писал о том, какими документами подтверждается право собственности и право пользования на земельные участки в Украине.

Ставки платы за землю (налога на землю, земельного налога) определяются согласно статьям 272–280 Налогового Кодекса. С их содержанием ознакомиться можно по этой ссылке.

Льготы по плате за землю (налогу на землю, земельному налогу).

Согласно статье 281 HK, право на освобождение от уплаты налога на землю имеют:

– инвалиды I и II групп;
– пенсионеры (по возрасту);
– граждане, которые воспитывают троих и более детей возрастом до 18 лет;
– граждане, пострадавшие в результате Чернобыльской катастрофы;
– ветераны войны и...

0 0
9

Как уже сообщалось, в Харькове изменились нормы площади жилья, за которое владельцам с 2017 года нужно будет платить налог на недвижимость.

Так, под налогообложение будут попадать квартиры площадью более 60 кв. м и дома площадью свыше 120 кв. м. Для многих граждан это известие оказалось неожиданностью. Ведь ранее этот налог касался жилой недвижимости значительно больших размеров, поскольку местные власти предоставляли гражданам льготу, взимая налог только с квартир площадью более 120 кв. м и домов — свыше 180 кв. м. Но в этом году в Налоговый кодекс были внесены изменения, которые не дают права местным властям увеличивать площадь недвижимости, не облагаемую налогом. Эти изменения будут действовать для граждан с 2017 года. А в 2016-м при уплате налога за прошлый, 2015-й, еще будут действовать «старые» льготы.
Естественно, многие харьковчане попытались «примерить» изменения в налогообложении к своей недвижимости и сразу же задались вопросами, требующими разъяснений...

0 0
10
Земельный налог: ставки, льготы, сроки

Став собственником или пользователем земли в Украине любое физическое или юридическое лицо автоматически становится плательщиком такого вида налога, как плата за землю. Впрочем, некоторые категории счастливчиков от уплаты этого налога согласно Налогового Кодекса освобождаются. Эти, а также другие вопросы, связанные с уплатой этого налога выяснял Prostopravo.com.ua.

Кто и за что платит налог на землю

С плательщиками налога мы уже разобрались: ими являются собственники земли, а также землепользователи (как физические, так и юридические лица).

Объектами налогообложения являются:

земельные участки, которые находятся в собственности или пользовании плательщиков; земельные паи.

Размер налога может определяться исходя либо из нормативной денежной оценки земельного участка (с учетом коэффициента индексации) либо исходя из площади участка, если его нормативная денежная оценка не была проведена.

...
0 0
11

Налог на недвижимость – еще несколько лет назад такая категория бюджетных отчислений вызвала бы у рядовых граждан, по крайней мере, удивление, но сейчас это наши реалии.

Так, с началом налоговой реформы в 2013 году были внесены соответствующие изменения в Налоговый кодекс Украины, и с тех пор налог на недвижимость перешел в реальную плоскость и применяется как к физическим так и к юридическим лицам. С целью оптимизации процесса налогообложения и обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений ежегодно в Налоговый кодекс Украины (далее также – НКУ) вносились определенные коррективы, касающиеся данной категории налога. Так и 2016 год не стал исключением, принеся украинцам новые налоговые правила (Закон Украины № 909-VIII). Кто именно и в каких случаях должен оплачивать такой налог и в каком размере установлены его ставки?

Кто платит?

- По-прежнему указанный налог платят физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются владельцами...

0 0
12

Со следующего года все собственники коммерческой недвижимости будут уплачивать за нее налог по ставкам, установленным местными советами. Изменится также и порядок налогообложения жилых объектов.
Чтобы не платить лишних налогов, уже сегодня нужно подумать о том, как правильно документально оформить использование нежилой и жилой (в том числе семейной) недвижимости, применяя договоры о совместной деятельности, аренды, ссуды, дарения и пр.
На вопросы физических лиц - предпринимателей отвечают редакторы газеты "Частный предприниматель"

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, в таком вопросе. Я веду деятельность в помещении, которое не выведено из жилого фонда (офис). Как на него будет начисляться налог на недвижимость (как на жилое или как на комерческое)?

Алина Алексеевна, г. Киев, 18.03.2015 г. (11:10)

Налог на недвижимость, находящуюся в собственности физических лиц, начисляется налоговой на основании данных Госреестра вещных прав или документов,...

0 0
13

Украинские законодатели в течение 2014 года дважды изменили систему налогообложения недвижимого имущества. Во-первых, с 1 апреля 2014 года налог на жилую недвижимость (квартиры и дома) распространяется на всю, общую площадь, а не только жилую, как это было ранее. Во-вторых, с 1 июля 2014 года вступил в силу налог на земельные участки, оценка которых не проведена. Однако если разобраться, далеко не всем владельцам жилья или земли придется пополнять бюджет из своего кармана.

Налог на недвижимость

1. ставки и суммы налога зависят от фактической площади, и устанавливаются местными органами власти. Но при этом Налоговый кодекс оговаривает их уровень.

Так, если налогоплательщик владеет квартирой до 240 кв. м. или домом до 500 кв.м, тогда ему за каждый квадратный метр придется уплатить 1% от минимальной заработной платы, установленной в отчетном году (в 2014 году – это 12,18 гривен за каждый метр). Если площадь жилья превышает указанные цифры, ставка составит 2,7%...

0 0
14

Особенности расходов при оформлении сделок с недвижимостью в Киеве, состоят в том, что при оформлении сделок с недвижимым имуществом, физические лица уплачивают следующие виды обязательных платежей:

1. Плату за совершение нотариальных действий. 2. Государственную пошлину. 3. Сбор на обязательное пенсионное страхование. 4. Налог на доход, полученный от продажи недвижимого имущества. 5. Комиссия банка за операции с денежными средствами. 6. Расходы, связанные с подготовкой к сделке необходимых документов.

Расходы при оформлении сделок купли-продажи жилых помещений:

К жилым помещениям относится следующая недвижимость: 1. Жилой дом, или часть жилого дома; 2. Квартира, или часть квартиры; 3. Комната.

Оформление сделок купли-продажи жилых помещений, согласно действующим нормативным актам Украины и связано со следующими тратами сторон по сделке:

1. Оплата услуг нотариуса (оплачивается продавцом и покупателем недвижимости в равных долях или по...

0 0
15

В собственность или пользование приобретается не только приватный дом, но и земельный участок под ним. Это значит, что возникает необходимость в оплате налога на землю.

Что такое налог на землю

Земельный налог – это обязательный платеж, являющийся составной частью общего налога на имущество. С 2016 года он перестал быть общегосударственным и представляет собой часть местного налогообложения. Регулирует эту сферу Налоговый кодекс Украины (далее – НКУ), в ст. 270 которого сообщается, что объектами налогообложения являются земельные участки, а также собственные земельные доли и паи. Плательщиками земельного налога, согласно ст. 269 НКУ, выступают все владельцы земельных участков. Кроме того, оплачивать налог должны землепользователи, то есть те, кто имеет право постоянного пользования земельным участком.

Субъекты оплаты

Все граждане обязаны перечислять плату за землю со дня возникновения у них соответствующего права (ст. 287 НКУ). Согласно ст. 125...

0 0
16

Налог на недвижимость. Что делать, если не пришла платежка?

Люди в нашей стране считаются автоматически охваченными налоговыми платежками. Неважно — получили они бумагу с рассчитанным налогом на недвижимость или нет. Статья 58 Налогового Кодекса разрешает ГФС считать, что налоговое уведомление-решение вручено плательщику даже на основании отметок отделения почтовой связи о том, что они не обнаружили плательщика налогов по месту нахождения (прописки, регистрации, налоговому адресу), сообщает ubr.ua.

Об этом рассказала руководитель практики по решению налоговых споров KPMG в Украине Лариса Антощук, комментируя вопрос надлежащего установления сроков по уплате налога на недвижимость и последствий несвоевременной уплаты/неуплаты данного налога.

"Есть пункт 58.1 статьи 58 Налогового Кодекса, который позволяет такую трактовку. Поэтому автоматически с наличием отметки о вручении налогового уведомления-решения или об отсутствии плательщика по указанному адресу, будет...

0 0
17

В Украине плата за землю вносится в виде земельного налога или арендной платы. До 01.01.2011 вопросы платы за землю регламентировались Законом Украины "О плате за землю". Принятый 02.12.2010 Налоговый кодекс Украины отменяет с 01.01.2011 действующий ранее Закон Украины «О плате за землю». В этой статье мы расскажем о том, как рассчитывается плата за землю и от чего она зависит. В конце статьи Вы найдете короткий анализ изменений с 01.01.2011.

Размер земельного налога определяется исходя из нормативной денежной оценки земли. Эта оценка зависит от площади и местонахождения земельного участка.

Размер арендной платы за аренду государственных и коммунальных земель определяется соответствующими нормативно-правовыми актами.

Частные собственники земли, сдавая свою землю в аренду, определяют размер арендной платы самостоятельно, учитывая общие законодательные нормы.

Мониторинг надлежащей к уплате платы за землю проводится органами Государственной налоговой службы...

0 0
18
Земельный налог : пенсионеры

Как пенсионеры платят налог на землю?

В сooтветствии с п. 287.8 cт. 287 Налогового кoдекса собственник нежилого помещения (егo части) в многоквартирном жилом дoме уплачивает налог за площади пoд такими помещениями (иx частями) с учетoм пропорциональной дoли придомовой территoрии с даты гoсударственнoй регистрации права собственнoсти на недвижимое имущество.

Эта дoля определяется сoотношением общей площади помещения к oбщей плoщади всех квартир и нежилых пoмещений в доме.

Таким образoм, собственник нежилого помещения (eго части) в многоквартирном жилом дoме уплачивает земельный налог нa общих основаниях с дaты государственной регистрации права собственности нa недвижимое имущество с учeтом придомовой территории и в сoответствии с целевым (хозяйственным) назначением нa основании данных государственнoго земельного кадастра.

Сoгласно cт. 281 Налогового кодекса освобождаются oт уплаты налога, в чaстности, пенсионеры (по...

0 0