Есть долевая собственность, как верно рассчитать налог на недвижимость?

1

Я уже здесь на похожий вопрос, посмотрите. В расчёт будет браться полная кадастровая стоимость жилья, независимо от количества собственников, поэтому, чем больше будет этих самых собственников, тем меньше придётся платить налога в казну (возможно, что не придётся платить вообще, особенно в том случае, если среди собственников имеются пенсионеры). Кроме того, повышенная ставка налога предполагается только для жилья, стоимость которого превышает 300 млн. рублей, все остальные собственники будут платить налог по той ставке, которая будет установлена в данном конкретном регионе (предположительно - от 0,1% до 0,3%). Кроме того, для каждого собственника предусмотрен налоговый вычет - 20 кв. метров площади налогом облагаться не...

0 0
2

Налог на недвижимость в Украине. Расчет налога на недвижимость.

Налог на недвижимость был введен в Украине Налоговым кодексом. Необходимо отметить, налог на недвижимость существует в большинстве стран Европейского союза и в России.

Порядок уплаты налога на недвижимость регулируется нормами ст.265 Налогового кодекса Украины. Начисляться и уплачиваться данный налог будет с 1 июля 2012 года.

Плательщики налога на недвижимость.

Плательщиками налога на недвижимое имущество являются владельцы объектов жилой недвижимости – физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, а именно:

- физические лица, то есть граждане как участники гражданских отношений;

- юридические лица - организации, созданные и зарегистрированные в установленном порядке;

- нерезиденты - граждане, имеющие постоянное место жительства за пределами Украины, в том числе те, которые временно находятся на территории Украины;

-...

0 0
3
Налог на недвижимость

Порядок уплаты налогов на недвижимость до сих пор не всегда всем понятен, а после принятия Налогового кодекса вопросов по налогообложению стало отнюдь не меньше. Одним из главных вопросов, вызывающих интерес читателя, остается налог на недвижимость.

Ежегодный налог на недвижимость

Налог на недвижимость пополняет местный бюджет, т.к. относится к местным налогам и сборам, и регулируется статьей 265 Налогового кодекса Украины

Плательщики налога на недвижимость: юридические и физические лица, а также нерезиденты-владельцы жилой недвижимости.

Налог на недвижимость платят только владельцы жилой недвижимости. Поэтому, если Вы арендуете квартиру или проживаете в ней по другим основаниям, налог на недвижимость Вас не коснется. Его груз лежит исключительно на владельце – лице, на которое оформлен правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

Налог на недвижимость: за что платим?

Налог на недвижимость уплачивают...

0 0
4

В ГНИ рассказали, как рассчитывается налог на недвижимость и кто его должен платить

В этом году украинцы начнут платить налог на недвижимость, введение которого в действие раньше откладывалось. За какую именно недвижимость его следует платить, на какие льготы могут рассчитывать граждане, «ЗиБ» объяснили в Государственной налоговой инспекции в Печерском районе ГУ Миндоходов в г.Киеве.

Кто платит?

Как отмечают налоговики, в соответствии с пп.265.1.1 п.265.1 ст.265 Налогового кодекса плательщиками налога на недвижимое имущество, отличающееся от земельного участка, являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты — собственники объектов жилой недвижимости.

Подпунктом 265.1.2 п.265.1 ст.265 НК определены плательщики налога в случае пребывания объектов жилой недвижимости в общей частичной или общей совместной собственности нескольких лиц:

• если объект жилой недвижимости находится в общей частичной собственности нескольких лиц,...

0 0
5

Недвижимость может принадлежать нескольким собственникам, каждый из которых обладает своей долей.

Определение и расчет долей в квартире осуществить намного сложнее, чем в частном доме.

Квартира по закону не может быть реконструирована, увеличена или уменьшена, а расположение комнат в ней нельзя изменить.

Но, несмотря на все технические сложности, расчет доли в квартире часто является необходимой процедурой и собственникам приходится искать пути решения проблемы.

Содержание статьи:

Нормативная база

Главный нормативный документ, который регулирует все правоотношения между собственниками жилых помещений – Гражданский кодекс РФ.

Одновременно с Гражданским кодексом в этой сфере применяются положения Семейного кодекса, поскольку раздел общего имущества часто напрямую связан с внутрисемейными отношениями.

Выделение долей в квартире происходит на основании соглашения сторон либо в судебном порядке.

Право на долю...

0 0
6

Принятый Верховной Радой и подписанный Президентом Украины Налоговый кодекс с 1 января 2011 года вступил в силу. Новый Налоговый кодекс Украины собрал в одном документе все нормы, регулирующие отношения налогообложения в стране и плюс ко всему «принес» украинцам новый вид налога — налог на недвижимость.

Справедливости ради, стоит заметить, что налог на недвижимость платят в большинстве европейских стран. Но для наших граждан этот вид налога новый, а так как Налоговый кодекс принимался в спешке, да еще и под “аккомпанемент” протестующих предпринимателей, то широкой общественности так и не объяснили, что же это за такой налог — на недвижимость, с кого он взимается, в каком размере и как его платить?

На эти и другие вопросы, касающиеся налога на недвижимость в новом Налоговом кодексе, помогла ответить адвокат юридической компании LCF Law Group Анна Огренчук.

Кто должен платить налог на недвижимость?

Согласно статье 265 Налогового кодекса Украины...

0 0
7

"Электронный журнал "Азбука права", 23.12.2015

КАК ПРОВЕРИТЬ ПРАВИЛЬНОСТЬ РАСЧЕТА НАЛОГА
НА ИМУЩЕСТВО ФИЗЛИЦ ЗА 2014 ГОД?

Обратите внимание!

Порядок исчисления налога на имущество физических лиц за 2014 г. осуществляется с учетом положений Закона от 09.12.1991 N 2003-1 (ч. 1 ст. 3 Закона от 04.10.2014 N 284-ФЗ). То есть сумма налога на имущество физических лиц за 2014 г., указываемая в налоговых уведомлениях, направляемых налогоплательщикам в 2015 г., исчисляется в порядке, описанном ниже.

Налогом на имущество облагается недвижимость, которая находится в собственности физического лица (ст. ст. 1, 2 Закона от 09.12.1991 N 2003-1). Налог рассчитывает налоговая инспекция по месту нахождения такого имущества. Инспекция должна направить вам налоговое уведомление по форме, утвержденной Приказом ФНС России от 05.10.2010 N ММВ-7-11/479@, с указанием суммы налога и данных, на основе которых он был рассчитан (п. п. 1, 8 ст. 5 Закона от 09.12.1991 N...

0 0
8
Порядок уплаты налогов на недвижимость до сих пор не всегда всем понятен, а после принятия Налогового кодекса вопросов по налогообложению стало отнюдь не меньше. Одним из главных вопросов, вызывающих интерес читателя, остается налог на недвижимость.

Ежегодный налог на недвижимость

Налог на недвижимость пополняет местный бюджет, т.к. относится к местным налогам и сборам, и регулируется статьей 265 Налогового кодекса Украины

Плательщики налога на недвижимость: юридические и физические лица, а также нерезиденты-владельцы жилой недвижимости.

Налог на недвижимость платят только владельцы жилой недвижимости. Поэтому, если Вы арендуете квартиру или проживаете в ней по другим основаниям, налог на недвижимость Вас не коснется. Его груз лежит исключительно на владельце – лице, на которое оформлен правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

Налог на недвижимость: за что платим?

Налог на недвижимость уплачивают за объекты жилой недвижимость,...

0 0
9

Если вы владеете только долей в квартире или доме, то налог на имущество физических лиц платят лишь с инвентаризационной стоимости доли.

ВНИМАНИЕ! Приведенный порядок расчета налога утратил силу с 1 января 2015 года. Начиная с этой даты действует новые правила уплаты налога на имущество.

Как рассчитать налог на имущество в общем случае мы написали здесь. Но как быть если имущество, облагаемое налогом, не полностью находится в вашей собственности. Например, вы владеете не всей квартирой (домом), а лишь долей в ней. Аналогичный вопрос возникает, если квартира находится не в долевой, а в совместной собственности (то есть у нескольких лиц без определения их долей).

Ответ на этот вопрос дан в пункте 2 статьи 5 Закона РФ от 9 декабря 1991 г. № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц». Прежде всего цитата:

«За имущество, признаваемое объектом налогообложения, находящееся в общей долевой собственности нескольких собственников, налог уплачивается каждым из...

0 0
10
Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:

Разъясняем о порядке расчета налога на имущество на объекты недвижимости, находящиеся в долевой собственности

Управление ФНС Росси разъясняет, что согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Таким образом, налогоплательщики, имеющие в долевой собственности здания (в том числе помещения в них), включенные в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, должны исчислять и уплачивать налог на...

0 0
11

разновидность общей собственности, когда имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников. В соответствии с п. 3 ст. 246 ГК общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законодательными актами допускается образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5 ст. 246 ГК).

Согласно ст. 247 ГК, если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании акта законодательства и не установлен соглашением всех его участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с...

0 0
12
Имущественный вычет предоставляется при продаже недвижимого и иного имущества (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, п. 1 ст. 130 ГК РФ) .
К недвижимому имуществу, при продаже которого можно применить вычет, относятся жилые дома, квартиры, комнаты, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики, земельные участки, а также доли в указанном имуществе (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) .
Долю в имуществе надо отличать от доли в праве общей долевой собственности. Под долей имущества следует понимать долю, выделенную в натуре и признаваемую объектом индивидуальной собственности, например комнату (Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П) .
А как определить, что находится у него в собственности: комната, выделенная в натуре, или доля в праве общей долевой собственности? В этом случае поможет свидетельство о праве собственности. В нем сделана запись в соответствии с Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащим описание...
0 0
13

Налог на недвижимость — такого украинцы до этого не знали. А теперь платить его должны будут физические и юридические лица. Кто именно и в каких случаях, в каком размере? Ответы дает начальник управления налогообложения физических лиц ГНС в области Петр КУЛИК.

Каким законодательным актом регламентируется введение налога на недвижимость? Как облагать налогом владельцев квартир и частных домов?

— Сразу скажу, что большинство населения Прикарпатья не несет дополнительных финансовых затрат от введения предусмотренного ст. 265 Налогового кодекса Украины налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, — таково его название. Базой налогообложения в данном случае является жилая площадь объекта жилой недвижимости. В основном плательщиками налога на недвижимость будут владельцы крупногабаритных квартир и жилых домов. В частности, под налогообложение подпадут три категории граждан: те, кто имеет в своей собственности квартиру жилой площадью свыше 120 кв. м; дом...

0 0
14

Налог на недвижимость теперь нужно платить с общей площади, а не с жилой. Как посчитать свой налог?

С 1 апреля налог на недвижимость украинцы будут платить с общей, а не с жилой площади квартир и домов.

Такой сюрприз нам приготовил закон О предотвращении финансовой катастрофы и создании предпосылок для экономического роста в Украине, которым вводятся жесткие нормы экономии.

Налог на недвижимость придумало предыдущее правительство как разновидность налога на роскошь, однако после многочисленных правок налог на недвижимость превратился в налог для всех, а не для богатых. Из-за неприятия обществом его действие отложили на год. А теперь в свете программы экономии правительства Яценюка налог на недвижимость стал касаться еще больше числа людей. Закон меняет слова жилая площадь на общая площадь.

"Очевидно, эти изменения призваны наполнить местные бюджеты и опустошить карманы простых граждан", - считают юристы ЮФ Москаленко и Партнеры Дарина Москаленко и...

0 0
15
Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция

Раздел квартиры по долям

Раздел в этом случае предполагает выделение изолированного помещения для одного или нескольких собственников в праве на общую жилую площадь, например, в многокомнатной квартире выделяются по комнате кому-то из жильцов. Но есть и общая совместная собственность: ванная комната, кухня, прихожая.

Можно разделить квартиру по договоренности между всеми собственниками, например, каждому выделить определенную комнату, ну а другая площадь будет оставаться в праве общей собственности.

В этом случае следует написать заявление в органы регистрации, указать в нем согласие на определенные доли, а затем будет выдано свидетельство, закрепляющее право собственности на определенную комнату в квартире.

Но если договоренность не достигнута, а желание обладать определенным помещением, но никак не долей в праве общей собственности, есть, то — это можно разрешить только в судебном...

0 0
16

Налогообложение недвижимости, которое охватило в этом году немногих украинцев, станет более распространенным явлением в 2016-м.

Как сообщили «Вестям» в ГФС, в 2015 году по данному налогу в бюджет поступило лишь 520 млн грн, то есть, как уверяют риелторы, значит, что его платили не более 1% граждан. Из-за снижения налоговой льготы со следующего года количество плательщиков недвижимого налога должно вырасти в десятки раз. И юристы рекомендуют готовиться к этому уже сейчас, особенно тем, кто в данный момент приобретает новое жилье.

«Вести» узнавали, как правильно оформить приобретение недвижимости новоселам и стоит ли расписывать имеющиеся квадратные метры на всю родню.

Новые правила налога на недвижимость в Украине

Налог в 2015 году платили собственники квартир площадью выше 120 кв. м, домов — от 250 кв. м, если владели квартирами с домами (или их частями), то 370 кв. м. Причем правила менялись уже в течение 2014-го налогового года: для первого...

0 0
17

Законодательство РФ предусматривает уплату налогов на доходы физического лица. Под категорию таких доходов подпадают сделки от купли-продажи недвижимого имущества, в том числе жилья. Взимание такого дохода не зависит от того, продается ли жилье по личным обстоятельствам или с целью получения прибыли от инвестиций в недвижимость. Однако подоходный налог с продажи квартиры имеет ряд особенностей с определенной методикой расчета, которую необходимо знать всем физическим лицам, собирающимся продавать жилье. Принципом такого начисления является, в первую очередь, срок ее пребывания в собственности продавца, а также величина полученного им дохода.

Сколько вам придется уплатить при купле-продаже жилья?

Согласно действующим правилам и нормативам, при получении дохода от продажи недвижимого имущества налог следует платить в том случае, если:

продаваемая квартира или иное жилье были собственностью продавца менее, чем три года; от купли-продажи был получен доход более...
0 0