Изменятся ли цены на недвижимость из-за санкций?

1

Рынок недвижимости достаточно тесно связан с политическими и финансовыми процессами, поскольку объекты недвижимости являются объектами инвестирования, и эти объекты становятся наиболее востребованными в моменты неопределенности, которые то и дело возникают в экономике. В последнее время одной из причин, заставляющих инвесторов переживать определенное волнение, являются санкции, принятые Евросоюзом и США в отношении России.

Каким же образом эти санкции могут отразиться на рынке недвижимости? В рамках этой статьи эксперты портала RealtyPress.ru рассматривают возможные факторы, которые позволяют с определенной степенью достоверности спрогнозировать – кто из участников отечественного рынка недвижимости выиграет из-за введения санкций, а кто понесет потери.

Участники отечественного рынка недвижимости

Большинство профильных специалистов, рассматривающих сложившуюся ситуацию, сходятся во мнении, что прямого влияния на рынок недвижимости РФ санкции иметь не...

0 0
2

Как ни старайся держаться от политики подальше, не получается это. Особенно в столь «наэлектризованной» стране, как наша, и в такое неспокойное время. Нельзя жить в обществе и быть свободным от этого общества, и даже самые флегматичные и нелюбопытные люди в последние полгода-год оказались в курсе событий с украинского «фронта» - сначала Крым, потом Донецк и Луганск.

Недвижимости все это напрямую не касалось – если только не говорить об объектах, находящихся непосредственно в зоне боевых действий. Но в последние пару месяцев появился новый аспект – санкции. И те, что наложены на Россию США и ЕС. И те, что введены Россией в ответ против западных компаний. А это уже такие события, которые непосредственно относятся к экономике, а значит, обязательно должны коснуться и рынка недвижимости тоже.

В отношении санкций общество разделилось, об этом мы можем судить, читая записи в социальных сетях, обсуждая тему со знакомыми и родней. Одни категорически отказываются признать их...

0 0
3
12 августа 2014 г.

Лето на рынке недвижимости выдалось спокойным. Но вот, как гром среди ясного неба, грянули экономические санкции. В преддверии традиционного осеннего всплеска покупательской активности те, кто собирался приобрести квартиру, замерли в ожидании. Что станет с ценами на жилье, и как повлияют изменения в экономике на ипотеку? Узнаем у экспертов.

Как санкции повлияют на стоимость жилья?

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:

Стоимость жилья сильно зависит от спроса со стороны покупателей. Поэтому в ближайшее время мы, скорее всего, будем наблюдать рост цен, который будет связан с кратковременным всплеском спроса. Активность будут проявлять как обычные покупатели, желающие разобраться с жилищным вопросом как...

0 0
4
Экономическая нестабильность, вызванная внешнеполитическими причинами (санкции, падение цен на нефть и пр.), так или иначе, проявляется практически во всех сферах жизни россиян. Не обошли кризисные явления и рынок недвижимости. О том, как будут обстоять дела с ценами на недвижимость в ближайшем будущем, мы расскажем в этой статье. Попробуем сделать прогнозы.

От чего зависит стоимость жилья?

Сначала давайте определимся, отчего зависит цена квартиры. Всем известно, что на расчет стоимости влияет несколько параметров: количество квадратных метров, этаж, наличие коммуникаций и тому подобные. Но это лишь поверхностный подсчет, способный отразить цену лишь частично.

Важнейший пункт в оценке спроса на тот или иной товар или услугу – спрос и предложение. Вот и получается, что с ухудшением благосостояния граждан и снижением их покупательной способности будет опускаться и цена на недвижимость. Второй момент, прежде всего касающийся жилья в “новостройках” – это влияние роста...

0 0
5

Введение санкций в отношении импорта продуктов питания, по идее, должен стимулировать развитие фермерского хозяйства и спрос на участки сельскохозяйственного назначения. Так ли это на самом деле? И вырастут ли цены на землю в Московском регионе?

На что земля?

По данным компании Vesco Group, более 80% выставленных на продажу в Московской области земельных лотов относятся к сельскохозяйственным землям. «Две трети таких земель принадлежат агрофирмам, которые консолидированы в руках управляющих компаний, аффилированных с крупными девелоперскими и банковскими структурами», - рассказал руководитель Департамента управления земельными активами Vesco Group Александр Илюшин.

Это банк «Развитие-Столица», банк «Платина», «Абсолют Недвижимость», «Уралсиб», «Масштаб», МДК, группа ПСН и другие организации. В их руках сосредоточен основной объем свободных земельных участков сельхозназначения. Остальные 20-30% предложения представлены небольшими наделами и находятся в частных...

0 0
6

По мнению экспертов, введение международных санкций в отношении России затронет отечественный рынок недвижимости. Правда, некритично и, скорее всего, опосредованно.

Предположений и обсуждений на тему введения санкций западных стран в отношении России достаточно много. Однако пока неясно, какие из них действительно будут приняты и насколько далеко все это зайдет. Эксперты, отвечая на вопросы "РБК-Недвижимости", не рассматривали сценарии "железного занавеса".

Аналитики отмечают, что в целом, несмотря на ряд рисков, рынок недвижимости России и Москвы пока остается относительно стабильным. Однако, за первое полугодие 2014г. объем инвестиций в недвижимость РФ снизился на 59% по сравнению с показателями аналогичного периода 2013г. Аналитики международной консалтинговой компании Jones Lang la Salle оценили их в 1,4 млрд долл.

Игроки рынка также обращают внимание, что даже без введения санкций на падение инвестиций повлияли замедление экономического роста,...

0 0
7

Западные санкции могут привести к снижению цен на российскую недвижимость

02.09.14

Вызванный западными санкциями кризис ликвидности может привести к снижению стоимости российской недвижимости по сценарию 2008-2009 гг., заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, выступая с докладом на организованной Московской ассоциацией риелторов аналитической конференции «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз».

Однако, благодаря тому что и до обострения геополитической напряженности дела в российской экономике шли ни шатко ни валко, можно надеяться, что падение цен не будет столь глубоким, как в период кризиса пятилетней давности. Впрочем, все будет зависеть от того, как санкции повлияют на отечественную экономику в целом.

Вряд ли санкции смогут напрямую повредить сфере недвижимости и строительства, так как недвижимость по сути своей локальна. Но ограничение доступа крупнейших российских банков к...

0 0
8

Вызванный западными санкциями кризис ликвидности может привести к снижению стоимости российской недвижимости по сценарию 2008-2009 гг. Однако, благодаря тому что и до обострения геополитической напряженности дела в российской экономике шли ни шатко ни валко, можно надеяться, что падение цен не будет столь глубоким, как в период кризиса пятилетней давности. Впрочем, все будет зависеть от того, как санкции повлияют на отечественную экономику в целом, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, выступая с докладом на организованной Московской ассоциацией риелторов аналитической конференции «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз».

Экономические санкции, которые Европа и США вводят против России, вряд ли смогут напрямую повредить сфере недвижимости и строительства, так как недвижимость по сути своей локальна. Но ограничение доступа крупнейших российских банков к дешевому долгосрочному западному финансированию...

0 0
9

Санкции Запада VS рынок недвижимости РФ

В связи с ситуацией на Украине многие западные страны ввели санкции в отношении России, что является своего рода большим ударом по экономике страны. Пока власти заявляют, что особых потерь не наблюдается, однако все же возникает вопрос, насколько данная политическая ситуация может повлиять на цены на рынке недвижимости.

В начале года общее влияние политической и экономической ситуации повлияло на покупательскую активность на рынке жилой недвижимости – падение фондового рынка, рост курса евро и доллара по отношению к рублю стимулировало многих граждан, которые задумывались о приобретении недвижимости, предпринять активные шаги уже сегодня, кроме того, такая ситуация, как отмечает Арсений Васильев, генеральный директор компании «Унисто ПетросталЬ», привлекала внимание инвесторов, доля которых на рынке недвижимости в первом квартале текущего года увеличилась до 30% в некоторых компаниях.

«Количество инвестиционных...

0 0
10

Западные санкции вступили в силу в тот момент, когда в России отмечались самые высокие темпы и объем жилищного строительства, самое большое количество взятых физическими лицами ипотечных кредитов и самые доступные процентные ставки по ним. Теперь у покупателей и инвесторов могут возникнуть сомнения: стоит ли брать кредит на покупку квартиры сейчас, пока проценты не выросли, или, наоборот, подождать некоторое время, пока цены на недвижимость не начнут снижаться?

Несколько летних фактов, событий и цифр

Факт первый. Мы строим много жилья. В 2014 году в России введено в эксплуатацию на 31% больше жилья, чем в 2013-м. По данным Федеральной службы государственной статистики, «в I квартале 2014 г. введено в эксплуатацию 178,0 тыс. квартир общей площадью 13,6 млн кв. метров, что составило 131,0% к соответствующему периоду предыдущего года». Наибольшие объемы – в Краснодарском крае (7,6% от общего числа сданных площадей в России), Московской области (7,5%), Санкт-Петербурге...

0 0
11
Приведут ли западные санкции к снижению цен на недвижимость?

Западные санкции могут повлиять на цены рынка недвижимости. В этом уверены столичные и тюменские специалисты.

Так, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко считает, что вызванный западными санкциями кризис ликвидности может привести к снижению стоимости российской недвижимости по сценарию 2008-2009 годов. Однако, благодаря тому что и до обострения геополитической напряженности дела в российской экономике шли ни шатко ни валко, можно надеяться, что падение цен не будет столь глубоким, как в период кризиса пятилетней давности. Впрочем, все будет зависеть от того, как санкции повлияют на отечественную экономику в целом, сообщает irn.ru.

Но есть мнение, что принятые санкционные пакеты не касаются, да и не могут коснуться сферы строительства напрямую, однако отрасль может ощутить на себе негативное влияние вводимых запретов и ограничений косвенно, через ухудшение...

0 0
12
Приведут ли санкции к снижению цен на недвижимость?

Экономические санкции западных государств не могут оказать непосредственного прямого влияния на цену недвижимости. Это влияние получается косвенным: санкции ограничивают доступ крупнейших банков к западному финансированию, что влечет за собой необходимость некоторой переоценки стоимости, которая не может пройти без изменения цен. А это - вероятный кризис ликвидности. В значительной степени сказываются и изменяющиеся условия кредитования. Обычно рынок недвижимости очень чувствителен к этим изменениям, как со стороны спроса, так и предложения. Девелоперы никогда не строят за свои деньги, а покупатели берут недвижимость в кредит.

Похожая ситуация имела место быть в в 2008-2009 г, когда глобальный экономический кризис повлек за собой значительные изменения условий кредитования. Западные финансовые институты прекратили кредитовать компании из развивающихся стран, в которые попадает и Россия. Результат всем хорошо известен. В...

0 0