Как безопасно оформить большой задаток?

1

В этой публикации я хотел бы рассмотреть такое распространенное явление как задаток за квартиру, и рассказать о том, как правильно дать задаток при покупке квартиры. Все полученные рекомендации можно применять и в других сферах сделок, в которых продавец требует задаток, я решил рассмотреть этот момент именно на примере покупки недвижимости, поскольку он является наиболее распространенным.

Итак, вы хотите купить недвижимость, подобрали подходящий вариант, договорились с продавцом о цене. Далее всегда нужно пройти определенные процедуры, которые необходимы для полноценного оформления договора купли-продажи. Продавец должен подготовить квартиру к продаже – получить все необходимые выписки из реестров, а покупатель должен подготовить необходимую сумму для проведения расчета: снять деньги со своих счетов, вывести из бизнеса или оформить ипотечный кредит.

За это время каждая из сторон может изменить свои намерения: продавец недвижимости может подыскать другого покупателя,...

0 0
2

Один из сложных вопросов современной семьи – это решение жилищной проблемы. Даже когда квартира выбрана, и остается только оформить сделку, нельзя успокаиваться. Практически каждый шаг требует внимания и тщательного изучения документов. Практика показывает, что так называемый «квартирный вопрос» сопровождается частыми случаями мошенничества как со стороны продавцов, агентств по недвижимости, так и покупателей.

Многие возникающие в ходе покупки и продажи жилых помещений проблемы разрешаются при помощи задатка. Внешне, кажется, что это очень простая процедура. Но, оказывается, все, что с ним связано, требует предварительного изучения и подготовки.

Что такое задаток

Задаток – это отработанная юридическая практика, широко распространенная в вопросах недвижимости. Фактически задаток – это деньги, которые покупатель платит продавцу до полной покупки недвижимости. Цель задатка – обязательство выполнения устных договоренностей между сторонами сделки. Денежная...

0 0
3



Юридические компании





Юристы и адвокаты


Оформление задатка по операциям с недвижимостью

Оформление задатка по операциям с недвижимостью


Здесь Вы фактически правильно сами ответили на свой вопрос. Обратитесь к нотариусу по поводу механизма оформления передачи аванса по уплате за квартиру.

Поинтересуйтесь, за какие коммунальные платежи этому человеку необходимо уплатить именно 2000 долларов? Ведь для оформления договора купли-продажи необходима справка с ЖЭКа, а такая справка даётся при выплаченных коммунальных услугах, но не всех. Например, платежи за воду, газ, отопление здесь роли не играют вообще, хотя Вам потом придётся столкнуться с проблемами переоформления счетов.


А вот здесь вообще смущаться не надо. Кооперативная квартира принадлежит владельцу по праву собственности. Просто раньше при СССР было только два вида жилищного фонда: государственный и...
0 0
4

По большей части процесс купли-продажи квартиры состоит из таких этапов: поиск недвижимости, заключение предварительного договора и передача задатка, подготовка всех документов для сделки и собственно сама сделка - заключение договора купли-продажи. О том как искать недвижимость мы детально осветили в статьях Поиск квартиры в Днепропетровске и Как купить квартиру в Днепропетровске. В данной статье мы хотим обратить ваше внимание на оформление задатка. Ведь, передача задатка является ключевым звеном в сделке купли-продажи и важно на этом этапе сделать все юридически грамотно.

Изначально давайте разберемся, что же такое задаток.

Итак, покупатель нашел квартиру, которую готов купить хоть завтра. Но, как правило, продавцы недвижимости готовят документы для продажи, только тогда, когда есть конкретный покупатель (это связано с тем, что некоторые документы имеют ограниченный срок действия).

Поэтому, дабы покупатель был уверен, что продавец не передумает продавать...

0 0
5
Внесение задатка при покупке недвижимости Нестерова Юлия, Опубликовано: 27.10.2013

Что следует знать о задатке, если Вам необходимо передать его перед оформлением сделки?

• Задаток – это предусмотренный законом способ обеспечения исполнения обязательств. В случае приобретения объекта недвижимости продавец приобретает обязательство передать покупателю этот объект, а покупатель – принять объект и оплатить оговоренную договором купли-продажи сумму. Задаток служит своеобразной гарантией того, что стороны впоследствии не откажутся от заключения договора купли-продажи на оговоренных условиях. Поэтому перед заключением договора купли-продажи, для подтверждения серьезности намерений продавец и покупатель могут заключить соглашение о задатке.

• Внесение задатка не является обязательным. Продавец и покупатель могут оформить договор купли-продажи, произвести необходимые расчеты и зарегистрировать сделку в органах Росреестра без передачи задатка....

0 0
6
мы продавали год назад квартиру через парклейн, мужа как-то обмарыло и он отдал доки. ничего криминального, но намучились мы с этим делом будь здоров! Они якобы большие помощники в получении справки в БТИ, особенно имея оригиналы документов, подсуетили нам сотрудничество с БТИ по самым высоким тарифам, учитывая, что нам было срочно + перепланировка, БТИ уже знало, что содрать с нас надо столько чтоб хватило им всем там и половине парклейна. Я утрирую, конечно, но процесс уже был запущен и мы не смогли через других людей сделать это дешевле. В итоге попали на 1000 уе, тогда как могли всего за 300 все сделать.

Удачной сделки!

ПС Если бы я сейчас брала задаток, взяла бы символических 200 баксов, чтобы с меня потом не содрали двойную сумму за невыплнение пункта 5.12.1....

0 0
7
Передача задатка оформляется в письменной форме соглашением двух сторон о задатке. В этом документе обязательно необходимо указать реальную цену, о которой договорились стороны. Иначе "по забывчивости" кто-нибудь может изменить ее. Чтобы избежать всевозможных недоразумений обязательно указывается дата, до которой сделка должна состояться. Договор задатка, как и все документы, должен содержать фамилию, имя, отчество продавца и покупателя, их паспортные данные, адреса и т. д. Не забудьте письменно оговорить условия, на основании которых продавец будет владеть и распоряжаться квартирой или комнатой, после получения задатка. Всякое бывает… В документе также отмечается, что данная сумма является задатком за жилье. Обязательно надо указать точный адрес квартиры, площадь и состояние, в котором она приобретается. А то часто случается, что при передаче задатка покупатель вносит деньги за жилье с итальянской сантехникой, а в итоге оказывается, в прямом смысле слова, у разбитого корыта....
0 0
8
Как оформляется расписка в получении задатка за квартиру?

Покупка квартиры – всегда очень серьезная сделка, требующая ответственного отношения сторон на каждом этапе. Оформление сделки на крупную сумму часто проходит в несколько этапов: не всегда покупатель может сразу внести все деньги, однако он твердо решил оставить выбранное жилье за собой.

Уважаемые читатели! В статье рассказаны типичные способы того, как решать юридические проблемы. Ваш случай индивидуален. Пишите онлайн консультанту справа или звоните по телефонам 8 (499) 638-44-96 доб. 936 (Москва и обл.), 8 (812) 309-52-81 доб. 576 (Питер и обл.) Бесплатно и оперативно!

В этом случае продавцу передается часть суммы – задаток, и эта операция должна быть должным образом оформлена. Основным документом, подтверждающим факт передачи задатка, является расписка: в ней должны быть отражены данные продавца и покупателя.

Зачем оформляется такая расписка?

Расписка в получении задатка за квартиру –...

0 0
9

Вам понадобится

- предварительный договор купли-продажи, оформленный у нотариуса; - паспорт продавца и покупателя; - свидетельство о собственности на квартиру; - выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана квартиры.

Инструкция

Если вы покупаете квартиру без агентства недвижимости и хотите быть точно уверены, что собственник не продаст ее другим лицам, пока вы соберете основную сумму и оформите все документы, то вы даете задаток. По сути, это аванс за приобретаемую недвижимость.

Наиболее безопасный способ оформления задатка - это обратиться к нотариусу и заключить предварительный договор купли-продажи. Он оформляется по всем правилам основного договора и регулируется статьями 550, 421, 555, 317, 292, 558, 420, 549 ГК РФ. Но вы должны знать, что предварительный и основной договор купли-продажи - это всего лишь обещание заключить сделку (статья 454 ГК РФ), а обещать - не значит выполнить. Права собственности на недвижимость переходят к...

0 0
10
ТБУРЙУЛБ П РПМХЮЕОЙЙ ЪБДБФЛБ

лБЛ РТБЧЙМШОП Й ВЕЪПРБУОП ДБФШ ЪБДБФПЛ РТЙ РПЛХРЛЕ ЦЙМШС,ЪБТБОЕЕ ВМБЗПДБТЕО)))

пФЧЕФЙФШ

зТБЦДБОЙОХ, ЛПФПТЩК ДБЕФ ДЕОШЗЙ Ч ДПМЗ (ЪБЙНПДБЧЕГ), МХЮЫЕ РПФТЕВПЧБФШ ПФ ЪБЕНЭЙЛБ, ЮФП ВЩ ФПФ ОБРЙУБМ ТБУРЙУЛХ УПВУФЧЕООПТХЮОП. ч ТБУРЙУЛЕ ХЛБЪЩЧБАФУС УМЕДХАЭЙЕ ДБООЩЕ: ОБУЕМЕООЩК РХОЛФ, ЗДЕ ВЩМБ ЧЩДБОБ ТБУРЙУЛБ, ДБФБ ЕЕ ЧЩДБЮЙ, РПМОПУФША ЖБНЙМЙС, ЙНС, ПФЮЕУФЧП ЪБЕНЭЙЛБ Й ЪБЙНПДБЧГБ, ЙИ РБУРПТФОЩЕ ДБООЩЕ, БДТЕУБ, УХННБ ДЕОЕЦОЩИ УТЕДУФЧ ГЙЖТБНЙ Й РТПРЙУША, УТПЛ ЧПЪЧТБФБ ДЕОЕЦОЩИ УТЕДУФЧ (НПЦЕФ ХЛБЪЩЧБФШУС ЛПОЛТЕФОБС ДБФБ), Й, ЛПОЕЮОП ЦЕ, РПДРЙУШ ЪБЕНЭЙЛБ.
рЙУШНЕООБС ТБУРЙУЛБ ЙНЕЕФ АТЙДЙЮЕУЛХА УЙМХ Й РТЙЪОБЕФУС УХДБНЙ ЛБЛ ДПЛБЪБФЕМШУФЧП ЪБЛМАЮЕОЙС ДПЗПЧПТБ ЪБКНБ.
мХЮЫЕ ЧУЕЗП РЕТЕУФТБИПЧБФШУС Й АТЙДЙЮЕУЛЙ ЗТБНПФОП ПЖПТНЙФШ РЕТЕДБЮХ ДЕОЕЦОЩИ УТЕДУФЧ У РПНПЭША АТЙУФБ ЙМЙ БДЧПЛБФБ!

тЕЮШ ЙДЈФ П ЛТХРОПК УХННЕ, РПЬФПНХ РТПЮЙФБКФЕ, ЮФП РЙЫХФ:
http://flashcollect.ru/raspiska.html

оБРЙУБФШ ТБУРЙУЛХ. хЛБЪЩЧБЕФУС жйп Й РБУРПТФОЩЕ ДБООЩЕ...

0 0