Как должна происходить сделка купли-продажи квартиры?

1

Как проходит сделка купли-продажи квартиры? Какие действия продавца и покупателя?

Большинство людей в своей жизни не раз сталкивались с оформлением купли-продажи квартиры, а у многих работа напрямую связана с сопровождением сделок в данной сфере.

Но те, которые впервые в своей жизни сталкиваются с процессом покупки-продажи квартиры, не совсем чётко представляют, как проходит сделка купли-продажи квартиры и какие действия продавца и покупателя?

Сам по себе алгоритм проведения сделки купли продажи недвижимости несложен, он включает в себя 6 основных моментов:

Проверка документов к сделке Работа с Договором купли-продажи квартиры Написание заявлений Расчёты между покупателем и продавцом Расчёты с риэлтором (если таковой имеется) Расчёты с нотариусом

Итак, рассмотрим более подробно порядок оформления купли - продажи квартиры:

1-й шаг.

ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ

Начинается оформление сделки с того, что нотариус...

0 0
2
Сделка по квартире

Процедура сделки шаг за шагом

Во время сделки одно лицо передает другому лицу довольно крупную сумму в обмен на право владения недвижимым имуществом (квартирой). Продавец заранее должен продумать следующие моменты:

как и где получить деньги за квартиру (выбор места сделки); как и где проверить их подлинность (есть ли подходящие Условия для передачи денег и их проверки); куда поместить деньги после их получения, как обеспечить свою безопасность. Чем меньше людей будет знать о месте и времени проведения сделки, тем безопаснее. В идеале было бы хорошо, если бы точную дату и время знали только непосредственные ее участники. Вначале рассмотрим порядок проведения сделки для разных вариантов (стандартная сделка, кредит в банке, квартира под залогом, опекунский совет). Затем подробнее остановимся на выборе места сделки, передаче денег и проверке денег при наличном и безналичном Расчетах.

Стандартная сделка купли-продажи квартиры

...
0 0
3

Сегодня рынок недвижимости активен, как никогда. Редко какому человеку удается прожить, не столкнувшись хоть раз с необходимостью продажи либо покупки квартиры или дома. Когда подобная надобность появляется, возникает множество вопросов о том, как лучше заключить данную сделку. Рассмотрим общие моменты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-52-35 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Необходимые документы

Итак, продавец должен позаботиться о наличии таких документов, необходимых для оформления и регистрации сделки купли-продажи квартиры:

Правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации прав собственности плюс основания для него (купчая,...
0 0
4

Какие ошибки зачастую совершают покупатели квартир и чем это грозит?

Если большинство продавцов рискуют слишком долго продавать свою недвижимость и потерять часть возможной прибыли от продажи, то покупателям некоторые ошибки грозят потерей и денег, и недвижимости. Рассмотрим подробней, что это за ошибки.

1. Отказ от услуг риелторов

Так уж повелось, что в Украине, за редким исключением случаев эксклюзивной продажи, риелторские услуги оплачивает покупатель. Справедливости ради уточним, что не только в Украине. Но для многих покупателей нежелание платить дополнительные 3-5% от стоимости сделки — весомый повод отказаться от услуг посредников.

Такое решение может быть оправдано, если вы дока в сфере купли-продажи недвижимости, знаете, на что обязательно обращать внимание и хорошо ориентируетесь в правовом поле. Ну, или сами имеете отношение к риелторской деятельности. Если же покупка квартиры — первая в вашей жизни, лучше обратиться к...

0 0
5
Купля-продажа квартиры: все нюансы

Многие украинцы при купле-продаже своих квартир обращаются к риелторам как к помощникам. Но бывает, что их помощь может оказаться медвежьей услугой: человек лишается квартиры, покупает жилье с плохой "биографией" и т.д. Мы решили заглянуть в "закулисье" риелторской деятельности. Киевские маклеры, которые работали риелторами в специализированных фирмах, рассказали нам о профессиональных секретах, основных приемах "обработки" клиентов и о том, как нечестные на руку риелторы обманывают своих клиентов. Также мы поинтересовались, что думают эти опытные игроки рынка о ситуации с ценами на столичное жилье.

О ценах

В течение последних нескольких лет маклеры заключали примерно 20 сделок ежегодно. В этом году все, с кем мы общались, отмечали "застой" и спад количества сделок до 4-6 в год. Маклеры уверяют, что из-за такого застоя цены на вторичном рынке могут упасть минимум на 30%. Они объясняют это так: у населения кризис покупательской...

0 0
6

Как провести сделку купли-продажи квартиры за день по новым правилам без лишних потерь

С 1 сентября в Украине действуют новые правила расчетов при покупке на сумму свыше 150 тыс. грн. Больше всего приспосабливаться к нововведениям приходится тем, кто покупает или продает квартиру. И хотя некоторые нюансы сделок с недвижимостью упрощены, первые недели осени выявили возможные подвохи как для покупателя, так и для продавца.

Продавец

Казалось бы, разместил объявление о продаже квартиры – и жди спокойно звонка заинтересовавшегося покупателя. Если цена адекватная, то максимум за три месяца операция продажи завершится успешно. Однако дабы все прошло быстро и гладко, без лишних накладных расходов, необходимо подготовить полный пакет надлежащих документов. Новая система регистрации упрощает предпродажную подготовку квартиры. «Система недвижимости у нас – одна из лучших в Европе, и об этом говорят многие эксперты, в том числе и зарубежные, – отмечает Наталия Наумец,...

0 0
7

Процедура подписания договора купли-продажи объекта недвижимости имеет довольно волнительный и ответственный характер. При этом создается впечатление, что предмет сделки вот-вот будет продан, и продавец будет вознагражден запрашиваемой суммой.

Однако момент подписания договора и подача документов для оформления – лишь часть непростого процесса, которую нужно реализовать сторонам сделки во время передачи правомочностей владения, использование и распоряжение объектом недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер...

0 0
8

Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні

Додано: Сер 20 чер, 2012 01:36

Что нужно знать при оформлении договора купли-продажи.

Законодательством Украины предусмотрено, что договор купли-продажи квартиры или другого недвижимого имущества укладывается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации (зарегистрирован в бюро технической инвентаризации).
Продавец обязан предупредить покупателя обо всех правах третьих лиц на продаваемый товар – квартиру (права нанимателя, право залога, право пожизненного пользования и т. п.).
В случае невыполнения этого требования покупатель имеет право требовать снижения цены или расторжения договора купли-продажи, если он не знал и не мог знать о правах третьих лиц на товар.
Следует отметить,...

0 0
9

Все, кому приходится самостоятельно осуществлять сделку купли-продажи недвижимости, сначала выясняют вопрос, как происходит купля продажа квартиры, какова процедура и порядок сделки, какие документы должны быть готовы со стороны продавца, какие затраты несет продавец, а какие покупатель.

Оформляем договор

Первое, с чего начинается сделка, связанная с продажей недвижимости, это с оформления договора.

К договору предъявляются определенные юридические требования. Существует типовой договор, которого следует придерживаться. Однако, это не означает, что вы не можете вписать на свое усмотрение те детали, которые считаете нужными.

Самое основное - это оговорить в договоре все существенные условия, без которых договор будет признан недействительным. К существенным условиям относятся:

предмет договора перечень лиц, которые могут сохранять право пользования квартирой после ее приобретения

К несущественным условиям, которые в ваших интересах...

0 0
10

В жизни практически каждого из нас рано или поздно встает вопрос по приобретению или отчуждению недвижимости. Организация сделки купли-продажи квартиры очень трудоемкий процесс. Как правило, этот вопрос обычно доверяют профессионалам. Однако, если вы намерены самостоятельно провести все этапы сделки от размещения информации о квартире на рекламных досках до оформления документов в регистрационной палате, наша статья может оказаться для вас полезным руководством к действию.

Купля-продажа квартиры — понятие, основные нюансы и особенности сделки

Купля-продажа квартиры – процесс отчуждения объекта недвижимости с дальнейшим переходом права собственности на покупателя, с передачей денежных средств за отчуждаемый объект продавцу недвижимости. В результате продажи недвижимости осуществляется переход права собственности на нового владельца.

Рынок недвижимости условно разделен на первичный и вторичный.

Квартира, продаваемая по рассматриваемой схеме,...

0 0
11

Как продавцами, так и покупателями недвижимости в Украине, могут быть физические и юридические лица. При этом они могут быть как резидентами Украины (граждане и юрлица, созданные гражданами Украины), так и нерезидентами (иностранцами).

Ограничения по приобретению объектов недвижимого имущества относительно иностранных граждан и лиц без гражданства распространяются только на земельные участки сельскохозяйственного назначения. Что касается приобретения в собственность иностранным гражданином или лицом без гражданства строений, сооружений, домов, квартир и т.п., то по данным объектам недвижимого имущества ограничений нет.

Согласно ГКУ, право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, в частности, по сделкам. Законодатель устанавливает определенные требования, соблюдение которых необходимо для действительности сделки, а именно:

содержание сделки не должно противоречить ГКУ, др. актам гражданского состояния, а также нравственным устоям...

0 0
12

Что такое купля-продажа

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и заплатить за него определенную денежную сумму.

Однако для продажи недвижимости законом устанавливаются особые условия. И если про нотариальное удостоверение договора знают многие, то к государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на недвижимость еще не привыкли.

Гражданский кодекс гласит: "Договор купли-продажи жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации".

Основные права и обязанности продавца и покупателя

Уже из самого определения купли-продажи следует, что продавец обязан передать покупателю товар, определенный договором купли-продажи....

0 0
13

Порядок действий при продаже квартиры.

Цель статьи – ответить на вопросы: «Какие нужны документы для продажи квартиры?», «Как выбрать нотариуса при купле продаже недвижимости?», «Подводные камни договора купли-продажи квартир», «Из чего формируется цена при оформлении договора купли-продажи квартиры у нотариуса?»

Как оформить договор купли-продажи квартиры? (Инструкция по продаже квартиры)

Купля продажа квартиры либо другой недвижимости, на первый взгляд все элементарно просто – есть покупатель, есть продавец, но на практике существует ряд нюансов. Прежде всего, необходимо определится с порядком действий. Найти покупателя, либо готовить документы, либо и то и другое одновременно. Я бы рекомендовала пойти от обратного и все же сначала найти покупателя, так как многие необходимые для купли-продажи недвижимости документы имеют ограниченный срок действия. После того как Вы найдете покупателя хорошо бы было заключить предварительный договор купли-продажи, чтобы...

0 0
14

Процедура купли - продажи квартиры на рынке жилья, именуемым вторичкой, состоит из определенного числа этапов. К ним можно причислить:

Подписание соглашения в предварительном порядке. Аудит всей документации у продавца и покупателя. Подписание соглашения об отчуждении имущества. Регистрация сделки. Переход имущества от одной стороны к другой.

Безусловно, что продавец квартиры должен иметь соответствующие документы на свое имущество. И не только правоустанавливающие. Например, это могут быть:

техническое описание квартиры; информация о лицах, которые зарегистрированы на реализуемой в будущем жилой площади.

Назовем и правоустанавливающие акты. К ним относятся соглашение приватизации, купля-продажа, дарение и т.д. То есть, эти акты призваны сообщить покупателю, что квартира находится в собственности того человека, который ее продает.

Процедура купли - продажи квартиры - рекомендации юристов

Как происходит сделка купли - продажи? Попытаемся...

0 0
15

Процесс покупки квартиры на первый взгляд кажется очень простым или избыточно сложным. Но оба представления ошибочны. Давайте, рассмотрим оформление купли продажи квартиры по порядку.

Знакомство с документами

Перед проведением сделки купли-продажи квартиры, тщательно проверьте документы продавца. Последний должен предоставить следующую документацию:

паспорта: свой и других владельцев ИНН всех собственников, включая несовершеннолетних документы о семейном положении: свидетельство о браке, разводе, смерти супруга свидетельство о рождении ребенка согласие от органов опеки и подтверждение о выполнении решения опекунского совета заверенное нотариусом согласие лиц, имеющих приоритетное право на покупку недвижимости. правоустанавливающий документ на недвижимость: договор купли продажи квартиры, договор дарения, свидетельство о праве собственности на квартиру, свидетельство о праве на наследство, договор мены или решение суда техпаспорт справка Форма №3 из ЖЭКа,...
0 0