Как легально сдать недвижимость за границей?

1

Экономический журнал IQR подготовил очередной материал по просьбам читателей. Сегодня мы поговорим о таком популярном в России вложении средств как жилая недвижимость. Вы узнаете из первых рук, как сдавать квартиру, живя в другом городе и стоит ли покупать недвижимость за границей для сдачи в аренду.

Содержание статьи

Сдача квартиры после переезда в другой город

Довольно типичная ситуация: человек уезжает из родного города в поисках работы мегаполис, или из мегаполиса переезжать жить на море. При этом за съем квартиры на месте пребывания надо платить, соответственно, надо сдать квартиру в своем городе, чтобы компенсировать себе аренду и не платить за жилищно-коммунальные услуги из своего кармана.

Вопрос решается довольно просто. Обычно квартира сдается ДО переезда на длительный срок. Деньги при этом по договоренности просто поступают ежемесячно на банковскую карту. Обязательно нужно иметь человека «на местности», который будет иметь ключ и решать...

0 0
2

Недвижимость за рубежом можно купить самостоятельно или же воспользоваться помощью специализированных агентств, сотрудники которых помогут определиться с регионом, страной и подобрать оптимальный вариант.

Причины популярности

Интерес соотечественников к зарубежной недвижимости риелторы объясняют желанием защитить свои сбережения, обеспечив себе надежный актив, не зависящий от перипетий в отечественной политике и экономике. «Многие украинцы в неспокойные времена желают перевести свои капиталы в надежное место, чтобы как минимум – сохранить их, как максимум – приумножить деньги, – рассказывает Артур Сомов, директор по инвестициям агентства «Афенида». – С другой стороны, деловая активность в стране снижена, кто-то предпочитает не работать вполсилы, а переждать период застоя в другой стране, в спокойной обстановке». Это вполне логично, ведь недвижимость в Украине постепенно дешевеет, а вложения в строящиеся объекты в период кризиса весьма рискованны. Свою роль сыграло...

0 0
3

Инструкция

Для начала выберите риелторское агентство. Как правило, все крупные профессиональные игроки рынка недвижимости занимаются реализацией иностранных объектов. Они также предлагают потенциальным покупателям весь комплекс услуг, связанных с приобретением квадратных метров за границей РФ (подбор объекта, консультация по особенностям приобретения недвижимости в выбранной стране, сопровождение этапов сделки).

Посетите офис выбранного агентства. Здесь за вами закрепят персонального менеджера, который ознакомит с каталогом объектов и подробно о них расскажет. После того, как объект для покупки выбран, покупатель и агентство составляют договор, который ложится в основу будущей сделки.

Если у вас нет времени на поездку к риелторам, можно ознакомиться с выставленными на продажу объектами из офиса или дома, через интернет. Большинство риелторских агентств размещают на своем сайте онлайн-каталог недвижимости за рубежом. Чтобы найти в нем интересующий объект,...

0 0
4

Не...

0 0
5

Не секрет, что недвижимость в некоторых западных государствах может оказаться более дешевой, чем в крупных городах нашей страны. Вложение инвестиций в иностранную недвижимость является отличным шансом удачного применения свободных средств. Благодаря подобной инициативе можно не только периодически выезжать на отдых заграницу, но и наладить прибыльный бизнес, сдавая жилье в аренду.

Конечно же, приобретая недвижимость, обязательно придется столкнуться с некоторыми проблемами. Главной задачей для большинства людей становится именно подбор страны для покупки недвижимости. Иногда очень сложно отыскать выгодную недвижимость, не зная особенностей проживания в стране.

Сложности также могут возникнуть с оформлением сделки по купле-продаже недвижимости. В таком серьезном деле всегда существует риск быть обманутым мошенниками и потерять все накопленные честным трудом средства. Однако даже если сделка пройдет успешно, обустраиваться в незнакомых условиях бывает не так и...

0 0
6

Как рассказала Мария Коноваленко, директор компании Митропа Юкрейн, если цены на жилье в Испании практически достигли своего предела, то в Болгарии и Турции за 2007 год они могут вырасти на 20-40 %. Так что вкладывать в него средства сегодня выгоднее, нежели на депозитный счет и банке.

Люди, приобретающие недвижимость для постоянного проживания, чаще останавливают свой выбор на крупных городах. Однако владение жильем во многих странах поблажек на получение гражданства не дает. Кроме того, владельцу жилья - иностранцу, чтобы устроиться на работу, потребуется разрешение властей.

Тем не менее, в целом к иностранным покупателям недвижимости власти относятся довольно лояльно. Жители Испании и Кипра в большинстве своем хорошо знают или понимают английский язык, а многие болгары, чехи и турки неплохо владеют русским. Так что процесс интеграции в этих странах обычно проходит легко.

Испания
Жилье на Коста Бланке - южном побережье Средиземного моря - приобретают в...

0 0
7

Невзирая на экономический кризис во всем мире, очень многие инвесторы из России и других стран бывшего СССР желают приобрести недвижимость в других странах. Безусловным является тот факт, что инвестиции в недвижимость за рубежом (включая вложения в немецкую недвижимость) ликвидны и имеют невысокую степень риска по сравнению с другими вариантами.

Особенности инвестирования в зарубежную недвижимость

Принимая решение о возможности в вложения денег в тот или иной проект, каждый инвестор рассматривает его с точки зрения ликвидности, срока окупаемости и перспективности. Стоит отметить, что вложение денег в недвижимость давно заслужило славу надежных, ликвидных инвестиций и низкой степенью рисковых показателей.

И все же существуют факторы, которые обуславливают снижение ликвидности инвестиций в недвижимость за границей, продлевают срок окупаемости и в целом могут повлиять негативно на перспективность проекта. Их необходимо учитывать еще на первоначальных этапах...

0 0
8
Недвижимость за границей

С каждым годом, рынок недвижимости растёт и набирает всё больше оборотов. Сегодня, мы свободно можем продать или купить недвижимость, снять или сдать её в аренду. Более того, последние несколько лет, с развитием международных отношений, наблюдается и всемирная глобализация рынка недвижимости. А это значит, что теперь любые операции с недвижимостью мы можем проводить не только в рамках своей страны, но и в странах дальнего и ближнего зарубежья.

Недвижимость за границей, давно стала доступным удовольствием, и возможность приобрести её, ограничивается, лишь нехваткой финансов. Некоторые наши соотечественники только мечтают приобрести недвижимость за границей, а для кого-то этот вопрос давно решен, и они уже давно владеют зарубежными «апартаментами». Но, есть среди наших людей и такие, кто по ряду личных, семейных или финансовых причин, вынужден продать свою недвижимость за границей. При этом, продавцу подобной недвижимости, следует помнить, что...

0 0
9
В первую очередь, нужно определиться для себя, что вы хотите от покупки? Пару раз в год на время отпусков и праздничных дней приезжать на отдых в свою квартиру у моря или шенгенскую визу продленного действия? Но если вы покупаете иностранные квадратные метры, в первую очередь, с целью получения прибыли, то эта статья — для вас. В ней мы расскажем о нюансах сдачи жилья в аренду.
Сдавать недвижимость собственными силами

Как и кому сдать недвижимость? Для этого есть несколько вариантов. Первый — заняться решением этой проблемы самому. Многие именно с этого начинают и вскоре понимают, что на самом деле это не такое уж и выгодное дело — продают свое жилье, осознав, что провести две-четыре недели отпуска в году намного выгоднее в гостинице. Однако не всегда все развивается по этому сценарию.

Как правило, большинство людей, не имеющих опыта сдачи зарубежной недвижимости в аренду, предлагают ее своим друзья и знакомым. Но это вариант, не сулящий постоянной прибыли. Друзья...

0 0
10
Покупка недвижимости за границей (юридические тонкости)

В каждой стране существуют свои юридические тонкости покупки недвижимости, которые либо осложняют процедуру владения «квадратными метрами» и жизнь в стране, либо, наоборот, включают «зеленый свет» иностранцам и создают максимально комфортные условия собственникам.

Страны, которые УСЛОЖНИЛИ…

В Чехии купить недвижимость можно только на юридическое лицо, причем, процедура создания фирмы довольно проста. Иностранец получает годовую бизнес-визу, а после – дважды вид на жительство сроком на 2 года. Спустя это время уже можно подавать документы на ПМЖ. Таким образом, через пять лет собственник становится полноправным членом шенгенского пространства.

Кстати, в Италии и в Англии, чтобы получить ВНЖ, тоже недостаточно просто владеть недвижимостью, нужно организовать еще и реальный бизнес.

В Словакии, как и в Чехии, покупать недвижимость можно только на юридическое лицо. Учредителем...

0 0
11

В основном, недвижимость за границей, покупают для того, чтобы, приехав в другую страну, остановиться «у себя» на время отдыха или деловой поездки. Люди живет в своем иностранном доме или квартире, лишь несколько недель в году. В остальное время, их недвижимость сдается в аренду.

Перспектива, конечно, привлекательная. Ведь намного лучше чувствовать себя за «как дома», находясь за границей.

Предложений, приобрести такую недвижимость, достаточно много. Однако не следует верить всему тому, что обещают многочисленные продавцы зарубежной недвижимости.

Попробуйте сами оценить насколько то или иное приобретение, будет вам полезно и станет настоящим активом, а не пассивом.

Нельзя, за основу покупки, брать перспективу повышения стоимости дома (квартиры) в конкретной стране. Это самая главная ошибка при инвестировании в недвижимость.

Гораздо важнее определить ликвидность. Нужно узнать, насколько легко продать недвижимость в регионе, где планируется...

0 0
12
Квартиры за границей, покупка, продажа, аренда за границей, купить квартиру - как безопасно покупать заграничную квартиру?

Выгодно и безопасно ли купить квартиру за границей, на сколько перспективна покупка и оправданы ли наши надежды на удачные инвестиции. Наши соотечественники, покупая квартиру за границей, наивно полагают, что от, юридических проблем они защищены. Но, к сожалению, это не так. Купить квартиру за границей тоже нужно знать как - ведь там тоже достаточно мошенников.

Как покупать квартиру за границей

О том, как не попасть в такую неприятную историю, приобретая квартиру за границей, мы и поговорим. Приобретение квартиры за границей должно быть для вас делом ответственным, не имеет значение, в какой стране вы покупаете. Никогда не забывайте об этом. Даже если после проверки юристом зарубежная квартира чиста, остаются еще вопросы ее содержания, уплаты ежегодных налогов и сборов, всевозможных ограничений для иностранцев, все эти нюансы никакой...

0 0
13
Приобретение жилья за границей для сдачи её в аренду – схема, многих прельщающая своей кажущейся простотой. Тем более, с учётом того, что подобная недвижимость покупается в кредит. Заманчивые предложения обзавестись квартирой где-нибудь в США или Англии, будоражат умы многих людей. Как правило, они предлагают приобретение жилья на условиях 100% кредита, и утверждают, что потом обладателям такого жилья остаётся только получать арендную плату, становясь всё богаче и богаче.
Увы, большинство людей, «покупающихся» на подобную рекламу, мало что знают о реальном инвестировании и специфике управления недвижимостью такого рода. А результатом становятся крупные убытки, которых никто не ожидал.

Ранок зарубежной недвижимости предлагает много вариантов приобретения жилой недвижимости на условиях 100% кредитования. В рекламах покупателя уверяют, что для того, чтобы стать владельцем первоклассного жилья не потребуется вкладывать даже минимума личных денег. Иногда встречается схема, по...

0 0
14
Станислав Зингель (Golden Rock ) в гостях программы Второй дом рассказал о зарубежной недвижимости.

Скачать подкаст
http://media.city-fm.ru/res/galleries/29/65/10008982/9cba00467de768f4ca520918dae717b1.zip

Подводные камни: Болгария, Черногория, Турция, Египет,... и все прочие страны не класса А
Вопросы с оформлением прав собственности, с налогом на недвижимость, на землю, структурой владения (юридическое или физическое лицо).
Если покупаете у застройщика, то нужно знать его резюме:
-как давно строит,
-видели ли собственными глазами реализуемые проекты,
-были ли на форумах, которые обсуждают этого застройщика.
Даже если есть 100% средств, всегда рекомендуется проверить, готов ли кредитовать банк. В развивающихся странах, таких как Черногория, Турция, кредитование отсутствует. Не только нельзя получить дополнительное финансирование, но и дать банку проверить собственность.

Франция, Германия,... Есть кредитование, поэтому возможна...

0 0
15
Недвижимость за границей Приобретение недвижимости за границей

Если отдыхающему нравится курорт, на котором он обычно проводит свой отпуск, то рано или поздно он начинает задумываться о том, чтобы приобрести там небольшой домик или квартиру. Если человек собирается приобрести недвижимость у себя в стране, тогда он придерживается правил, которые ему вполне знакомы. Однако за границей правовая ситуация может быть совсем иная. В стране, которая пользуется большой популярностью у туристов, можно не только приобрести отличный коттедж. Вам также могут попасться недобросовестные продавцы, которые могут навязать Вам объект втридорога. Поэтому на www.datscha-booking.com мы хотим дать Вам несколько полезных советов по приобретению квартир и коттеджей для отдыха за границей, чтобы Ваша мечта не обернулась для Вас потом настоящим кошмаром. Пожалуйста, примите во внимание тот факт, что это всего лишь обычные советы, и мы не даем никаких юридических...

0 0