Как лучше обменять квартиру на дом?

1

Очень часто люди обращаются к нотариусу с такими вопросами:

как обменять квартиру на дом? что такое договор мены? договор мены и договор о продаже недвижимости, то же самое или нет?

Отличия договора мены от договора купли продажи

Договор мены (обмена) квартиры на дом (на квартиру другую) в наше время уже не такое распространенное явление, как раньше, однако в некоторых ситуациях договор мены является более целесообразным, нежели, к примеру, договор купли продажи и дарения.

Наиболее часто нотариус в Харькове и других городах оформляет такие договора, когда обмен жилья происходит между родственниками.

При заключении у нотариуса договора купли продажи, собственнику квартиры выплачивается определенная цена, что обязательно выражается в денежном эквиваленте, а во время оформления договора мены стоимость объектов, что обмениваются не обязательно равная. Отдельно может оговариваться доплата, а может не оговариваться вообще! Все зависит от договоренности...

0 0
2
Обмен квартир, как обменять квартиру.

Обмен недвижимости - квартир, домов, как обменять.

Обмен квартиры на квартиру большей площади, или обмен квартиры на дом, или, наоборот, на сегодня - обмен квартир, или домов в большинстве случаев осуществляется не, как обмен недвижимости, а в основном через оформление сделки купли-продажи жилья.

Это в советское время мы привыкли к обмену квартиры на квартиру, или квартиры на дом, ведь в те времена, когда жилье было государственным, обмен жилплощадью, являлся одним из главных способов, для тех, кто желал улучшить свои жилищные условия. В дальнейшем у наших граждан появилась возможность, улучшать свои жилищные условия, покупая недвижимость, тем не менее, до сих пор, обменом недвижимости, как и прежде, пользуется определенный круг людей.

Покупку недвижимости, где-то в зарубежной стране, или в своей стране, сложно назвать обыденным приобретением, это одно из самых главных и ответственных событий в нашей жизни....

0 0
3

Приобретение залогового имущества с публичных торгов. Процедуры и риски

Экономический кризис, захлестнувший страну, привел к массовым сокращениям, повышению уровня безработицы, девальвации национальной валюты и, как следствие, к неплатежеспособности многих наших сограждан, в том числе и по кредитам, обеспеченным залоговым имуществом. В связи с чем, на рынке появляется много предложений по продаже квартир, земельных участков, автомобилей и прочего имущества, которыми были обеспечены невыплаченные банкам кредиты. Наиболее распространенной процедурой приобретения залогового имущества являются публичные торги. Об основных процедурах их проведения и возможных рисках рассказывает...

0 0
4

Инструкция

Купите газету с объявлениями или зайдите на сайт, на котором размещается самая свежая информация об обмене недвижимости. Подберите несколько возможных вариантов.

Подайте объявление в газету о продаже квартиры или разместите его в интернете. Подберите несколько вариантов домов, которые вы бы хотели купить на деньги, вырученные от продажи квартиры.

Свяжитесь с владельцем дома. Узнайте всю необходимую информацию о местоположении дома, его состоянии, наличии коммуникаций. Особо оговорите с хозяином дома размер возможной доплаты с вашей стороны или со стороны собственника вашей будущей усадьбы (если вы решили заключить договор мены).

Если вы решили сначала продать свою квартиру, а уже потом приобрести дом, свяжитесь сначала с покупателем и предварительно обговорите все нюансы будущей сделки.

Внимательно осмотрите ваш будущий дом, сверяясь с кадастровым планом участка и поэтажным планом дома. Проверьте наличие коммуникаций и их функциональные...

0 0
5

Обычно под обменом понимают такую сделку, в которой одна жилплощадь заменяется другой. Такая практика достаточно распространена сегодня. Участники сделки обмениваются жилплощадью по обоюдному желанию. Эта статья написана для того, чтобы разобрать все важные моменты, которые касаются обмена квартиры на дом.

Варианты обмена

Существует несколько вариантов обмена квартиры на дом. Какой будет использоваться – это уже будут определять лица, которые заключают сделку.

Равноценный

Если было установлено, что обе жилплощади имеют одинаковую рыночную стоимость, то такой обмен называется равноценным. Поэтому никакой доплаты здесь не будет, потому что обе стороны имеют равное положение.

С доплатой

Если жилплощади имеют разную рыночную стоимость, то одна из сторон договора будет обязана осуществить доплату. Нужно сказать, что доплата может быть как денежная, так и материальная. Практика показывает, что чаще всего в неравноценном обмене...

0 0
6

Достаточно часто на бытовом уровне возникают споры между приверженцами проживания в частном доме и сторонниками многоквартирного жилья. Каждый из оппонентов имеет достаточно веские аргументы в свою пользу. Некоторые из доводов являются достаточно сомнительными, другие не вызывают возражений. Идеалистические представления о загородном коттедже, увитом плющом в окружении благополучных соседей, часто разбиваются об суровую реальность российской глубинки — ведь на самом деле только элитные поселки обеспечивают однородный слой владельцев жилья.

Обмен дома на квартиру — трудоемкий и сложный процесс. Обычно на это идут одинокие люди или семьи, где значительно сократилось количество жильцов. Уход за домом требует значительных материальных и трудовых ресурсов, что под силу далеко не каждому владельцу недвижимости.

Преимущество проживания в квартире

Многие из коренных жителей города не могут представить себе жизнь в частном домовладении с огородом и туалетом на...

0 0
7

Обмен недвижимостью, как таковой, в наше время не менее востребован, чем продажа или покупка. Очень часто людей интересует именно обмен. Причем, менять могут как квартиры, так и дом на квартиру, и наоборот. Человек так устроен, что меняются вкусы или потребности, меняются жизненные ситуации и вот уже частный дом в удалении от города не устраивает, требуется жить в городе, а значит есть необходимость поменять дом на квартиру. Ведь далеко не каждый человек может позволить себе иметь и городскую жилплощадь и загородную недвижимость. А бывает, что у человека есть два дома, один из которых вполне есть смысл обменять на городское жилье.

Как бы там ни было, но вопрос, как обменять дом на квартиру довольно часто задается риелторам.

Процесс обмена

Когда речь идет об обмене, то необходимо оформлять договор мены. Процесс обмена жилплощадью очень схож с процессом купли-продажи. И по сути, договор мены это то же самое, что два договора по сделке купли-продажи.

В...

0 0
8
Главная

Уважаемые Дамы и Господа, киевляне и гости столицы! Добро пожаловать в Киев!

Мы рады видеть вас на сайте агентства по недвижимости Киева - Гармония. Наше агентство на профессиональном уровне окажет помощь, если вам необходима аренда квартир Киев, снять квартиру в Киеве, продажа квартир, купить квартиру. Также мы окажем вам помощь в следующих видах деятельности - продажа домов, купить дом, сниму квартиру Киев, сдам квартиру Киев.

В сфере услуг, связанных с недвижимостью, мы начали работать в 1995 году и с самого начала своей деятельности заняли, и удерживаем по сей день одно из ведущих мест среди профессиональных риэлтерских компаний города Киев. Получить данные о квартирах, которые можно арендовать в Киеве посутчно и долгосрочно возможно на сайтах компаний renthotel, doba, emarket, slando киев, сландо киев. авизо и др.

Специалисты нашего отдела «Аренда квартир» быстро и оперативно помогут всем желающим снять квартиру, сдать или снять загородный дом,...

0 0
9

Обмен квартиры на дом

Обмен квартиры на дом не является для России какой-то новой особенностью на рынке недвижимости. Такой вариант улучшения жилищных условий был распространен и пользовался большим успехом еще среди жителей бывшего СССР. Но, по сравнению с советским периодом и докризисными годами последнего десятилетия, в этих популярных сделках с недвижимостью появились свои нюансы.

К примеру, если раньше загородная недвижимость стоила значительно ниже квадратных метров жилья в городском секторе, то сейчас тенденция стоимости городского и загородного жилья поменялась в противоположную сторону. Теперь добротный домик в коттеджном поселке где-нибудь в Подмосковье зачастую стоит гораздо дороже квартиры в Москве. Точно такая же ситуация складывается и с другими крупными городами России и ценами на жилье в их пригородах.

Если есть большое желание поменять квартиру на частный дом и жить «поближе к природе», при этом сэкономив на обмене, тогда нужно выбирать...

0 0
10

Сегодня в подавляющем большинстве случаев новым владельцем квартиры на вторичном рынке становятся путем заключения сделки купли-продажи. Между тем закон предусматривает и другую возможность – обмен квартир. И в некоторых ситуациях обмен оказывается предпо.

Популярность уже не та

В первой половине 90-х годов, когда началась приватизация жилья, сделки по обмену квартир были еще достаточно популярны. По словам Игоря Однопозова, председателя Союза специалистов по недвижимости Киева, они продолжались уже как бы по инерции. Хотя в новых экономических условиях появилась возможность покупать и продавать жилье по рыночной цене, но собственников квартир тогда было еще не много и выбор жилья, предлагаемого на продажу, был также не велик. Поэтому произвести выгодный обмен было больше шансов.

Сегодня же практически вся жилая недвижимость приватизирована и находится в собственности граждан, а потому подавляющее большинство сделок осуществляется путем купли-продажи....

0 0
11

Частный дом — мечта многих людей. Вот перечень плюсов, которые даёт частный дом:

Вы сами себе хозяин и никакой начальник ЖЭКа вам не указ. Вам доступно расширение жилплощади: сделать пристройку вполне реально. Ухоженный участок радует глаз и всегда есть зелень для стола. Шашлычок на природе? Да хоть каждый день! Ваше авто стоит в гараже, рядом с домом, и платить никому не надо. В погребе продуктовые запасы на зиму и домашнее вино. Дети приучаются к ведению хозяйства.

Продавать квартиру или нет?

Купить новый коттедж или заказать строительство в фирме большинству людей не по карману, а жить «на земле» очень хочется. Где выход? Остаётся продать свою «кровью и потом» нажитую квартиру и купить домик, например, в частном секторе Истры.

Много раз всё обдумав, вы, наконец, решились на такой шаг. Жизнь-то проходит, а квартирой, на пятом этаже, сыты уже по горло. Первым делом вам необходимо определиться: сколько вы сможете получить с продажи своей квартиры и,...

0 0
12

В последнее время стало очень популярным обменивать квартиру в городе на уютный домик за городом. Урбанизация потихоньку спадает. Рассмотрим данный процесс на примеры недвижимости в столице. На сегодняшний день столичные жители желают продать или обменять свое жилье в столице на домик в пригороде. Если до финансового и экономического кризиса, каждый житель буквально горел желанием приобрести дом в пригороде. Причем не важно, сколько это бы стоило.

То на сегодняшний день, все обстоит немного иначе. Столичное трехкомнатное жилье в столице стоит порядка девяноста – ста тысяч долларов. В то время, как жилье в пригороде от ста пятидесяти до двухсот тысяч долларов. То есть в любом случае найти вариант с обмен без доплаты очень сложно, но вполне реально. Если ориентироваться на пригодные дома не близи столицы, а за приделом двадцати – тридцати километров от столицы, то вполне реально найти подходящий вам ценовой вариант. Представим вариант, когда столичному жителю надоело жить...

0 0
13

До кризиса почти 70% покупок на днепропетровском рынке недвижимости совершались за кредитные деньги, а самыми распространенными сделками были прямые продажи. Сегодня, когда ипотека недоступна, а собственных денег на приобретение жилья не хватает, некоторые покупатели предпочитают решать свой квартирный вопрос путем обмена жилья. Такие сделки вовсе не простые, как кажутся. Нужно не только найти вариант, устраивающий всех участников обменного процесса, но и оптимально согласовать встречные интересы. Помимо этого, есть еще целый ряд юридических тонкостей, о которых участники такой схемы даже не догадываются. Кто же имеет право на обмен и что нужно знать для того, чтобы обменять свое жилье?

О наиболее важных моментах обмена квартиры мы попросили рассказать Вадима МАЛЬЦЕВА, юриста юридического департамента компании RealNest.

– Вадим Петрович, риэлторы в своей практике оперируют такими терминами, как «мена» и «обмен». Это одно и то же или это две разные...

0 0
14

В нашей стране обмен квартиры на частный дом - это не новый вид сделки. Таким способом улучшали жилищные условий граждане Советского Союза. Но сейчас сделка претерпела некоторые изменения.

Если раньше недвижимость в городе стоила гораздо дороже, чем за его пределами, то сейчас ситуация изменилась в противоположную сторону. Обмен квартиры на коттедж в новом поселке можете сразу исключить. Даже если в агентстве недвижимости вам предложат равноценный обмен, то вы должны быть готовы к дополнительным инвестициям в отделку дома и ремонт коммуникаций. Самым доступным, а потому чаще всего встречающимся является вариант равноценного обмена городской квартиры на частный дом, который был построен в 70-80-х годах и находится по соседству с коттеджным поселком, но не на его территории.

В основном частные дома не стоят на балансе коммунальных и прочих служб. Поэтому вы должны быть готовы к тому, что вам придется самостоятельно обслуживать и дом, и прилегающую к нему...

0 0
15

Обмен квартиры на дом с доплатой суммы, которую осталось выплатить за кредит дома

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Есть в собственности квартира, нашел дом, который владельцы готовы обменять на мою квартиру, НО просят доплаты в 120 тысяч, якобы дом находится в кредите и осталось заплатить лишь эту сумму для его погашения. На...

15 Июня 2016, 19:06, вопрос №1285354 Игорь, г. Суровикино

Возможен ли вариант обмена жилья т.к оно ветхое и жить в нем нельзя?

Добрый день! У меня сложная запутанная ситуация. Есть домовладение, после смерти собственника, моей пробабушки в наследство никто не вступал, её дочь моя бабушка умерла. На данный момент прямым наследником является моя мать, она недеиспособна....

20 Мая 2016, 13:52, вопрос №1258805 Анна, г. Краснодар

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

48 юристов готовы ответить сейчас ...
0 0