Как назыв,время от представления объекта недвижимости до проведения сделки?

1

Асаул А.Н., Карасев А.В.
Экономика недвижимости
Учебное пособие. М.: МИКХиС, 2001

Глава 4.ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ И СДЕЛОК С НЕЙ

4.2. Сделки с объектами недвижимости

Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей (юридический факт, порождающий тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки).

Цель любой сделки ~ приобретение права собственности или права пользования имуществом.

Сделка считается действительной при соблюдении четырех условий:

- законность содержания:

- правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершивших сделку;

- соответствие воли и волеизъявления участников сделки;

- соблюдение формы сделки.

В случае, когда хотя бы одно из этих условий будет нарушено, сделка считается недействительной, т.е. не...

0 0
2

Посредством купли-продажи объекта коммерческой недвижимости, заполненного арендаторами и генерирующего стабильный денежный поток, каждая из сторон оптимизирует свои интересы:

– Девелопер – принимает на себя риски по реализации проекта (поиск и приобретение земельного участка, получение прав на его застройку, анализ наилучшего использования, разработка концепции, привлечение финансирования, непосредственно строительный процесс, ввод в эксплуатацию, заполнение арендаторами). Затем, продавая проект, высвобождает замороженные в нем средства и направляет их на реализацию следующих проектов. Такая схема позволяет девелоперу заниматься тем, что он умеет делать лучше всего, а именно – реализовывать проекты недвижимости и доводить их до стадии инвестиционного продукта. Владение же объектом недвижимости – менее рискованный и в абсолютном выражении не такой доходный вид деятельности, в большей степени подходит тем игрокам рынка, которые не могут принимать на себя высокий риск,...

0 0
3

Аванс — денежная сумма, выдаваемая вперед в счет будущего платежа за материальные ценности, выполненные работы и оказанные услуги.

Аварийное состояние дома — состояние дома, в котором невозможно обеспечить безопасное нахождение людей.

Агент по недвижимости (estate agent) — 1) специалист компании, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью: купле, продаже, сдаче в аренду 2) торговец недвижимостью, риелтор.

Агентство недвижимости — компания, предлагающая клиентам услуги по покупке, продаже и аренде недвижимости.

Аддендум — дополнение к договору, которое изменяет или конкретизирует те или иные его условия.

Актив — нечто, обладающее стоимостью и принадлежащее физическому или юридическому лицу. Включает как недвижимую, так и личную собственность.

Активы — текущие средства, которые компания предполагает получить в течение одного финансового года.

Активы нематериальные — представляют собой ценности, которые трудно выразить...

0 0
4

СДЕЛКИ С ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ - раздел Экономика, Конспект лекций по дисциплине Экономика недвижимости: конспект лекций Сделкой Называются Осознанные Действ...

Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей (юридический факт, порождающий тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки).

Цель любой сделки ~ приобретение права собственности или права пользования имуществом.

Сделка считается действительной при соблюдении четырех условий:

– законность содержания:

– правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершивших сделку;

– соответствие воли и волеизъявления участников сделки;

– соблюдение формы сделки.

В случае, когда хотя бы одно из этих условий будет нарушено, сделка считается недействительной, т. е. не соответствующей закону и не влекущей желаемых правовых последствий.

При...

0 0
5
Понятия и виды сделок с недвижимостью.

В процессе использования и управления объектами недвижимости её собственники и пользователи, как физические, так и юридические лица, в целях наиболее полного удовлетворения социальных потребностей, повышения коммерческой эффективности от недвижимости, вложения инвестиций в приобретение новых объектов и решения других задач прибегают к различным сделкам с недвижимостью.

Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязательств по отношению к объекту недвижимости.

Сделку характеризуют следующие признаки: волевые действия людей, правомерные действия, специальная направленность на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений.

Для заключения сделки необходимо, чтобы воля всех её сторон совпадала и была выражена (закреплена) в определённой форме. Каждой сделке соответствует своя правовая цель, которая называется...

0 0
6
5.1. ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ИХ ЦЕНУ 5.1.1. Стоимостные аспекты объектов недвижимости

В соответствии с Законом РФ «Об оценочной деятельности» право на проведение оценки объекта недвижимости является безусловным и не зависит от установленного законодательством Российской Федерации порядка осуществления государственного статистического и бухгалтерского учета и отчетности. Этим законом определен перечень случаев, в которых проведение оценки объектов должно быть обязательным. В

| 38.1. Оценка городских объектов недвижимости ( 38.1.1. Организация деятельности по оценке | объектов недвижимости

^ Оценка имеет большое значение и для покупателя, и для продавца при В определении обоснованной цены сделки. Она нужна и для кредитора при 4 Принятии решения о предоставлении ипотечного кредита, и для страховой компании при возмещении ущерба. Если правительство отчуждает ^собственность, собственнику может потребоваться ее опенка, чтобы ос-р'Яорить...

0 0
7

Сделка – это такое действие, которое заключается между физическими и юридическими лицами. Может заключаться между двумя и более сторонами. Сделка направлена на регулирование гражданских отношений. Участники каждой стороны должны быть совершеннолетними гражданами.

Существует несколько характеристик:

Волевой акт. Юридический акт. Правомерное действие.

Чаще всего во время заключения сделки между двумя сторонами составляется договор. Однако, между сторонами может быть и устное соглашение. Письменные соглашения могут быть нескольких форм, такими, как простая форма и квалифицированная.

Также существуют такие сделки, которые следует заверять у нотариуса. К ним относятся: завещание, доверенность, брачный договор и множество других видов.

Что такое сделка? Это действие после заключения, которого стороны получают какую-либо выгоду для всех её участников.

Виды сделок

Существует большое количество видов. Все сделки можно разделить по...

0 0
8
ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ:
изменения в проведении оценки недвижимости

Порой очень забавно следить за хронологией действий украинского Законодателя...
К примеру - недавние "манипуляции" и бросания "из крайности в крайность" в сфере оценки недвижимости.

22 мая 2012г зарегистрирован и 5 июня 2012г вступил в силу Приказ Минюста, который ввел дополнительные требования к проведению экспертной оценки продаваемого объекта недвижимости.

В результате, проводить оценку недвижимости для сделок по отчуждению недвижимости получили право только те оценочные организации, которые имеют специальный сертификат на проведение оценки "для целей налогообложения".
На момент ратификации Приказа "счастливыми обладателями" такого сертификата оказались всего лишь 12 оценочных компаний по Украине (для сравнения - по состоянию на 6 июня 2012г реестр оценщиков содержал 3296 компаний).

По словам самих оценщиков, данное нововведение оказалось неожиданным...

0 0
9
Гражданское право. Тест 17

1. Сделка юридического лица, выходящая за пределы его правоспособности, является
оспримой
ничтожной
недействительной
притворной

2. Ничтожная сделка считается недействительной с момента
когда началось ее исполнение
предъявления иска о применении последствий недействительности ничтожной сделки
ее совершения
вступления в силу судебного решения, в котором суд констатировал ее ничтожность

3. По общему правилу сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также кабальная сделка влечет
двустороннюю реституцию и обязанность неправомерно действовавшей стороны возместить потерпевшему реальный ущерб
двустороннюю реституцию
одностороннюю реституцию и обязанность неправомерно действовавшей стороны возместить потерпевшему реальный ущерб
обязанность неправомерно действовавшей стороны возместить потерпевшему...

0 0
10
Тема 5. СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ - Лекции по экономике недвижимости - 1.doc

" "ml>");iw.close();var c=iw[b];} catch(e){var iw=d;var c=d[gi]("MarketGidScriptRootC50197");}var dv=iw[ce]('div');dv.id="MG_ID";dv[st][ds]=n;dv.innerHTML=50197;c[ac](dv); var s=iw[ce]('script');s.async='async';s.defer='defer';s.charset='utf-8';s.src="http://jsc.dt00.net/g/e/studmed.ru.50197.js?t=" D.getYear() D.getMonth() D.getDate() D.getHours();c[ac](s);})();

1.doc

1 2 3 4 5 6 7 8 9 Реклама MarketGid:
^

Тема 5. СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей. Сделку характеризуют следующие признаки: волевые действия людей, правомерные действия, специальная направленность на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений.

Существует классификация сделок по различным признакам. В зависимости от числа...

0 0
11
4.1. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ 4.2. СДЕЛКИ С ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ 4.3. ОБЪЕКТЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ 4.4. ОРГАНЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ И ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ Глава 4. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ И СДЕЛОК С НЕЙ4.1. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Недвижимость как экономическая категория представляет собой физический объект и право собственности на него.

В нашей стране исторически возник и долгое время развивался единственный вид собственности на объекты недвижимости – колхозно-кооперативный. В связи с переходом к рыночным условиям в России появились другие формы собственности на объекты недвижимости:

– общественных организаций;

– недвижимость, принадлежащая акционерным обществам.

В РФ вся недвижимость имеет следующие основные виды собственности:

– государственная (муниципальная);

– частная.

Государственная собственность объектов недвижимости предполагает...

0 0
12
ИТОГОВЫЕ ОТВЕТЫ НА +5
мя 0:12:55
Вопрос 1
Текст вопроса
В каком случае применяют экспертный анализ рисков на начальных этапах работы с проектом?
Выберите один ответ:

если объем исходной информации является недостаточным для качественной оценки эффективности и рисков проекта

если объем исходной информации является недостаточным для экспертной оценки эффективности и прогнозов проекта

если объем исходной информации является недостаточным для количественной оценки эффективности и рисков проекта
Вопрос 2
Текст вопроса
Как называется рыночная цена, отнесенная к номиналу и выраженная в процентах?
Выберите один ответ:

ликвидационная цена

курс акции

рыночная (курсовая) цена

Вопрос 3

Текст вопроса
Какое направление развития системы управления не выделял Д.А. Аллахвердян?
Выберите один ответ:

охват управлением всех сторон социалистической экономики как единого...

0 0
13

Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей (юридический факт, порождающий тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки).

Цель любой сделки ~ приобретение права собственности или права пользования имуществом.

Сделка считается действительной при соблюдении четырех условий:

- законность содержания:

- правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершивших сделку;

- соответствие воли и волеизъявления участников сделки;

- соблюдение формы сделки.

В случае, когда хотя бы одно из этих условий будет нарушено, сделка считается недействительной, т.е. не соответствующей закону и не влекущей желаемых правовых последствий.

При осуществлении сделок с недвижимостью стороны вправе распорядиться как любой из вещей, входящих в недвижимость, так и в отношении любой самой сложной недвижимой вещи, исключив из...

0 0
14

Проведение сделок с недвижимостью требует не только знания очередности действий, но и четкого понимания вопроса подготовки документации для той или иной сделки.

Кажущаяся простой задача найти объект (земельный участок, дом, небольшое производство под лесопереработку или иную цель) и договориться с собственником о цене превращается в марафон с препятствиями с внезапными зигзагами на дистанции, когда начинается подготовка и проверка документов для проведения самой процедуры купли-продажи. Не редким в такой ситуации становится вывод о необходимости привлечения специалистов или компаний, обеспечивающих юридическое сопровождение сделки.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью позволяет покупателю и продавцу не только экономить время по подготовке документов, но, что представляется основным, провести проверку подлинности документов, действительность прав собственников объекта, выработать оптимальную схему сделки, подготовить необходимый вариант договора и...

0 0
15

ИНВЕСТИЦИИ

Активное управление инвестиционным портфелем предполагает: приобретение и продажу ценных бумаг на основе прогнозов изменения их доходности и риска

Активное управление предполагает: приобретение наиболее эффективных ценных бумаг максимально быстрое избавление от низкодоходных активов

Акционирование как метод финансирования инвестиций используется: для реализации крупномасштабных реальных инвестиций при отраслевой или региональной диверсификации инвестиционной деятельности

Банкротство предприятия происходит, если инвестиционный риск проявляется, как: катастрофический

В инвестиционной сфере бизнес-план разрабатывается с целью обоснования возможности реализации инвестиционного проекта

В какие из перечисленных ценных бумаг коммерческие банки не имеют права вкладывать свои денежные средства? сберегательные сертификаты;

В какой сфере протекает инвестиционная деятельность? обращения

В каком случае принятие решения о...

0 0
16

Содержанием параграфа является краткое изложение функций риэлтора по мере проведения сделки с объектами недвижимости и оказания риэлторской услуги. Последующие параграфы посвящены подробному изложению отдельных функций, выполняемых риэлтором при проведении сделок.

Понятие сделки уже не раз упоминалось в предыдущих модулях, но учитывая важность его, приведем это определение еще раз:

Сделки с недвижимостью – действия сторон, направленные на установление, изменение или прекращение прав собственности (найма, аренды, иных имущественных прав) на объекты недвижимости.

Говоря о сделках с недвижимостью с участием риэлтора, нужно обратить внимание на два обстоятельства.

Во-первых,сделка– это не разовое действие, а совокупность действий, обеспечивающих достижение конечного результата – изменения, перехода прав на объекты недвижимости.

Во-вторых,содержание понятия «сделка» для риэлтора существенно шире, чем для непосредственных участников...

0 0