Как обменять квартиру, если она оформлена частично на детей?

1

Очень часто люди обращаются к нотариусу с такими вопросами:

как обменять квартиру на дом? что такое договор мены? договор мены и договор о продаже недвижимости, то же самое или нет?

Отличия договора мены от договора купли продажи

Договор мены (обмена) квартиры на дом (на квартиру другую) в наше время уже не такое распространенное явление, как раньше, однако в некоторых ситуациях договор мены является более целесообразным, нежели, к примеру, договор купли продажи и дарения.

Наиболее часто нотариус в Харькове и других городах оформляет такие договора, когда обмен жилья происходит между родственниками.

При заключении у нотариуса договора купли продажи, собственнику квартиры выплачивается определенная цена, что обязательно выражается в денежном эквиваленте, а во время оформления договора мены стоимость объектов, что обмениваются не обязательно равная. Отдельно может оговариваться доплата, а может не оговариваться вообще! Все зависит от договоренности...

0 0
2
Может по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

А статья 250 ГК РФ устанавливает следующее:

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец...

0 0
3

Сегодня в подавляющем большинстве случаев новым владельцем квартиры на вторичном рынке становятся путем заключения сделки купли-продажи. Между тем закон предусматривает и другую возможность – обмен квартир. И в некоторых ситуациях обмен оказывается предпо.

Популярность уже не та

В первой половине 90-х годов, когда началась приватизация жилья, сделки по обмену квартир были еще достаточно популярны. По словам Игоря Однопозова, председателя Союза специалистов по недвижимости Киева, они продолжались уже как бы по инерции. Хотя в новых экономических условиях появилась возможность покупать и продавать жилье по рыночной цене, но собственников квартир тогда было еще не много и выбор жилья, предлагаемого на продажу, был также не велик. Поэтому произвести выгодный обмен было больше шансов.

Сегодня же практически вся жилая недвижимость приватизирована и находится в собственности граждан, а потому подавляющее большинство сделок осуществляется путем купли-продажи....

0 0
4

Здравствуйте друзья. Если вы собираетесь продать свое жилье самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов риелторов, вам придется изучить множество нюансов, так или иначе связанных с данным процессом.

Во-первых, нужно ознакомиться с рынком, изучив подобные предложения, оценить свою квартиру, сделать косметический ремонт при необходимости. Во-вторых, собрать необходимые документы, найти покупателя, правильно оформить сделку и так далее.

Помимо основных документов (правоустанавливающие бумаги, техпаспорт и прочее), потенциальный покупатель может затребовать некоторые документы, которые в принципе не обязательны, но обеспечат ему дополнительную юридическую гарантию в случае чего.

Практически в каждой семье есть дети, некоторые из которых не просто зарегистрированы в квартире или доме, но и попутно являются еще и собственниками данной недвижимости. Давайте подробнее рассмотрим ситуацию, когда квартиру необходимо продать, однако в ней зарегистрированы...

0 0
5
так же слышала что ЕСТЬ! закон (а форуме читала что такого нет)
Да с этого посмеялись , забавный закон . . .

подскажите еще что входит в понятие "оформление сделки"? агент сказал что 500 долларов как раз хватит на оформление , а знакомые сказали что справки с БТИ стоит дороже.....
оформляете договор купли квартиры у нотариуса ,
потом в БТИ .
Но зачем Вам агент , Вы и без агента это сделаете . . .

Необходимый пакет документов для ПРОДАВЦА недвижимости в Украине:

в случае если продаётся дом, квартира, нежилое помещение, их части:

1. Документ на право собственности на недвижимость.

2. Справка-характеристика, выданная БТИ.

3. Паспорта всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке.

4. Идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке, детей, если дети являются собственниками недвижимости.

5....

0 0
6

Обмен квартиры представляет собой одну из самых сложных сделок с недвижимостью, потому что, по сути, включает в себя элементы весьма трудоёмкой сделки купли-продажи квартиры. Чтобы правильно подготовиться к этой сделке, полезно предварительно ознакомиться с содержанием статей о покупке и о продаже квартир, которые Вы найдёте на этом сайте.

При совершении обмена, человек, который желает сменить своё жильё на другое, равноценное, лучшее, или более экономичное, неизбежно выступает одновременно и в роли «как бы продавца», и в роли «как бы покупателя». Он вынужден готовить свою квартиру к обмену, придавая ей товарный вид. Ему приходится собирать и восстанавливать множество документов на свою недвижимость. И, одновременно, он должен проверять предлагаемую ему для обмена квартиру своего контрагента как на чистоту в прямом смысле этого слова, так и на чистоту в её юридическом понимании.

Естественно, он может нанять риелтерскую фирму, которая возьмет на себя все...

0 0
7

Если вы решили осуществить обмен квартиры в Москве или любом другом городе, вам необходимо знать какие способы обмена существуют, какие документы для этого необходимо подготовить и на что обращать внимание, чтобы не ошибиться и не попасться на обман? Для осуществления обмена любой недвижимости она должна быть в собственности, то есть приватизированной. Это обязательное условие, без которого переоформить документы не получится.

При обмене жилья часто встречаются два термина, таких как мена и обмен, в первом случае права на собственность переходят от одного владельца к другому относительно договора мены, а во втором случае переходит не право собственности, а право пользования объектом недвижимости. Обмен правами собственности на объекты недвижимости производится строго в рамках законодательства государства.

Если вы решили обменять свою квартиру на другую, то в таком случае необходимо первым делом определить, к какой категории относится недвижимость, на которую вы...

0 0
8

Может ли ребёнок иметь в собственности недвижимость?

Конституция РФ в статье 35 гарантирует охрану частной собственности и говорит о том, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Понимать эту норму следует в прямом смысле. Любой человек, независимо от его возраста, может иметь в частной собственности имущество. Это подтверждает правило ст. 17 Гражданского кодекса РФ, согласно которой способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признаётся в равной степени за всеми гражданами, и возникает она в момент рождения.

Другой вопрос, что способность лично, своими действиями, осуществлять эти права (гражданская дееспособность) возникает у граждан лишь с 18 лет (в ограниченном объёме – с 14 лет и раньше – ст. ст. 21, 26, 28 Гражданского кодекса РФ). Однако это лишь означает, что до достижения 18 лет дети действуют не лично, а...

0 0
9

Как приватизировать долю несовершеннолетнему сироте, если остальные прописанные в данной квартире не дают согласия на приватизацию

Я являюсь опекуном Романа Л.(9 лет). Роман мой племянник и полная сирота. От родителей Ромы осталась 2-комнатная неприватизированная квартира (56 кв.м) ,в которой ,кроме него прописана его взрослая сестра ( не является сиротой) ,которая со своим гражданским мужем и по сей день проживает в этой квартире. Рома с момента смерти своих родителей проживает со своим Опекуном ,т.е. со мной. Я оплачиваю 1/2 за квартиру и услуги ЖКХ. Сестра ,выдерживая свои интересы, на приватизацию квартиры согласия не дает, родственные отношения с братом не поддерживает. Да ,опека закрепляет за несовершеннолетними, оставшимися без попечения родителей, жилую площадь, но без указания количества квадратных метров ,если данная ж/площадь не оформлена в собственность .Так вот эти квадратные метры ,пока сирота достигает совершеннолетия,...

0 0
10

До кризиса почти 70% покупок на днепропетровском рынке недвижимости совершались за кредитные деньги, а самыми распространенными сделками были прямые продажи. Сегодня, когда ипотека недоступна, а собственных денег на приобретение жилья не хватает, некоторые покупатели предпочитают решать свой квартирный вопрос путем обмена жилья. Такие сделки вовсе не простые, как кажутся. Нужно не только найти вариант, устраивающий всех участников обменного процесса, но и оптимально согласовать встречные интересы. Помимо этого, есть еще целый ряд юридических тонкостей, о которых участники такой схемы даже не догадываются. Кто же имеет право на обмен и что нужно знать для того, чтобы обменять свое жилье?

О наиболее важных моментах обмена квартиры мы попросили рассказать Вадима МАЛЬЦЕВА, юриста юридического департамента компании RealNest.

– Вадим Петрович, риэлторы в своей практике оперируют такими терминами, как «мена» и «обмен». Это одно и то же или это две разные...

0 0
11
...
0 0
12

Вам понадобится

- паспорт; - правоустанавливающие документы; - выписка из домовой книги; - справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; - поэтажный план дома; - экспликация и кадастровый паспорт из БТИ; - свидетельство о расторжении или заключении брака; - разрешение органов опеки (при проживании в квартире недееспособных граждан или несовершеннолетних детей).

Инструкция

Самый известный способ обмена жилья - прямой обмен. Увы, он не всегда является самым выгодным. В случае прямого обмена жилья, вам нужно заключить с другой стороной договор мены. Но договор мены исключает оценку рыночной стоимости вашей недвижимости.

Основными критериями здесь выступает общая жилая площадь и количество комнат, а престижность района, инфраструктура, этажность и тип постройки становятся второстепенными, а иногда – совсем не учитываются. Все дело в российском законодательстве: оно допускает совершение договора мены без корыстных целей, то есть без...

0 0
13

Сделки по обмену жилья в последние годы становится все популярнее, поскольку многие стремятся улучшить свои жилищные условия, переехать в пригород из шумного города либо просто сменить микрорайон проживания. Когда вы не можете ожидать длительное время продажи вашей квартиры и подбора подходящих вариантов для покупки нового жилья, можно осуществить обмен.

Однако к оформлению данной сделки следует подходить с особой внимательностью и тщательностью.

Обмен недвижимости: что обязательно нужно знать при совершении сделки по обмену?

Существует несколько видов квартирных обменов, однако основным и первичным условиям является то, что квартира должна находиться в вашей собственности, т.е. она должна быть приватизирована либо куплена вами. Муниципальную квартиру также возможно обменять, однако данная процедура предполагает особый контроль со стороны государственных органов.

При оформлении договора обмена недвижимости очень многое зависит непосредственно от...

0 0