Как оценить стоимость земельного участка?

1

Вам понадобится

- заявление в ФУЗКК; - заявка в независимое агентство; - паспорт; - правоустанавливающие документы на участок.

Инструкция

Чтобы получить кадастровую стоимость, обратитесь в земельный комитет. Если ваш участок состоит на едином государственном учете, то вы сможете без труда получить справку о кадастровой стоимости и предъявить ее в необходимые инстанции.

Кадастровая стоимость участка определяется из среднего коэффициента стоимости в вашем регионе, умноженной на площадь земельного участка. При этом учитываются многие параметры. Цены на недвижимость в вашем населенном пункте, принадлежность земли, вид разрешенного использования, предполагаемая польза от использования.

Кадастровую стоимость рассчитывает экономический отдел Федерального Управления по единому учету земли, кадастра и картографии. На основании оценки составляется акт, подписываемый всеми членами оценочной комиссии. Из данного документа вы можете получать справку о...

0 0
2
Как оценить земельный участок

Процедура проведения независимой оценки земли занимает в среднем 4-5 дней. Стоимость услуг оценки земли у некоторых компаний составляет от 800 грн. и выше в зависимости от площади, месторасположения, наличии незавершенного строительства и т.д.

Метод оценки земли

Оценка земельного участка является непростой задачей. В соответствии с Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», Законом Украины «Об оценке земли» и Методике экспертной денежной оценки земельных участков, оценка земельных участков осуществляется следующими подходами: доходным (капитализации чистого дохода от использования земельного участка), сравнительным (сопоставление стоимости продажи подобных земельных участков), подход остатка земли (учет затрат на земельные улучшения). Каждый из перечисленных подходов к оценке земли имеет свои особенности и специфику их использования.

При оценке земли...

0 0
3
Как оценить земельный участок? Кто может проводить оценку? Какие документы выдаются в результате оценки? Сколько стоит процедура и сколько времени она занимает? Какие различия в оценке земельного участка в Киеве и в Киевской области?

Процедура проведения независимой оценки земельных участков занимает в среднем 4-5 дней. Стоимость услуг оценочных компаний составляет от 800 грн. и выше в зависимости от площади, месторасположения, наличии незавершенного строительства и т.д.

Метод оценки
Оценка земельного участка является непростой задачей. В соответствии с Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», Законом Украины «Об оценке земли» и Методике экспертной денежной оценки земельных участков, оценка земельных участков осуществляется следующими подходами: доходным (капитализации чистого дохода от использования земельного участка), сравнительным (сопоставление стоимости продажи подобных земельных...

0 0
4
Главная Ответы адвоката Как оценить земельный участок

Осознав задачу сочинять трудный документ, необходимо в разуме разделить процесс на несколько групп. Сочиненные разделы не всегда должны быть поданы в таком же порядке. Сперва правильно понять к чему именно вы желаете в результате, затем выпишите мотивы. Таковыми могут стать местные обычаи, писаные порядки, постановления. Начало принципиально существенная часть, который вносит след. Кроме того постарайтесь разобраться какому должностному лицу будет направлен приготовляемый претензионный документ и кто конкретно должен давать на него ответ.

Для определения стоимости земли в условиях рыночных взаимоотношений производится оценка земельных участков. Эта стоимость с течением времени изменяется, поэтому оценку следует производить именно на конкретное число. Отчет об оценочных действиях является юридически законным документом, и имеет силу в течение полугода, с момента как началось ее проведение.

Для того, чтобы в будущем...

0 0
5

Земля — это, пожалуй, самый неоднозначный и, одновременно, самый востребованный объект инвестиционного рынка, привлекающий своими неограниченными возможностями всех его участников: государство, частный бизнес, рядовых граждан.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 322-89-83. Это быстро и бесплатно!

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Оглавление:

Любая недвижимость находится в тесной связке с земельным участком, на котором она располагается: ее экономический потенциал напрямую зависит от ценности земли.

Вполне логично, что эксперты называют землю единственным товаром, чьи свойства остаются неизменными на протяжении тысячелетий, и потому так важно бывает правильно ее...

0 0
6

Глава 9

Оценка стоимости земельного участка

Неотъемлемым элементом любого объекта бизнеса, его природным базисом выступает земельный участок.

Земельный участок — часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой режим и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и в документах государственной регистрации прав на землю.

Особенность земельного участка как составной части имущественного комплекса предприятия состоит в том, что выгоды от использования земель ного участка реализуются на протяжении неограниченного времени, в то время как другие активы предприятия имеют определенный срок службы. Кроме того, специфика экономической оценки земельного участка обуслов лена учетом в процессе эксплуатации его многообразной роли как природ ного ресурса, основы среды проживания населения и объекта бизнеса.

Необходимо также подчеркнуть роль государства, земельная...

0 0
7
Как оценить стоимость земельного участка

Земельные участки являются точно такими же предметами оборота на рынке недвижимости, как и возведенные на них дома или квартиры. А это значит, что выставляя земельный участок на продажу, нужно определить, как оценить стоимость земельного участка. Нужно сказать, что оценка именно земельных участков представляет наиболее сложную задачу, когда речь заходит об их рыночной стоимости. Особенно, если вспомнить о том, что земля является не только объектом недвижимости, выставляемом на продажу, но и невосполняемым природным ресурсом.

Два вида оценки земельного участка

В зависимости от того, какую именно стоимость земельного участка нужно определить, выделяют два подхода к ее оценке:

оценка рыночной стоимости земельного участка; кадастровая оценка земельного участка.

Точную оценку рыночной стоимости земельного участка самостоятельно произвести чрезвычайно сложно. Желательно пригласить для этой цели независимого...

0 0
8
Оценка земли

С развитием рынка земельных отношений в Украине роль экспертной денежной оценки земли постоянно растет, так - как без информации о стоимости земли невозможно успешное проведение трансакций с земельными участками. Вы безусловно хотите принимать экономически обоснованные решения и желаете располагать объективной информацией о стоимости интересующего земельного участка. Поэтому проведение оценки земли становится необходимостью.

Итак, если ВАМ необходимо:

Приобрести или продать земельный участок на наиболее выгодных для ВАС условиях; Обладать достоверными данными о реальной стоимости земли при внесении ее в уставный фонд предприятия, передаче в залог, аренду, страховании и др.; Принять оптимальное, экономически обоснованное управленческое решение для выбора стратегии сделки; Определить стоимость земли при реорганизации, банкротстве или ликвидации предприятия; Получить выгодный кредит в банке под залог земли; ...
0 0
9

Что может быть загадочней, чем ценообразование в России? Ведь не в одной цивилизованной стране не может быть так, что продукт, выпущенный с конвейера и проданный заводом оптовой компании за 1 000 рублей, на полках магазинов оказывается уже по цене 5 000 рублей.

Такая же ситуация и с землёй. Схожие участки на сегодняшний день могут отличаться по стоимости в 2-3 раза. Например, некая территория поделена на несколько участков. У каждого из этих отрезков земли есть свой хозяин. И вот двое из владельцев решают продать свои участки, которые идентичны друг другу. Один выставляет по цене 10 тыс. руб. за сотку, а другой - по 50 тыс. руб. за сотку. И можете не сомневаться, что купят и у первого и у второго. Потому что в настоящее время стоимость земельного участка определяют спрос и предложение. Другими словами, в данном случае было два земельных участка, выставленных на продажу, и столько же людей, желающих приобрести их.

Правда, в жизни подобные предложения редко, когда...

0 0
10

Цены на земельные участки – способы оценки

Как определяется цена земельного участка

Участок земли, наравне с абсолютно любым объектом, представленным на рынке недвижимости, выступает в роли товара, а, соответственно, обязан иметь свою номинальную цену.

Существует несколько видов оценки земельных угодий:

Рыночная цена участка земли устанавливается согласно федеральному закону, регламентирующему оценочную деятельность в Российской Федерации. Она в первую очередь зависит от уровня спроса и объёма предложений, существующих на рынке, а так же от характера как продавцов земли так покупателей земельных участков. Наравне с этим рыночная стоимость не должна быть больше совокупной стоимости затрат на покупку другого земельного участка со схожими характеристиками. В случае изменения целевого предназначения участка или его отдельных свойств, рыночная цена может так же измениться, и поэтому, оценку земли необходимо осуществлять на конкретно оговоренную дату; Нормативная...
0 0
11

Современная оценка стоимости земельного участка определеет рыночную цену права собственности на участок земли или же другие вещные права, которые имеют отношение к оцениваемой земле. Сейчас мы рассмотрим этот вопрос более подробно, ведь финансовые операции, связанные с землей считаются одними из наиболее сложных и имеют много нюансов и подводных камней.

Когда необходимо оценивать землю?

Оценка стоимости земли формируется при оформлении залога, при купле/продаже, взносе в уставной капитал предприятия и других целей, которые предусматривает законодательство. Проводится оценочная экспертиза в отношении земель промышленности, поселений, а также участков сельскохозяйственного предназначения. Оценка стоимости земельного участка нужна при разделе имущества. Если же нужна оценка права аренды, то в таком случае стоимость права аренды участка земли на рынке будет определяться как разница рыночной стоимости и арендной капитализированной ставки на этот участок. Чтобы...

0 0
12
Экономическая оценка стоимости земельного участка (земли)

Наша компания предлагает такие услуги: оценка земли, оценка земельных участков. Наши специалисты обладают необходимым багажом знаний для того, чтобы оценить землю или оценить земельный участок. Зачастую, оценка участка подразумевает необходимость оценить землю по существующим рыночным расценкам.

Любой участок земли, вне зависимости от размеров, имеет определенную рыночную стоимость.

Независимая оценка земли (земельных участков) частного или юридического лица позволяет определить реальную стоимость данного объекта.

Для физических лиц оценка земли (земельных участков), как правило, необходима при разделе имущества между супругами в случае развода, для оформления в качестве наследства, определения налогов при дарении земли и её стоимости для продажи, залога для получения кредита, ипотеки и т.д.

Оценка земли для предприятий и организаций проводится с целью получения объективной информации о стоимости...

0 0
13
Как правильно оценить стоимость земельного участка

Проблемой многих продавцов становится завышенная стоимость земельного участка. Чаще всего она базируется на желании владельца продать надел по определенной цене, далекой от рыночной конъюнктуры. Избежать ошибок помогут следующие рекомендации.

Расположение и застройка

Местоположение и наличие строений — важнейшие факторы ценообразования земельного надела. Эта зависимость может быть прямой и обратной. Иногда бывает, что старая постройка на участке снижает его стоимость. Ведь её снос с вывозом мусора обойдется новому владельцу в круглую сумму.

Размер и форма

С увеличением площади растет цена. Что касается формы, то здесь все сложнее. Многие владельцы наделов правильной формы устанавливают более высокую стоимость, что не всегда находит понимание среди покупателей. Когда финансовые возможности ограничены, они всегда делают выбор в пользу более дешевой “неправильной” альтернативы.

Разрешенное...

0 0
14
Экспертная оценка земли Оценка недвижимости Оценка квартир Оценка авто Оценка самолетов Оценка суден Оценка земли

Оценка земельных участков
Как правило, когда речь заходит про оценку земли, необходимо определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. Вероятно оценка объекта недвижимости, такого как земельный участок, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.

Цели оценки земельных участков:

- оценка земельных участков для передачи их в обеспечение (залог, порука) кредитов;

- оценка земли в рамках оценки бизнеса;

- оценка земельных участков для наследования;

- оценка земельных участков...

0 0
15

Цена (грн.) оценки земли Киев.

Первоочередная задача услуги оценки земли и земельных участков – определение реальной стоимости определенного земельного участка, с учетом его физических возможностей и ограничений, а также его местонахождения.

Такой вид услуг оказывается при заключении различных видов гражданско-правовых сделок. Экспертная оценка – это документ, который оформляется независимым экспертом в форме отчета. В данном документе должна содержаться информация об участке, а также данные о проведенном анализе рынка земли в соответствующем регионе. В результате такого анализа и определяется стоимость земельного участка.

Экспертная оценка должна проводиться в таких случаях:

залог участка; страхование земельных участков или их отчуждение (в случае если они находятся в коммунальном либо государственном владении); определение убытков землепользователям или владельцам (если данное действие предусмотрено договором или законом); стоимость земельных...
0 0
16


Земельные участки в Киевской области цена ?!

Как её определить?


Как её просчитать, перепроверить и не переплатить за земельный участок? Как определить реальную и правильную рыночную стоимость земельного участка? И как ответить даже себе на вопрос - Земельные участки
под Киевом цена, как она формируется?

В Киевской области сейчас можно найти массу предложений и вариантов купить земельный участок.
Разброс цен действительно очень большой, поэтому специально для тех кого
интересуют, земельные участки под Киевом цена, как она формируется? Мы решили систематизировать основные факторы, которые влияют на стоимость земли и стоимость земельных участков под Киевом.

1. Район


Может показаться странным, но то, в каком районе Киевской области находится земельный
участок очень важный фактор – есть районы престижные и непрестижные. И совсем
не факт, что Вы не сможете найти в непрестижном районе участок лучше...

0 0
17

Вы приняли решение о продаже своего земельного участка, на первый взгляд кажется, что это сложный и запутанный процесс, требующий специальных знаний и навыков. На самом деле в этом можно разобраться самостоятельно, главное действовать по порядку и не спеша. Вы узнаете основной порядок действий, соблюдая который, вы сможете продать свой участок без лишних проблем.

Подготовительный этап

Оцените стоимость вашего земельного участка

Оценить свой земельный участок можно, как самостоятельно, так и прибегнув к помощи специалиста.

Второй вариант самый простой. Профессиональный оценщик хорошо разбирается в своем деле, сможет быстро дать экспертное заключение, он знает все последние тенденции на рынке, при расчёте стоимости, он учитывает более широкий список факторов, влияющих на стоимость участка. Вы получите официальную бумагу, где будет указана стоимость участка, этот документ можно показать покупателю. К минусам такого способа относятся материальные...

0 0
18

Как оценить земельные активы сельскохозяйственного назначения

Современный рынок сельскохозяйственной земли стремительно развивается. В таких условиях оценка земли становится востребованной процедурой, поскольку без информации о рыночной стоимости земли невозможно эффективно проводить сделки, связанные с земельным участком. Об особенностях оценки земель в Украине Инфоиндустрии рассказал ведущий оценщик Международной компании «Соломон-групп» Нефёдов Олег.

Рыночная стоимость — это расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен имущества на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения. Т.е. такая стоимость отражает коллективное восприятие и коллективные действия участников рынка.

Относительно земли в Украине понятие «независимой оценки»...

0 0