Как оценить свою недвижимость для продажи?

1

--------------------------------------------------------------------------------------

Полезные статьи на тему: "Оценка недвижимости"

--------------------------------------------------------------------------------------

Оценка недвижимости.

Методы оценки стоимости недвижимости.

Вы решили продавать свою недвижимость. Дело за малым – узнать, сколько она стоит. Оценка любого рода занимает особое место и присутствует во всех сферах жизнедеятельности каждого человека. Однако в условиях финансово-экономического кризиса, в условиях нестабильности цен эта задача неимоверно усложняется. В любом случае, будете ли вы продавать квартиру с помощью третьих лиц – специализированных агентств и частных риэлторов или сами, важно самому знать, как происходит оценка недвижимости. Переоценив свою недвижимость, вы потеряете время. Это не страшно, когда рынок растет, но если падает, вы рискуете потерять и деньги. Недооценка тоже никому не нужна –...

0 0
2
Продажа недвижимости

Недвижимость занимает свое особое положение среди составляющих рыночной экономики, она иногда исполняет роль средства производства, (земля, коммерческие, технологические, складские, административные объекты и помещения, и другие сооружения).

Так же недвижимость может быть объектом пользования. Сюда можно отнести квартиры, жилые дома, участки, дачи и гаражи.

Недвижимость - основа нашего существования и основа для реализации нашей хозяйственной деятельности. В Украине идет активное становление и формирование рынка недвижимости, и продажа крупного завода, дорогого особняка или другого значимого объекта недвижимости не вызывает сейчас особого удивления.

Поиск недвижимости

Продажа недвижимости

Продажа недвижимости с помощью или без помощи агентства недвижимости проходит почти всегда по одной и той же схеме. Большинство сделок по продаже недвижимости – более 80% – это альтернативные сделки, т.е. продажа своей квартиры для...

0 0
3

Как оценить квартиру? Что влияет на стоимость квартиры? Как подготовить квартиру к продаже? Куда подать объявление о продаже квартиры? Реклама квартиры и многое другое

ПРОДАЮ КВАРТИРУ САМОСТОЯТЕЛЬНО

Большинству людей кажется, напиши они фразу «Продаю свою квартиру без посредников!», к ним тут же побегут толпы покупателей.

Я работаю на рынке недвижимости Украины 15 лет и с уверенностью заявляю - это абсолютное заблуждение. Хотите проверим, подайте такое объявление. Я уверяю, вы не увидите заветной очереди желающих купить вашу квартиру. Почему? Потому, что для успешной продажи нужно иметь четкое представление о стоимости квартиры, ее потенциальных покупателях и тенденциях рынка недвижимости в данный момент. Но я не стану вас уверять, что продавать нужно обязательно только со знакомым риелтором или при помощи агентства недвижимости, более того в статья и предназначена для того, чтобы научить вас, как успешно продать квартиру самостоятельно.

Продажа всегда...

0 0
4

Инструкция

Вы можете попробовать оценить стоимость жилья сами. Изучите журналы по недвижимости и сопоставьте ваш дом с приведенными в журналах примерами. Это достаточно приблизительный способ оценки, так как объективно оценить собственное жилье довольно сложно – своя недвижимость всегда кажется лучше, чем есть на самом деле.

Второй способ – обратиться в агентство по оценке недвижимости. Специалист может выехать к вам на дом или дать консультацию по телефону. Конечно, если риелтор приедет для осмотра дома, то сможет дать вам наиболее объективный расчет. По телефону объект оценить практически невозможно – скорее всего, вам назовут лишь среднюю цену аналогичной недвижимости по вашему району, а эту цифру никак нельзя считать реальной стоимостью вашего жилья.

Независимо от того, обратитесь ли вы к профессионалам по оценке недвижимости, или решите рассчитать цену дома сами, вам нужно знать, какие факторы влияют на стоимость объекта недвижимости.Во-первых, юридические...

0 0
5

Многие наши владельцы недвижимого имущества наивно полагают, что оценить свою недвижимость они могут самостоятельно, а оценка недвижимости, которая нужна при купле – продаже квартиры – совершенно ненужный документ. На самом деле, область, когда требуется оценка недвижимости, гораздо шире, а привычка оценивать все «на глазок» приводит к потере реальных денег.

Заказать оценку имущества Вы можете у нас.

Когда нужна оценка

Здесь мы рассмотрим нестандартные ситуации, когда нужна оценка специалиста – профессионала всем заинтересованным сторонам:

Оценка стоимости недвижимости для нологообложения (уплаты налога) при продаже, дарении, наследстве – самый распространенный вид экспертной оценки.

Выделение долей в частном доме при оформлении наследства. Очень часто возникают ситуации, когда после смерти родителей, дети не могут поделить дом: одни хотят продать, вторые хотят оставить как дачу, да и как поделить правильно, если, например, окна с одной...

0 0
6

Опубліковано 11 вер. 2013 р.

Рекомендации профессионального риэлтора на тему - Как правильно оценить свою квартиру при продаже. Задайте вопрос эксперту - http://ishemdom.ru/vtorichka/?utm_sou...

Канал Ищем дом - ваш домашний эксперт по недвижимости.
Канал Ищем дом - Информационный портал для тех, кто ищет новую квартиру

ищем дом,
квартира,
оценка кваритры,
продажа квартиры,
Как оценить квартиру,
недвижимоть,
оцнека недвижимости,
риэлтор,
как оценить недвижимость,
продажа недвижимости,
продать кваритру,
купить квартиру,
продать недвижимость,
купить недвижимость,
ошибки при продаже квартиры,
советы риэлтора,
рекомендации риэлтора,
цена квартиры,
как купить квартиру без обмана,
обман при продаже квартиры,
обман при покупке квартиры,
обман с квартирами,
вторичное вычет,
покупка вторичного жилья,
покупка квартиры вторичное жилье,
налог...

0 0
7

Стоимость недвижимости остается очень актуальной темой среди всех потенциальных участников рынка недвижимости, однако, наибольший интерес она вызывает у продавцов жилья.

Хочется самых точных цифр в самое короткое время. Где их взять, если нет опыта и знаний в сфере оценки недвижимости квартир? Есть два способа: или обратиться к специалистам, или все же решиться на самостоятельные действия. Рассмотрим оба. Но прежде необходимо получить хоть некоторые азы процедуры оценивания квартиры, которую собираетесь продавать.

...

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Оглавление:

Как происходит оценка квартиры

Чтобы определить приблизительную сумму, которую вы сможете заполучить за проданное жилье, необходимо обозначить основные факторы, которые влияют на цену и на которые ориентируются все продавцы недвижимости при необходимости узнать стоимость своего товара.

Месторасположение дома. Район, в котором...
0 0
8
Как быстро и выгодно продать квартиру — пошаговая инструкция грамотной и самостоятельной продажи квартиры без посредников + образцы документов

Приветствую вас, друзья! С вами Александр Бережнов, предприниматель и один из авторов бизнес-журнала ХитёрБобёр.ru.

Эту статью я решил написать, так как 2 раза продавал свои квартиры, делал это как самостоятельно, так и с помощью посредника (риэлтора).

Приобрел в этом некоторый опыт и стал помогать друзьям продавать и покупать недвижимость.

Из статьи вы узнаете:

Как быстро продать квартиру? Какие документы нужны для продажи квартиры? Как продать квартиру без посредников?

В итоге, я разработал собственную пошаговую инструкцию, с помощью которой любой человек сможет без труда продать свою квартиру быстро и по максимально выгодной цене на данный момент.

1. С чего нужно начинать продажу квартиры и любой другой недвижимости

Немногие знают, что начинать продажу недвижимости необходимо с...

0 0
9
Как оценить недвижимость самому: инструкция в вопросах и ответах Я хочу продать квартиру. Как мне определиться с ценой, не прибегая к услугам оценщиков?

Вы можете воспользоваться одним из нескольких вариантов:

• Позвонить в риэлторское агентство и спросить, сколько будет стоить ваша квартира. Большинство профессиональных агентов по недвижимости способны дать достаточно корректный ответ на ваш вопрос – естественно, после уточнения необходимых деталей.

• Зайти на любой крупный сайт по недвижимости и воспользоваться специальной программой-калькулятором. В эту программу надо будет ввести ответы на уточняющие вопросы. При этом, скорее всего, разные калькуляторы дадут разные ответы, но вы хотя бы узнаете «вилку цен» на жилье, подобное вашему.

• Вы можете определить рыночную стоимость своей квартиры самостоятельно, используя метод сравнительного анализа.

В чем заключается метод сравнительного анализа?

«Сравнительный» – значит, вам придется сравнивать цены...

0 0
10

Оценка квартиры при продаже в 2016 году может осуществляться с применением нескольких способов.

В любом случае во внимание важно применять критерии, в соответствии с которыми рассчитывается цена. К наиболее важным из них относится общая площадь жилой площади и её техническое состояние.

Для чего нужна?

Оценка квартиры требуется для того, чтобы:

установить оптимальную стоимость и быстро продать жилую площадь; не завысить стоимость объекта (или, напротив, поднять её, что зависит от пожеланий продавцов); рассчитать размер ипотеки, которую необходимо оформить для покупки квартиры; не продешевить с продажей объекта недвижимости.

Влияние на цену недвижимости

На цену недвижимости оказывает влияние множество факторов. Они делятся на основные и дополнительные, причем обе категории играют существенную роль при определении стоимости.

К основным относятся:

метраж; этаж расположения; месторасположение; наличие ремонта; состояние дома.

К...

0 0
11

Первая ошибка любого начинающего продавца - неверная оценка своего товара. И это правило в полной мере распространяется на рынок уникального товара - недвижимости и земли. Для украинцев недвижимость – самый главный, а порой - и единственный капитал. Тем выше цена ошибки.

Как начинается продажа квартиры, дома, участка, магазина или завода в Украине? Хозяин начинает стандартно - с просмотра объявлений в газетах и интернете. После пары-тройки звонков продавец "формирует" свою цену и радостно несет объявление в газету.

"Продвинутый" продавец дополнительно просмотрит пару–тройку сайтов и скинет свою рекламу. В первую неделю на продавца интересного объекта обрушится шквал звонков ( это агентства недвижимости обрабатывают свежую информацию). Потом - тишина… Почему нет покупателей???

Аналитики рынка недвижимости подсчитали - завышение стартовой цены объекта по сравнению с реальной рыночной более чем на 7% откладывает продажу объекта не менее чем на 60 дней....

0 0
12

Рассматривая вопрос о покупке или продаже какого-либо имущества, мы обязательно задаем вопрос: сколько это стоит или по какой цене это можно продать? Не имея представления о порядке цен на что-либо, очень легко ошибиться и переплатить или недополучить определенную сумму. Когда речь идет об операциях с недвижимым имуществом (частным домом, земельным участком, квартирой), цены на которое довольно высоки, актуальность ответа на вопрос «сколько стоит?» приобретает решающее значение, от которого зависит принятие ответственного решения.

Денежная оценка недвижимости: какая и для чего?

При операциях с недвижимостью в основном используются два вида денежной оценки: нормативная и экспертная. Нормативная денежная оценка касается земельных участков и применяется в случае их дарения и принятия в наследство – то есть при вступлении во владение землей безвозмездным путем. Нормативная денежная оценка используется для определения размера земельного налога, государственной пошлины...

0 0
13
Новый порядок оценки недвижимости на продажу или зачем нужна экспертная оценка квартиры

Вступило в силу Постановление Кабинета Министров Украины от 26 октября 2011г №1103 (далее в тексте - Постановление), которое определяет новый порядок оценки недвижимости на продажу, в том числе объектов жилой недвижимости.
Теперь для продажи своей квартиры продавцу необходимо, помимо стандартного перечня документов, заказать экспертную оценку, или другими словами, отчет о независимой оценке стоимости квартиры.

Согласно вышеуказанного Постановления, оценку недвижимости осуществляют оценщики и субъекты оценочной деятельности, имеющие соответственно свидетельство оценщика или сертификат субъекта оценочной деятельности.

Зачем нужна эта экспертная оценка? - спросит читатель.

Указанная в Постановлении оценочная стоимость должна использоваться для определения дохода от продажи (мены) объекта недвижимости и, соответственно, для определения размера налога, уплачиваемого с...

0 0
14

Возможно после первых же строк вы бросите читать эту статью, но мой вам совет: если вам надо оценить квартиру для продажи – обратитесь к риэлтору. Не оцените вы ее точно. И не потому, что тямы не хватит. Я с большим уважением отношусь ко всем клиентам и априори считаю, что народ у нас сейчас образованный и с продажей своей квартиры вполне может справиться и сам. Но время потеряет. А время – деньги, это уже аксиома.

В чем же главная ошибка клиента взявшегося самостоятельно оценить свою квартиру для продажи?

Поясню немного суть вопроса. Как известно при оценке существуют три основных метода. Это сравнительный метод, затратный и доходный. При намерении оценить именно квартиру, а не дом, например или коммерческую недвижимость используют обычно сравнительный метод.

Из названия понятно, что ваша квартира сравнивается с другой? По каким критериям? И с какой другой?

Ответ на первый вопрос можно найти в различных СМИ или пошурупить мозгами и самому составить вот...

0 0