Как перевести недвижимость в коммерческую недвижимость?

1

Как перевести недвижимость в статус коммерческой?

нажмите для увеличения

Вложение средств в недвижимость является одним из наиболее выгодных видов инвестирования. Приобретенное помещение может быть как коммерческим, так и жилым.

Предприниматели часто покупают квартиры и переоборудуют их в офисы либо торговые площадки. Переформатированное помещение используется для ведения собственного бизнеса либо сдачи в аренду (тарифы на съем коммерческой недвижимости значительно выше, чем на аренду жилой). Попробуем разобраться, как правильно перевести купленные квадратные метры в нежилой фонд, соблюдая все законодательные акты.

Какое жилье можно перевести в коммерческую недвижимость?

Не всякое помещение можно перевести в нежилой фонд, эта задача выполнима только при наличии следующих факторов:

Квартира располагается на строго первом этаже. Исключением могут быть площадки, под которыми есть только коммерческие помещения. В квартире, которая подлежит...
0 0
2

Еще пару десятков лет тому назад предприниматели активно скупали объекты жилой недвижимости, в частности, квартиры, расположенные на первых этажах, и в срочном порядке переводили их в коммерческую недвижимость. Жилые помещения обустраивались под офисы, магазины, склады и прочие предприятия.
Сейчас картина на рынке кардинально поменялась: количество заявок по переводу коммерческой недвижимости в жилую недвижимость значительно возросло. В связи с этим, возникает все больше и больше вопросов, затрагивающих основные моменты такого перевода. О том, как оформить коммерческую недвижимость, расскажем в этой статье.

Для начала, чтобы вникнуть в данный процесс, определимся, что входит в коммерческую недвижимость.

Коммерческая недвижимость — сооружения, участки земли, здания, которые используются для коммерческой деятельности и извлечения регулярной прибыли, инвестиционного дохода, прироста капитала, дохода, получаемого от аренды.

К объектам...

0 0
3
Недвижимость: из жилой в коммерческую

Перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой – процедура сложная и длительная. Но если потом эту площадь удастся сдать под офис или магазин, хлопоты окупятся владельцу сторицей.

Владельцу квартиры на первом этаже завидовать не принято. Он живет за решеткой, у него чаще всего нет балкона, а окна всегда закрыты и занавешены, чтоб скрыться от глаз прохожих. Тем более если квартира выходит окнами на оживленную улицу или проезжую часть: шум и пыль не дадут раскрыть окна даже ночью, а сквозь деревья в комнату и днем не поступает достаточно света. Одним словом, масса неудобств. Сдать такую квартиру можно, но на 20% дешевле, чем аналогичную на средних этажах. Продать тоже можно, но, во-первых, со скидкой, а во-вторых, покупателя на нее придется искать долго.

Но неленивые знают, что такое жилье, немного похлопотав, можно превратить в настоящего золотого теленка. Нужно только перевести эту квартиру из жилого фонда в нежилой. Выгода...

0 0
4

Статус и категория имеющегося помещения не всегда подходит для конкретных целей его хозяина. Если целевое предназначение по какой-либо причине нужно изменить, можно сделать это на законных основаниях с соблюдением определенных условий и процедур. Такую возможность (наряду с возможностью реконструкции, отчуждения и т.д.) предполагает наличие права распоряжения объектом.

Вариантов изменения целевого предназначения недвижимости есть два: из жилого в нежилое и наоборот. И если перечень необходимых документов для данной процедуры практически одинаков, то условия, которые необходимо соблюсти для смены категории, отличаются.

Итак, чтобы нежилое помещение получило статус жилого, его нужно переоборудовать с соблюдением минимальных норм благоустройства. Условия, применимые к конкретному объекту, определяются по-разному в каждом населенном пункте в зависимости от территориальных данных.

Если необходимо провести обратный процесс, в смысле перевести жилое помещение...

0 0
5

Для того, чтобы вы смогли использовать свою квартиру в коммерческих целях, для начала ее нужно будет перевести в нежилой фонд. Сделаете вы это только в одном случае, если существует возможность подвести к помещению отдельный вход и получить разрешения пожарной безопасности и СЭС.

Переоборудуйте помещение, получите все необходимые документы и производите переоформление помещения. Все эти процедуры потребуют затратить некоторое количество времени.

Из документов вам понадобятся: эскиз, проект, план, выписки из БТИ, нотариальное разрешение, акт согласования, акт жилищной комиссии, паспорт, заявление на регистрацию ну и , конечно же, квитанция, подтверждающая оплату услуг.

Сначала нужно подготовить все документы, позволяющие переоборудовать помещение. Разрешение на отдельный вход выдается в органах архитектуры вашего города. Для начала постройки. Вам нужно будет оформить проект и эскиз. Для этого нужно будет обратиться к услугам архитектора. Вы получите...

0 0
6

Администратор сайта О ЖИЛЬЕ.РУ. Сфера профессиональных интересов — анализ юридических особенностей рынка недвижимости в России, изучение механизмов защиты прав собственников и жильцов в условиях кризисных ситуаций, разработка решений проблемных вопросов, связанных с объектами жилого фонда.

Коммерческая недвижимость и офисные центры – вот будущее большинства зданий после их реконструкции. Здание, после его перестройки и функционального переназначения, может стать недвижимостью, из которой можно извлечь довольно-таки неплохую прибыль. Просто переоборудуйте его в различные офисные помещения и сдавайте их арендаторам. Такие изменения, к примеру, из обычной квартиры, находящийся в самом центре города, создадут не менее прибыльное предприятие, чем новое, современное, полностью оборудованное здание бизнес-центра.

Когда специалисты оценивают коммерческое недвижимое имущество, прежде всего их интересует следующие пункты:

расположение здания, в котором помещение находится...
0 0
7

Переводить квартиру из жилого фонда в нежилой можно только при условии, что есть отдельный вход или эта квартира располагается на втором этаже над нежилой квартирой.

Проблема заключается в наличии отдельного входа. Если его нет, то законно перевести квартиру в нежилую практически нереально. Дело в том, что строить его можно только на своей земле. А придомовая территория принадлежит всем собственникам дома. Чтобы получить эту землю в собственность, необходимо провести общее собрание жильцов, на котором все 100% согласятся передать эту землю вам во владение.

Ну и, конечно, выходить на этот вход можно только через дверь, а не через окно. Бетонная стена под окном тоже принадлежит всем жильцам, а не вам. Если сделаете вход через окно или построите вход на общей земле, придется возвращать все к исходному состоянию. Если не восстановите, следующий собственник восстанавливать будет после продажи квартиры с молотка.

Ну, а если отдельный вход есть, то, как и написал Оник...

0 0
8

Ни для кого не секрет, что в нашей стране предпринимательская деятельность развивается немедленными темпами. Удивительно, что развитию малого бизнеса препятствует не только отсутствие у предпринимателя денежных средств и большая конкуренция, а дефицит нежилых помещений на рынке коммерческой недвижимости. Проще говоря, намного выгоднее и быстрее купить квартиру и оборудовать ее под небольшой магазин или офис, чем приобрести помещение, относящееся к нежилому фонду.

Поэтому чаще всего люди, имеющие свое дело или желающие его начать, покупают жилье на первом этаже жилого строения, оформляют ее в нежилой фонд, чтобы законно использовать бывшую жилплощадь в коммерческих целях.

Но, нужно заметить, что не любую квартиру можно переустроить под офис, парикмахерскую или, к примеру, цветочный салон. В этом случае многое зависит от месторасположения и технических параметров жилого объекта.

Поэтому, прежде чем заняться подготовкой документов, необходимых для перевода жилого...

0 0
9

Коммерческая недвижимость

Для начала своего дела или развития имеющегося бизнеса у предпринимателей рано или поздно появляется необходимость обзавестись помещением. Путей несколько: можно купить или арендовать уже "подготовленную" площадь, либо приобрести жилую (или взять уже имеющуюся квартиру) с последующим переводом ее в нежилой фонд. В данном разделе рассмотрены все перечисленные операции.

Перевод в нежилой фонд

Арендовать или приобрести коммерческое помещение - удовольствие не из дешевых. Как вариант, для своего бизнеса можно использовать обычную квартиру, которую кроме редких случаев (размещение тихих малопосещаемых офисов - до первой жалобы соседей) нужно обязательно переводить в нежилой фонд.

Многие предприниматели уже сталкивались с процедурой смены статуса помещения и знают, что это не только определенные ограничения, наложенные законодательством. Без хорошей подготовки или помощи специалистов процедура может надолго затянуться, или, в...

0 0
10

Объект коммерческого назначения даст возможность собственнику получать большую выгоду и стабильную прибыль. Для этого собственник жилой недвижимости переводит ее в коммерческую. Это может быть квартира, часть дома или частный дом. Те, кто приобретает квартиру специально для офиса или магазина, проходят такую же процедуру перевода жилья в объект коммерческого назначения, процесс этот непростой и затратный, но в этом случае цель оправдывает вкладываемые средства.

Процесс перевода недвижимости с жилой в коммерческую происходит следующим образом.

Прежде всего, стоит проконсультироваться с юристом и архитектором. Юрист поможет уладить все возникающие вопросы в ходе переоформления жилой недвижимости в нежилую, для коммерческого использования. Юрист также может стать вашим заявителем, а именно подготовит всю нужную документацию и подаст заявку для переоформления в местный муниципальный орган власти.

Архитектор выдает заключение для переоборудования данной квартиры...

0 0
11

— Насколько сегодня сложно перевести квартиру в жилом доме из жилой в коммерческую недвижимость и что делать, если эта квартира сейчас в ипотечном займе? Жить там не собираюсь, а сдавать смысла нет, за нее квартиранты будут платить копейки.

Отвечает генеральный директор консалтинговой группы «Апхилл» Алексей Сёмин:

Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности. Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения. В новостройках дела обстоят лучше: здесь обычно отводится определенный процент помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческих целей и уже оборудованные отдельными подъездами, козырьками и т. д.

Если кредит за объект еще не выплачен, то переделать его в нежилой в принципе невозможно – обычно в ипотечном...

0 0
12

Перевод жилого помещения в нежилое – насущный вопрос. Он может интересовать и многих предпринимателей, которые решили открыть свой бизнес, и собственное помещение в подходящем месте у них для этого есть (как правило, на первом этаже жилого дома), и собственников, желающих продать или сдать свою недвижимость дороже (а коммерческие объекты, конечно, дадут больше прибыли до 40 %). Если для новостроек этот вопрос неактуален: там изначально первые этажи строятся как коммерческие помещения и сразу имеют статус нежилых, то в домах старого фонда этот вопрос встаёт в полный рост.

Закон запрещает использовать жилое помещение не по назначению, больше того: не каждую жилую недвижимость можно перевести в нежилую

Условия перевода

Стоит отметить, что не каждый перевод недвижимости в коммерцию оправдывает себя. Многое зависит от района и места расположения такой недвижимости: в центральных районах или там, где живут граждане с высоким достатком, такой перевод, скорее всего,...

0 0
13

Один из крупнейших рынков недвижимости Европы — Парижский регион (Иль-де-Франс) — испытывает двойной кризис: офисы пустуют, а квартир не хватает. Всё более популярной становится идея перевода коммерческих помещений в фонд жилья.

По данным Immo G Consulting, с 2002 по 2012 годы в Иль-де-Франсе было возведено лишь 420 тыс. единиц жилья, а для того, чтобы обеспечить население квартирами, нужно было строить их вдвое больше. С 2008 года арендные ставки и цены на вторичные квартиры продолжали расти. Сейчас квадратный метр в Париже стоит уже более 8 500 евро.

Зато с 2002 по 2012 годы в Иль-де-Франсе было начато строительство коммерческих помещений общей площадью более 12 млн...

0 0
14
Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Перевод жилого помещения в нежилое не допускается:

если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве постоянного проживания;

если право собственности на переводимое помещение обремено правами каких-либо лиц.
Перевод квартиры в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, не являются жилыми.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям либо если право...

0 0
15

К нежилым помещениям относятся любые помещения не предназначенные для проживания людей, сюда можно отнести гаражи, объекты социального значения, коммерческую недвижимость (недвижимость для ведения бизнеса). В коммерческую недвижимость входят офисы, торговые площади, производственные и складские помещения и многое другое. Как правильно выбрать нежилое помещение? Однозначного ответа на этот вопрос не существует, так как для разных видов бизнеса характерны различные требования к нежилым помещениям. Так например для небольшой бухгалтерской компании подойдет тихая квартира-офис практически в любом месте города, а для металлобазы необходимы складские пути с железнодорожными и автомобильными подъездами. Так что в этом вопросе какие либо рекомендации будут лишними. Далее рассмотрим наиболее популярные вопросы в данной области - такие как перевод помещений из жилого в нежилое и оформление документов на гаражи.

Перевод в нежилое

Перевод жилых помещений в нежилые...

0 0
16
**Как перевести жилой фонд в коммерческую недвижимость?

09.08.2012

Квартиры на первых этажах – довольно некомфортное жилье, и продать его по цене квартиры, даже на этаж выше, невозможно. Но зато для предпринимателей они имеют огромную ценность. Сдача в аренду коммерческого помещения в жилом доме – достаточно выгодное предприятие. Такие помещения можно превратить в парикмахерские, офисы или магазины. Но тут есть своя загвоздка…

Процедура перевода жилого фонда в коммерческую недвижимость весьма хлопотная, и регулируется 22 статьей Жилищного кодекса РФ. Жилая квартира может не соответствовать нормативам, которые нужны для того же кафе или салона красоты. В Жилищном кодексе оговариваются условия помещений коммерческой недвижимости в жилом помещении. Перечислим по пунктам:
- нежилое помещение должно иметь отдельный вход (если придомовая территория принадлежит всем жильцам, нужно будет их разрешение на постройку отдельного входа);
- также оно не должно...

0 0