Как покупатель дома в рассрочку может предотвратить обман продавца?

1

1

Сделайте оценку или получите мнение о цене вашего дома от агента по продаже недвижимости. И покупатель, и продавец могут нанять собственного оценщика или агента по продаже недвижимости, чтобы определить цену. Продавец получает оценку, чтобы правильно установить цену за дом, а покупатель желает получить подтверждение того, что заявленная цена справедлива.

Реклама

2

Обратитесь к местному эксперту по выдаче ипотечных займов и юристу по недвижимости за помощью в создании документа о продаже дома в рассрочку. Эксперт по ипотеке не только предоставит продавцу / кредитору информацию для принятия правильного решения, но предоставит покупателю / заемщику прозрачную сделку, исключающую будущие проблемы. Эксперт совместно с юристом помогут подготовить необходимые документы. Обе стороны могут уполномочить своего собственного юриста или использовать агента по продаже недвижимости, чтобы спроектировать договор купли-продажи. Этот документ должен включать согласованную...

0 0
2

В этой статье я расскажу о том, как покупатели обманывают продавцов- самые распространенные случаи мошенничества, с которыми к сожалению приходится столкнуться практически всем продавцам.

Чем больше проходимость у магазина, тем чаще продавцы подвергаются атакам со стороны мошенников.

« Я вам дал больше!»

Такой вариант обмана встречается очень часто. Покупатель дает кассиру деньги за покупку, ждет сдачу, получив её на руки, пересчитывает и заявляет, что дал больше купюру, чем та, сдачу с которой он получил. Расчет на рассеянность, не внимательность кассира или даже просто на бездоказательность ситуации. Если касса не компьютерная, пробивались не все чеки или нет видео наблюдения, то остается слово покупателя, против слова продавца. Очень часто продавец не желая скандала, отдает разницу.

Что бы не попасть в такую ситуацию- НИ КОГДА не убирайте деньги в кассу, прежде чем покупатель пересчитает свою сдачу! Деньги просто кладутся перед собой, в зоне видимости...

0 0
3

Не у каждого покупателя подержанного авто есть в кармане вся сумма, нужная для приобретения. А банки не каждому готовы дать кредит. Вот и приходится продавцу иногда "кредитовать" покупателя -- продавать авто в рассрочку.

По сути, существует несколько способов проведения такого рода сделок, например по расписке или договору займа (регулируется ст. 1046-1053 ГК). Но самый безопасный -- оформить обычный договор купли-продажи, оговорив в нем детальные условия рассрочки (регулируется гл. 52 ГК). "Цену, по которой продается авто, какая сумма уже оплачена на момент подписания договора, а также дату, до которой нужно оплатить весь остаток стоимости автомобиля", -- подчеркивает юрист LCF Law Group Марьяна Гармаш. Необходимо указать размер пени за просрочку платежей, которая устанавливается по согласованию сторон (например, 1--2% от суммы задолженности за каждый день просрочки).

Желательно указать в договоре способ внесения платежей: наличными (тогда каждый раз нужно писать...

0 0
4

Как бы Вы ни оформили договор купли-продажи, но в случае непорядочности покупателя, только в судебном порядке можно будет решить спор по выполнению-невыполнению условий договора. В лучшем случае Вам вернётся дом, а Вы вернёте покупателю полученные от него деньги. Поскольку вы не юрист, Вам придётся оплачивать работу юриста в судах, помимо затрат на уплату судебного сбора, возможных экспертиз.

Сделка очень рискованная и невыгодная. Если у покупателя нет намерения Вас обмануть и он действительно намерен расчитаться полностью в течение года, пусть возьмёт кредит в банке под покупку дома.

Но, если всё же отважитесь на такую сделку, обязательно наймите юриста для составления договора купли-продажи в соответствии с Вашими интересами - перед тем. как Вы подпишите договор у нотариуса.

З побажанням успіху, Ольга Бондарева, 068-813-12-55
Показать контактную...

0 0
5

Иногда продавцу приходится "кредитовать" покупателя, который хочет купить б/у автомобиль, однако не готов выложить сразу всю сумму. Журналисты издания Деньги выяснили, как правильно оформить продажу подержанного автомобиля в рассрочку и избежать обмана со стороны покупателя.

По сути, существует несколько способов проведения такого рода сделок, например по расписке или договору займа (регулируется ст. 1046-1053 ГК). Но самый безопасный - оформить обычный договор купли-продажи, оговорив в нем детальные условия рассрочки (регулируется гл. 52 ГК).

"Цену, по которой продается авто, какая сумма уже оплачена на момент подписания договора, а также дату, до которой нужно оплатить весь остаток стоимости автомобиля", -подчеркивает юрист LCF Law Group Марьяна Гармаш. Необходимо указать размер пени за просрочку платежей, которая устанавливается по согласованию сторон (например, 1-2% от суммы задолженности за каждый день просрочки). Желательно указать в договоре способ внесения...

0 0
6

Перед тем, как купить дом за городом, определите цель своей покупки и сумму, которую вы готовы заплатить. Чтобы сделать правильный выбор и избежать обмана, нужно обратить внимание на многие аспекты: расположение дома, его состояние, порядочность продавца и многое другое.

Где и когда покупать дом?

Выбирать загородную недвижимость можно в любое время года. Весной на рынке можно встретить большое количество интересных предложений. С другой стороны, в осенне-зимний период проще всего увидеть недостатки строения. Если вам нужно будет часто ездить в город, то не следует покупать дом дальше, чем за 30 км от городской черты при умеренной загруженности дорог. Если частые поездки в город не планируются, на удаленность можно не обращать внимания.

Изучая местность, обратите внимание на:

грунт (торфяник, например, чреват частыми пожарами); отсутствие поблизости аэропорта, железной дороги, стройки, завода и других источников шума и грязи; качество дорог и...
0 0
7
Иногда продавцу приходится "кредитовать" покупателя, который хочет купить б/у автомобиль, однако не готов выложить сразу всю сумму.

Журналисты выяснили, как правильно оформить продажу подержанного автомобиля в рассрочку и избежать обмана со стороны покупателя.

По сути, существует несколько способов проведения такого рода сделок, например по расписке или договору займа (регулируется ст. 1046-1053 ГК). Но самый безопасный - оформить обычный договор купли-продажи, оговорив в нем детальные условия рассрочки (регулируется гл. 52 ГК). "Цену, по которой продается авто, какая сумма уже оплачена на момент подписания договора, а также дату, до которой нужно оплатить весь остаток стоимости автомобиля", -подчеркивает юрист LCF Law Group Марьяна Гармаш. Необходимо указать размер пени за просрочку платежей, которая устанавливается по согласованию сторон (например, 1-2% от суммы задолженности за каждый день просрочки).

Желательно указать в договоре способ внесения платежей:...

0 0
8
Как продать дом в рассрочку

У продажи дома в рассрочку есть много преимуществ. И покупатель, и продавец могут использовать рассрочку в своих интересах. Но есть процедурные вопросы, а также важные факторы, которые следует принять во внимание владельцу, продающему дом. Изучите следующее, если думаете о продаже дома в рассрочку.

Шаги

1 Сделайте оценку или получите мнение о цене вашего дома от агента по продаже недвижимости. И покупатель, и продавец могут нанять собственного оценщика или агента по продаже недвижимости, чтобы определить цену. Продавец получает оценку, чтобы правильно установить цену за дом, а покупатель желает получить подтверждение того, что заявленная цена справедлива. 2 Обратитесь к местному эксперту по выдаче ипотечных займов и юристу по недвижимости за помощью в создании документа о продаже дома в рассрочку. Эксперт по ипотеке не только предоставит продавцу / кредитору информацию для принятия правильного решения, но предоставит покупателю /...
0 0
9
Стремясь обратить на себя внимание клиентов и покупателей, продавцы и производители предоставляют им как можно более выгодные условия для покупки: различные акции, бонусы, возможность оформить беспроцентный кредит призваны убедить покупателя сделать нужный выбор. Если ответственно подойти к выбору магазина, можно существенно сэкономить на крупной покупке, не прибегая к услугам банка.

В чем отличие рассрочки от кредита

Рассрочка платежа предоставляется по инициативе продающей стороны. Ее главное отличие от кредита в том, что в этом случае не предусмотрены никакие дополнительные выплаты, уплата процентов и комиссий. Еще одно условие – рассрочка предоставляется без участия банка, по договору купли-продажи между продавцом и покупателем. В случае возникновения претензий по его неисполнению, они также должны предъявляться одной из этих сторон. Но по условиям договора продавец все же может установить комиссию за оформление самой рассрочки, которая обычно прибавляется к цене...

0 0
10

На вторичном рынке недвижимость в рассрочку в последнее время предлагают всё чаще. Продавцам это позволяет быстрее найти покупателя, а покупателям – стать счастливыми собственниками, не имея возможности выплатить за жильё или объект сразу всю сумму. Поэтому, если вы размещаете объявление типа «куплю участок на берегу Волги», будьте готовы, что кто-то может предложить вам сделать это в рассрочку. Насколько выгодны такие предложения, и нужно ли на них сразу соглашаться?

Возможные риски

На первый взгляд кажется, что при такой сделке рискует только продавец. Однако покупатель также может попасть в весьма затруднительное положение, если не проверит очень тщательно объект, который он собирается приобретать. Во-первых, у недвижимости может быть не совсем чистая история. Во-вторых, такие варианты часто предлагаются продавцами, у которых не в порядке документы на недвижимое имущество, неузаконены пристройки-перепланировки, нет согласия родственников и т. п. В результате,...

0 0
11
Иллюстрация http://www.sxc.hu/

У каждого из нас когда-то была (или есть) заветная мечта - покупка квартиры. Кто-то воплотил в реальность эту мечту раньше, кто-то позже. У кого-то эта мечта осуществилась без претензий на оригинальность, у кого-то квартира появилась в современном доме с подземным паркингом и иными неотъемлемыми атрибутами современности, а у кого-то мечта реализовалась в полной мере, и теперь он живет в шикарном особняке в уютном уголке огромного мегаполиса. Однако большую часть обладателей жилой недвижимости объединяет общее прошлое - они были когда-то покупателями квартиры (дома).

Об основных действиях, которые должен предпринять покупатель, дабы процесс приобретения долгожданной квартиры или дома оставил как можно более позитивное впечатление, а главное - чтобы квартира и проживание в ней не омрачили дальнейшую жизнь, и пойдет речь в данной статье. Процесс приобретения жилья на вторичном рынке условно можно разделить на три этапа: подготовительный,...

0 0
12

Поэтому при возникновении сомнений стоит выяснить все самым скрупулезным образом - от проверки на достоверность документов в органах, которые их выдали, до получения самими потенциальными покупателями выписки из домовой книги.

На практике нередко возникают споры, когда наниматель (бывший арендатор) пытается доказать, что между ним и собственником был заключен не договор коммерческого найма, а договор купли-продажи жилья. При этом он не желает покидать жилое помещение, продолжая им пользоваться. Тогда суд, руководствуясь требованиями закона, разрешает этот спор в зависимости от того, прошел ли договор купли-продажи жилого дома или квартиры государственную регистрацию, поскольку только после совершения этого акта у приобретателя возникает право собственности (ст.164, 223, 558 ГК).

Нередки случаи продажи жилья одновременно нескольким покупателям. В этом случае у продавца имеется несколько экземпляров поддельных свидетельств о собственности на жилище, договоров купли-продажи...

0 0
13

Купить квартиру в новостройке. Как избежать обмана

Обман на рынке недвижимости, в том числе и первичном рынке, всегда присутствовал, и присутствует в настоящее время. Очень многие участники данных отношений, в том числе и сами застройщики, применяют те или иные способы обмана своих клиентов.


Это может быть как прямой, так и косвенный обман, как с целью ухода от соблюдения действующего законодательства или ухода от налогообложения, так и с целью...

0 0
14

Оглавление

1. Введение

2. Договор купли-продажи жилого помещения

3.Документы при оформлении купли-продажи жилья

4.Оформление договора купли-продажи

5. Нотариальное оформление договора купли-продажи

6. Оформление договоров купли продажи долевых собственников

7. Налоги при оформлении купли-продажи

8. Цена в договоре купли-продажи жилого помещения

9. Криминальный бизнес на рынке жилья

9.1. Обман с пропиской

9.2. Продажа квартиры лицом, который не является ее собственником

9.3. Продажа жилья одновременно нескольким покупателям

9.4. Недействительная сделка

9.5. Получение с покупателя жилья задатка

9.6. Покупка квартир в строящихся домах в рассрочку

10. Список литературы

1. Введение

Ранее намеченная...

0 0