Как повлиял рост доллара на рынок недвижимости?

1
Фото: Depositphotos/yykkaa">

Фото: Depositphotos/yykkaa

Редакция "РБК-Недвижимости" выяснила у экспертов рынка, как повлияют колебания курсов валют относительно рубля на стоимость жилой и коммерческой недвижимости, а также на ставки аренды.

Курсы доллара и евро значительно выросли по отношению к рублю за последнее время. Безусловно, это беспокоит россиян, в том числе и потенциальных покупателей недвижимости, а также арендаторов и арендодателей. Редакция "РБК-Недвижимости" выяснила у экспертов рынка, как повлияют колебания курсов валют относительно рубля на стоимость жилой и коммерческой недвижимости, а также на ставки аренды.

Жилье

Если говорить о жилой недвижимости то, по мнению опрошенных порталом "РБК-Недвижимость" экспертов, резких колебаний цен на него в ближайшее время ожидать не стоит. "Серьезных предпосылок для падения стоимости жилья на сегодняшний день нет, более уверенно можно прогнозировать коррекцию цен вверх, которая...

0 0
2

Уже в который раз в Украине складывается парадоксальная ситуация: тогда как в мире в период финансово-экономического кризиса цены на недвижимость падают, в Украине они, как минимум, по отношению к зарплатам, растут. Частичная коррекция цен, конечно, происходит, но, тем не менее, каждый раз при девальвации гривны жилье становится все менее доступным для большинства граждан: размер заработных плат в долларовом эквиваленте заметно снижается, а индекс недоступности жилья, соответственно растет.

В сознании многих украинцев в целом существует привычка оценивать недвижимость в долларах, что имеет существенное влияние на ценообразование, а в данной ситуации в Украине и к «торможению» рынка недвижимости в целом.

В последние месяцы существует тенденция к снижению долларовых цен на рынке недвижимости, что на первый взгляд выгодно для покупателей. Но это только на первый взгляд!

Снижение цен началось примерно со середине марта и на сегодняшний день, по данным статистики...

0 0
3

Причины и последствия

Основные тенденции отечественного рынка жилья остаются неизменными уже не первый месяц: сделок становится меньше, цены (в долларовом эквиваленте) заметно снижаются. Не помогают даже всевозможные программы лояльности от строительных компаний - скидки, акции, подарки и даже беспроцентные рассрочки и дополнительные услуги по дизайну и ремонту квартиры.

Главными причинами такой ситуации эксперты рынка называют войну на востоке страны, отсутствие у наших сограждан уверенности в завтрашнем дне и негативные прогнозы относительно курса национальной валюты. Да и состояние отечественной экономики в целом особого оптимизма не внушает.

Еще одной тенденцией эксперты называют растущий спрос на жилье в небольших городах запада и центра страны. Связано это с большим количеством переселенцев из Крыма и Восточной Украины. Представители "первой волны", которая пришлась на начало весны, вынуждены переходить от аренды жилья к его покупке, поскольку видят,...

0 0
4
Причины и последствия.

Не помогают даже всевозможные программы лояльности от строительных компаний - скидки, акции, подарки и даже беспроцентные рассрочки и дополнительные услуги по дизайну и ремонту квартиры.

Главными причинами такой ситуации эксперты рынка называют войну на востоке страны, отсутствие у наших сограждан уверенности в завтрашнем дне и негативные прогнозы относительно курса национальной валюты. Да и состояние отечественной экономики в целом особого оптимизма не внушает.

Еще одной тенденцией эксперты называют растущий спрос на жилье в небольших городах запада и центра страны. Связано это с большим количеством переселенцев из Крыма и Восточной Украины. Представители "первой волны", которая пришлась на начало весны, вынуждены переходить от аренды жилья к его покупке, поскольку видят, что ситуация затягивается и прогнозировать, когда все это закончится, невозможно.

Также приличным спросом пользуются квартиры в крупных промышленных городах стоимостью...

0 0
5
Почему и как долго будут дешеветь квартиры в Украине: ситуация на рынке недвижимости

Эксперты уверены, что квартиры начнут дорожать параллельно с ростом экономики
Ситуация на рынке недвижимости — лакмусовая бумага экономики страны, уверены эксперты. В прошлом году в долларовом эквиваленте цены на недвижимость упали на 20%, в этом году падение рынка продолжается. Эксперты считают, квартиры снова начнут дорожать лишь после укрепления экономики. О том, сколько стоит недвижимость в Украине и как изменятся цены в ближайшее время.
Почем квартиры: Украинцы покупают самое дешевое жилье
90% сделок Украинцы делают в сегменте дешевого жилья, рассказывает председатель комитета статистики и аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости Эдуард Бразас. Так, в Киеве наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры стоимостью до 25 000 долларов.
"Это может быть гостинка площадью 20 квадратов, или только что полученное от строителей жилье. Если в квартире даже...

0 0
6

Резкий рост курса доллара, происходивший в последние дни, может значительно повлиять на украинский рынок недвижимости. Эксперты утверждают, что если стоимость доллара увеличивается на 10%, то цены на квартиры падают на 7-8%.

Напомним, пока доллар вырос на 5%.

Кроме ценовых колебаний, повышение курса доллара в сочетании с нестабильной политической ситуацией уменьшает спрос и количество предложений на рынке недвижимости. Участники рынка предпочитают откладывать покупку и продажу жилья до лучших времен, когда все процессы в государстве работают без збоев, а курс валюты нормализуется.

В последнее время активизировались так называемые посредники, которые предлагают продавцам и их представителям выкупить квартиры за 50-60% от заявленной стоимости.

Ситуация на рынке недвижимости может переиграться еще несколько раз. Однако все эксперты едины в мнении, что спокойствия не придется ждать до...

0 0
7

Сегодня же мало кто берется прогнозировать дальнейшее движение рынка. Однако теперь эксперты уверены, что рост валюты в долгосрочной перспективе повлечет за собой рост цен на недвижимость.

По мнению Геннадия Стерника, профессора кафедры «Управление проектами и программами» РЭУ им. Г.В. Плеханова, вопрос влияния доллара на рынок недвижимости распадается сначала на две части: как влияет курс доллара на стоимость строительства 1 кв. метра и как влияет на рыночную цену реализации.

– В первом случае, да, импортных материалов мало, но они есть! И есть часть оборудования, инженерии и т.д. Так что влияет, но не критично.

Во втором случае эта часть распадается еще на три: как влияет на застройщиков и как влияет на потребителей-покупателей и продавцов.

Застройщики, конечно, хотят поднять цены, и, не наученные прошлым кризисом, даже поднимают. Покупатели при такой экономической ситуации, когда их доходы не растут – даже снижаются, а накопления...

0 0
8
В Украине продолжается обвал цен на недвижимость 2

Эксперты уверены, что квартиры начнут дорожать параллельно с ростом экономики.

Ситуация на рынке недвижимости – лакмусовая бумага экономики страны, уверены эксперты. В прошлом году в долларовом эквиваленте цены на недвижимость упали на 20%, в этом году падение рынка продолжается. Эксперты считают, квартиры снова начнут дорожать только после укрепления экономики. О том, сколько стоит недвижимость в Украине и как изменятся цены в ближайшее время, выяснял сайт segodnya.ua.

Почем квартиры: украинцы покупают самое дешевое жилье

90% сделок украинцы совершают в сегменте дешевого жилья, рассказывает председатель комитета статистики и аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости Эдуард Бразас. Так, в Киеве самым большим спросом пользуются однокомнатные квартиры стоимостью до 25 тысяч долларов.

«Это может быть гостинка площадью 20 квадратов, или только что полученное от строителей жилье. Если в квартире даже...

0 0
9

Эксперты уверены, что квартиры начнут дорожать параллельно с ростом экономики, а нынешним летом цены упадут еще на 3%

Эксперты уверены, что квартиры начнут дорожать параллельно с ростом экономики, а нынешним летом цены упадут еще на 3%

Ситуация на рынке недвижимости – лакмусовая бумага экономики страны, уверены эксперты. В прошлом году в долларовом эквиваленте цены на недвижимость упали на 20%, в этом году падение рынка продолжается. Эксперты считают, квартиры снова начнут дорожать только после укрепления экономики. О том, сколько стоит недвижимость в Украине и как изменятся цены в ближайшее время, выяснял сайт «Сегодня.ua».
Почем квартиры: украинцы покупают самое дешевое жилье

90% сделок украинцы совершают в сегменте дешевого жилья, рассказывает председатель комитета статистики и аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости Эдуард Бразас. Так, в Киеве самым большим спросом пользуются однокомнатные квартиры...

0 0
10

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»:

— В целом на рынке недвижимости сохраняется ситуация, характерная для последних лет, которую можно обозначить как волатильная стабильность. То есть цены остаются примерно на одном уровне или растут в пределах инфляции. Однако рынок остается чувствительным к макроэкономическим факторам, поэтому в определенные моменты наблюдаются кратковременные скачки вверх или вниз, которые затем корректируются обратно.

Вывести рынок из такого «равновесия» могут серьезные потрясения в мировой экономике. При этом небольшой спад на финансовых рынках будет, напротив, играть скорее в пользу роста спроса, а значит, и укрепления цен, так как некоторые инвесторы в такие моменты перекладывают деньги в недвижимость как в защитный актив.

Если говорить о ближайших перспективах, глобальных потрясений в российской экономике пока не предвидится: цены на нефть поддерживаются напряженной ситуацией на...

0 0
11

Курс доллара перешел отметку в 50 рублей, а евро — в 60 рублей. Последние месяцы многие судорожно скупают оставшуюся валюту в обменниках и ждут кризиса, может даже дефолта. Мы же попытались разобраться, как эта паника на валютном рынке повлияла на рынок недвижимости. Сравнив показатели кризисов 1998, 2008 и нынешнего годов, редакция RegionalRealty.ru пришла к интересным выводам.

В отличие от курсов доллара и евро, рынок недвижимости — явление инертное. Цены на жилье не могут сильно измениться за один день. Однако, связь между курсом валют и недвижимостью есть.

Все познается в сравнении. Чтобы понять, что происходит сейчас с сектором недвижимости, давайте освежим в памяти кризисы 1998 и 2008 годов.

Вспомним как все было:

Кризис 1998 года

Все началось 17 августа. Тогда Центральный Российский банк заявил о техническом дефолте.

Дефолт — это ситуация, при которой страна или компания, или частное лицо отказывается от выплаты...

0 0
12
Повлияет ли рост курса доллара на цену недвижимости?

26.09.2012

Доллар и недвижимость.

Дело в том, что в 90-е годы стоимость недвижимости «привязали» к доллару. Все мы помним объявления в печатных СМИ с долларовыми ценами. И действительно, колебания курса доллара не могли не оказывать влияние на рынок недвижимости. И так продолжалось достаточно долго. Однако абсурдная ситуация, когда цены на недвижимость в России привязаны к валюте другой страны разрешилась. И уже с середины 2000х цены на недвижимость стали обозначаться в рублях.

Недвижимость и экономика.

Согласно законам экономики цена формируется исходя из соотношения спроса и предложения. В случае с недвижимостью, отдельно обозначим понятие- платежеспособный спрос. То есть спрос на улучшение жилищных условий , безусловно есть практически у каждой семьи, а возможность их улучшить (то есть платежеспособный спрос) есть далеко не у каждого. За счет развития ипотечного кредитования, понижения процентных...

0 0
13

Эксперты уверены, что квартиры начнут дорожать параллельно с ростом экономики

Ситуация на рынке недвижимости – лакмусовая бумага экономики страны, уверены эксперты. В прошлом году в долларовом эквиваленте цены на недвижимость упали на 20%, в этом году падение рынка продолжается. Эксперты считают, квартиры снова начнут дорожать только после укрепления экономики. О том, сколько стоит недвижимость в Украине и как изменятся цены в ближайшее время, выяснял сайт "Сегодня.ua".

Почем квартиры: украинцы покупают самое дешевое жилье

90% сделок украинцы совершают в сегменте дешевого жилья, рассказывает председатель комитета статистики и аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости Эдуард Бразас. Так, в Киеве самым большим спросом пользуются однокомнатные квартиры стоимостью до 25 тысяч долларов.

"Это может быть гостинка площадью 20 квадратов, или только что полученное от строителей жилье. Если в квартире даже проводки нет, то, конечно, она может стоить 20...

0 0
14

Вполне возможно, что летом цены на недвижимость упадут на 3%, считает председатель комитета статистики и аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости Эдуард Бразас.

“Летом рынок очень вялый, можно также ожидать стабилизацию за счет того, что предложений мало, нет объектов на рынке”, – добавляет эксперт.

К слову, уже сейчас на рынок повлиял рост “коммуналки”. Если раньше в Киеве строили просторные квартиры, сейчас, учитывая стоимость обслуживания жилья, большинство новых проектов имеют “умеренные метражи”, рассказывает председатель комитета статистики и аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости.

“На рынок недвижимости накладные расходы (“коммуналка”, – прим. Ред.) повлияли. 90% сделок уже сейчас находятся в дешевом сегменте. Те 10%, которые остаются, на них это так не повлияет. Переориентация была давно, что на вторичном, что на первичном рынках”, – рассказывает эксперт.

В то же время Максим Бабуряк отмечает, если в этом году экономика начнет...

0 0
15

Большинство договоров аренды и купли-продажи по-прежнему заключаются в долларах или евро.

Резкий рост курса доллара и евро по отношению к рублю может негативно сказаться на рынке коммерческой недвижимости и привести к срыву ряда крупных сделок, так как большинство договоров аренды и купли-продажи торговых, офисных и складских помещений заключаются по прежнему в долларах или евро, отмечают аналитики консалтинговой компании DNA Realty.

«Если рынок жилья давно перешел на расчеты в рублях, то вот на рынке коммерческой недвижимости ставки аренды и цены продажи фиксируются в иностранной валюте, а оплата производится по курсу ЦБ на день совершения платежа, – рассказывает управляющий партнер DNA Realty Антон Белых. – Из-за этого скачок курса основных валют почти на 10% в течение месяца ставит под угрозу ряд сделок, так как рублевые суммы платежей для арендаторов или покупателей существенно возросли».

К тому же, на рынке коммерческой недвижимости крупные сделки по аренде...

0 0