Как правильно продать долю без агентства недвижимости?

1

Антон ВАШКЕВИЧ

Cооснователь проекта «Симплоер»

Всю кипучую деятельность, связанную с продажей доли, можно условно разделить на подготовительный и основной этапы.

Подготовка к сделке

На подготовительном этапе нужно проверить, нет ли запрета на продажу доли в уставе ООО. Если доля продаётся не другому участнику ООО или акционеру ЗАО, а третьему лицу, нужно соблюсти преимущественное право остальных собственников и для этого направить им предложение купить долю на тех же условиях, которые предлагаются внешнему покупателю. Нужно также проверить, есть ли у самого общества преимущественное право покупки доли. Если покупатель или продавец — это состоящее в браке физическое лицо, нужно получить нотариально заверенное согласие супруги или супруга на сделку. В случае с юрлицом — проверить, требуются ли корпоративные одобрения сделки (например, как крупной или с заинтересованностью), а также согласие ФАС.

в интернете есть экзотика вроде...

0 0
2

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ: КАК ПРАВИЛЬНО ПРОДАТЬ?

У Вас в собственности есть доля в квартире, и Вы решили её продать. Причин такого серьёзного решения может быть множество: недостаток денежных средств, желание улучшить жилищные условия, невозможность нормального сосуществования в квартире с остальными её сособственниками. Право собственности предполагает свободное распоряжение принадлежащим собственнику имуществом. Однако продать долю квартиры не так просто, как кажется на первый взгляд.

Если Вы хотите продать долю квартиры, то обращайтесь к нам. Наши телефоны: (495) 40-919-40.

Конечно, самый разумный вариант – продать квартиру целиком и распределить деньги между сособственниками пропорционально их долям, либо продать долю квартиры остальным участникам долевой собственности по цене пропорциональной Вашей доле от рыночной стоимости квартиры. Но к сожалению, так получается не всегда.

Зачастую, остальные участники долевой собственности не только не...

0 0
3

В этой статье вы можете прочитать советы юриста и инвестора на рынке недвижимости о том, как грамотно продать квартиру,
как правильно продать квартиру самому, какие документы для этого необходимы, каких ошибок следует избегать и т.д.

Довольно часто в своей практике я встречаюсь с вопросами
клиентов о том, как купить и продать квартиру без риска. О том, как купить квартиру мы поговорим в другой раз, а сегодня я бы хотел более подробно остановиться на теме, как грамотно продать квартиру и как продать квартиру без помощи агентства.

Обычно все подобные статьи сводятся к тому, что правильно продать квартиру самому очень сложно и рискованно. Это, на мой взгляд, не так. Ведь оформлять квартиру совсем не обязательно самому, можно это поручить специалистам.
Если у вас возник вопрос о том, как продать квартиру без риэлтора и вы уверены, что сможете все сами сделать, то часто вы можете заработать или сэкономить сумму, сравнимую со средним доходом за...

0 0
4

Реклама – самый главный инструмент продаж, лучшее средство для продающей стороны рассказать о себе. Способов рекламы много, но какой будет предпочтительнее в каждом отдельном случае, следует выбирать индивидуально. Рынок недвижимости достаточно разнообразен – это и новые квартиры, и дома, и вторичные объекты, и загородное жилье, и земельные участки. Какой же рекламный ход наиболее удачен в каждом сегменте? Расскажет нам Журнал «MetrInfo.Ru».

Вторичное жилье: народ предпочитает

Этот сегмент рынка отличается разнообразием предложений, как от посредников, так и непосредственно от собственников. Конечно же, наиболее активны именно риэлторы и маклеры, да и выбор источников рекламы у них более широк. Руководитель отдела маркетинга SEZAR GROUP, Елена Карпова называет самыми популярными среди риэлторов каналами коммуникации такие профессиональные базы данных, как CIAN, WinNer и т.д.

Иногда выбор лучшего канала для рекламы объекта решается методом проб и...

0 0
5
Сделка: как правильно продать долю в квартире

13 октября 2015 г.

Продажа-покупка доли в квартире – тема популярная у граждан. Так или иначе, многие из нас владеют какой-то частью жилища, которое когда-то было приватизировано, куплено, досталось в наследство. И кое-кому приходит голову идея запустить эту собственность в оборот.

Сегодня «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» будет разбираться - что такое доля, зачем ее продают и покупают, каковы особенности продажи доли, и какие мошенничества существуют в этой сфере.

Не в квартире, а в праве собственности!

Для начала давайте разберемся с понятиями. Как справедливо замечает независимый эксперт, юрист по недвижимости Евгений Страхов термин «доля в квартире», - некорректен. Вернее, такого термина вообще нет, это, товарищи, наш с вами жаргонизм.

«Соответствующее закону название - доля в праве собственности на квартиру, иными словами часть права собственности на квартиру. Доля выражается в...

0 0
6

Как продать квартиру?

На рынке покупки-продажи недвижимости иногда встречаются владельцы квадратных метров, убеждены в том, что, если управлять государством может каждый, то продать квартиру - вообще мелочь.

Что такого сложного в продаже: подать объявление и получить с покупателя свои несколько десятков тысяч американских? Риэлторы, которие только накручивают комиссионные проценты, считает часть продавцов, - мешают продавать.

Как продать квартиру самостоятельно: без посредников (без риэлтора, агентства)?

Давайте разберемся, с какими трудностями сталкивается большинство продавцов недвижимого имущества, уверены в своих силах и в легкости процедуры продажи. Итак, по порядку - все этапы продажи и проблемы, с которыми сталкиваются неопытные владельцы:

Проблема 1. Оценка квартиры.

Как провести оценку стоимости своей квартиры? Как правило, подавляющее большинство владельцев недвижимости завышают стоимость своей недвижимости, забывая...

0 0
7

И избежать мошенничества!

Продажа-покупка доли в квартире – тема популярная у граждан. Так или иначе, многие из нас владеют какой-то частью жилища, которое когда-то было приватизировано, куплено, досталось в наследство. И кое-кому приходит голову идея запустить эту собственность в оборот.
Сегодня «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» будет разбираться - что такое доля, зачем ее продают и покупают, каковы особенности продажи доли, и какие мошенничества существуют в этой сфере.
Не в квартире, а в праве собственности
Для начала давайте разберемся с понятиями. Как справедливо замечает независимый эксперт, юрист по недвижимости Евгений Страхов термин «доля в квартире», - некорректен. Вернее, такого термина вообще нет, это, товарищи, наш с вами жаргонизм.
«Соответствующее закону название - доля в праве собственности на квартиру, иными словами часть права собственности на квартиру. Доля выражается в виде дроби. Долю в праве собственности нельзя увидеть...

0 0
8

Прошло уже много времени со времен широко известного героя Булгакова, но жилищная тема по-прежнему остается на повестке дня. Каждый день нас сопровождают проблемы с арендой, разделом, куплей-продажей недвижимого имущества. По этой причине мы с вами разберем, как продать долю в квартире.

Несколько строк о долевой недвижимости

Как ни странно, но долевая собственность особенно широко популярна в мегаполисах и крупных городах. После приватизации коммунальной недвижимости или ее раздела, владеть одной квартирой может до 7 человек. Это могут быть либо совсем чужие люди, могут быть родственники или бывшие родственники. Однако, со временем у одного владельца может появиться желание уехать и продать свою долю в квартире. К таким шагам очень часто прибегают малообеспеченные люди, которые продают часть своей недвижимости, чтобы получить большую сумму денег. И как ни странно, покупателей хоть отбавляй.

Как правило, покупателями становятся люди, которые попросту не могут...

0 0
9

Многие имеют загородные коттеджи или частные дома в пределах населенных пунктов: кто-то в них живет; кто-то получил недвижимость в наследство. Рано или поздно вопрос продажи поднимается, и главная задача — как правильно и выгодно продать такое жилье? Вариантов продажи несколько, и каждый из них имеет свои особенности.

Продажа дома: самостоятельно или с посредником

Вариантов поиска покупателя три:

проявляем инициативу и самостоятельность, параллельно экономя (с точки зрения дилетанта) деньги;
обращаемся в агентство недвижимости (риэлторы за определенный процент умеют продавать недвижимость любого назначения);
пользуемся услугами частных посредников (в народе их называют маклерами или частными риэлторами — их услуги дешевле официальных фирм).
Что нам дает каждый вариант?

Вариант первый — продаем дом самостоятельно. К чему нужно быть готовым:

К составлению объявлений о продаже: правильная, емкая и...
0 0
10

Продажа доли отличается от любой другой продажи недвижимости, потому что нельзя определить границы этой доли непосредственно в самой квартире. Как продать долю в квартире, если Вы не знаете, какая часть Вам принадлежит – коридор, кухня или, может быть, ванная комната? Даже определение порядка пользования в суде не дает конкретики.

Что такое доля в квартире?

Начнем с того, что комнату в коммунальной квартире нельзя отнести к данному проблемному случаю потому, что за каждым ее жильцом закреплены определенная площадь и лицевой счет. В отношении приватизированного жилья выделяют две формы владения:

совместное владение - как правило, это квартира супругов, если, конечно, она была куплена во время брака, или квартиры, приватизированные в начале 1990-х годов, когда не определялась доля каждого владельца;

долевое владение - каждому собственнику в таком случае присвоена определенная доля, сейчас при приватизации жилья они определяются автоматически.

...
0 0