Как правильно задавать вопросы хозяевам квартиры при покупке квартиры?

1

Покупка квартиры может быть сопряжена с определенным риском. Сейчас на рынке недвижимости встречается большое количество мошенников, использующих всевозможные методы обмана неопытных соискателей жилья. Правильно купить первую квартиру – это сложная задача, но она легко выполняется, если покупатель знает, что нужно при покупке квартиры.

...

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Оглавление:

Все начинается с изучения объявлений

К сожалению, квартиру нельзя купить, зайдя после работы в магазин. Для этого серьезного приобретения иногда нужно готовиться по нескольку месяцев. Это всегда делается без спешки и суматохи, потому что этим могут воспользоваться обманщики.

Как правило, покупатели ищут для себя жилье на сайтах крупных риелтерских компаний. Там можно найти множество предложений, причем некоторые из них выглядят особенно привлекательно для покупателя.

Продавцы специально занижают цену на жилье,...

0 0
2
Если вы задумались о покупке или обмене квартиры, открыли список объявлений и взяли в руки телефон, то я могу вам дать несколько полезных советов. С каких вопросов следует начать?

Вот рекомендуемые вопросы:

1. Первым делом советую узнать с кем вы имеете дело – с агентом или собственником квартиры. В принципе, наличие агента само по себе хороший признак. Это значит, что есть человек, который будет профессионально заниматься сделкой. Наивен тот покупатель, который думает, что квартира будет дешевле если ее она «от хозяина». Цена определяется только рынком, не думаю что хозяин даст вам скидку только потому, что у него нет агента =) На практике часто бывает ровно наоборот: если продажей занялся сам хозяин, то это может быть знаком неадекватности человека. Завышенная цена («агенты дураки, моя квартира стоит больше!»), готовность продавать ее долго (ведь агент будет заинтересован провести сделку быстрей и тут интересы покупателя с ним совпадают, а вот собственник-одиночка может...

0 0
3

Как самому выбрать квартиру на вторичном рынке и какие вопросы задавать потенциальным продавцам.

Обратиться в агентство недвижимости при покупке квартиры или сэкономить немалые деньги, взяв процесс подбора в свои руки, каждый решает сам. И хотя в нашей стране процесс покупки квартиры сложен и в некоторой степени опасен, это все же не межгалактический полет и с ним можно справится самостоятельно, во всяком случае в части подбора и просмотра квартир. А после того, как вы определились с объектом, по своему выбору вы можете обратиться к специалисту. Речь пойдет о покупке квартир на вторичном рынке.

Где искать квартиры?

Сейчас при помощи интернета вполне реально самому без посторонней помощи подобрать себе подходящую квартиру. Я рекомендую следующие интернет — ресурсы:

(БН). Есть также одноименное печатное издание, которое продается в газетных киосках.

Лично я предпочитаю БН, но это дело вкуса и привычек.Также существуют и другие печатные издания,...

0 0
4

Всем добрый день!
Приступаем к поиску квартиры для покупки. Искать и просматривать варианты будем сами, риэлтора возьмем на сопровождение сделки.
Очень волнуюсь, пытаюсь собраться в кучу. Помогите, пожалуйста, вот с чем: хочу составить список вопросов, которые надо сразу же задавать при прозвоне или при первом осмотре квартиры.
1) Сколько лет в собственности.
2) Кто собственники (в этом пункте, как понимаю, важно чтобы детей не было в числе собственников, иначе заморочки).
3) Как была приобретена квартира нынешними хозяевами (думаю, что будем сразу отсекать наследство, дарение - наверное там все сложно? или я зря выделяю этот пункт?)
4) Свободная продажа или альтернатива (у нас ипотека, поэтому подойдут только свободные варианты).
5) Еще я буду смотреть не стоит ли дом в планах на снос, т.к. ипотеку на него не дадут (смотрю на сайте, который указан здесь в прикрепленном топе про снос. Других источников не знаю, если кто-то подскажет буду...

0 0
5

Об этапах сделки покупки жилья на вторичном рынке здесь

Что нужно знать, чтобы не попасть впросак

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке? Какие вопросы задавать? Какие документы требовать? В какие углы заглянуть? Какие «мелочи» должны насторожить и отбить желание покупать квартиру? С какими неудобствами стоит смириться? Вместе с руководителем отдела продаж ЖК «МАКСИМА» Евгением Барышевым мы попытались составить памятку для покупателя. О степени ее полноты судить читателям, но направления для размышлений она дает.

Вопросы к застройщику

Как долго вы работаете на строительном рынке?
Какие дома вы уже строили?
Где их можно увидеть?
Кто ваш инвестор?

Как выбирать застройщика, чтобы, во-первых, он довел строительство до конца, а не исчез с вашими накоплениями, а, во-вторых, чтобы новый дом был удобным и простоял лет 100?
Если этот дом для вашего застройщика первый, отнеситесь к нему максимально...

0 0
6
Какие вопросы задать риэлтору?

Чтобы правильно построить общение со специалистом по недвижимости нужно хорошо знать, какие вопросы задать риэлтору при первой личной встрече, продаже собственной жилплощади или при покупке квартиры. Ответы на них помогут вам понять уровень компетенции человека, общую тенденцию на рынке и перспективы разрешения вашей конкретной ситуации.

Оглавление:

Какие вопросы задать риэлтору при первой личной встрече?

В статье «Как выбрать риэлтора» мы уже писали о том, что важно узнать о специалисте, прежде чем заключать с ним договор. Остановимся ещё раз на значимых моментах, о которых необходимо узнать при первой встрече:

есть ли у риэлтора профильное образование и опыт работы; имеется ли лицензия (для агентства) или регистрация в качестве индивидуального предпринимателя; как будет производиться оплата (уточняется ещё раз).

Обязательно заключение договора.

Что важно знать при продаже квартиры?

При...

0 0
7
Совет 1. Беседуя с хозяевами при осмотре квартиры или дома, обратите внимание на детали, которые указывают на общность Ваших и хозяев интересов. Например может оказаться, что Вы, как и продавец, бывший военный, или моряк, или Ваши дети, как и дети продавца, занимаются музыкой и учатся играть на фортепиано и т.п. Непременно подчеркните в разговоре это.

Упоминайте в контексте беседы и другие сведения о себе, своей семье, работе.

Если по возрасту хозяева годятся Вам в родители, то безусловно положительным фактором будет присутствие при осмотре и кого-либо из Ваших родителей (родителей Вашей супруги), независимо от того, планируется или нет проживание последних в приобретаемой Вами квартире (доме).

Попытайтесь также определить, что в обстановке квартиры (дома) представляет для хозяев особую гордость. Например: коллекция фарфора или ухоженные цветочные клумбы на участке перед домом. Проявите интерес к этим увлечениям продавца.

Все эти действия, направленные на...

0 0
8

Где и как искать квартиру? Обзвон объявлений о продаже недвижимости

Итак, вы уже знаете ориентировочные параметры квартиры (количество комнат, общая и жилая площадь, высота потолков, этаж и пр.), определились с местоположением дома и знаете, за какую сумму готовы купить квартиру в Киеве. Наступает черед поиска и выбора наиболее подходящего варианта.

В наше время найти недвижимость в столице Украины, как впрочем и в остальных городах, довольно просто: многочисленные сайты недвижимости, объявления о продаже недвижимости в газетах и журналах предлагают сотни вариантов. Но вот как найти в этом «великолепии» оптимальный вариант?

Можно попробовать разместить собственное объявление типа «Куплю квартиру для себя» или «Куплю квартиру в Киеве недорого», если вы хотите приобрести жилье по невысокой цене. Либо же «Куплю элитную квартиру», если приоритет отдан комфорту и удобству. Но как показывает практика, на подобные объявления отзываются преимущественно...

0 0
9

Список всех новостей

10 телефонных вопросов при покупке недвижимости

Поиск и покупка квартиры - процесс довольно утомительный, который требует значительных моральных и временных затрат. Чем больше вы сможете получить информации о квартире по телефону, тем меньше вам придется совершить “нецелевых” поездок. Следующий список вопросов, поможет вам провести более информативную беседу с продавцом.

Вопросы при покупке квартиры:

Продается ли квартира? Необходимо сразу уточнить, актуально ли объявление, по которому вы звоните.

Вы собственник или посредник?

Цена квартиры, валюта продажи? Довольно часто цена в объявлениях занижена. Так недобросовестные продавцы пытаются привлечь ваше внимание. Поэтому необходимо всегда уточнять настоящую стоимость продажи квартиры.

Возможен ли торг? Как было написано в статье “Правила торга при покупке квартиры”, задавать такой вопрос по телефону не следует. Вопросы про торг обычно раздражают...

0 0
10
...
0 0
11

Какие ошибки зачастую совершают покупатели квартир и чем это грозит?

Если большинство продавцов рискуют слишком долго продавать свою недвижимость и потерять часть возможной прибыли от продажи, то покупателям некоторые ошибки грозят потерей и денег, и недвижимости. Рассмотрим подробней, что это за ошибки.

1. Отказ от услуг риелторов

Так уж повелось, что в Украине, за редким исключением случаев эксклюзивной продажи, риелторские услуги оплачивает покупатель. Справедливости ради уточним, что не только в Украине. Но для многих покупателей нежелание платить дополнительные 3-5% от стоимости сделки — весомый повод отказаться от услуг посредников.

Такое решение может быть оправдано, если вы дока в сфере купли-продажи недвижимости, знаете, на что обязательно обращать внимание и хорошо ориентируетесь в правовом поле. Ну, или сами имеете отношение к риелторской деятельности. Если же покупка квартиры — первая в вашей жизни, лучше обратиться к...

0 0
12

Рынок недвижимости сегодня не имеет недостатка предложений, и большое количество продаваемых квартир затрудняет поиск наиболее подходящего варианта. Те, кто имеет опыт самостоятельного поиска квартиры для покупки, знает, сколько сил, времени и нервных клеток затрачивается, пока не будет найден идеальный вариант.

Мы понимаем это, и предлагаем сделать поиск квартиры более рациональным, с наименьшими затратами времени. Этот материал посвящен тому, как свести к минимуму количество неэффективных просмотров квартир. Мы расскажем, как еще на стадии телефонного общения с продавцом получить максимум информации об объекте, на какие моменты следует обратить внимание, и поможем понять, как в процессе телефонного разговора с продавцом отсечь заведомо неподходящие вам варианты.

Многолетний опыт работы наших специалистов позволил выделить всего пять вопросов, которые нужно задать по телефону перед просмотром квартиры, чтобы определить, подойдет вам такой объект.

Вопрос...

0 0
13

Есть у клиента потребность купить или продать, но не всегда при этом есть у него понимание в целесообразности присутствия риэлтора в процессе купли-продажи или аренды недвижимости.

Обращения клиентов можно разделить на несколько основных:
• Первое, простое обращение для решения задачи с объектом недвижимости (продажа, покупка, аренда) без опыта работы с недвижимостью (и/или с посредниками);
• Последующее (второе, эН-ное, …), уже с не положительным опытом общения и сотрудничества с посредниками и потребностью в поиске профессионала, который закроет вопрос для клиента по недвижимости;
• По рекомендации и отзывам, с предварительным ознакомлением методов работы и профессионализма конкретного риэлтора;
И возможные, другие, относительно редко-встречающиеся случаи…

Печально, когда у клиента не было понимания или мотивации на работу с посредниками, или же он изначально обратился не к совсем «специалистам», которые изначально зацепили его по...

0 0
14
© REUTERS

Просмотр квартиры помогает определиться, нравится ли вам этот вариант жилья или же стоит поискать дальше. Чтобы составить правильное впечатление о квартире, рекомендуем не только внимательно смотреть вокруг, но и задавать продавцу правильные вопросы.

realty.tochka.net подготовил для читателей основные вопросы, на которые необходимо получить ответ.

1

Юридические вопросы. Узнайте, приватизирована ли квартира, кто владелец, кто прописан, есть ли несовершеннолетние дети, а также есть ли среди лиц, связанных с квартирой, недееспособные или частично недееспособные, находящие в местах заключения или в армии. Ущемление имущественных прав таких лиц может привести к признанию сделки недействительной. Оцените риски заранее.

2

Есть ли перепланировки? Узаконены ли они? Неузаконенные перепланировки делают невозможными продажу, дарение квартиры или передачу ее в залог. Кроме того, если о самовольной перепланировке станет известно ЖЭКу, вас как...

0 0
15

Большинство людей в России живут в городах, поэтому чаще всего они останавливаются на покупке квартиры.

Но вариантов, на самом деле, намного больше: можно купить долю в квартире, комнату в коммунальной квартире или в общежитии.

Часто стоит выбор: брать жилье в новостройке или купить квартиру на вторичном рынке? У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы.

Оглавление:

Что покупаем?

Недавно возведенный дом – это чистые подъезды, отсутствие необходимости в капитальном ремонте, коммуникации, рассчитанные на современные нагрузки. Но обычно квартира в такой многоэтажке на 10-20% дороже «вторичных» аналогов. Кроме того, «хронические болячки» этого дома пока еще не выявлены и могут стать неприятным сюрпризом в будущем.

Жилье, приобретаемое на вторичном рынке, более стабильно. Проблемы дома давно знакомы, соседи известны, да и цена приемлемее.

Но часто необходимо менять проводку, трубы, а общее состояние дома (в особенности мест...

0 0
16

Если Вы собрались приобрести жилье на вторичном рынке, то просто обязаны быть очень внимательным и ответственным покупателем. Ответственность при такой операции с недвижимостью несете, прежде всего, перед собой, чтобы Ваше проживание в купленной квартире не преподнесло никаких неприятных сюрпризов или же состоялось вообще.

Содержание статьи:

Одним из самых опасных проявлений небрежности или невнимательности покупателя при сделках с недвижимостью может стать ее покупка, с обременением правами третьих лиц. В этой статье хочется обозначить те моменты, которые несут потенциальную угрозу для Вас как покупателя, решившегося приобрести квартиру «с рук».

Что нужно проверить перед покупкой квартиры: не доверяй, а проверяй

Сначала определимся

Перед самой инструкцией проверки квартиры, перечислим на что именно надо обращать внимание.

У продавца имеются правоустанавливающие и сопутствующие документы: свидетельства о праве собственности и договора основания...
0 0