Как превратить жилую квартиру в офис, если ты ИП?

1

Оказывается, закон допускает это при соблюдении определенных условий. Первое: частное лицо, которое намерено вести свой бизнес на дому, должно быть его собственником. Второе: предпринимательская деятельность не должна нарушать законные интересы и права других граждан. Третье: собственник может использовать жилую квартиру под офис только для работы в качестве ИП (индивидуального предпринимателя) или для профессиональной деятельности. Правда, закон последнее понятие не раскрывает. Здесь можно предположить, что такую деятельность осуществляют люди творческих профессий, репетиторы, внештатные бухгалтеры, адвокаты и другие фрилансеры.

А вот использовать собственную квартиру для размещения промышленного производства не допускается. Также запрещено открывать в жилой квартире детский сад, мини-прачечную или магазин. Для этого требуется перевод жилого помещения в нежилое, а также соблюдение норм пожарной безопасности, СЭС и пр. Что касается юридического лица, то оно, естественно,...

0 0
2

Чтобы начать свой бизнес гражданину РФ требуется, во-первых, зарегистрироваться в качестве частного предпринимателя, во-вторых, отыскать подходящее помещение. Поиск аренды дело хлопотное, да и платить за него придется не мало. А можно ли использовать жилую квартиру под офис?

Оказывается, закон допускает это при соблюдении определенных условий. Первое: частное лицо, которое намерено вести свой бизнес на дому должно быть его собственником. Второе: предпринимательская деятельность не должна нарушать законные интересы и права других граждан. Третье: собственник может использовать жилую квартиру под офис только для работы в качестве ИП (индивидуального предпринимателя) или для профессиональной деятельности. Правда закон последнее понятие не раскрывает. Здесь можно предположить, что такую деятельность осуществляют люди творческих профессий, репетиторы, внештатные бухгалтеры, адвокаты и другие фрилансеры.


А вот использовать собственную квартиру для размещения...

0 0
3
Можно ли организовать офис в квартире?

05.11.2014

Тот, кто любит старое кино (или фильмы о 20-ых -40-х годах прошлого столетия) может легко вспомнит эпизоды, когда в том или ином кадре появляется входная дверь квартиры, украшенная медной табличкой — «Ювелир Петров П. П.», «Врач Сидоров С. С.» или даже «Профессор Преображенский П.». Во времена, когда люди не знали, что такое офисный центр, многие предпочитали работать именно на дому. О том возможно ли сегодня превратить свое жилище в офис и на что следует обратить особое внимание, расскажет адвокат Олег Сухов.

Что говорит закон об организации офиса в квартире

Так можно ли создать в квартире офис и при этом оставить помещение жилым? Ответ на данный вопрос дает статья 17 Жилищного Кодекса России. Пункт 2-ой этой нормы гласит: «Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях...

0 0
4

Просмотр полной версии : Офис в квартире. У кого есть опыт?

Пришла в голову мысль: разместить офис в квартире. Так получается гораздо дешевле и во многом комфортнее. Но не совсем законно, насколько я понимаю.

У кого есть такой опыт? Какие засады возникают? как решаются?

Если деятельность не слишком шумная тоесть к вам не будут валить толпы народу то ничего страшного, у меня все именно так и сделано маленькая квартирка в центре переделанная под офис. Единственное требовать парковочного места или пить пиво с сотрудниками рядом с домом под окнами у соседей наверное не стоит.
Из засад, один раз накидали бычков в подъезде соседи поругались но после уборки все простили.
Из личного опыта зашел к приятелю в соседний дом, курили на лестнице тут выходят две полуголых девочки, я приятелю говорю типа нормал у тебя соседки, он мне ? "Да не там порностудия это актрисы я привык уже", я говорю ну а там звуки и все прочее, он да нет снимают в основном днем звукоизоляцию...

0 0
5
Из пункта 38 постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 следует, что жилое помещение можно использовать только для проживания. Иначе сделка по его аренде, например в качестве офиса, является ничтожной, а расходы по ничтожным сделкам налоговые работники экономически обоснованными не признают. Согласно письма Минфина России от 28 октября 2005 г. № 03-03-04/4/71 раз сделка противоречит законодательству, арендные платежи налогооблагаемую прибыль не уменьшают.
Если арендодателем выступает гражданин, его могут привлечь к административной ответственности. Размер штрафа за использование жилого помещения не по назначению (то есть не для проживания) – от 1000 до 1500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ) . Однако санкции предусмотрены только для физических лиц.

Если арендодателем выступает юр. лицо, ему придется вернуть всю полученную арендную плату (ст. 167 ГК РФ) и, следовательно, пересчитать налоги. Но если суд решит, что были нарушены санитарно-эпидемиологические...

0 0
6

Владельцы квартир, расположенных в центре Москвы и ли в людных, проходимых местах, особенно если квартира — на первом этаже, часто встают перед дилеммой: продолжать сдавать ее для проживания, либо «переоформить» под офисную площадь.

На портале Metrinfo вышла обстоятельная статья, в которой сравниваются все плюсы и минусы обоих вариантов. Если говорить об официальном переоформлении жилья в нежилое помещение с тем, чтобы потом сдавать квартиру серьезным арендаторам — юрлицам, то это, с одной стороны, самый надежный и перспективный вариант, но с другой — требующий вложений, и менее жизнеспособный в случае экономических кризисов. Хотя, возможная «прибавка» к арендной плате может составить от 15 до 80%, по оценке разных экспертов.

При этом, другие эксперты высказывают «интересную» мысль о том, что по Жилищному Кодексу квартира на совершенно законных основаниях может служить офисом в тех случаях, когда работает в ней человек, проживающий на законных основаниях. Например, вы...

0 0
7

Сегодня юристы Профсоюза отвечают на вопросы, касающиеся темы индивидуального предпринимательства - ИП.

Я являюсь оценщиком - индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица, имею в собственности квартиру и использую ее в качестве офиса. Могут ли на меня в этом случае наложить какие-либо санкции?

Г. П. Селиверстов, г. Владимир

В соответствии с п. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пунктом 2 этой статьи предусмотрено, что допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств (п. 3 ст. 17 ЖК РФ). Исходя из установленного законом целевого назначения жилого помещения...

0 0
8

Горячая линия: Как «превратить» квартиру в офис?

01.08.16

Если вы хотите сделать из своей квартиры офис или, наоборот, «превратить» офис в квартиру, готовьтесь к визиту в муниципалитет. Вам придется поменять назначение своей недвижимости. О том, как это сделать, 3 августа 2016 года расскажут специалисты Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Начальник отдела кадастрового учета №2 Елена Евгеньевна Васильева и заместитель начальника отдела Артем Александрович Любанец проконсультируют новосибирцев и жителей региона по телефону. В рамках горячей линии вы сможете задать интересующие вопросы и узнать, как изменить назначение своей недвижимости.

Тема горячей линии: «Кадастровый учет изменений назначения объектов капитального строительства». К таким объектам относятся здания, квартиры, жилые дома, а также объекты, строительство которых не завершено. Временные постройки, киоски, навесы и другие сооружения подобного рода объектами капитального...

0 0
9

Сегодня на российском рынке недвижимости ощущается острая нехватка офисных помещений, а вот на жилье спрос растет медленно. Поэтому сдача квартир под офисы – довольно популярный бизнес. Вот только одного желания для этого мало, объект надо еще и подготовить.

Дело в том, что перед квартирой и офисом ставятся совершенно разные задачи, поэтому и требования к ним предъявляются разные. Начать в любом случае необходимо с инженерных систем. В офисе в любом случае будет находиться гораздо больше людей чес в квартире. Поэтом надо позаботиться о том, чтобы помещения нормально проветривались и кондиционировались. Кондиционеры сейчас устанавливают и в обычных квартирах, и существенного увеличения их производительности обычно не требуется, а вот с системами вентиляции могут быть определенные сложности. Те, которые устанавливаются в жилых помещениях, может просто не хватить. В офисе может быть очень душно. Сотрудники обычно решают эту проблему достаточно просто: летом включают...

0 0
10
Как квартиру превратить в офис или магазин

Сегодня в Киеве явственно ощущается нехватка профессиональных, но недорогих торговых и офисных помещений для мелких компаний или небольших филиалов крупных организаций. Кроме того, сама природа бизнеса в сфере услуг подразумевает его стремление располагаться поближе к своему потребителю. Отсюда и спрос на помещения на первых этажах жилых зданий, и популярность процедуры перевода квартир из жилого фонда в нежилой.

Все выше и выше…

Как объясняет директор агентства недвижимости «Платан» Игорь Краковный, жилой фонд стоит дешевле, чем нежилой. Поэтому покупаются квартиры на первом, втором этажах, и затем переводятся в нежилой фонд с целью размещения в них офиса, кафе, салона красоты, парикмахерской, ломбарда, магазина, аптеки и т.д.

По словам директора юридической компании «Технологии финансов» Анастасии Костюченко: «Перевод помещения из жилого в нежилой фонд значительно повышает стоимость такого помещения, что выгодно для...

0 0
11
В данной статье речь пойдет не об особенностях ремонта, а о юридической части перевода квартиры в нежилой фонд. Ведь часто бывает так, что жилое помещение намного выгоднее использовать в качестве торговой или офисной площади.

К сожалению, далеко не каждая квартира будет иметь спрос у арендаторов в роли магазина или офиса. Можно выделить основные факторы привлекательности:

- нехватка в городе коммерческих площадей соответствующей площади;
- удобная транспортная развязка;
- возможность отдельного входа, таким образом, подойдут только квартиры на первых этажах;
- здание, в котором расположена недвижимость, не подпадает под запрет 22 статьи ЖК РФ, который относится к домам социального найма.

Все необходимые документы по переводу квартиры в нежилой фонд владелец обязан подать в специальную городскую межведомственную комиссию. Соответствующий список необходимых документов обозначен в статье №23 Жилищного кодекса. Если все в порядке, то заявитель получает...

0 0
12

Если вы хотите сделать из своей квартиры офис или, наоборот, «превратить» офис в квартиру, готовьтесь к визиту в муниципалитет. Вам придется поменять назначение своей недвижимости. О том, как это сделать, 3 августа 2016 года расскажут специалисты Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Начальник отдела кадастрового учета №2 Елена Евгеньевна Васильева и заместитель начальника отдела Артем Александрович Любанец проконсультируют новосибирцев и жителей региона по телефону. В рамках горячей линии вы сможете задать интересующие вопросы и узнать, как изменить назначение своей недвижимости.

Тема горячей линии: «Кадастровый учет изменений назначения объектов капитального строительства». К таким объектам относятся здания, квартиры, жилые дома, а также объекты, строительство которых не завершено. Временные постройки, киоски, навесы и другие сооружения подобного рода объектами капитального строительства не считаются.

Кадастровая палата проводит учет изменений объекта,...

0 0