Как присоединить чердак к квартире?

1

Выбор конкретного способа решения вопроса зависит от нескольких факторов: наличие ТСЖ (количество его членов), наличие оформленных прав на долевую собственность и т. д.

Все чердаки, как о том говорит Жилищный кодекс, являются общей долевой собственностью всех собственников квартир в каждом конкретном доме. Поэтому для того, чтобы перевести чердачное помещение в мансардное и оформить на него право собственности, понадобится получить согласие не менее 2/3 собственников многоквартирного дома, а после того, как будет закончен ремонт, вновь возникший объект недвижимости понадобится заново ввести в эксплуатацию с внесением изменений в техническую документацию и регистрацией прав заявителя на мансардное помещение (в собственность, в аренду, в безвозмездное срочное пользование). Прежде чем бежать собирать необходимые документы и ставить задачу дизайнерам о подготовке чертежей будущей мансарды, выясните для начала, возможно ли в принципе присоединение чердака.

Так, на...

0 0
2

Жители последних этажей жилых домов могут увеличить свое жилое пространство за счет нежилого чердачного помещения, расположенного над их квартирой.

Сразу же следует отметить, что рассматриваемая операция является одним из видов инвестиционного процесса, а участвующие в нем лица определяются как инвесторы.

Инициатива исходит от жильца конкретного дома, проживающего на последнем этаже дома, оформляется заявлением, в котором, кроме паспортных и правоустанавливающих данных на квартиру, должен быть указан в некотором смысле "инвестиционный пакет" мероприятий общеполезного назначения. Инвестор (заявитель) должен выполнить за счет своих средств какие-либо общеполезные работы: провести косметический ремонт в своем подъезде, устроить на придомовой территории зоны отдыха, развлечений (цветники, лавочки, спортивные площадки и т.д.).

После регистрации заявления инвестора, сотрудники УЖХ обязаны выяснить два главных условия: входит ли данный дом в план капитального...

0 0
3

Интересным, хотя и не очень распространённым вариантом перепланировки квартиры, является присоединение к ней чердака.

Редкость подобной перепланировки обусловлена тем, что, во-первых, ее могут осуществить только жильцы квартир на последних этажах. Во-вторых, конструкция современных типовых зданий исключает такую перепланировку в следствии того, что там не чердак а технический этаж. Поэтому присоединить чердак можно в основном в домах старой постройки.

Однако во многих домах старой постройки, которые в столице сосредоточены в пределах Центрального административного округа, зачастую можно присоединить к квартире чердак, получив двухуровневую квартиру с мансардным этажом.

Правда, и в этом случае имеются некоторые ограничения. Так, присоединение чердака к квартире в Москве возможно лишь в том случае, если дом не стоит в списках на снос. Кроме того, согласно ст. 36 Жилищного кодекса России, чердак является общедомовой собственностью – то есть принадлежит...

0 0
4

На наш сайт пришло письмо от Юрия Черниченко из города Подольска такого содержания: “Моя семья живет в четырехэтажном двухподъездном доме на последнем этаже. Семья большая и жилой площади не хватает. Можно ли присоединить чердак к квартире? Если да, то куда следует обращаться, чтобы все было по закону?”

Действительно, для того, чтобы присоединить чердак к квартире, расположенной под ним, требуется получить специальное разрешение. Дело в том, что чердак, также как лестничная клетка, подъезд, коридоры, подвал, технический этаж и лифт относят к общедомовому имуществу. Ими, на правах долевой собственности, владеют собственники квартир в многоквартирном доме (жилищный кодекс РФ, ст.36).

Вместе с тем присоединить чердак к квартире можно. Для этого требуется получить от всех проживающих в доме собственников письменный отказ от владения этой части общедомового имущества в вашу пользу. Иными словами, соседи должны отдать заявителю право владеть своей частью...

0 0
5

Жители последних этажей жилых домов могут увеличить свое жилое пространство за счет нежилого чердачного помещения, расположенного над их квартирой. В каких случаях это возможно и как это сделать, мы рассмотрим в нашей статье.

Сразу же следует отметить, что рассматриваемая операция является одним из видов инвестиционного процесса, а участвующие в нем лица определяются как инвесторы. Остановимся на практике этого направления, проводимой районными Управами на территории Центрального административного округа г.Москвы в соответствии с Распоряжением Префекта от 07 апреля 2004 г. № 2363-р "Об обустройстве чердаков, сооружений, возведенных выше уровня кровли и плоских кровель под жилые цели на территории Центрального административного округа".

Инициатива исходит от жильца конкретного дома, проживающего на последнем этаже дома, оформляется заявлением, в котором, кроме паспортных и правоустанавливающих данных на квартиру, должен быть указан в некотором смысле "инвестиционный...

0 0
6

Квартирный вопрос, ставший крылатым выражением с легкой руки Михаила Булгакова, за последние 80 лет не только не отпал для современной Москвы, но и обострился. И если в тридцатые годы прошлого века, простому советскому гражданину достаточно было иметь крышу над головой и не иметь соседей по коммуналке, то для современного москвича стало важно еще и иметь просторную, оформленную по его вкусу квартиру.

К сожалению, квартиры в домах, построенных в прошлом веке не всегда могут похвастать простором, а купить новое жилье получается не у всех, ведь его стоимость неуклонно растет. Но пресловутую русскую смекалку не стоит недооценивать – проблему нехватки полезной площади решают порой достаточно оригинальным образом (иногда пристраивая к дому целые терема) и об одном из таких способов мы и поговорим в нашей статье, а именно – о присоединении к квартире чердака.

Как присоединить чердак к квартире

Прежде всего следует уточнить: относится ли чердак вашего дома к...

0 0
7

Как присоединить к своей квартире чердак?

Мы отыскали человека, который твердо решил оборудовать чердак над своей квартирой и согласился по ходу дела рассказать о всех этапах процесса.

ОТКУДА ДЕНЬГИ?

Все началось с того, что моей жене-художнице было негде рисовать. Обе комнаты заняты: в одной спальня, в другой детская. Купить или снять еще одну квартиру - денег нет. "Расшириться", покинув любимый Центр, - жалко.

И вот мы придумали, как совместить несовместимое - увеличить площадь, создать в квартире изолированную, независимую от остальной части рабочую зону, не сменив при этом район и не истратив денег (которых все равно нет). Главным звеном плана стало освоение чердака - для нас не блажь, а необходимость.

Источник: М2

Содержание:

Как наши новоселы доставали средства
Вот наш план: Продать свою квартиру на 3-м этаже "престижной" кирпичной башни. Купить в этом же районе квартиру на верхнем этаже "непрестижного"...
0 0
8
2008-12-15 12:02:31 Обитатели последних этажей могут прирастить свое жилое место за счет чердачного помещения, размещенного над их, как заведено, квартирой. Как бы это было не странно, но в данной статье мы побеседуем о том, каким образом и в каких случаях это может быть сделать.

Необходимо подчеркнуть, что рассматриваемая операция является одним из видов вкладывательного процесса, а участвующих в нем лиц определяют как инвесторов. Остановимся на практике схожих действий, проводимых районными управами на местности Центрального административного окрестность Москвы в согласовании с Распоряжением префекта от 7 апреля 2004 г. № 2363-р «Об обустройстве чердаков, сооружений, возведенных выше уровня кровли, и плоских кровель под жилые цели на местности Центрального административного округа».

Инициативу, исходящую от жильца определенного дома, живущего на последнем этаже, оформляют заявлением, в каком не считая паспортных и правоустанавливающих данных на квартиру указывают...

0 0
9

Присоединение к квартире части чердака или подъезда для многих желанный, но трудно осуществимый процесс. Domik.ua узнал, какие именно шаги нужно предпринять, чтобы легально увеличить площадь вашего жилья.

Даже если чердак располагается только над вашей квартирой, а в той части подъезда, которую вы хотите присоединить в качестве тамбура, других квартир нет, это не значит, что получить квадратные метры в собственность будет легко.

Во-первых, по закону, все помещения общего пользования находятся в совместной собственности жильцов, и чтобы перевести их в частную собственность, нужно заручиться разрешением соседей.

Во-вторых, если в «вашей» части чердака есть хоть какие-то коммуникации, с идеей о его присоединении можно попрощаться. То же касается и части общего коридора, где можно было бы оборудовать так называемый тамбур: даже если там нет других квартир, но есть, например, счетчики этих квартир, легально расширить квартиру не получится. К слову, если тамбур...

0 0
10

Шаг первый. Первоначальная оценка

Прежде чем начинать собирать документы и чертить на бумаге план мансарды, необходимо определить, возможно ли присоединение чердака в принципе. Нужно узнать, не проходят ли прямо над квартирой коммуникации, к которым должен быть обеспечен беспрепятственный доступ коммунальных служащих. Если некоторые из них можно перенести, то строить перегородки около шахты лифта или трубопровода жилинспекция не позволит совершенно точно. Помимо этого, присоединение возможно только в том случае, если это позволяет и конструкция здания — запрещён снос несущих балок и капитальных стен.

«Существует ряд ограничений — присоединение возможно при определённом градусе уклона кровли (от 35 до 55 градусов), несущей способности перекрытия (150 кгс/кв.м.) и необходимой высоте от пола до потолка 2,3 м. Также присоединить чердак не разрешат, если дом входит в план капитального ремонта», — рассказала Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на...

0 0
11

МАТЕРИАЛ ДОБАВЛЕН ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ САЙТА

Несмотря на то, что недвижимость в Москве постоянно дорожает, спрос на жилплощадь остается стабильно высоким. Не то, что метр - покупатели и собственники квартир ценят каждый лишний квадратный сантиметр, предпринимая различные меры для увеличения своего жилого пространства: объединяют лоджии и комнаты, сносят стены, придумывают что-то с кладовками и т.д. А обладатели квартир на первом и последнем этажах часто задумываютсяо возможности присоединения к приобретенной площади подвала или чердака. Законно ли это, и какие в этом выгоды?

Раньше присоединение подвальных или чердачных помещений к квартире было довольно распространенным вариантом увеличения жилплощади. Многие присоединяли новую площадь даже нелегально, без разрешения каких-либо органов. Особенно часто это случалось в 90-е годы и в начале 2000-х, однако сегодня ситуация сильно поменялась. Муниципальные власти стали пристально следить за использованием чердаков и подвалов, поэтому...

0 0
12

Даже если чердак располагается только над вашей квартирой, а в той части подъезда, которую вы хотите присоединить в качестве тамбура, других квартир нет, это не значит, что получить квадратные метры в собственность будет легко.

Читайте также: 13 роковых ошибок при покупке квартиры

Во-первых, по закону, все помещения общего пользования находятся в совместной собственности жильцов, и чтобы перевести их в частную собственность, нужно заручиться разрешением соседей.

Во-вторых, если в «вашей» части чердака есть хоть какие-то коммуникации, с идеей о его присоединении можно попрощаться. То же касается и части общего коридора, где можно было бы оборудовать так называемый тамбур: даже если там нет других квартир, но есть, например, счетчики этих квартир, легально расширить квартиру не получится. К слову, если тамбур оборудуется на две квартиры, никаких разрешений для этого не нужно — квадратные метры в таком случае остаются в совместной собственности.

Если же...

0 0
13

Весьма интересный, хотя и не слишком часто встречающийся вид перепланировки - это присоединение чердака к квартире на последнем этаже с целью приспособить его под дополнительный мансардный этаж. Обычно подобные мероприятия проводятся в домах Центрального округа столицы . Надо сказать, что осуществить такую перепланировку удается далеко не во всех случаях. Препятствий здесь встречается немало, а самые очевидные из них - это конструктив дома, а также несогласие остальных жильцов. Однако возможность иметь двухуровневую квартиру служит для собственников квартир на последних этажах мощным мотивирующим стимулом.

В современных типовых домах присоединить чердак к площади квартиры, как правило, технически невозможно, да и к тому же, ГУП МНИИТЭП, спроектировавший большинство типовых зданий, не разрешает такие перепланировки. Также не получится увеличить квартиру за счет чердака если ваш дом сильно изношен и стоит в плане на реконструкцию. В то же время, в домах старого фонда,...

0 0
14
Как расширить квартиру за счет чердачного помещения

Многие жильцы многоквартирных домов задумываются о возможности присоединения к их жилищам чердачного помещения. В данной статье рассказывается о различных вариантах получения в свое распоряжение данного помещения, а также о перечне мероприятий и документов, необходимых для этого.

Первым делом людям, желающим улучшить свои жилищные условия за счет чердака, следует определиться, каким образом они будут это делать: путем заключения договора аренды или оформления права собственности. Жильцам, планирующим продавать квартиру в обозримом будущем, следует позаботиться о приватизации чердачного помещения. Тем же, кто собирается использовать дополнительное пространство для своих личных целей, будет достаточно заключения простого договора аренды.

Подготовительный этап

Согласно 36 статье Жилищного кодекса РФ, чердаки в многоквартирных домах являются общим имуществом всех жильцов и разрешение на передачу...

0 0
15

Присоединение чердака к квартире, расположенной на последнем этаже многоквартирного дома, является одной из профильных услуг компании «Финансово – Правовое Агентство». Компания специализируется на сопровождении операций с недвижимостью, к которым относится выкуп общего имущества собственников квартир многоквартирного дома и регистрация прав собственности на него. Данная статья освещает наиболее частые вопросы, касающиеся этой темы. Обратиться за консультацией к юристу по вопросам присоединения чердаков к квартирам можно по прямому номеру: 8 – 916 – 795 - 17 – 95.

Как происходит присоединение чердаков в многоквартирном доме?

В каждом многоквартирном доме, помимо жилых помещений, существует общедомовая собственность – к ней относятся чердаки, подвалы, лестницы, межквартирные лестничные площадки и тамбуры, технические этажи, лифты, лифтовые и иные шахты, и другое имущество, предназначенное для обслуживания более чем одного жилого помещения. Также к общедомовой...

0 0
16
Присоединить чердак к квартире: вопросы согласования

Квартиры в многоэтажных домах редко бывают такими просторными, чтобы полностью устраивать их владельцев. Поэтому, когда уже невозможно выкраивать кусочки пространства с помощью некоторых хитростей, в голову приходят более кардинальные идеи. Например, обустройство чердачной территории и присоединения ее к квартире, конечно же, если речь идет о последнем этаже. И тут возникают вопросы прежде всего того характера, как такое присоединение лучше всего уладить чисто по документам, если делать все официально.

Первоначально нужно определиться, каким именно образом чердак будет присоединен к квартире. Это можно сделать двумя способами – путем передачи в аренду или приватизации. Первый вариант подойдет, если чердак будет использоваться сугубо для личных целей. А если в ближайшем будущем вы намерены продать квартиру, тогда лучше позаботиться о приватизации территории чердака.

Этап подготовки

Так как чердачные...

0 0