Как продать и купить квартиру одновременно?

1

При проведении подобной сделки человек является как продавцом своей собственной квартиры, так и покупателем новой квартиры. Подобные сделки достаточно сложны и проводятся, как правило, при участии профессионального риэлтора. Для проведения сделки необходимо принять аванс за свою квартиру, и передать аванс за покупаемую. Всё это должно быть согласовано по срокам. По такой схеме происходят разъезды, съезды, обмены на большую (меньшую) площадь с доплатой, смена района проживания, а также расселение коммунальных квартир. При равноценном обмене производится смена района проживания. В случае неравноценного обмена, как правило, меняется площадь квартиры. При неравноценном обмене производится доплата. Наиболее сложной альтернативной сделкой считается, когда вместо одной квартиры вы приобретаете две, или наоборот. В последнее время участились случаи, когда при переезде из квартиры с меньшей площадью в квартиру с большей площадью, в качестве доплаты используется ипотечный кредит....

0 0
2

Наверное, вы никогда и не задумывались, каким должен быть алгоритм действий покупателя квартиры до тех пор, пока у вас самих не назреет необходимость покупки жилья. И тут, как правило, возникает множество вопросов: с чего начать? куда обратиться? и так далее. Но и на них найдутся ответы.

Советы по покупке квартиры

Ставить эксперименты при приобретении жилья не стоит, иначе вы рискуете потерять драгоценное время, а вместе с ним и деньги. Итак, предлагаем схему действий покупателя квартиры в зависимости от ситуации, в которой он находится. Эти ценные советы мы получили от бывшего работника сферы недвижимости, который и сам выступал в роли покупателя. Итак, рассмотрим типичные варианты развития событий.

Как купить квартиру

Эта ситуация получила такое условное название, потому что человек обладает необходимой суммой денег и хочет просто приобрести квартиру. При этом у него есть постоянное место проживания, ему не нужно перебираться в...

0 0
3
При самостоятельной продаже квартиры, первое, что нужно сделать, - это обновить пакет документов на нее.

Технический паспорт из бюро технической инвентаризации имеет срок годности 5 лет. Поэтому если срок истек, вызовите техника из бюро технической инвентаризации, он произведет необходимый перечень работ, и вы получите новый технический паспорт.
Если у вас нет документа о государственной регистрации права на квартиру, его нужно сделать, так как основная масса покупателей не решится покупать квартиру без этого документа. Для того, чтобы получить документ обратитесь в государственную регистрационную службу.

Нужно не забыть выписать всех зарегистрированных из продаваемой квартиры. Сразу возьмите справку о том, что все выписаны.
Если в квартире есть еще собственники, кроме вас, нужно, чтобы документально были оформлены согласие на продажу всех собственников. Для этого нужно идти вместе со всеми собственниками к нотариусу.
Проведите активную компанию по информации о...

0 0
4
Гость

берет 100тыс. и все.


Всего то зарплата за месяц работы высококвалифицированного человека в Москве. И все.
Я думаю, что хирурги в Шумакова, которые каждый день делают операции по трансплантации сердец и протезированию сердечных клапанов, хорошо если столько за месяц получают. И то нет уверенности. Только где тот хирург, а где тот агент. Который на вашу сделки потратил то хоть 5 часов - и то вопрос. По-моему, любой нормальный человек риэлтора просто из принципа лесом пошлет. Тыщ 10 ему за курьерские услуги и хорошо. А не согласен - давай, под забор голодай.
Теперь по теме. Как уговорить - попросить подождать. Мотивировать, например, тем, что сумму сделки вы фиксируете, а другого покупателя он еще когда найдет, если с вами не сговорится. При этом цена на недвижимость падает - следующий покупатель, поиск которого займет время, будет уже по меньшей цене брать, мотивируя падением цен.
Если отказывается - материально заинтересовывать. Повысить стоимость...
0 0
5
Советы и рекомендации бывалых риелторов

Просмотр

Посещение потенциальным покупателем объекта недвижимости в сопровождении риэлтора ("просмотр") - непременный этап при любой сделке. Просмотры бывают "точечными" - когда клиент намерен осмотреть несколько заранее отобранных вариантов, наиболее полно соответствующих его требованиям, и "ознакомительными" - в этом случае экскурсия совершается по всем объектам, содержащимся в листинге риэлтора, за исключением заведомо неподходящих (по цене, направлению, типу участка и т.д.). У каждого из этих двух типов просмотров есть свои плюсы и минусы: в первом случае есть вероятность упустить какой-то объект, описание которого просто не "приглянулось" покупателю, а на самом деле - это то, что он ищет. Достоинством же точечных просмотров является экономия времени. Во втором случае минусом являются как раз временные потери, а плюсом - получение собственного, всеобъемлющего представления о всех имеющихся предложениях на рынке.
Если Вы...

0 0
6
Когда человек сталкивается с необходимостью продать принадлежащую ему квартиру (или другое жилье), первое, что он делает - собирает информацию о том, на какую сумму он может рассчитывать от продажи, какие моменты следует учесть для того, чтобы не быть обманутым и насколько быстро можно совершить сделку.

Также встает вопрос и о том, будете ли привлекать к продаже посредника — риэлтора. Недвижимость без посредников продается сегодня редко, агенты хорошо знают технологию сделки и берут на себя решения многих проблем. В рамках данной статьи мы рассмотрим случай, когда собственник решил продавать квартиру самостоятельно. Работе с агентством недвижимости будет посвящен отдельный материал.

Алгоритм действий будет выглядеть примерно так: подготовка объекта к продаже, оценка стоимости квартиры, размещение привлекательного для потенциального покупателя объявления, демонстрация квартиры откликнувшимся на объявление, предварительная договоренность о сделке (в некоторых случаях — с...

0 0
7
Как продать квартиру в которой прописан ребенок?

Для того чтобы продать Вашу квартиру необходимо, прежде всего, найти квартиру взамен и остановить ее продажу, путем подписания договора задатка или предварительного договора. Причем если ребенок является совладельцем Вашей квартиры, то при покупке жилья взамен, на ребенка должно быть оформленно больше метров, чем в предыдущем жилье.

Независимо от того, является ли Ваша дочь совладельцем квартиры или просто прописана в ней, Вам придется подавать заявление в местный орган Опеки и попечительства (далее Опекунский совет). Причем заявление должны подать оба родителя.

Необходимо помнить, что когда в сделке купли-продажи недвижимости участвует лицо, находящееся под опекой или попечительством (несовершеннолетние, недееспособные или частично недееспособные лица), требуется разрешение Органа опеки и попечительства. Всегда! Без исключения!

Опекунский Совет дает разрешение на продажу квартиры, где совладельцем...

0 0
8
Продать или подарить квартиру, что выгоднее?

К написанию этого материала нас побудило большое количество задаваемых на нашем форуме вопросов примерно такого содержания: "Я хочу переоформить свой дом (квартиру) на родственника. Каким образом мне будет выгоднее это оформить? Подарить или продать?". Prostopravo.com.ua решил разобраться в этой проблеме.

Конечно, в каждом конкретном случае ответ на этот вопрос будет зависеть от многих сопутствующих факторов, но мы попробуем разобраться в наиболее типичных ситуациях, чтобы читатель смог выбрать наиболее подходящую модель для своего случая.

Начнем с того, что оснований для смены собственника недвижимого имущества значительно больше, чем продажа и дарение. И в каждом конкретном случае стоит руководствоваться теми обстоятельствами, которые могут усложнить или упростить процедуру смены собственника, защиты прав продавца, покупателя, третьих лиц. Выгода заключения того или иного договора заключается не...

0 0
9
Как продать одну квартиру и купить другую

elenaelena44

У знакомого есть желание продать хату в центре и купить чуть подалее (побольше или на крайняк 2 хаты - 1 под аренду). Как искать покупателя, продавца(ов) других квартир, обезопасить от обмана (застраховать сделку или как там это называется грамотно оценить продаваемую/покупаемые хаты. Покупаемые новые или вторжилье (но не старье)? кто (или может друзья/родные) сталкивался - поделитесь опытом...

stm7929259

Пускай обратится в агенство (МИАН, МИЭЛЬ...) - но там с него бабок возьмут, а одному мутить такие дела сложно
Оценить - пускай позвонит невзначай в такие 2-3 агенства и спросит сколько хата стоит

asgrig

с продавцов разве берут, а не с покупателей?

stm7929259

По любому будет заключена сделка, в которой будут учавствовать 3 квартиры - надо будет оплатить услуги агенства

asgrig

так это уже обмен, а не купля-продажа. А если с промежуточной наличкой...

stm7929259

...
0 0
10
Как правильно продать квартиру и купить другую одновременно?

Альтернативная сделка или одновременная продажа квартиры и покупка новой — самый удобный способ решения жилищной проблемы. Таким образом осуществляется более 50 процентов операций на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. И практически все они проводятся специалистами из агентств недвижимости.

Чтобы правильно продать и тут же купить квартиру, необходимо соблюсти кучу специальных условий. Это под силу только профессионалам.

Особенности совершения сделки

Самая главная трудность — совместить во времени всю цепочку из квартир, предназначенных для покупки и продажи. Если сделка простая, в ней участвуют продавец и покупатель. Сложная объединяет три и более простых сделок. В ней могут пересечься такие формы распоряжения недвижимостью, как расселение, обмен, съезд. Например, если процесс подразумевает операции с коммунальной квартирой.

Соответственно, необходимо предусмотреть и предупредить ситуации,...

0 0
11
Продать квартиру легко?! Главные ошибки продавцов.

Сегодня мало кто вспомнит, что всего лишь несколько десятилетий назад, операции с недвижимостью в Украине, а точнее сказать в СССР, ограничивались лишь банальным обменом или многотысячными очередями за квартирами, предоставляемые государством. Люди годами стояли в очереди за своими «квадратными метрами», а о том, что бы просто продать или купить квартиру не могло быть и речи.

Сейчас всё иначе, рынок недвижимости Украины существует более 20 лет, и теперь это полноценный, полностью сформировавшийся рыночный сегмент, со своими негласными законами и правилами. Наши люди давно уже привыкли и активно используют такие слова как: ипотека, приватизация, частная собственность, агентство недвижимости, риэлтор и т.п. Да и купить или продать своё жильё сейчас совсем не проблема. Но, так ли легко на самом деле продать квартиру, как нам кажется? Те, кто на личном опыте не испытал «все прелести» бесконечных звонков, утомительных...

0 0
12
Как быстро и выгодно продать квартиру — пошаговая инструкция грамотной и самостоятельной продажи квартиры без посредников + образцы документов

Приветствую вас, друзья! С вами Александр Бережнов, предприниматель и один из авторов бизнес-журнала ХитёрБобёр.ru.

Эту статью я решил написать, так как 2 раза продавал свои квартиры, делал это как самостоятельно, так и с помощью посредника (риэлтора).

Приобрел в этом некоторый опыт и стал помогать друзьям продавать и покупать недвижимость.

Из статьи вы узнаете:

Как быстро продать квартиру? Какие документы нужны для продажи квартиры? Как продать квартиру без посредников?

В итоге, я разработал собственную пошаговую инструкцию, с помощью которой любой человек сможет без труда продать свою квартиру быстро и по максимально выгодной цене на данный момент.

1. С чего нужно начинать продажу квартиры и любой другой недвижимости

Немногие знают, что начинать продажу недвижимости необходимо с...

0 0
13

В этой статье рассмотрим сложный вопрос по применению налоговых вычетов, когда совершается одновременная продажа и покупка квартиры, а также ситуации, когда налогоплательщики продают имущество до того момента, как заявят право на вычет. Несмотря на это, право на вычет по уже проданному имуществу они не теряют.Об этом указано в Письме Минфина от от 18 февраля 2009 г.N 03-04-05-01/66.

Для начала определим состав документов, который должен остаться у продавца и покупателя после завершения сделки по продаже квартиры.

После регистрации сделки в ФРС продавцу возвращают:

Свидетельство о гос. регистрации права на проданную квартиру. Вопрос о проставлении отметки «Собственность прекращена» или «Погашено» не регламентирован, поэтому в разных регионах отметку могут ставить, а в некоторых нет. Факт совершения сделки регистрируется в Едином гос. реестре прав (ЕГРП). В целях получения налоговых вычетов свидетельство о гос. регистрации проданной квартиры должно оставаться у...
0 0