Как продать квартиру подороже?

1

Что можно сделать, чтобы получить максимальную сумму за свои квадратные метры? Давайте послушаем опытных риелторов.

Красивая «упаковка»

Продавцу, намеренному выгадать на продаже своих квадратных метров как можно больше, риелторы советуют обстоятельно подойти к делу. Чтобы определить максимальную, но все же реальную цену, нужно провести локальное исследование рынка недвижимости – в пределах своего района и округа – и выяснить все слабые и сильные стороны вашего предложения. Для этого можно сделать обзвон по рекламным объявлениям и пообщаться с продавцами аналогичных квартир.

Если в ваших планах выставить квартиру в продажу по цене выше рыночной, вы должны четко аргументировать озвученную стоимость и знать все возможные плюсы своего предложения. «Таковыми могут быть чистый подъезд, благоустроенный двор с площадками, хорошие соседи и т. п.», – говорит Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость».

Большим...

0 0
2

В предыдущей статье мы говорили о нюансах ценообразования и выяснили, что у каждой квартиры есть своя (рыночная) цена. Но всегда остается вопрос: «А можно ли продать квартиру подороже, и как это сделать?»

Ответ прост: нужно сделать квартиру более дорогой хотя бы визуально, то есть привести её в презентабельный вид. Не секрет, что красивое сочное яблоко, начищенное до блеска заботливой рукой продавца, выглядит гораздо привлекательней для покупателя, чем грязное и немытое. У такого яблочка появляются шансы быть купленным гораздо раньше и за большую стоимость.

С квартирой – та же история: большинство людей реагируют на визуальный эффект от просмотра. Поэтому мы посвящаем эту статью тонкостям психологии, позволяющей сделать Вашу квартиру еще более привлекательной.

Вопрос 1. Перепланировка: достоинство или недостаток?

Перепланировка – важный вопрос, на который продавцы часто не обращают внимание. И совершенно зря. Дело в том, что большинство...

0 0
3

Как выгодно продать квартиру? Как продать квартиру подороже? Советы и хитрости

В силу обстоятельств продажа квартиры может проходить по-разному. Кому-то из собственников срочно нужны деньги, и он постарается найти быстрей покупателя, уменьшив для этого стоимость жилья. У кого-то сделка застопорится из-за проблем с документами. Владельцы недвижимости, имеющие полый пакет необходимых для продажи квартиры бумаг и не ограниченные при этом по времени, стараются продать собственность по максимально возможной цене. Что же может помочь им совершить такую сделку? Профессионалы сферы недвижимости предлагают взять на вооружение следующие советы.

Преимущества квартиры – на первый план

Чтобы клиент согласился купить жилье за предложенную вами цену, придется постараться. Начните с изучения ценового диапазона похожих квартир в своем районе, в городе в целом. Проштудируйте объявления, созвонитесь с продавцами, от лица покупателя поспрашивайте об их недвижимости. В результате...

0 0
4
Как продать квартиру быстро и дорого - советы экспертов Эксперты утверждают, что удачная и выгодная сделка продажи квартиры зависит только лишь от продавца и того, что он сделает, дабы поскорее да подороже продать собственную недвижимость.

Очень часто мы можем сталкиваться с таким явлением, как долгосрочное объявление о продаже квартиры. Первое, что может прийти на ум тому, кто его читает — почему столько времени её никто не купил? Эксперты по недвижимости с удовольствием дают подсказки продавцам, у которых не получается продать квартиру или дом, а также тем, кто собирается выставлять имущество на продажу.

Оказывается, самое главное не сама квартира, а то, какое впечатление на покупателей произведёт продавец. Точнее, это несколько факторов, складывающих один большой пазл под названием «впечатление»:

1. Первым делом покупатели обращают внимание на тех людей, у которых они собираются купить жильё, поэтому на сделке нужно выглядеть достойно. Привести себя в порядок,...

0 0
5
Как быстро продать квартиру: приметы

Порой в жизни необходимо ускорить процесс перемен. Переезд в новую квартиру или дом может замедляться по причине ещё не проданного предыдущего имущества. Чтобы ничто не омрачало вам радость переезда и перемен, чтобы в новом доме были радость и счастье, а старый дом продался как можно быстрее и подороже, существуют специальные приметы.

Приметы о том, как продать квартиру быстро

Считается плохой приметой рассказывать людям о продаже имущества, потому что могут сглазить, и процесс затянется. Также нельзя хвастаться и раньше времени радоваться скорой продаже, это тоже отпугнёт удачу и возможных покупателей. Когда один из живущих в доме против продажи, считается, что дом долго не смогут купить, потому что на энергетическом уровне этот человек его «держит». Чтобы такого не произошло, лучше обсудить со всеми возможности продажи старого жилья и преимущества переезда в новое, тогда дом легко и без проблем продастся. Поэтому существует...
0 0
6

При продаже жилья мы сталкиваемся с проблемой определения цены, боимся прогадать и получить меньше. В результате цена на недвижимость бывает неоправданно завышена, и продажа не идет. Как определить, сколько стоит квартира, и получить максимально большие деньги в максимально короткие сроки?

Исходя из общей риелторской практики, по завышенной цене продаётся не более 2% квартир в Москве, хотя намеренно завышается стоимость порядка 70-80% предложений. Единственным аргументом покупки по завышенной цене, как правило, бывает желание покупателя приобрести квартиру именно в этом доме.

Из чего же складывается стоимость квартиры?

1. Место, где расположена квартира: престижность и благополучие района, развитость инфраструктуры, удалённость от метро и остановок транспорта, наличие детских, образовательных и медицинских учреждений, перспективы развития.

Совет: чтобы продать квартиру дороже, при составлении объявления выделяйте преимущества: престижный район,...

0 0
7

Июл
06

Безусловно, продать быстро и дорого — желание каждого владельца недвижимости, выходящего на рынок. И это касается не только квартир. Сразу оговоримся. Продать квартиру дороже её рыночной стоимости (о том, что это такое, скажем позднее), практически невозможно. Такие ситуации бывают, но это редкость. Чтобы читатель, тем не менее, имел о них представление, определим их условно как «случайность» и «абсолютное везение».

Ситуация, которую мы будем именовать «случайность», заключается в том, что покупатель абсолютно не ориентируется в ценах на недвижимость. Не секрет, что в наш век абсолютной информационной доступности такая ситуация крайне редка, а вероятность встретить такого покупателя сводится к нулю.

Ситуация, которую мы будем именовать «абсолютное везение» заключается в том, что покупателю нужна исключительно ваша квартира. То есть ни аналогичная, ни похожая ему никак не подойдут. Вашу квартиру могут захотеть купить ваши соседи, которым...

0 0
8

Как выгодно продать квартиру

Естественное стремление любого человека, продать подороже, а купить подешевле. Объектов недвижимости это правило касается в полной мере. Так что если вы приняли решение продать свою недвижимость, то вам стоит изначально очень внимательно подготовиться к данному вопросу.

В первую очередь обратите внимание на свои документы. Очень важно, чтобы все документы были в порядке и подготовленными к продаже недвижимости. Их сбор и...

0 0
9
Продажа жилья – ответственный шаг. И каждому, кто на него решился, хочется продать дом или квартиру выгодно и быстро. Как это сделать практически без материальных затрат, расскажу в этой статье.
Месяц назад я продала свою однокомнатную квартиру в спальном районе провинциального городка. Когда я сказала ее цену друзьям, никто не верил, что кто-то купит это жилье – именно столько в нашем районе стоят двухкомнатные квартиры. Сделка удалась, квартира была продана в течение недели. Хочу поделиться своими небольшими секретами с читателями МирСоветов.

Как подготовить квартиру к продаже

Начать подготовку квартиры к продаже стоит с анализа пакета документов. Многие покупатели желают заключить сделку как можно быстрее, поэтому ждать, пока вы утрясете «юридические» проблемы никто не будет.
Обратитесь в агентство недвижимости – первая консультация у них обычно бесплатная – пусть опытный юрист подскажет, что нужно сделать в первую очередь. Такую консультацию можно...
0 0
10

Как купить кваритру дешево, вот в чем вопрос.

Слава богу у меня есть где жить!
Построили.уже этим вопросом не задаюсь!

Вячеслав, все о же самое только от обратного.

При продаже обратить внимание на свою сантехнику, трубы и отопительные батареи. Как мин. подкрасить батареи ( если чугунные) , отремонтировать, чтобы не было ржавчины и течи, осмотреть потолок ( на эти вещи надо обращать внимание и при покупке). В квартире, как можно меньше мебели и ковров, чем больше пространства , света и чистоты, тем больше шансов, что ваша квартира понравиться.

Купить дешевле, а продать дороже, этому надо учиться и Ваши советы многим помогут и мне в том числе. Я купила не дорого, а вот теперь хочу подороже продать, думаю получится....

0 0
11


Если владельцу квартиры, выставленной на продажу, нужно срочно ее реализовать, приходится снижать цену. Ну а если собственник не ограничен сроками?

Что можно сделать, чтобы получить максимальную сумму за свои квадратные метры? Давайте послушаем опытных риелторов.

Красивая «упаковка»

Продавцу, намеренному выгадать на продаже своих квадратных метров как можно больше, риелторы советуют обстоятельно подойти к делу. Чтобы определить максимальную, но все же реальную цену, нужно провести локальное исследование рынка недвижимости – в пределах своего района и округа – и выяснить все слабые и сильные стороны вашего предложения. Для этого можно сделать обзвон по рекламным объявлениям и пообщаться с продавцами аналогичных квартир.

Если в ваших планах выставить квартиру в продажу по цене выше рыночной, вы должны четко аргументировать озвученную стоимость и знать все возможные плюсы своего предложения. «Таковыми могут быть чистый подъезд, благоустроенный двор с...

0 0
12

Проблема жилья в России всегда была и остается «больной» темой. И если во времена существования Советского Союза квартиру нельзя было купить, но ее можно было «получить» по месту своей работы. Тогда как сейчас жилые квадраты в России стоят очень дорого, причем чаще всего эта цена неоправданно велика.

И поэтому приобретение собственного жилья для очень большого количества людей остается недостижимой мечтой. Это обусловлено тем, что цены на недвижимость крайне завышены. Сейчас проще и дешевле купить недвижимость в любой стране Европы или в Америке, чем в Москве или Подмосковье, при этом качество жилья там несравнимо выше. А в решении вопроса приобретения жилья в России не помогают и ипотечные кредиты. Ставки по ипотеке постоянно растут и здесь не помогают меры социальной защиты населения. Да и барьер для получения ипотечного кредита непомерно высок. Для того чтобы стать участником такого вида кредитования необходимо иметь крайне большой и стабильный заработок. Но даже в том...

0 0
13

Любой товар – даже самый качественный и востребованный – требует грамотного продвижения. И квартира не исключение. Что влияет на успех сделки? Состояние ремонта, район, этажность… А также множество мелочей, которые не превратят заурядную квартиру в роскошные апартаменты, но смогут повлиять на решение потенциального покупателя.

Ориентирование на местности

Создание способствующего продаже имиджа квартиры начинается раньше, чем с ее порогаСоздание способствующего продаже имиджа квартиры начинается раньше, чем с ее порога. Только договариваясь с продавцом о встрече, покупатель уже получает информацию о своей будущей покупке. Описывая маршрут, по которому он сможет к вам добраться, следует избегать ориентиров, которые могут негативно сказаться на его решении. К таким ориентирам может относиться что угодно – от свалки до соседних домов в плохом состоянии. Отсутствие развитой инфраструктуры (магазинов, стоянок, развлекательных комплексов) поблизости вашего дома или,...

0 0
14

Максимальный результат продажи зависит от совокупности применённых методик к конкретному объекту. Время, потраченное на закрытие вопроса и сумма, полученная при продаже, зависит от решения: продавать самостоятельно или же с помощью риэлтора. Хотя, специалисты в своих подходах к работе по купле-продаже недвижимости тоже существенно отличаются, что необходимо также учитывать.

Для начала, собственнику желательно ответить самому себе на пару вопросов: «в какие сроки необходимо продать квартиру?», «какая цена будет приемлема, при которой я соглашусь продать квартиру?». А в случае, сотрудничества с риэлтором, насколько будет понятна ваша мотивация, которая изначально даст ему возможность планирования дальнейших действий. Которые приведут к наилучшему результату. А чтобы получить наилучший результат, между клиентом и риэлтором должны возникнуть доверительные отношения.

Основные шаги по продаже квартиры

Оценка стоимости квартиры является стартом...

0 0
15
Как продать квартиру быстро и дорого

Автор идеи: Нелли Федосенко

Однажды мне встретилась новость в Интернете, где одна девушка хвалилась, как быстро она смогла продать квартиру в Лондоне, просто покрасив свежей краской входную дверь своей квартиры (а входные двери квартир в Лондоне обычно выходят сразу на улицу). И что пока она ее не покрасила, долго не могла ее продать.

И это очень логично и понятно. Я сама, когда выбираю вещи в Интернет-магазине или даже обычном магазине, обращаю внимание прежде всего на яркие вещи.

В сфере недвижимости то же самое. Сколько я ни выбирала жилье (а мне приходилось покупать новые квартиры несколько раз), внешний вид внутреннего убранства квартиры оставляет неизгладимое впечатление, которое очень сильно влияет на решение купить или не купить.

Внешний вид квартиры

Здесь даже цена не имеет такую роль, как общее впечатление.

Разбитые двери,...

0 0
16

Существует ли возможность продать квартиру дороже средней рыночной стоимости и как это осуществить практически?

Традиционно покупатели стремятся приобрести квартиру подешевле, а продавцы — продать подороже. Однако, за исключением отдельных случаев, и покупают, и продают по так называемой среднерыночной цене.

Но даже в нынешних условиях стагнации рынка, повысить стоимость квартиры на 5, а то и 10 % вполне можно.

Достаточно длительное время считалось, что на ценообразовании заметно сказывается фактор сезонности. Однако в последнее время этот фактор не работает или же гораздо менее ощутим. Отдельные сегменты дорожают, другие дешевеют без каких-либо внешних объективных причин. Даже летний ажиотаж на рынке накануне ограничения наличных расчетов особо на ценах на квартиры не сказался. Поэтому на сегодняшний день советовать ждать определенного момента, когда цены подрастут, едва ли имеет смысл. Разве что вы готовы ждать несколько лет — до появления доступной ипотеки,...

0 0
17

Думаю каждый человек, когда собирается продать свою недвижимость, задается таким вопросом. Что ж попробуем дать нужные советы.

Но сначала надо развенчать несколько мифов:

Я дам объявление в интернете или прозвоню несколько риэлторов или агентств недвижимости. Оплачивать услуги риэлторов не буду, пускай покупатель платит за них. Довольно частый миф. И миф он потому, что ни один профессиональный риэлтор не будет заниматься Вашим объектом. Отчего же так? Во-первых, профессиональные АН поведут своих клиентов в первую очередь на свои эксклюзивы, где продавцы подписали договора на продажу своих объектов, потом на эксклюзивы своих партнеров и в последнюю очередь на Ваш объект и, как правило, для сравнения, имея ключевой вариант для клиента. Во-вторых, профессионал всегда хочет получить гарантии за вложенные усилия. Вот здесь, нужно отметить, что в Днепропетровске далеко не все АН и риэлторы выполняли качественно свою работу по продаже эксклюзивного объекта, если хотите...
0 0
18

8

Как можно быстро продать квартиру — советы

Как можно быстро продать квартиру — советы

Чтобы быстро продать квартиру нужно как можно быстрее подготовить (собрать) все документы на квартиру, которые понадобятся при продаже, а также быстро найти потенциальных покупателей. Так как первый попавшийся человек (покупатель) редко покупает сразу же квартиру, то нужно обеспечить поток покупателей, с которыми вы будете встречаться и показывать квартиру, документы на квартиру.

Большинство людей продают квартиры, чтобы иметь возможность снова купить квартиру (в другом районе, в другом городе). То есть, получается, что свою квартиру обменивают на другую (для этой цели продают квартиры 80% людей). И лишь 20% продают квартиры, чтобы получить деньги. Например, есть несколько квартир и срочно нужны большие деньги, то хороший выбор – продать квартиру быстро.

Какие документы нужны при продаже квартиры?

Желательно при знакомстве покупателей с...

0 0