Как продать муниципальную квартиру?

1

По мнению многих специалистов, реализация коммунального жилья, является, пожалуй, самым хлопотным мероприятием, ведь сторонам придется решать массу нюансов, а именно:

выяснение статуса жилья; проверка долгов; установка преимущественного права.

На самом деле в нашем законодательстве нет четкого определения, что представляет собой такое жилье. Этот вид недвижимости достался нам в наследство со времен революции. В те времена зажиточных людей, занимающих просторные помещения с большой площадью, усиленно притеснили, разделив комнаты и подселив квартирантов.

В наши дни о понятии коммунального жилья можно прочитать в специальном нормативном акте, а если же говорить более кратко, такая недвижимость представляет собой жилое помещение из пяти и более комнат, принадлежащих различным владельцам, не обремененным родственными узами. Правда, имеются и исключения, например, коммуналки с правом долевой собственности, в этом случае собственники комнат имеют право лишь на долю в...

0 0
2
Для получение консультации вы можете позвонить нам по телефонам: Москва, Московская область 8 (499) 638-44-96 доб. 634 ; Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (812) 309-52-81 доб. 199; для остальных регионов федеральный номер 8 (800) 333-45-16 доб. 140Можно ли продать неприватизированную квартиру

Нередким вопросом в сфере купли-продажи недвижимого имущества является следующий: «А можно ли продать квартиру, если она неприватизированная»? В соответствии с положениями действующего законодательства продажа неприватизированного жилья невозможна. Неужели в любом случае для продажи понадобится приватизировать квартиру? Ведь далеко не всегда есть и время, и желание на приватизацию. Что же делать в таких случаях?

На самом деле при необходимости срочной продажи квартиры, которая не приватизирована, можно воспользоваться некоторыми способами. Рассмотрим их подробнее.

Способ первый: приватизируем квартиру совместно с покупателем

Чтобы воспользоваться данным способом...

0 0
3

Продажа муниципального жилья сложная процедура, но вполне реальная. Самое главное, чтоб этим жильем распоряжались именно вы. Продать его можно и даже по вполне привлекательной цене. Для осуществления продажи муниципального жилья есть своя технология. Это своего рода обмен. Он, конечно, усложнит немного процесс продажи, но результат будет положительным.

Как продать муниципальную квартиру на законных основаниях?

Это не так уж и сложно, как кажется на первый взгляд. В данной ситуации используем некую единицу жилья, выступающую как «буфер». Однако помните, что вся эта процедура осуществляется через агентство, для этого тоже понадобятся определенные затраты.

Итак, покупатель квартиры приобретает этот «буфер» в агентстве. Потом он занимает ваше место, то есть становиться нанимателем вашей квартиры, а уже вы как продавец становитесь собственником этого «буфера». И после этого «буфер» продается агентству, а вы получаете свои денежные средства за продажу муниципальной...

0 0
4
Как продать муниципальную квартиру

Хотя существует стойкое убеждение, что неприватизированную квартиру продать нельзя, сделать это все-таки можно. Как продать муниципальную квартиру? Да очень просто – обменять ее. И хотя процент таких сделок на рынке недвижимости не слишком велик, время от времени, сталкиваться с этим все же приходится. Насколько такая схема соответствует законодательству, и какие проблемы могут возникнуть в дальнейшем? Вот, давайте об этом и поговорим.

Можно ли продать муниципальную квартиру

Представьте себе ситуацию, когда покупатель неожиданно узнает о том, что квартира, которую ему предлагают, на самом деле, является муниципальной и приватизировать ее перед продажей никто не собирается. Стоит ли соглашаться на подобную сделку? Вроде бы, формально, с точки зрения закона провести ее невозможно, ведь продать можно только то, что тебе принадлежит, а муниципальная квартира собственностью продавца не является. Однако до сих пор продолжает существовать...

0 0
5

Вам понадобится

- паспорт и ксерокопия всех его страниц от всех участников приватизации; - справка о неучастии в бесплатной приватизации; - выписка из домовой книги; - выписка лицевого счета; - выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана; - нотариальный отказ от проживающих лиц, не желающих участвовать в приватизации; - ордер или договор; - постановление администрации; - свидетельство о собственности; - нотариальное разрешение на продажу от всех собственников, которые оформили права собственности после приватизации; - договор купли-продажи; - акт приема-передачи; - квитанция об оплате за регистрацию.

Инструкция

Чтобы продать муниципальную квартиру, оформите ее приватизацию и зарегистрируйте права собственности. Для этого подайте заявление в департамент жилищной политики своего района. Предъявите ордер или договор на право пользования жильем. Получите выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных на жилплощади. Если зарегистрированных...

0 0
6

"Реализовывается квартира. Через обмен" - похожее объявление нередко попадается в СМИ, и оно приковывает внимание, невысокой ценой квартиры. И никто не замышляется о вопросах, почему она такая относительно не дорогая. Квартиры не прошедшие приватизацию у профессионалов называется - «неприват». Такие квартиры составляют почти 25 процентов от объема жилья. Казалось бы, что тут сделаешь, но народ умудряется их покупать и продавать. Когда мы говорим о продаже квартиры, то имеем в виду объекты, в собственности. Но живет слой муниципального жилья. Теоретически частная собственность жилья и государственные квартиры не должны пересекаться.

Собственность, это то, что можно продать или пропить, а муниципальное жилье вам не принадлежит, его собственник городская администрация. Соответственно, и сделок вроде быть не может, но в жизни, конечно, все иначе. В статье я расскажу, как делать « типа нельзя», но если очень хочется, то можно. Проблема продажи «непривата» в том, что юридически и...

0 0
7

У многих людей, имеющих муниципальное жилье, часто возникает вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, чтобы улучшить свои жилищные условия. В законодательстве четко прописано, что у физических лиц нет права на совершение сделок купли-продажи с недвижимостью, которая не была приватизирована. Если в свое время человек не воспользовался правом на приватизацию жилья социального найма, то теперь он может выкупить это право. Эта операция обычно проводится в том случае, если приватизированное жилье обменивают на неприватизированное вне зависимости от его местоположения.

Как это делается?

Это выглядит вполне определенным образом. Любой человек, у которого есть неприватизированная квартира или доля в коммуналке, может найти подходящего покупателя, которому либо необходима жилплощадь в другом городе, либо он готов ее обменять на нужное жилье. Когда эта процедура будет проведена, продавец может регистрироваться в той квартире, где он желает жить. На...

0 0
8
Как продать коммунальную квартиру? 04.10.2015

Коммунальная квартира – это квартира, которая находится в государственной или муниципальной собственности. Ее комнаты находятся во владении несколькими нанимателями с различными договорами социального найма. Это своеобразная габаритная квартира, комнаты которой оформлены в собственность различным людям. Поэтому продажа квартиры может происходить исключительно ее собственниками, а не нанимателями.

Процедура продажи коммунальной квартиры

Существует два варианта продажи такой квартиры:
— один собственник, по договоренности с жильцами, выкупает остальные, не принадлежащие ему комнаты и занимается продажей квартиры, как своей собственности;
— соседи комнат договариваются полностью продать квартиру, а вырученные деньги разделить, согласно квадратуре комнат;

Сама процедура оформления всех необходимых документов совершенно не отличается от продажи обычной квартиры, как, к примеру, судебная практика по трудовым...

0 0
9


Между тем, провести подобную сделку вполне реально — если в Вашем распоряжении находится неприватизированное жилье, продать квартиру Вы сможете, причем цена ее будет вполне приемлемой. Разумеется, для таких сделок существует своя собственная технология — они проводятся с помощью механизма обмена, который незначительно, но усложняет процедуру.

Тем не менее, продать неприватизированную квартиру на законных основаниях, легально, не так уж и сложно. Обычно для этого используется некая единица жилья, которая выступает в роли «буфера». Покупатель Вашей квартиры изначально приобретает этот «буфер» у агентства. После этого он меняется с Вами, в результате чего он становится нанимателем Вашей квартиры, а Вы собственником «буфера». Затем Вы продаете «буфер» агентству, получая деньги за свое жилье.

Подобный механизм выглядит вполне рискованным, однако на практике он не является слишком сложным. Единственное, о чем Вам необходимо позаботиться, решая, как продать...

0 0
10
Как продать квартиру без приватизации?

Значительная часть квартир в Российской Федерации не находится в частной собственности. Стало быть, они являются имуществом государства, и граждане пользуются ими на основании социального найма (беря недвижимость «в аренду» у страны). Во время обычного проживания в квартире юридические нюансы не играют особой роли. Иная ситуация возникает в случае, если неприватизированную квартиру необходимо продать (либо обменять, оставить в завещание и выполнять другие операции).

С точки зрения законодательства продать неприватизированное жилище никак нельзя. Такие квартиры принадлежат государству, и гражданин не может продать то, что ему по праву не принадлежит. Неприватизированную недвижимость можно разве что обменять на такую же. Но процесс приватизации зачастую бывает длительным и может обойтись хозяину в немалую сумму денег. Как быть в случае, если нужно быстро продать квартиру, а времени либо средств на приватизацию нет?

Читайте также:...

0 0
11

Муниципальная квартира находится в собственности администрации, а распоряжаться недвижимостью, в том числе продавать ее, может только ее собственник. Поэтому чтобы продать муниципальную квартиру, следует ее приватизировать и зарегистрировать права собственности, согласно Федеральному закону 122-Ф3 и Гражданскому кодексу РФ, статье 131.

Вам понадобится

- паспорт и ксерокопия всех его страниц от всех участников приватизации;
- справка о неучастии в бесплатной приватизации;
- выписка из домовой книги;
- выписка лицевого счета;
- выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана;
- нотариальный отказ от проживающих лиц, не желающих участвовать в приватизации;
- ордер или договор;
- постановление администрации;
- свидетельство о собственности;
- нотариальное разрешение на продажу от всех собственников, которые оформили права собственности после приватизации;
- договор купли-продажи;
- акт приема-передачи;
-...

0 0
12

В жизни каждого человека, находят своё место ситуации, которые требуют обстоятельного и неординарного подхода. И одной из таких ситуаций, может стать ситуация, вызванная вопросом «можно ли продать муниципальную квартиру» и «каким образом это сделать»?

Ответить на них можно следующим образом. Вопрос не слишком простой, но в тоже время решаемый. Итак, если в вашем ведении находится неприватизированная квартира, которую необходимо продать на законных основаниях, то следует провести механизм обмена.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, необходимо найти надёжное агентство недвижимости, имеющее опыт проведения подобных сделок. Затем, этим агентством недвижимости будет проведён обмен. Суть его такова: берётся некая жилищная единица, которая выступит в роли «буфера». После этого, потенциальный покупатель квартиры приобретает данный «буфер» у агентства и меняется с «продавцом муниципального жилья». В результате таких действий, «покупатель» становится нанимателем...

0 0
13

Существует устойчивый стереотип, что неприватизированную квартиру продать нельзя. Собственно говоря, это правда, но есть механизм суррогатной продажи таких квартир, который маскируется под обмен. Иногда изумленный покупатель узнает, что ему пытаются продать муниципальную квартиру. Сначала он думает, что квартиру в рамках сделки сначала приватизируют, но потом он понимает, что это не так. При этом не только агент продавца, но и его собственный риэлтор уверяют, что все нормально. С автором этой статьи такой случай произошел пару лет назад. Правда, от сделки отказались. Что же эта за схема, насколько она законна и стоит ли иметь дело с такими вариантами?

Как продать чужое?

Формально муниципальную квартиру продать, конечно, нельзя: проживающие в ней лица являются только нанимателями и никаких юридических действий с жильем производить не вправе (продавать, дарить, завещать, закладывать, оформлять договор ренты и пр.). Однако не все знают, что обмен жилья никто не...

0 0
14

Приватизацией называется процесс безвозмездной передачи жилья, находящегося в муниципальной собственности, в собственность гражданина РФ, являющегося нанимателем жилища.

Можно ли продать жилье, полученное по договору социального найма?

Продать неприватизированное жилье в обычном порядке не представляется возможным, поскольку наниматель жилья не является собственником, а соответственно не может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Тем не менее, продажа неприватизированного жилья вполне возможна законным образом. Как правило, применяется следующая схема:

Человек, желающий продать неприватизированную квартиру, обращается в агентство недвижимости. Потенциальный покупатель приобретает у того же агентства некую «условную» единицу жилья. Клиент и покупатель обмениваются жилищами и в результате, покупатель становится нанимателем квартиры, а обратившийся клиент продает агентству «условное» жилье и получает деньги за свою квартиру.

Такой вариант...

0 0
15

Комната в коммуналке - муниципальная, там прописан отец и его типа (жена), я его дочка ...Скажите я имею какое то право

К сожалению, нет

Можно ли разменять квартиру или переписать на мать, если квартиросъемщик отец не согласен. В квартире прописано 4 чел.Муниципальное жиль , прописано двое. Может-ли выписаться в никуда ответственный квартиросъемщик?

"какое то "право будешь иметь, при условии регистрации в этой коммунальный квартире....

К отцу можешь прописаться как член семьи, если сама не замужем. Прежде чем продавать, комнату надо приватизировать и зарегистрировать право собственности (иначе как ты можешь торговать чужим имуществом, принадлежащем муниципалитету, тогда уж продай до кучи ещё и парочку соседских квартир: -))

Если все совершеннолетние прописанные в комнате согласны - то прописаться можете. А вот продажа комнаты возможна только после приватизации. Если отец с его типа женой приватизируют эту комнату без вас и продадут, то ни на...

0 0
16

Неприватизированное жилье принадлежит государству, а люди по определенным причинам имеют право только проживать в нем. Продажа такой квартиры проживающими гражданами невозможна, поскольку они не являются собственниками.

Но имеется несколько способов для осуществления сделки, не нарушающие закон.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Как все-таки продать неприватизированную квартиру? Рассмотрим далее

Можно ли продать неприватизированную квартиру?

Муниципальная недвижимость с оформленным договором соц. найма дает право только для проживания граждан. Какие-либо сделки с такой недвижимостью запрещены. В случае «обхода» законодательства сделку могут признать недействительной.

Однако в силу необходимости и особой...

0 0