Как расчитывается инвентаризационная стоимость объекта недвижимости?

1
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Инвентаризационная стоимость жилья – это его оценочная стоимость, определяемая по заключению оценки БТИ.

Показатель рассчитывается с учетом площади квартиры, перечня коммуникаций (наличия либо отсутствия коммунальных удобств), года постройки дома, в котором находится оцениваемая жилая недвижимость.

Инвентаризационная стоимость жилья, в большинстве случаев, существенно ниже рыночной и кадастровой стоимости, так как она фактически включает в себя только расценки на возведение конструкции, цены на материалы и работы. Оценочная стоимость при этом не учитывает такие важные факторы, как стоимость участка земли под зданием, расположение дома, комфортабельность жилья и иные важные характеристики жилой недвижимости.

Зачем нужна инвентаризационная стоимость?

Инвентаризационная стоимость может понадобиться при приватизации жилья, его продаже, дарении и в некоторых других случаях. Инвентаризационная стоимость жилья...

0 0
2
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, и зачем она нужна?

При различных сделках с недвижимостью, будь то продажа, дарение и т. д. собственник должен уплачивать налог, который рассчитывается в зависимости от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. Так называют оценочную стоимость жилья, которая рассчитывается согласно данным оценки, проведенной сотрудниками Бюро технической инвентаризации. Как узнать инвентаризационную стоимость, и как она влияет на начисление налога?

Уважаемые читатели! В статье рассказаны типичные способы того, как решать юридические проблемы. Ваш случай индивидуален.

От чего зависит размер инвентаризационной стоимости?

На инвентаризационную стоимость квартиры влияет площадь жилья

При расчетах инвентаризационной стоимости учитывается только размер жилой площади, наличие коммунальных удобств, а также время постройки дома. При этом в расчет не берется расположение, наличие инфраструктуры, привлекательность района и...

0 0
3

Сегодня рыночная экономика использует инвентаризационную стоимость недвижимости, она еще имеет свои права и применяется в расчетах государственных органов. Но учитывая давно принятые и уже устаревшие методики инвентаризационной оценки, она уступает дорогу другим видам стоимости – кадастровой и рыночной. Но пока инвентаризационная стоимость существует, мы расскажем о ней.

Содержание статьи

Всё об инвентаризационной стоимости

При таких сделках как обмен, продажа, приватизация, наследование нужна инвентаризационная оценка жилья. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости это восстановительная стоимость объекта, учитывающая его износ, а также изменения цен на строительные материалы, работы и услуги. Указывается она по состоянию на день определения стоимости в справке об инвентаризационной стоимости и в техническом паспорте на объект. Данный вид стоимости включает в себя все затраты на строительство, но не учитывает стоимость земли и некоторые другие...
0 0
4

С недавнего времени недвижимое имущество стало оцениваться по-новому. Была введена кадастровая стоимость, предусматривающая иные принципы расчета стоимости объектов и максимальное приближение к рыночной цене. При этом новшество повлекло увеличение налоговой нагрузки. В статье описано, чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной и как она рассчитывается.

Что такое инвентаризационная стоимость?

Инвентаризационная стоимость недвижимости является плодом труда специалистов Бюро технической инвентаризации (БТИ). Их методика предусматривает, что при оценке за базу берется первичная стоимость объекта и умножается на коэффициенты износа. Отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной состоит в том, что во втором случае рыночные факторы не берутся во внимание.

В ходе инвентаризации учитывалось все, из чего состоит здание, сооружение или помещение – размеры и материал стен, полов, крыши, окон, дверей. В штате БТИ были предусмотрены техники,...

0 0
5

Известно, что инвентаризационная стоимость недвижимости определяет размер налога в случае продажи, приватизации, обмена, дарения. Что же это такое – инвентаризационная стоимость кто и как её рассчитывает, в чём отличие между инвентаризационной и кадастровой стоимостью? Где собственник квартиры может получить информацию о стоимости имущества?

Содержание статьи

Что такое инвентаризационная стоимость: понятие и способ расчёта

Инвентаризационная стоимость – это оценочная стоимость жилья, согласно заключению оценщика из БТИ. Она рассчитывается, исходя из следующих показателей:

Площадь квартиры (основной показатель). Коммунальные удобства. Год постройки сооружения, в котором находится квартира.

Инвентаризационная, или оценочная, стоимость объекта значительно ниже рыночной, поскольку при расчётах учитывается только конструкция квартиры и расценки на стройматериалы и работы. При этом земля, на котором стоит дом, расположение здания, комфортабельность и...

0 0
6

Инвентаризационная стоимость для целей налогообложения – это оценка недвижимости, которая рассчитывается в соответствии с нормативными документами. Инвентаризационная – это стоимость объекта недвижимости с учетом его износа. Ее коэффициент не влияет на заключение сделки купли-продажи недвижимости.

Инвентаризационная оценка объектов недвижимого имущества проводится органами технической инвентаризации (БТИ). Она рассчитывается в соответствии с нормативными показателями. Для этого применяются сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости. С их помощью устанавливается цена объекта недвижимости и далее с помощью коэффициентов рассчитывается она на данный момент. В завершение из восстановительной стоимости исключается износ сооружения в зависимости от срока эксплуатации. Инвентаризационная применяется при расчете налога на доход при сделках с имуществом.

Сумма налога зависит от:

размера налога. Его ставка регулируется нормативными актами органов местного...
0 0
7
Инвентаризационная стоимость квартиры

Инвентаризационная стоимость квартиры представляет собой один из наиболее значимых параметров, учитываемых в случае продажи или покупки недвижимого имущества. Ее применяют для определения сборов и налогов, которые уплачиваются владельцем собственности.

В каких случаях нужно знать инвентаризационную стоимость?

Данный показатель потребуется в следующих случаях:

при продаже недвижимости; при приватизации жилья; при покупке квартиры или дома; в случае обмена недвижимым имуществом; при оформлении дарственной на жилье.

Его учитывают при расчете налога на имущество. Он уплачивается владельцем в обязательном порядке при проведении различных операций, установленных законом. Государственными органами была разработана специальная система для определения данной стоимости. Она имеет отличия от рыночной схемы, так как используется в специальных государственных расчетах.

Инвентаризационная стоимость квартиры: как...

0 0
8

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость объекта напрямую влияет на величину налога на нее при определенных операциях – продажи, дарения, покупки и т. д.

Такая стоимость оценивается специалистом БТИ из расчета некоторых параметров:

Размер площади помещения. Удобства в помещение. Время постройки здания.

Примечательно, что такая стоимость, как правило, значительно ниже рыночной цены объекта, так как в расчет берется значимость строительных материалов, использованных при постройке, работы и конструктивных характеристик. Стоимость земли, на котором расположен объект, инфраструктура, а также другие немаловажные характеристики, влияющие на цену, не берутся в расчет.

Для определения оценочной или инвентаризационной стоимости объекта принята специальная система калькуляции, которая применима только государственными органами и в значительной степени отличается от рыночных механизмов.

Как рассчитать

Сегодня...

0 0
9

Как рассчитать налог на имущество, можно узнать в ФНС при личном обращении, на официальном сайте или сделав запрос. О том, как рассчитать налог на имущество правильно, а также о нововведениях в налоговом законодательстве, расскажем в данной статье.

Налог на имущество физлиц

ФЗ о налоге на имущество физических лиц (Налоговый кодекс РФ)

Как рассчитывается налог на имущество физических лиц по кадастровой стоимости

Как рассчитывается налог на имущество в соответствии с законом 2003-1

Расчет налога на имущество по НК РФ, исходя из кадастровой стоимости объекта

Налог на имущество физлиц

Данный вид налогообложения считается местным и потому зачисляется в бюджет муниципального образования, в котором зарегистрировано имущество.

Физическое лицо, которое имеет в собственности объект недвижимости, является налогоплательщиком.

Отчетный период — это календарный год.

Чем грозит неуплата налога на имущество?

В 2015...

0 0
10

Когда нужна инвентаризационная стоимость квартиры

При приватизации жилья, а также в других случаях может понадобиться инвентаризационная стоимость квартиры, которая учитывается:

• при покупке квартир; • при продаже жилья; • при дарении собственности; • при обмене недвижимости.

Данный показатель необходим для определения налога, выплачивающимся владельцем собственности, так называемом налоге на имущество.

В соответствии с государственным стандартом была разработана система, определяющая данную стоимость жилья. Она отличается от рыночной схемы и обычно применяется лишь в специальных расчетах в государственных органах.
В настоящее время можно узнать примерную инвентаризационную стоимость квартиры онлайн. Ныне существует ряд нормативов, с помощью которых она определяется. Чаще всего, основным параметром при оценке квартиры является ее площадь, дополнительными параметрами могут быть коммунальные удобства, а также срок эксплуатации дома, в котором находится...
0 0
11

Порядок определения инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и расчет налога на имущество физических лиц

Много вопросов в этом году возникло у граждан при получении уведомлений об уплате налога на имущество физических лиц. Суммы налога по сравнению с прошлым годом значительно изменились. С чем это связано и почему произошло, мы попробуем объяснить ниже.

В соответствии с Законом РФ «О налогах на имущество физических лиц» налог на имущество физических лиц исчисляется налоговым органом по месту нахождения объектов налогообложения (жилого дома, квартиры, дачи, гаража и иного строения, помещения и сооружения) на основании данных об инвентаризационной стоимости имущества по состоянию на 1 января каждого года.

Таким образом, сумма налога на имущество зависит:

- во-первых, от ставки налога, которые устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости....

0 0
12

Инвентаризационная оценка жилья является важной составляющей, на которую обращают внимание при покупке дома, квартиры или их продаже. Хозяева жилых метров оплачивают установленный государством налог на недвижимость, для расчёта суммы которого нужна справка о цене квартиры по расчёту БТИ.

Инвентаризационная цена квартиры рассчитывается с учётом выработанных норм на её расчёт. Одним из превалирующих факторов служит общая площадь жилья, далее следует наличие водовода, мусоровода и др. Возраст дома тоже играет важную роль. Инвентаризационная стоимость рассчитывается с помощью коэффициента износа и нормативов индексации на время сделки.

Инвентаризационная стоимость квартир

Официальная инвентаризационная стоимость квартир является низкой, что ведёт к небольшим выплатам налогов и пошлин при оформлении сделок. В ближайшие сроки решается вопрос об увеличении инвентаризационной стоимости и поднятии ставок для оплаты жилищного налога. Для незащищенных в социальном...

0 0
13
Расчет налога на имущество физических лиц в 2015 г., Будем платить больше?!

До текущего года уплата налога на недвижимое имущество не слишком беспокоила большинство российских граждан. Переход на расчет из кадастровой стоимости – меняет ситуацию. Попробуем оценить, насколько существенно это обременит семейный бюджет и как отразится на коммерческой недвижимости.

Инвентаризационная стоимость капитальных объектов уже давно стала величиной, никак не отражающей их реальную ценность. Кадастровая стоимость, хотя и рассчитываются по усредненным параметрам, приближена к рыночной цене недвижимости. Грядущие изменения беспокоят многих. Как рассчитать налог на имущество физических лиц по новым правилам, и каким будет увеличение?

В чем суть новых изменений

Дата перехода на новый режим налогообложения вводится решением субъекта Федерации. На начало года в России оказалось 28 регионов, полностью готовых перейти на новую систему. Это значит, что на их территории полностью...

0 0
14
Кадастровая оценка налога на недвижимость

Как мы сообщали ранее, вместо существующих налога на землю и налога на имущество в 2014 году планируется ввести единый налог на недвижимость. Законопроект № 51763-4 "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации" принят в первом чтении. Суть нового налога заключается в том, что рассчитываться он будет исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости недвижимости.

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости устанавливается Бюро технической инвентаризации (далее – БТИ). Кадастровая оценка максимально приближена к рыночной стоимости объекта недвижимости и является значительно выше инвентаризационной. Например, в центре Москвы текущая инвентаризационная оценка домов старого фонда почти в 30 раз ниже, чем рыночная. Так, двухкомнатная квартира в столице в районе метро "Сретенский бульвар" площадью 60 кв. м в сталинском доме...

0 0
15

Наверное, кто-то обращал внимание, что при сделках с недвижимым имуществом от дохода, полученного в результате продажи, мены или дарения взимается налог, но сумма исчисляется не от общей, а от инвентаризационной стоимости. Больше это или меньше? Как узнать инвентаризационную стоимость имущества? И есть ли отличия от кадастровой? Давайте во всем разберемся.

Для чего нужна инвентаризационная стоимость?

Расчет налоговой базы от полученного дохода при совершении любой сделки с недвижимостью ведется исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости. Это сложная система подсчета, в которой принимается во внимание общая площадь жилой недвижимости и условия предоставления коммунальных услуг.

Другие показатели, например, транспортная доступность, развитость инфраструктурных объектов, наличие поблизости детских и социальных помещений, таких важных составляющих для рыночной оценки, в расчет не принимаются.

Важной составляющей считается возраст строения,...

0 0
16

Важно разделять понятия "рыночная стоимость" и "инвентаризационная стоимость" оценка стоимости квартиры по БТИ и "кадастровая стоимость".


Инвентаризационная стоимость БТИ включает только стоимость конструкции объекта, не принимая во внимание стоимость земельного участка. Стоимость БТИ рассчитывается на основе расценок строительства объекта недвижимости по существующим нормативам и коэффициентам. Данные инвентаризационной стоимости квартиры должны быть известны для определения размера налога на имущество, начисляемое в порядке наследования и дарения. ИС определялся до недавнего времени БТИ. Сейчас многие специалисты полагают, что БТИ не уполномочено делать такую оценку. Однако налоговые органы, за неимением лучшего, вынуждены использовать ее для целей налогообложения на объекты капитального строительства.
(Письмо ФНС от 01.04.2013 №БС-4-11/5662@ О ПРЕДСТАВЛЕНИИ СВЕДЕНИЙ ОБ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ОН В 2013 ГОДУ )

Рыночная стоимость оцениваемой...

0 0
17

Недвижимость ввиду своих характеристик и высокой ценности выделена в особую категорию имущества.
Объекты недвижимости, и в особенности жилье, вовлечены во множество отношений экономического и социального характера.

Содержание статьи:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-74. Это быстро и бесплатно!

к содержанию...
0 0
18

915.jpeg


В настоящее время налог на жилье исчисляют исходя из инвентаризационной стоимости, рассчитанной по методикам 70-х годов прошлого века. С 2014 года налогообложение будет осуществляться на основе кадастровой стоимости.

На всей территории России проведена массовая кадастровая оценка объектов капитального строительства: жилых домов, квартир, гаражей, садовых домов, нежилых зданий и помещений. В Чувашии оценены 606214 объектов, более половины из которых — 335565 (55 проц.) объекты многоквартирной жилой застройки, 167288 (28 проц.) — индивидуальной застройки и 103361 (17 проц.) — нежилого фонда. Результаты оценки утверждены и внесены в государ ственный кадастр недвижимости 17 января 2013 года.
Кадастровая стоимость объекта не что иное, как его рыночная стоимость, определенная методами массовой оценки, без учета индивидуальных особенностей объекта.
Узнайте кадастровую стоимость своей квартиры
Поскольку кадастровая...

0 0