Как распознать черных риэлторов при продаже квартиры?

1
Вы решили купить или продать квартиру? Тогда эта статья – для Вас! В наше время сделки по купле-продаже жилья редко совершаются самостоятельно, в большинстве своем люди действуют через агентства недвижимости и все дела по покупке или продаже квартиры берет на себя риэлтор. Сегодня мы хотим вам рассказать о том, как работают черные риэлторы, для того чтобы вы были осторожней и осмотрительней. Да, сейчас конечно не лихие девяностые, когда «черных» операций с недвижимостью проводилось огромное количество, однако и сейчас, в наше «цивилизованное время», никто не застрахован от попадания в сети черных риэлторов. У этих квартирных аферистов разработано много способов отъема денег у людей, но есть и основные схемы, которые мы вам и опишем в этой статье.Схема первая. Накрутка цены за спиной продавца. Представляющий интересы продавца черный риэлтор накручивает цену за спиной продавца квартиры, устраивая аукцион среди покупателей, и в итоге выбирая того, кто готов заплатить больше всех....
0 0
2

Как распознать "черного" риелтора

Около 25% всех сделок на рынке недвижимости Москвы совершаются с участием «черных» маклеров, которые не имеют специальных документов на ведение риелторской деятельности и не прошли соответствующей сертификации. Угроза нового «прихода» этой категории мошенников растет, и картина на рынке столичного жилья уже напоминает «лихие» 90-е, говорят эксперты.

На организованном в Москве «круглом стол» по проблемам принятия закона о риелторской деятельности президент Московской ассоциации риелторов Анна Лупашко сообщила, что одна из главных целей этого документа – это «снижение криминогенности и социальной напряженности» в этой сфере услуг.

«Неорганизованная доля рынка никак не гарантирует качество услуг, а кроме того, «черные маклеры» не платят налоги, а значит необходимо создать правовые условия для образования цивилизованной формы поведения на рынке», - заявила Анна Лупашко.

Так называемые «черные» маклеры существовали еще...

0 0
3

Чёрные риэлторы

Чёрные риэлторы: как отличить жулика от честного профессионала

Большинство людей с опаской относятся к представителям риэлторской профессии. А у некоторых от одного слова «риэлтор» моментально портится настроение. Но, как и в любом деле, большинство риэлторов – добросовестные профессионалы, и лишь некоторое количество откровенных мошенников в этой когорте бросает тень на всю профессию.

С черными риэлторами – независимыми посредниками при операциях с недвижимостью – приходится иметь дело, когда предстоят сложные маневры с жильем, клиент плохо разбирается в юридических законах или у него попросту нет времени заниматься куплей-продажей самостоятельно.

И всем, кто собирается совершать любые операции с недвижимостью с помощью посредников, необходимо уметь отличать честных маклеров от жуликов.

Обманные приемы черных риэлторов

Когда речь заходит о незаконных действиях посредников с недвижимостью, имеются в виду чаще не...

0 0
4

08.11.2013.

В Общественную палату РФ поступило обращение, автор которого описал схему работы группы «черных» риэлторов, сообщает пресс-служба ОП РФ.

В письме говорится, что под возможными предлогами, а также путем обмана и злоупотребления мошенники заставляют и/или вынуждают заключить либо договор купли-продажи (на невыгодных для владельца квартиры условиях), либо подписать договор займа под залог имеющейся недвижимости, на которую впоследствии обращают взыскание.

«Проценты по договорам займа баснословные, при этом в договорах отсутствуют условия о снятии граждан с учета, тем самым пытаются оставить людей без квартиры, даже если с ними расплатиться», — продолжает автор письма.

«То, что мы видим в данной ситуации, конечно, не выдерживает никакой критики. С другой стороны, настораживает то, что граждане добровольно отчуждают принадлежащее им имущество по заниженной и заранее известной им стоимости, — комментирует письмо эксперт Общественной палаты РФ,...

0 0
5

Представьте, что Вы хотите продать квартиру. Само собой, повыгоднее, и чтобы на все сто быть уверенным в прозрачности сделки. К кому Вы обратитесь за помощью? Наверняка, к человеку, которому доверяете. Ваши будущие клиенты думают точно так же.

Почему мы учим распознавать действия черных риэлторов?

Потому что от этого часто будет зависеть Ваша карьера. Чтобы иметь безупречную репутацию надежного риэлтора, Вам придется потрудиться: вдоль и поперек изучить Жилищный кодекс, разобраться в ситуации на рынке жилья, научиться ориентироваться в его тенденциях и точно понять, что может испортить репутацию риэлтора.

Плохие новости и негативная информация распространяются гораздо быстрее хороших. Поверьте на слово: не успеете оглянуться, как все клиенты уйдут к более надежным риэлторам и Вы останетесь без работы. Может быть, навсегда. Итак, что нужно знать, чтобы уберечь свою репутацию?

Кто такие черные риэлторы и чем они...
0 0
6

Здесь крутятся немалые суммы. Здесь всегда есть предложение и спрос. Здесь можно разживиться крышей над головой. Здесь много аферистов и еще больше спекулянтов. Здесь твои незнания работают против тебя. Таких «здесь» можно перечислять немалое количество. Главное, что все они определяют одну сферу – сферу недвижимости. В данной статье мы хотим поговорить про некоторых участников – риэлторов «не чистых на руку», схемы черных риэлторов и как работают черные риэлторы.

Кто такие черные риэлторы? Термин «черный риэлтор» появился в середине 90 –х годов. Ранее, когда еще существовал СССР, сделками с недвижимостью занималось специальное ведомство «бюро по обмену жилой площади». Но даже тогда можно было встретить маклеров, которые незаконно занимались махинациями.

Первые официальные случаи незаконных операций с недвижимостью были зафиксированы в Москве. Далее – только в крупных мегаполисах. Связано это было с очень высокой стоимостью квартир. Схемы черных риэлторовне славились...

0 0
7
Иллюстрация http://www.sxc.hu/

О способах узнать профессионала риелтора, которому можно доверять, и потенциального мошенника (черного риэлтора), который может обмануть, узнавал "Простобанк Консалтинг".

Хороший риелтор за пять лет приносит 150 тысяч долларов – считают специалисты отрасли. С точки зрения клиента система отсчета немного другая. Ведь риэлтор – это человек, которому мы доверяем. Причем доверяем настолько, что ждем, что он откажется от сделки, забыв о комиссионных, если почувствует, что нам предлагают небезупречную квартиру. А зря. Ведь риелтор риелтору - рознь.

Риелтор - как много в этом слове

«Сейчас риелторами называют себя все, кто не попадя. Вот человек остался без работы и решил подработать, потому что у него знакомые квартиру продают. И он уже гордо называет себя риэлтором. Разве можно доверять таким людям безопасность сделки?» - делится своим опытом Марина Дубровская. Поэтому в первую очередь риелтор должен быть профессионалом, а...

0 0
8
Как распознать недобросовестное агентство недвижимости?

Жилье в Сургуте и области день ото дня стремительно дорожает, сделок с недвижимостью становится все больше, как и риэлторских фирм. Их в нашем городе на рынке недвижимости на данный момент работает более 70. Но только около десятка из них можно назвать работающими на законных основаниях. Деятельность остальных вызывает большие сомнения. Как не оказаться в ловушке «черного риэлтора», на что обратить внимание и как распознать недобросовестное агентство?

«ЧЕРНЫЙ РИЭЛТОР», КТО ОН?

К сожалению, ни федеральный, ни местный закон никак не регулирует деятельность риэлторских фирм. Фактически стать риэлтором может любой желающий. Для этого не надо иметь специального образования, опыта работы, стартовой суммы денег. Нужно зарегистрироваться как юридическое лицо - и ваша деятельность на рынке недвижимости вполне оправдана. Риэлтор становится «черным» в трех случаях:

это одиночка или группа лиц, нигде не...
0 0
9

Риэлторская деятельность в России только становится на цивилизованные рельсы. К сожалению, не все риэлторы работают честно, тем самым формируя негативный образ для всех специалистов по недвижимости. Технологии обмана в клиента самые разнообразные и на описание всех схем чёрных риэлторов может уйти целая книга. В сегодняшнем посте я хочу рассказать о самом популярном незаконном способе заработка у риэлторов: скрытой комиссии.

Что же такое скрытая комиссия?

Скрытой комиссией принято называть денежную сумму, которую получает риэлтор, скрывая от клиента реальную сумму за которую был продан его объект. Эта та часть, которая накручивается сверх выставленной цены объекта. Об этом доходе риэлтора обычно не знает ни покупатель, ни продавец недвижимости.

Поясню на примерах:

1 пример. Вы обратились к риэлтору или даже в агентство недвижимости и хотите продать свою квартиру за 2 млн. рублей. Риэлтор с умным видом говорит вам, что необходимо...

0 0
10

Операции с недвижимостью все чаще стали привлекать различных аферистов, пытающихся получить незаконную материальную выгоду от аренды и/или продажи жилья. Масштабы деятельности мошенников настолько широки, что попасться на их удочку можно даже при визите в специализированное агентство. Действительно, практика «черного риэлторства» оказалась весьма популярным и прибыльным способом обмана доверчивых граждан.

Примечательно, что профессиональные риэлторские агентства, входящие в Ассоциацию, утверждают, что и сами серьезно страдают от деятельности злоумышленников, ведь львиная доля пострадавших от таких махинаций просто перестанут обращаться за такой помощью и в следующий раз самостоятельно попытаются подыскать жилище. Именно поэтому так называемые белые риэлторы ведут активную борьбу со своими нечестными коллегами и рассказывают общественности, как их можно распознать.

Тщательная проверка всех данных

Первоочередным способом, который позволит обезопасить себя от...

0 0
11
Черные риелторы Москвы, обман риелторами, квартирные рейдеры...

В последнее время все чаще встречается такое выражение как черные риелторы Москвы или квартирные рейдеры - это люди, которые своей профессией избрали мошеннические действия и присвоение права собственности на квартиры и земельные участки. Почему черные риелторы Москвы (квартирные рейдеры) находятся под защитой закона?

История 1: Черные риелторы

Черные риелторы Москвы (квартирные рейдеры) используют такой метод как оспаривание договора купли-продажи квартиры. Для этого черные риэлторы Москвы (квартирные рейдеры) применяют любые, самые неожиданные и бредовые аргументы.

Молодой человек, назовем его Алексей, приобрел жилплощадь в престижном районе. Все документы на квартиру были в абсолютном порядке, никаких проблем с опекунским советом или совладельцами жилья не предвиделось. Сделка была совершена, стороны в присутствии нотариуса подписали и заверили договор купли-продажи, Алексей получил...

0 0
12

Рынок недвижимость сравнительно многогранен, и подчас очень сложно определить, насколько ответственен, риэлтор и надежен. Некоторые граждане при выборе агента по недвижимости основываются на собственную интуицию, кто-то обращается за помощью по рекомендации от знакомых.

В большинстве случаев мало кто задумывается, что от нашего выбора зависит многое, а в первую очередь качество предоставляемых услуг. Ведь, обратившись к риэлтору, который думает только о своей выгоде, польстившись на его минимальные комиссионные, клиент может только потерять время и силы, а в худшем случае так и вообще остаться без квартиры.

Как правило, "псевдоагенты", не работают в крупных агентствах недвижимости, а предпочитают заниматься частной практикой и по причине этого очень сложно определить, насколько ответственно специалист подойдет к решению вопроса. В основном, такие агенты предлагают низкие комиссионные, но, как известно, это далеко не основной показатель качества. И скорей всего, услуги...

0 0