Как риэлтор проверяет квартиры на юридическую чистоту?

1

Хорошего риэлтора от плохого отличает в первую очередь то, что он делает все, чтобы обеспечить безопасность сделки и своего клиента. Он действительно это делает, а не создает видимость. Такой риэлтор проверяет квартиры не «по своим (мифическим) каналам», а действительно берет всевозможные справки, выписки и досконально изучает документы.

Что нужно знать начинающему риэлтору о проверке юридической чистоты квартир? Рассказываем подробно и расписываем весь процесс поэтапно. Чтобы получить более конкретную информацию, запишитесь в учебный компании «Трансферт».

Зачем риэлторы проверяют квартиры?

Казалось бы, вопрос элементарный: это необходимо, чтобы обеспечить прозрачность и безопасность сделки и исключить возможность ее оспаривания. Однако несмотря на важность проверки, некоторые риэлторы ограничиваются каким-нибудь одним документом и не очень-то заботятся о безопасности клиента.

На курсах учебного центра...

0 0
2

Любое надежное агентство недвижимости предлагает своим клиентам такую услугу, как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой. Что же это означает, и каким образом происходит такая проверка?

Юридическая чистота квартиры

Понятие «юридическая чистота квартиры» подразумевает, что данное жилье не имеет никаких препятствий для проведения сделки по купли-продаже, и что право на собственность данного помещения не ограничивается какими-либо обременениями либо запретами, которые в будущем могут послужить причиной признания сделки незаконной или станут поводом для ее оспаривания.

Каким же образом риелторы осуществляют проверку? В большинстве случаев, им достаточно просто внимательно изучить все документы, которые покупатель в обязательном порядке предоставляет при продаже своего жилья. К таким документам относится свидетельство права собственности, технический паспорт на жилое помещение, кадастровый паспорт, а также лицевой счет и выписка из домовой...

0 0
3

Самостоятельная проверка юридической чистоты квартиры.

Как мы уже ранее говорили, проверка юридической чистоты квартиры включает в себя:

1. Проверка объекта недвижимости в УФСРКК по г. Москве (или другому субъекту Федерации).

2. Проверка на возможное наличие прав на недвижимость ранее проживавших в ней граждан и убывших из нее.

3. Проверка на наличие зарегистрированных (прописанных) граждан в данной квартире.

4. Проверка нахождения участников сделки с недвижимостью на учете в НД (наркологическом диспансере) по месту жительства.

5. Проверка нахождения участников сделки с недвижимостью на учете в ПНД (психоневрологическом диспансере) по месту жительства.

6. Выявление зарегистрированных обременений на квартиру.

7. Проверка фактов выделения долей несовершеннолетним, участвовавших в сделках в прошлом, проверка данных о прописанных и зарегистрированных в квартире лиц в прошлом, начиная с заселения дома.

8. Анализ...

0 0
4
Максим Авроров Высший разум (274753) 4 года назад

риэлтор "чистоту" не проверяет.
Большинство "агентств" в Москве, например, обманывают не только своих сотрудников - "агентов", но и своих клиентов.. . И, чем известнее "агентство", тем больше у него опыт в обмане.. . Заявляя об 1-3 процентах комиссионных, используя серые схемы, берут не менее 10-15% (300-700 тыс. руб. ) за сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, при этом, сотрудник "агентства" получает в 4-5 раз меньше. Ещё один миф, распространяемый "агентствами" - ГАРАНТИЯ ЧИСТОТЫ СДЕЛКИ и выдача СЕРТИФИКАТОВ. После проведения сделки с заказчиком подписывается АКТ о выполненных работах и ОТСУТСТВИИ ПРЕТЕНЗИЙ - ЭТО ОСВОБОЖДАЕТ ИСПОЛНИТЕЛЯ от всякой ответственности. В лучшем случае, представители "агентства" выступят в суде как свидетели...

Источник: риэлтор в Москве

Остальные ответы

Лейсан Давлетшина Мастер (1781) 4 года...
0 0
5

Первое -запрос выписки из ЕГРП ( единого государственного реестра прав ), этот документ укажет фактического собственника продаваемого жилья. Выписку может получить любой желающий на любой объект при наличии паспорта .

Второе - просят продавца предоставить архивную справку № 9 из ЖЭКа о прописанных в квартире.

Третье - если собственники дети , то их представители должны предоставить вам разрешение от органов опеки на сделку с имуществом.

Четвертое - согласие супруга, если квартира приобреталась в браке.

Пятое - узнать кто отказался от приватизации среди прописанных в нем( если жилье приватизировано ) и настаивать на выписке этих лиц до продажи жилья, так как они, отказавшись от приватизации , сохраняют право на проживание пожизненно - никаким судом не выпишите после покупки .

Шестое - проверить не выписывался ли кто-нибудь из квартиры по линии МВД, то есть - отбывает ли кто срок из ранее прописанных. При освобождении он будет претендовать на...

0 0
6

Все агентства недвижимости предлагают такую услугу, как проверка юридической чистоты квартиры или истории квартиры. Если говорят, что квартира чистая, то подразумевают, что нет никаких юридических препятствий для проведения сделки, что право собственности на квартиру не ограничено запретами или обременениями, и что нет и в будущем не возникнет оснований для оспаривания законности сделки и признания ее недействительной.

Как же риэлтор проверяет юридическую чистоту? В большинстве случаев достаточно внимательно прочитать документы, подготовленные для совершения сделки, в них содержится вся необходимая информация. И проверка сводится к установке подлинности документов и их правильному чтению.

Преимущество риэлтера в том, что он умеет правильно читать, то есть знает, на что именно нужно обратить внимание. Вся история квартиры содержится в домовой книге и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В домовой книге записаны все, кто...

0 0
7

Здравствуйте!

Помогите, пожалуйста, дав ответ по вопросам:
- Как можно получить расширенную информацию о собственниках и прописанных лицах интересующей квартиры? Почитав на форумах, понял, что в паспортном столе ее дают не всегда даже владельцу квартиры.
- Если при покупке оказывается, что у собственника есть несовершеннолетние дети, как получить согласие на сделку с их стороны. Дается ли оно в органах опеки или достаточно того, что у них есть новая прописка – необходима ли при этом справка о новом месте жительства?
- Что из себя представляет согласие супруга на продажу квартиры. Нотариально-заверенный ли это документ?
- Подскажите, пожалуйста, сроки действия справок из ПНД и НД. Как можно обезопасить себя от возможности появления в будущем недееспособного на момент заключения сделки собственника жилья. Достаточны ли эти справки и где их можно взять? Подскажите какие еще справки необходимо взять при проверке квартиры и какие необходимы на этапе заключения...

0 0
8

Покупка квартиры очень серьезное дело. Это мероприятие не одного дня. Что бы найти юридически чистое жилье и правильно оформить покупку квартиры требуется помощь риэлтора или юриста в сфере недвижимости. Но не у каждого есть знакомый юрист или риэлтор, которому можно полностью довериться в этом вопросе.

Однако если знать, как правильно подойти к решению этого вопроса, то не все так уж и сложно. В принципе, легко все сделать самому или четко и грамотно контролировать работу нанятого риэлтора или юриста. Итак, для успешной покупки квартиры необходимо пройти три этапа:

выбор жилья проверка квартиры на юридическую чистоту заключение сделки

Выбор квартиры

Правильный выбор квартиры – залог успешной покупки. Вначале следует определиться с характеристикой жилья:

сколько комнат в квартире какой этаж место нахождения дома, в котором расположено жилье (центр города, ближе к транспортным узлам, к парковой зоне и пр.) характеристика самого многоквартирного дома...
0 0
9
14 апреля 2010 | www.metrinfo.ru


Проверка юридической чистоты квартиры – едва ли не главный аргумент риэлторов, позволяющий убедить граждан пользоваться их услугами. Но есть один интересный вопрос, - как эта чистота проверяется? Ответы, к сожалению, часто сводятся к тому, что «это наша коммерческая тайна». Еще бОльшей тайной окутывается другой вопрос – как риэлторы будут отвечать, если квартира, которую вы купили, окажется «паленой». Стопроцентную гарантию никто не даст, но все же у клиента кое-какие возможности обезопаситься есть.

Проверяют более-менее…
Вообще, о юридической чистоте риэлторы рассуждают очень охотно. Так что сказочек о том, как какой-нибудь глупый дяденька (или тетенька) купили квартирочку без помощи агентствочка, а потом в шкафчике оказались такие-то скелетики, потенциальные клиенты наслушаются в изобилии.

Но когда от общих вопросов переходишь к конкретике и спрашиваешь – а каким именно образом вы проверяете – «чистая» эта квартира...

0 0
10

Конечно, имеет значение, какую именно квартиру вы покупаете. Покупка квартиры от застройщика , с точки зрения юридической чистоты, вроде бы безопаснее. Правда, есть нюанс: в отдельных украинских новостройках после смены застройщика квартиры иногда перепродавали несколько раз. Так что здесь тоже лучше все перепроверить.

А что же со вторичкой? В такой квартире могло жить не одно поколение, и сделки с ней могли совершать множество раз. Покупая б/у квартиру , нужно быть начеку.

В связи с тем, что с 2013 года действуют новые правила по оформлению права собственности на недвижимость и вносить все изменения необходимо в Единый государственный реестр, с проверкой истории квартиры вам поможет нотариус

Оформлять сделку купли-продажи квартиры вы будете у нотариуса, который внесет запись в Единый реестр прав собственности на недвижимость и выдаст выписку.

Но перед оформлением самой сделки вас, конечно же, волнует проблема рисков, с которыми вы можете...

0 0
11
Проверка на юридическую чистоту при услуге по покупке квартиры.

Проверка квартиры является важнейшим этапом при оказании услуги по покупке квартиры, поскольку история квартиры напрямую связано с тем, можно ли будет в дальнейшем оспорить кем-либо ваше право собственности либо ограничить вас в ваших правах.
В этой статье будет приведена краткая информация, минимально необходимый набор действий, который должен сделать каждый покупатель.
Для начала Вам необходимо удостовериться в том, что документы, на основании которых была приобретена продаваемая квартира являются действительными и зарегистрированы надлежащим образом.
Основанием для возникновения права собственности могут быть различные документы: договор купли-продажи, мены, дарение, рента, наследство, приватизация, справка о выплаченном пае и некоторые другие. В зависимости от года приобретения эти документы регистрировались в различных органах, в некоторых случаях без выдачи свидетельства. И если вы не являетесь...

0 0
12
Юридическая чистота квартиры - это что все операции с квартирой были законны, люди проводившие такие операции были дееспособны и вменяемы, не состояли на учете в ПНД и наркодиспансере, документы оформлены правильно.

Можете обратиться в страховую компанию, и застраховаться от риска потери приобретаемой квартиры. Это в обязательном порядке требуют все банки при оформлении ипотеки. страховку имеет смысл пролонгировать в течение 3 лет

Если квартира была в ипотеке, то юридическую чистоту квартиры поверхностно до вас проверил банк, а то что не лежит на поверхности - застраховано.

Банк при продаже ипотечной квартиры обмануть не может - деньги берутся не с потолка, а имеют законного владельца (если вы конечно не хотите сами подарить их продавцу) . Обычно проводится трехсторонняя сделка - покупатель - банк - продавец. Можете бесплатно воспользоваться услугами юриста банка. при покупке ипотечной квартиры услуги риэлтора могут только сэкономить немного времени, и по-сути не...

0 0
13
Проверка юридической чистоты квартиры.

Проверка правоустанавливающих документов на недвижимость, договора, по которому осуществляется сделка и иных документов, которые влияют на законность заключаемого соглашения. В результате проверки юридической чистоты квартиры, клиенту выдается заключение, в котором юрист указывает риски заказчика по сделке, возможности их минимизации и оценивается целесообразность приобретения квартиры.

Почему не стоит обращаться в агентство недвижимости для юридической проверки чистоты квартиры? Порядок заключения и исполнения заказа проверки юридической чистоты квартиры Стоимость проверки юридической чистоты квартиры Специальные условия для риэлторов Проверка юридической чистоты дарения квартиры Проверка юридической чистоты купли-продажи квартиры Проверка юридической чистоты мены квартиры

Многие считают, что проверку юридической чистоты квартиры можно осуществить самостоятельно. Однако, без специальных знаний и опыта в области сделок с...

0 0
14
Чистота по-юридически
Все агентства недвижимости в своей рекламе указывают такую услугу, как проверка юридической чистоты квартиры или истории квартиры. Что это значит? Если мы говорим, что квартира чистая, то подразумеваем, что нет никаких юридических препятствий для проведения сделки, что право собственности на квартиру не ограничено какими-либо запретами или обременениями и что нет и в будущем не возникнет оснований для оспаривания законности сделки и признания ее недействительной.
Как же риэлтор проверяет эту самую юридическую чистоту? На самом деле, в большинстве случаев достаточно внимательно прочитать документы, необходимые для совершения сделки. В них содержится вся необходимая информация. Поэтому вся проверка сводится к проверке подлинности документов и их правильному чтению. Преимущество риэлтора в том, что он умеет правильно читать, т.е. знает, на что именно нужно обратить внимание.

Вся история квартиры содержится в домовой книге и Едином государственном...

0 0
15

Все агентства недвижимости в своей рекламе указывают такую услугу, как проверка юридической чистоты квартиры или истории квартиры. Что это значит? Если мы говорим, что квартира чистая, то подразумеваем, что нет никаких юридических препятствий для проведения сделки, что право собственности на квартиру не ограничено какими-либо запретами или обременениями и что нет и в будущем не возникнет оснований для оспаривания законности сделки и признания ее недействительной.

Как же риэлтор проверяет эту самую юридическую чистоту? На самом деле, в большинстве случаев достаточно внимательно прочитать документы, необходимые для совершения сделки. В них содержится вся необходимая информация. Поэтому вся проверка сводится к проверке подлинности документов и их правильному чтению. Преимущество риэлтора в том, что он умеет правильно читать, т.е. знает, на что именно нужно обратить внимание.

Вся история квартиры содержится в домовой книге и Едином государственном реестре прав на...

0 0
16

Проверка юридической чистоты квартиры не случайно одна из популярных услуг риэлторов. Все покупатели квартир с подозрением относятся к продавцам, и, к сожалению, поводы для такого отношения есть.

Проверять "чистоту" квартиры нужно во всех случаях покупки недвижимости, причем, как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости.

Риски при покупке квартиры на первичном рынке недвижимости

Если речь идет о новостройке, значит, свидетельства о праве собственности еще нет, а есть договор, который и перепродается. Если это договор долевого участия, он полностью защищает интересы покупателя и гарантирует, что его права на данную недвижимость будут зарегистрированы в Едином Государственном реестре. То есть, если квартира продается по 214-ФЗ, то можно ничего не проверять.

Любой другой договор по сути представляет собой ту или иную обходную схему 214-го закона, и в этом случае на юридическую чистоту сделки надо обращать не самое пристальное внимание. Покупка...

0 0