Как снизить кадастровую стоимость недвижимости?

1

Для многих собственников недвижимости и земельных участков начало 2016 года оказалось не таким уж удачным: суммы, указанные в налоговых квитанциях в графе «имущественный налог», оказались выше обычных в 2-3 раза. А, например, в Приволжском федеральном округе нередки случаи роста налога в 20-30 раз. Можно ли с этим что-то сделать?

Иллюстрация: Анастасия Тимофеева

Что случилось?

А случилось вот что – изменился порядок расчёта налога на имущество (с 2014 г. – для собственников-юридических лиц (ст. 378.2 НК РФ), а с 2015 г. – и для граждан). Перемены коснулись базы для оценки имущества, в той части, где инвентаризационная стоимость была изменена на кадастровую.

Инвентаризационная стоимость – это, по сути, себестоимость недвижимости, то есть затраты на возведение объекта, включая оплату рабочей силы, стоимость материалов и прочее. Такой подход не учитывает многих важных нюансов, например, территориального расположения объекта, ввиду чего его стоимость...

0 0
2

Начиная с середины 2014 г. ко мне за советом стали обращаться люди, недовольные слишком высокой кадастровой стоимостью их земельных участков и, следовательно, суммой земельного налога. Они хотели бы изменить кадастровую стоимость, по которой теперь рассчитывается и налог на имущество граждан.

Однако целесообразно ли добиваться изменения кадастровой стоимости – большой вопрос.

Давайте обратимся к размеру налога. Сейчас в большинстве случаев в столичном регионе он рассчитывается так: 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка и 0,1–0,3% от стоимости квартиры (не дороже 300 млн руб.).

Если вы думаете, что кадастровая стоимость ваших земель или недвижимости сильно завышена относительно рыночной цены, это надо проверить. Для этого получаете в Федеральной кадастровой палате (официальное название очень длинное) справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости и кадастровый паспорт.

У профессионального оценщика заказываете отчет об...

0 0
3
Фото: Depositphotos/JohanH">

Фото: Depositphotos/JohanH

Кадастровую стоимость недвижимости можно уменьшить в досудебном порядке либо в суде.

Кадастровая стоимость (КС) земельных участков, домов и квартир является базой для расчета налогов на землю и недвижимость, а также размера ставок аренды и выкупа территории. Одной из неприятных проблем, с которыми сталкиваются собственники, является завышенная госоценка. Это приводит к необоснованно крупной ставке земельного налога. Но кадастровую стоимость все-таки можно уменьшить. При этом способов два: решить свою проблему можно в досудебном порядке либо прибегнуть к помощи юристов, которые в суде, возможно, смогут вам помочь, рассказывает газета "Московский Комсомолец".

Напомним, новый налог на недвижимость, согласно которому собственники жилья и земельных участков будут платить больше, начнет свое шествие по России в 2014 году. По идее, он заменит, а точнее, объединит действующие налог на...

0 0
4

Наталья Иванкина

На прошлой неделе Госдума приняла закон, который фактически вводит в России госмонополию на кадастровую оценку недвижимости. Но до 1 января 2017 года еще можно оспорить стоимость по старым правилам. Шансы на успех велики

В кризис бизнес задумывается о сокращении расходов, в том числе о сокращении фискальных выплат. Кадастровая стоимость объекта недвижимости, принадлежащего компании, влияет на земельный налог и налог на имущество. Также кадастровая оценка определяет размер арендных платежей организации, если муниципальная власть сдает ей в аренду землю, здание или помещение.

Сегодня кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется государством в ходе массовой оценки на основе рыночной информации и данных, связанных с экономическими характеристиками объекта. Для этого проводится конкурс и заключается договор с частной оценочной компанией, эксперты которой осуществляют все необходимые действия, не выезжая на место. Из-за этого...

0 0
5

При заключении сделок с недвижимостью, важно обладать не только всеми оформленными документами, но так же и достоверной информацией. Вы можете проконсультироваться у юристов или специалистов иного рода по поводу всех тонкостей. Но так же стоит и самим изучить всю имеющуюся в свободном доступе информацией на сайте Россреестра, чтобы понимать в каком направлении вам двигаться и какие шаги нужно предпринять, чтобы решить ту или иную проблему в суде или без него. Одной из таких проблем может стать кадастровая стоимость на дом или здание. Важно знать, как она определяется и что такое снижение кадастровой стоимости, если возникнет такая ситуация.

Что такое кадастровая стоимость дома?

Это сумма, на которую оценивается тот или иной объект недвижимости определенными оценщиками, которые были выбраны органами власти. И которые являются независимыми представителями Россреестра. Именно кадастровая стоимость домов и земельных участков является основой для расчета налогов, ставок...

0 0
6

В этом году многие россияне с удивлением обнаружили, что у их жилья есть еще какая-то стоимость, кроме рыночной. Отныне кадастровая оценка недвижимости станет волновать граждан ничуть не меньше, чем фактическая цена квадратных метров или рост тарифов ЖКХ. По новой схеме налога на имущество физлиц итоговое значение будет привязано именно к кадастровой стоимости объекта. Платить придется немало - к 2020 году пошлина для многих собственников вырастет почти в десять раз. Кто делает оценку, и как её можно оспорить – в комментариях экспертов рынка.

Кто и как проводит кадастровую оценку

На сегодняшний день кадастровая оценка жилья – это «заочная» процедура, которая проводится на основе формальных сведений об объекте недвижимости. До 1 января 2013 года она входила в обязанности Росреестра, а позже перешла под контроль областных органов власти. Регионы заключают контракты со специализированными оценочными организациями, которые...

0 0
7
Журнал «РНК» № 19, Октябрь 2015

Кадастровая стоимость недвижимости влияет на расчет налога на имущество и земельного налога (п. 2 ст. 375, п. 1 ст. 390 и п. 1 ст. 402 НК РФ). Если собственник здания, помещения или земельного участка считает, что кадастровая стоимость объекта завышена, он вправе оспорить ее (ч. 1 и 2 ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», далее — Закон № 135-ФЗ).

Пленум Верховного суда РФ разъяснил, как грамотно оспорить кадастровую стоимость недвижимости (постановление от 30.06.15 № 28, далее — постановление).

Пошаговая инструкция по оспариванию кадастровой стоимости представлена ниже. Схема поможет организациям и предпринимателям уменьшить кадастровую стоимость объектов недвижимости и сократить имущественные налоги.

Шаг 1. Независимая оценка рыночной стоимости недвижимости

Если кадастровая стоимость недвижимости...

0 0
8

Случаи, когда землевладельцы обращаются в суд за уменьшением кадастровой стоимости своих угодий, встречаются все чаще и чаще. С изменениями Налогового кодекса, не так давно вступившими в силу, не исключено, что подобные ситуации будут происходить и с собственниками квартир. Причина тому – принятие кадастровой стоимости объектов недвижимости в качестве расчетной базы при исчислении налогов. Чтобы обезопасить себя от переплат, лучше заранее узнать, в каких случаях можно уменьшить данную налоговую базу и как это сделать.

Зачем уменьшать кадастровую стоимость?

С прошлого, 2014-го года кадастровая стоимость объектов недвижимости используется государством для расчета не только земельного налога, но также и налога на имущество физических лиц.

Данный вид стоимости объектов недвижимости зачастую сильно отличается в большую сторону от их рыночной цены, которую обычно используют при сделках купли-продажи и которая ранее являлась базой для вышеуказанных видов налоговых...

0 0
9

Кадастровая стоимость недвижимости многих волнует в последнее время. Дело в том, после того как государственной думой был принят новый закон о налоге на имущество, сразу всех заинтересовал этот вопрос.

Данный закон предполагает то, что отныне, а именно с 2015 года, налог на недвижимость будет исчисляться не с инвентаризационной стоимости, а с кадастровой. Дело в том, что инвентаризационная стоимость недвижимости значительно ниже ее настоящей рыночной стоимости. Данный налог предполагалось ввести еще в 2014 году, но загвостка была в том, что Росреестр не успел переоценить недвижимость.

Данный налог вводится не только на квартиры, но и недостроенное жилье. Также этим налогом будет облагаться земля, овощехранилища, гаражи, машиноместа, частные дома, дачи и.т.д. Согласно новому законопроекту, граждане обязаны будут уплатить за квартиру, гараж и парковку (то есть машиноместо) — 0,1% от кадастровой стоимости объекта, и половину процента от всей остальной недвижимости, что...

0 0
10
Способы оспаривания и уменьшения кадастровой стоимости здания

Рынок недвижимости – это постоянно меняющаяся структура, которая перенасыщена предложениями.

Рынок жилья формирует ценовую политику и создает огромное количество предложений, которое соответствует спросу.

Ранее, собственники самостоятельно устанавливали стоимость своего жилья и дело покупателя – соглашаться или нет с его расценками.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Оглавление:

Но сегодня есть и другая цена, которая также может отражать ситуацию по конкретной...

0 0
11

Кадастровая стоимость земельных участков, домов и квартир является базой для расчета налогов на землю и недвижимость, а также размера ставок аренды и выкупа территории. Одной из неприятных проблем, с которыми сталкиваются собственники, является завышенная госоценка. Это приводит к необоснованно крупной ставке земельного налога. Но кадастровую стоимость все-таки можно уменьшить, оспорив ее в досудебном или судебном порядке, пишет "Московский комсомолец", рассказывая, как это можно сделать.

В первом случае нужно обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссиях предусмотрена законом "Об оценочной деятельности".

Такие комиссии создаются органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке на территории соответствующего субъекта РФ. Узнать о том, где будут созданы такие комиссии, можно на официальном сайте Росреестра.

Закон...

0 0
12
Процедура оспаривания кадастровой стоимости квартиры

Произошедшие недавно в российском законодательстве изменения привели к тому, что на некоторые объекты недвижимости существенно изменился размер налога на имущество.

По новой налоговой схеме итоговое значение имущественного налога для граждан непосредственно зависит от кадастровой стоимости квартиры либо иного недвижимого объекта. По предварительным подсчетам, налоговые платежи будут значительно увеличены, и многим собственникам жилья к 2020 году придется делать выплаты, превышающие прежний имущественный налог практически в десять раз.

Учитывая такие внушительные размеры налогообложения для собственников жилья, многие юристы прогнозируют резкое повышение числа судебных исков, направленных на изменение кадастровой стоимости соответствующих объектов, занесенной после оценки в сведения Росреестра.

Уже в текущем году суды общей юрисдикции рассматривают множество подобных требований, касающихся оспаривания...

0 0
13

Кадастровая стоимость вашей недвижимости является основой расчета ваших налогов на нее. Если вы не согласны с установленной кадастровой стоимостью, вы можете оспорить ее как в судебном, так и в досудебном порядке.

Портал РБК-Недвижимость сообщает:

Кадастровая стоимость (КС) земельных участков, домов и квартир является базой для расчета налогов на землю и недвижимость, а также размера ставок аренды и выкупа территории. Одной из неприятных проблем, с которыми сталкиваются собственники, является завышенная госоценка. Это приводит к необоснованно крупной ставке земельного налога. Но кадастровую стоимость все-таки можно уменьшить. При этом способов два: решить свою проблему можно в досудебном порядке либо прибегнуть к помощи юристов, которые в суде, возможно, смогут вам помочь, рассказывает газета «Московский Комсомолец».

Напомним, новый налог на недвижимость, согласно которому собственники жилья и земельных участков будут платить больше, начнет свое шествие по...

0 0
14

Севастополь новости, 14 апреля 2016.

Изменения в земельном законодательстве, которые коснулись расчета налога на участки индивидуального жилищного строительства и дачи, принесли уже немало головной боли владельцам этой земли. Сумма налога, которую теперь необходимо платить за участки, стала существенно выше – от полутора до четырех раз. Причем речь не о паре сотен рублей. Разница может достигать десятков или сотен тысяч. Можно ли изменить ситуацию и что для этого нужно сделать? Ведь уже совсем скоро, весной, придут квитанции из налоговой с новыми суммами.

Кадастровая оценка – что это?

В основе кадастровой земельной реформы – решение российских властей о том, что к 2020 году необходимо «перевести» расчет налога на все объекты недвижимого имущества (участки, здания, жилые и нежилые помещения и другие), исходя из их кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как было раньше. В городах федерального значения – Москва, Санкт-Петербург и Севастополь – уже...

0 0
15

22.07.15 10:42

Просмотров:

Статистика показывает, что российские застройщики все чаще и чаще обжалуют итоги кадастровой оценки в комиссиях Росреестра и в арбитраже. О том, почему это происходит, и как юридическому лицу снизить кадастровую стоимость, расскажет адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»), президент «Гильдии юристов рынка недвижимости».

Кадастровая стоимость или определение термина

Вначале определимся с терминами, и прежде всего, выясним - что же представляет собой «кадастровая стоимость»? Как правило, под «кадастровой стоимостью» понимается реальная (то есть рыночная) цена недвижимости (в том числе и земли), определяемая в процессе осуществления государственной оценки или в судебном разбирательстве. Кадастровая цена используется для расчета налогов, взимания платежей, покупки земли у государства или муниципалитета, а также в иных случаях, предусмотренных законами России.

Проведение государственной...

0 0
16

Переход на налогообложение исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости и создание института государственных кадастровых оценщиков вызвали множество споров, дискуссий и прогнозов на будущее для рынка недвижимости, а также в области социологии, экономики и даже урбанистики. Большинство из них – не оптимистичны.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена, а налог становится непосильной нагрузкой на собственника? Все подробности о сложной, но часто необходимой процедуре оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости рассказали эксперты и практикующие оценщики саморегулируемой организации НП «АРМО».

За 2015 г. все владельцы имущества в 28 регионах РФ должны будут заплатить налог до 1 декабря текущего года. Подготовиться к получению новых налоговых уведомлений можно, самостоятельно рассчитав сумму налога с помощью онлайн-калькулятора. Для этого необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости или адрес. Либо посетить личный кабинет...

0 0
17
Кадастровая стоимость (КС) земельных участков, домов и квартир является базой для расчета налогов на землю и недвижимость, а также размера ставок аренды и выкупа территории. Одной из неприятных проблем, с которыми сталкиваются собственники, является завышенная госоценка. Это приводит к необоснованно крупной ставке земельного налога. Но кадастровую стоимость все-таки можно уменьшить. При этом способов два: решить свою проблему можно в досудебном порядке либо прибегнуть к помощи юристов, которые в суде, возможно, смогут вам помочь, рассказывает газета "Московский Комсомолец".

Напомним, новый налог на недвижимость, согласно которому собственники жилья и земельных участков будут платить больше, начнет свое шествие по России в 2014 году. По идее, он заменит, а точнее, объединит действующие налог на имущество и земельный налог. По сути, платить придется за единый объект недвижимости – дом с землей или квартиру с землей, но обсчитывать все будут отдельно и в обоих случаях по кадастру....

0 0
18

Цена от 30 000,00 руб.

Снижение кадастровой стоимости недвижимости необходимо для уменьшения ежегодного налога на недвижимость, который с 2015 года постепенно вводится в стране не только для юридических лиц, но и для физических лиц. Налог на недвижимость для физических лиц вводится по европейскому образцу, где за владение частной собственностью, в особенности инвестиционной недвижимостью, владелец платит налог государству. Переходный период займет пять лет: постепенно с каждого объекта будет взиматься всё больший процент налога от кадастровой стоимости недвижимости. Налоговая ставка определяется в каждом случае индивидуально – она может варьироваться от 0,1% до 2% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Следовательно, чем выше кадастровая стоимость, тем больше ежегодная сумма налога, поэтому люди стремятся её снизить. Почему же государство решило перейти на систему определения имущественного налога от кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как было...

0 0
19

Рынок недвижимости.
Статистика показывает, что российские застройщики все чаще и чаще обжалуют итоги кадастровой оценки в комиссиях Росреестра и в арбитраже. О том, почему это происходит, и как юридическому лицу снизить кадастровую стоимость, расскажет адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»), президент «Гильдии юристов рынка недвижимости».

Кадастровая стоимость или определение термина

Вначале определимся с терминами, и прежде всего, выясним - что же представляет собой «кадастровая стоимость»? Как правило, под «кадастровой стоимостью» понимается реальная (то есть рыночная) цена недвижимости (в том числе и земли), определяемая в процессе осуществления государственной оценки или в судебном разбирательстве. Кадастровая цена используется для расчета налогов, взимания платежей, покупки земли у государства или муниципалитета, а также в иных случаях, предусмотренных законами России.

Проведение государственной кадастровой...

0 0