Как узнать реальную стоимость своей недвижимости?

1
Большинство компаний специализирующихся на рынке жилой недвижимости используют для продвижения своих услуг т.н. бесплатные рекламные телефоны, по котором предлагают всем желающим задавать вопросы. И самый часто задаваемый вопрос: «Сколько стоит моя квартира?»

Это понятно, ведь большинство людей пытается определиться с ценой, чтобы не прогадать. Что делают в таких случаях люди: небольшая часть приглашает независимого оценщика, другие пытаются сами выяснить цену путем просмотра рекламных предложений, а большая часть начинает с того, что «клюнув» на рекламное предложение ряда агентств недвижимости пользуется их предложением о бесплатных консультациях, в т.ч. и в отношении оценки квартиры. Интерес к подобным рекламным трюкам со стороны людей привыкших ко всему бесплатному или как минимум почти «дармовому» среди нашей общественности велик. Естественно компании пользуются такой возможностью для привлечения клиентов. Технологически все довольно просто: поступает звонок от собственника...

0 0
2


Объект недвижимости, как особый товар, я бы не советовал оценивать и сравнивал бы с другими коммерческими товарами (такими как: авто, электроника, продукты и др.). Например, соседние дома могут быть схожи внешне, но внутренним своим обустройством, как правило, отличаются друг от друга. Также как и квартиры, идентичные по расположению на одной площадке, на том же этаже и с одинаковой планировкой, но все же отличаются – стороной выхода окон, ремонтом, планировкой и т.д. Можно привести еще множество примеров с различной разницей в технических параметрах, но при этом, часто при оценке, отсутствует эмоциональная составляющая, которая значительно влияет на ценообразование.
Зачастую собственниками не учитываются «минусы» для потенциального покупателя – такие как фамильные детали интерьера, месторасположение и близость к определенным объектам инфраструктуры и природы, «душевное» вложение во внутреннюю атмосферу недвижимости, «моральная» цена воплощения задумок собственника,...

0 0
3

Сложно установить одинаковую цену даже на похожие квартиры или дома. Разброс стоимости, как правило, составляет до 20% в сторону снижения или повышения заявленной суммы.

Данная ситуация сложилась благодаря как объективным, так и субъективным факторам. Двух полностью одинаковых объектов недвижимости не существует. У каждого из них есть свои положительные и отрицательные индивидуальные черты. При продаже квартиры многое зависит от умения собственника правильно определить нижнюю и верхнюю границу стоимости, чтобы заинтересовать потенциального покупателя.

В данной статье мы расскажем о том, как грамотно выяснить оптимальную стоимость жилья, чтобы продать его быстро и выгодно.

Принципы оценки недвижимости

Чтобы самостоятельно определить, какую цену выставить на продаваемую недвижимость, необходимо учесть несколько факторов, которые существенно влияют на возможность продажи квартиры по данной стоимости.

Принципы оценки – это некие правила восприятия...

0 0
4

Сколько реально стоит ваш дом, квартира или другое жилое помещение, находящееся в собственности? Эта информация очень часто меняется и зависит от нескольких факторов, в том числе от экономической ситуации в государстве.

Существует несколько способов оценки имущества, это можно сделать своими силами, но чаще всего для проведения операций купли-продажи необходимо иметь при себе экспертную независимую оценку имущества.

Содержание статьи

Как узнать реальную стоимость квартиры

Для того чтобы узнать актуальную стоимость имущества необходимо определиться для чего это нужно. Поскольку от этого зависит способ, по которому специалист будет рассчитывать стоимость жилплощади.

Экспертная или независимая оценка стоимости имущества может иметь несколько причин, по которым её необходимо провести:

если нужно продать недвижимость; для страхования жилья; при внесении его в капитал предприятия; если недвижимость выступает в качестве залога под кредитование;...
0 0
5

Объективная оценка финансовой состоятельности гражданина или фирмы среди множества факторов учитывает стоимость принадлежащей им недвижимости.

Определить реальную цену дома, помещения, квартиры или земельного участка без его продажи – дело непростое.

Обычно при продаже объект недвижимости имеет две – три цены.

По одной стоимости оформляется нотариальная передача, по другой определяется ставка налогообложения и по третьей начисляется оплата.

Их значения на разных этапах проведения сделок отличаются, иногда в десятки раз.

Содержание статьи:

На протяжении многих лет недвижимость оценивалась по стоимости, зафиксированной в БТИ, которая так и называлась – инвентаризационная.

Ее величина представляла собой сумму затрат на строительство.

Кроме того, согласно экономической методике сумма оценки уменьшалась на величину износа.

Итоговая величина принималась за базу при продаже недвижимости, аренде и совершении других правовых...

0 0
6

Как правильно определить стоимость участка с домом?

Вот уж вопрос из вопросов! Сколько ни думай, всё равно будут сомнения. А вдруг продешевили? Вы же потом сами себя съедите от мыслей, что продали дёшево! Или наоборот, необоснованно завысите цену, и продать по такой стоимости вообще ничего не получится? А снижать ой как не хочется … В общем, проблема из проблем!

В начале попробуем найти ответы на первые два вопроса:

Как правильно определить стоимость дома, причём, старого дома, чтобы не продешевить и в то же время не зависнуть на рынке недвижимости из-за завышенной цены? В чём достоинства и недостатки старых построек и как они влияют на ценообразование?

Вот об этом и поговорим, а так же попытаемся найти ответ на вопрос:

«Как продать недвижимость по выгодной цене, да ещё в короткие сроки?»

Процесс продажи начинается с оценки частной собственности. При оценке стоимости дома учитывается всё:

- месторасположение,

- расстояние...

0 0
7

--------------------------------------------------------------------------------------

Полезные статьи на тему: "Оценка недвижимости"

--------------------------------------------------------------------------------------

Оценка недвижимости.

Методы оценки стоимости недвижимости.

Вы решили продавать свою недвижимость. Дело за малым – узнать, сколько она стоит. Оценка любого рода занимает особое место и присутствует во всех сферах жизнедеятельности каждого человека. Однако в условиях финансово-экономического кризиса, в условиях нестабильности цен эта задача неимоверно усложняется. В любом случае, будете ли вы продавать квартиру с помощью третьих лиц – специализированных агентств и частных риэлторов или сами, важно самому знать, как происходит оценка недвижимости. Переоценив свою недвижимость, вы потеряете время. Это не страшно, когда рынок растет, но если падает, вы рискуете потерять и деньги. Недооценка тоже никому не нужна –...

0 0
8

Инструкция

Вы можете попробовать оценить стоимость жилья сами. Изучите журналы по недвижимости и сопоставьте ваш дом с приведенными в журналах примерами. Это достаточно приблизительный способ оценки, так как объективно оценить собственное жилье довольно сложно – своя недвижимость всегда кажется лучше, чем есть на самом деле.

Второй способ – обратиться в агентство по оценке недвижимости. Специалист может выехать к вам на дом или дать консультацию по телефону. Конечно, если риелтор приедет для осмотра дома, то сможет дать вам наиболее объективный расчет. По телефону объект оценить практически невозможно – скорее всего, вам назовут лишь среднюю цену аналогичной недвижимости по вашему району, а эту цифру никак нельзя считать реальной стоимостью вашего жилья.

Независимо от того, обратитесь ли вы к профессионалам по оценке недвижимости, или решите рассчитать цену дома сами, вам нужно знать, какие факторы влияют на стоимость объекта недвижимости.Во-первых, юридические...

0 0
9

Мало кому удается прожить всю жизнь в одной квартире. Женитьба, появление детей, развод, новый брак — все это может стать причиной смены жилья. В социалистическом прошлом в таких случаях затевали обмен, при этом ценность квартиры в денежном эквиваленте особой роли не играла. Сейчас же все упирается в цену. Но как ее определить?

Рисунок: Полина Васильева

Как россияне привыкали к торговле недвижимостью

С 1992 года началась массовая приватизация недвижимости, актуальным стало понятие «стоимость квартиры». В 90-е годы цены на квартиры объявлялись в долларах. Рубль тогда дешевел ударными темпами, и пересчитывать цену квартиры каждый месяц было неудобно. С середины «нулевых» цены на квартиры в газетах бесплатных объявлений начали объявлять в рублях. Но обычно при уточнении стоимости в переговорах фигурировала и долларовая цена.

Однако и долларовая цена на квартиру не стояла на месте. С начала 90-х до 1998-го — стремительный рост, потом обвал цен после дефолта,...

0 0
10

Правильный расчет цены – первый шаг на пути к удачной сделке. Недооцененное жилье продастся очень быстро, но собственник лишится весьма ощутимой суммы. Завышенная стоимость приведет к отсутствию интереса со стороны покупателей. Такая ситуация одинаково невыгодна как при растущем рынке, так и при падающем – продавец теряет драгоценное время, а при альтернативной продаже упускает и подобранный ранее объект. Как узнать стоимость квартиры, чтобы попасть в яблочко и продать свой объект выгодно и быстро?

Многие предпочитают доверить оценку недвижимости профессионалам, обратившись в агентство. Иногда специалисты предлагают узнать стоимость квартиры бесплатно, однако подобная услуга нередко скрывает в себе рекламную уловку: посредники стараются заинтересовать клиента и уговорить его сотрудничать именно с ними.

Зачастую при первой встрече продавцу озвучивают верхнюю планку стоимости – некоторые агенты полагают, что с помощью такого способа легче уговорить человека подписать с...

0 0
11

Сегодня на Habrealty.ru:
как определить рыночную стоимость квартиры при ее продаже — узнайте четыре способа и примените любой понравившийся!

Определить рыночную стоимость квартиры самостоятельно

Стоимость определяется просто, как три копейки:

смотрим аналоги на досках объявлений сравниваем со своей квартирой выводим среднюю, выставляем в продажу

Другой вопрос: — Эффективно ли определяется рыночная стоимость квартиры в этом случае?

В процессе продажи производим корректировку цены. Если спроса нет- снижаем стоимость квартиры до его появления с интервалом 2-3 недели. При этом все время выставляем рекламу и чаще она платная, т. к. квартир в продаже много и надо как-то выделится.

Узнайте, как написать объявление, по которому будут часто звонить покупатели

Как вы уже поняли, стоимость квартиры напрямую зависит не только от самой квартиры (себестоимости), но и состояния рынка, т. е. покупательской способности или спроса.

Исходя из...

0 0
12

Покупка недвижимости – жизненно важное решение, которое у многих часто ассоциируется с высокими финансовыми рисками. Каждый продавец пытается выручить за свой объект как можно большую сумму, а каждый покупатель, наоборот — стремится приобрести хорошую недвижимость за меньшие деньги. Для того чтобы определить реальную рыночную стоимость объекта, существует так называемая „комплексная“ оценка недвижимости. Это, своего рода, гарантия для покупателя, который будет уверен, что приобретает объект по реальной, а не по завышенной цене.

Как проводится оценка недвижимости в Германии

Оценкой недвижимости занимается специальный эксперт. Он осматривает дом (проводит визуальную инвентаризацию) и после – озвучивает стоимость. Стоит такая оценка – от 120 до 200 евро. Если же инвентаризация «фиксируется» на бумаге, то тогда услуги эксперта-оценщика будут стоить от 1000 до 2000 евро. Так же, получить оценку недвижимости можно на специальных порталах. Процедура займет немного времени...

0 0
13

Очень часто в жизни человека возникают обстоятельства, которые вынуждают его совершать сделки с собственной квартирой. Например, когда он переезжает в другой город или намеревается взять кредит. Нередко возникает желание обменять жилые апартаменты на более просторные. В этой связи возникает проблема оценки реальной стоимости объекта недвижимости. Многие задаются следующим вопросом: «Можно ли самостоятельно определить, за какую сумму продавать свои хоромы, чтобы не прогадать»? Однако лучше не экспериментировать и воспользоваться услугами профессионалов.

У продавца квартиры есть выбор

Увы, мало кто знает, как оценивают стоимость квартиры, в каких случаях без сторонней помощи не обойтись. В любом случае никто не хочет продешевить с жильем, и, конечно, практически ни у кого нет возможности ждать годами «хорошего» покупателя. Именно поэтому всегда нужно предлагать реальную цену.

Безусловно, существует целый арсенал способов, посредством которых объективно...

0 0
14

В жизни иногда возникают ситуации, когда встает вопрос, как узнать кадастровую стоимость квартиры? Но для полноценного ответа следует прежде всего выяснить, что это такое, как происходит расчёт, где узнать стоимость и отчего она меняется.

Содержание статьи:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-74. Это быстро и бесплатно!

к содержанию...
0 0
15

Оценка стоимости недвижимости бывает обязательной и инициативной. С инициативной все понятно. Как рассказала RealEstate.ru Елена Погостнова, директор департамента оценки компании «Миэль – Коммерческая недвижимость», без оценки вы никак не обойдетесь, решив продать свою собственность, либо, например, взять ипотечный кредит под залог приобретаемой недвижимости, стоимость которой также необходимо просчитать. Обязательно оценивается недвижимость в том случае, если она, например, становится вкладом в уставный капитал предприятия или же она становится предметом имущественного спора в суде.

Оцениваем сами

Провести рыночную оценку недвижимости самостоятельно вполне реально. Например, можно воспользоваться глобальной паутиной. На многочисленных сайтах недвижимости есть различные калькуляторы, высчитывающие стоимость по параметрам, коотрые вы вводите.

Но калькуляторы не всегда выдают объективный результат, потому как не могут просчитать всех нюансов. Поэтому...

0 0
16


Содержание:



При обращении в агентство по недвижимости владелец хочет узнать достоверную информацию о ситуации на рынке продажи и покупки квартир либо частных владений, а так же действительную стоимость собственного дома. Но нет гарантий, что предоставленные сведения будут отражать реальную картину.

Разберемся как определить стоимость любого объекта недвижимости: дачи, коттеджа, земельного участка и т.д.

Как оценить квартиру

Объект недвижимости для владельца представляет собой определенную сумму денег, которую можно получить в случае продажи.

Если квартира, дом или дача строились «с нуля», собственник знает все затраты, основываясь на собственных подсчетах расхода материалов.

Однако не всегда потраченные деньги оборачиваются действительной стоимостью при продаже, что порождает вопрос владельца из чего складываются цены на жилье.

Иная ситуация с квартирами, полученными «на производстве» либо по с домами по...

0 0
17
Как узнать реальную цену недвижимости

Ярмарка on-line. Оценка квартиры, комнаты, дачи, коттеджа, участка

На Ярмарке on-line публикуются объявления исключительно владельцев недвижимости и покупателей.
Чтобы каждый собственник смог легко без посредников найти покупателя. А покупатель не платил 5-10% агентам за поиск самого себя.

Объявление о продаже недвижимости: квартир, комнат, домов, дач, коттеджей, участков и таунхаусов ищут в интернете тысячи покупателей в Санкт-Петербурге и Москве. Покупатели хотят выгодно и хотят найти тех продавцов недвижимости, которые подают примерно такие объявления в интернете: продаю 2 квартиру СПб, продам 1 квартиру район Санкт-Петербурга, продам новый коттедж недорого СПб, продам дом в деревне Ленобласть, продать однокомнатная квартира в санкт и многие подобные объявления от собственников и от хозяев земельных участков и дач в ЛО.

Как спросить у покупателей напрямую, без посредников, сколько стоит ваша недвижимость,...

0 0
18

Как же узнать реальную стоимость квартиры (то есть ту, за которую она будет максимально выгодно продана)? Все ли квартиры продаются по заявленной цене? Следует ли обращаться к лицензированному оценщику? Об этом и пойдет речь в статье.

Способы оценки

В настоящее время на рынке недвижимости существует несколько способов оценки квартиры: прибегнуть к помощи лицензированного оценщика, пригласить риэлтора или попытаться решить эту проблему самостоятельно. Посмотрим, чем различаются эти три варианта.
С достаточно высокой степенью достоверности можно определить стоимость квартиры, пригласив специалиста из оценочной кампании. Заплатив сумму от 100 долларов, вы получите на руки официальную справку профессионального оценщика о стоимости квартиры. Вроде бы все замечательно, но справка эта практически не имеет значения для потенциальных покупателей. Они склонны доверять скорее своим впечатлениям, нежели официальной бумаге. Сложившаяся практика говорит о том, что документ...

0 0