Как выгоднее менять квартиру: самим или через агество недвижимости?

1

Хотите сдать квартиру через агентство недвижимости? Это очень плохое решение! Сейчас я расскажу почему это так. Вы все еще хотите? Хорошо, так и быть научу вас как сдать квартиру самым не эффективным способом.

Почему стоит держаться подальше от агентств недвижимости

Что бы ответить на первый вопрос и понять почему идея сдать квартиру через агентство не самая блестящая, мне придется процитировать книгу «6 ошибок которые мешают вам сдать квартиру дорого» (по ссылке ее можно бесплатно скачать):

В самом начале свой деятельности в сфере недвижимости я наивно полагал, что риелторы на моей стороне, так как они получают с арендатора комиссию (единоразово) в размере 50% от стоимости месячной аренды, и чем дороже они сдадут квартиру, тем больше получат комиссионных.

Но это не так. Риелтору выгоднее за один показ сдать объект недвижимости ниже рынка, чем за 10 показов сдать дороже и заработать лишнюю пару тысяч рублей.

Во втором случае временные затраты...

0 0
2

Те, кто хочет сэкономить при продаже своей квартиры стараются обойтись без услуг агентства недвижимости. Но так ли выгодна такая экономия? Например, в агентстве в любом случае вы найдете обширную базу покупателей недвижимости.

Если вы решили продать, или разменять свою квартиру, то сделать это можно двумя способами. Первый способ заключается в том, чтобы провести сделку с объектом недвижимости самостоятельно. Второй способ предусматривает, что все заботы, по проведению сделки вы переложите на плечи специалистов агентства недвижимости. Рассмотрим достоинства и недостатки этих способов продаж недвижимости.

Предположим, что продажа однокомнатных квартир в самаре вами будет проводиться самостоятельно. В этом случае вам придется лично искать покупателя на объект недвижимости, подготавливать необходимый пакет документов и при этом вы не можете гарантировать, что сделка пройдет должным образом. Все дело в том, что после того, как вы найдете покупателя вы, скорее всего, не...

0 0
3

В-третьих, Риэлтор прежде, чем договориться о показах, расспрашивает и внимательно выслушивает звонящего. Многие звонят лишь для того, чтобы прицениться. Есть клиенты, считающие себя потенциальными покупателями, на поверку таковыми не являются. Например, имея 3 тыс. рублей зарплату, люди верят, что они легко могут получить кредит в банке на 3 млн. Ценя свое время и время Продавца, риэлтор сначала соберет всю информацию о Покупателе, и лишь потом будет назначать показ квартиры.

В-четвертых, профессиональная деятельность риэлторов в надежных агентствах застрахована.
Также важно добавить, что, к примеру, наше агентство размещает рекламу квартиры в трех газетах и распространяет огромное количество частных объявлений (расклейка, раскидка по почтовым ящикам) по каждой квартире, благодаря чему время на поиск потенциального покупателя резко сокращается.

Наши клиенты с самого начала работы получают рекомендации к показам квартиры, где риэлтор дает индивидуальные советы,...

0 0
4

В среднем раз в пять-семь лет житель крупного города меняет место жительства. Кто-то чаще, кто-то реже. Кто-то пререезжает в новую квартиру с целью улучшить жилищные условия, другие продают жилье, чтобы получить средства на образование детей, прочие покидают родные края насовсем… Да мало ли причин! И когда встает вопрос о продаже своего жилья человек встает перед выбором: заняться продажей квартиры самостоятельно или же прибегнуть к услугам квалифицированных специалистов. Для некоторых из них ответ очевиден. Остальным, тем кто сомневается в правильности выбора, адресована наша статья.

Сначала попробуем сравнить очевидные плюсы и минусы самостоятельной продажи недвижимости.

Основные плюсы самостоятельной продажи недвижимости:

Продавец самостоятельно выбирает стратегию продажи, лично контролирует процесс. Продавец экономит на комиссии агентства, которая составлят, как правило, не менее 4-5% от стоимости продаваемой квартиры. Продавец не связан договором с...
0 0
5

Если вы хотите сдать квартиру через агентство недвижимости впервые, то узнайте пять правил успешного выбора риэлтора. От него зависит насколько выгодно и безопасно вы сдадите квартиру.

Как сдать квартиру через агентство недвижимости

В предыдущей публикации мы рассмотрели все риски при сдаче квартиры без оформления официального договора. Хочется отметить, что если вы приняли решение сдать квартиру через агентство недвижимости – то поступили правильно. В этом случае вы получаете следующие плюсы:

Преимущества сдачи квартиры через агенство недвижимости

Быстрый поиск арендатора. Агентства недвижимости имеют собственные базы данных потенциальных клиентов – людей и организаций, которые регулярно снимают жилье для своих сотрудников или лично для себя. В зависимости от класса вашей недвижимости профессиональные риэлторы знают, где эффективнее всего разместить объявление о сдаче в аренду – СМИ, специализированные печатные издания или доски объявлений в...
0 0
6

Ее суть такова: агентство недвижимости по поручению владельца сдает квартиру в аренду и берет на себя все обязанности и риски хозяина. Выгоды для владельца квартиры очевидны, он получает гарантированный доход и может не беспокоиться за сохранность имущества. Для тех, кто собирается надолго уехать из города или из страны – это оптимальное решение. Однако услугу «доверительное управление» предлагают сегодня несколько десятков агентств. Чтобы доверить кому-то такой важный и ценный актив, как квартира я решила провести собственное исследование рынка.

Приятельница рассказала мне о компании «АКРУС-сити», которая занимается доверительным управлением недвижимостью с 1998 года. По словам подруги, ее квартирная хозяйка заключила соглашение с этой компанией еще в 2001 году. Сейчас она живет в Италии, приезжая в Москву лишь раз в год, чтобы продлить договор. И вроде бы это тоже можно сделать по факсу. Но ей хочется приехать в родной город. На протяжении нескольких лет качество услуг...

0 0
7
Что выгоднее – частный риэлтор или агентство?

Каждого, кто решил продать или купить недвижимость, неизбежно начинает мучить вопрос: «Кто более квалифицированно окажет помощь – частный риэлтор или агентство?» (О тех, кто собирается самостоятельно «совать голову» на полукриминальный рынок недвижимости не говорим, у них будут свои, особенные проблемы).

Казалось бы, юридическое лицо – это всегда большая ответственность за свои действия и широкие рекламные возможности. Но действительно ли агентство работает лучше частного риэлтора? Попробуем разобраться.

Главный аргумент агентства – «у нас работают профессиональные юристы». А что дают они клиенту? Правильное оформление всех документов и проведение проверки истории квартиры. Но если выбрать частного риэлтора с профильным образованием и опытом работы – он точно также оформит вам любой документ, связанный с недвижимостью – быстро и правильно. И, кроме того, проверка документов на покупаемую недвижимость будет...

0 0
8
РИСК 1. Информационные агентства

Мы неоднократно предупреждали об информационных агентствах, прямой целью которых является обман клиентов. Но несмотря на это, до сих пор находятся незадачливые наниматели, доверяющие таким фирмам и предложенным им схемам. Коротко расскажем об этом.

Информационные агентства за небольшую сумму в пределах 1500-2500 рублей обязуются в течение одной-двух недель предоставить информацию о квартирах и комнатах, которые сдаются в Москве, в виде факсимильного сообщения или распечаток (в зависимости от пожеланий заказчика). Распечатка выглядит следующим образом: все имеющиеся варианты размещены в таблице, в которой есть только станция метро, телефон и имя хозяина. Клиента будут убеждать, что квартиру можно подобрать в считанные дни, что все агентства недвижимости работают по этим схемам. Сразу предупредим, результат обзвона окажется неутешительным: в лучшем случае квартира уже давно сдана, в худшем - никто об этом и не помышляет.

И хотя с...

0 0
9

Если вы решили продать квартиру – самый надёжный способ обратиться в агентство недвижимости, которая возьмет на себя все хлопоты по поиску клиентов и юридическому оформлению сделки купли-продажи. Но, если вы чувствуете уверенность в своих коммерческих способностях и юридических знаниях, почему бы не сэкономить приличную сумму, отказавшись от услуг посредников?

Оказывается, всё не так просто. То есть, продать жильё и получить за него деньги самостоятельно можно. Достаточно оценить квартиру и дать объявление – покупатель, скорее всего, найдётся. Но это хорошо, если в ваших планах просто получить деньги за проданную квартиру. Если же в планах покупка другого жилья, возникает неожиданная проблема. Большинство людей при продаже пользуется услугами риелторов, которые возьмут с вас за свои услуги больше, чем, если бы вы изначально были их клиентом и подыскивали вариант обмена. Кроме того, на самостоятельные поиски вариантов обмена вы затратите гораздо больше времени, чем...

0 0
10

Прямой обмен

Теоретически самым простым и выгодным вариантом может оказаться прямой обмен квартир. Планируя поменять квартиру, начните с этого — поищите желающего поменять свою квартиру на вашу. Для этого надо всего лишь расклеить объявления об обмене на парадных интересующего дома, сходить в «Горжилобмен», дать объявление об обмене в газету «Из рук в руки». Если повезет, то вы можете всю операцию завершить очень быстро.

Но в наши дни совсем исчезли привычные в 70-80-е годы и везде расклеенные объявления об обмене квартир. Причина, почему этот самый простой вариант обмена почти не используется сегодня, в том, что при таком обмене обе стороны должны понравиться друг другу. Подобные схемы обмена ищут все реже, вариантов, предлагаемых на выбор, крайне мало. Требования к квартире сегодня значительно возросли. Если 20 лет назад основными критериями были метраж и количество комнат, ну может быть, район, то сегодня подход к выбору квартиры гораздо более...

0 0
11

Если вы решили сдать свою квартиру в аренду, то могут возникнуть вполне обоснованные опасения.

Вдруг жильцы окажутся непорядочными, условия договора будут нарушаться или ваше имущество повредят?

Всех подобных переживаний можно избежать.

Для этого существуют агентства недвижимости, которые будут рады оказать вам помощь в сдаче собственности.

Самое приятное для владельцев жилплощади, что комиссия будет оплачиваться арендаторами.

Казалось бы, какие могут быть сомнения?

Ведь это очень удобно — переложить всю ответственность на чужие плечи!

Но так ли все просто и радужно на самом деле?

Давайте вместе попытаемся разобраться, как правильно и грамотно заключать договор с агентством и какие предложения следует обходить стороной.

Содержание статьи:

Определения

Аренда — вид договора, касающийся имущества, при котором право на владение и пользование (либо только на пользование) передается...

0 0
12

Сдать квартиру через агентство сегодня – значит получить особые преимущества: гарантии, оперативность, выгоду.

Оформить онлайн-заявку...


Поиск хорошего арендатора элитной квартиры требует полноценной рекламной кампании объекта.

Помощь специалистов...


Страхование квартиры
при сдаче в аренду – лучший способ избежать рисков
для собственника жилья.

Посмотреть условия...


Экспресс-оценка недвижимости поможет определить максимально выгодную ставку по аренде.

Узнать подробности...


В топовых агентствах недвижимости можно рассчитывать на юридическую поддержку весь период действия договора.

Посмотреть пример...


Сегодня многие москвичи решают сдавать свою квартиру в аренду. Жилье в Москве востребовано, как никогда – тысячи приезжих готовы платить хорошие деньги за квартиру в пределах МКАДа. Однако многие собственники сталкиваются с ситуацией, когда квартира, которую они готовы...

0 0