Как выгодней продавать недвижимость - самостоятельно или через агентство?

1

Те, кто хочет сэкономить при продаже своей квартиры стараются обойтись без услуг агентства недвижимости. Но так ли выгодна такая экономия? Например, в агентстве в любом случае вы найдете обширную базу покупателей недвижимости.

Если вы решили продать, или разменять свою квартиру, то сделать это можно двумя способами. Первый способ заключается в том, чтобы провести сделку с объектом недвижимости самостоятельно. Второй способ предусматривает, что все заботы, по проведению сделки вы переложите на плечи специалистов агентства недвижимости. Рассмотрим достоинства и недостатки этих способов продаж недвижимости.

Предположим, что продажа однокомнатных квартир в самаре вами будет проводиться самостоятельно. В этом случае вам придется лично искать покупателя на объект недвижимости, подготавливать необходимый пакет документов и при этом вы не можете гарантировать, что сделка пройдет должным образом. Все дело в том, что после того, как вы найдете покупателя вы, скорее всего, не...

0 0
2
Как быстро и выгодно продать квартиру — пошаговая инструкция грамотной и самостоятельной продажи квартиры без посредников + образцы документов

Приветствую вас, друзья! С вами Александр Бережнов, предприниматель и один из авторов бизнес-журнала ХитёрБобёр.ru.

Эту статью я решил написать, так как 2 раза продавал свои квартиры, делал это как самостоятельно, так и с помощью посредника (риэлтора).

Приобрел в этом некоторый опыт и стал помогать друзьям продавать и покупать недвижимость.

Из статьи вы узнаете:

Как быстро продать квартиру? Какие документы нужны для продажи квартиры? Как продать квартиру без посредников?

В итоге, я разработал собственную пошаговую инструкцию, с помощью которой любой человек сможет без труда продать свою квартиру быстро и по максимально выгодной цене на данный момент.

1. С чего нужно начинать продажу квартиры и любой другой недвижимости

Немногие знают, что начинать продажу недвижимости необходимо с...

0 0
3

Многие имеют загородные коттеджи или частные дома в пределах населенных пунктов: кто-то в них живет; кто-то получил недвижимость в наследство. Рано или поздно вопрос продажи поднимается, и главная задача — как правильно и выгодно продать такое жилье? Вариантов продажи несколько, и каждый из них имеет свои особенности.

Продажа дома: самостоятельно или с посредником

Вариантов поиска покупателя три:

проявляем инициативу и самостоятельность, параллельно экономя (с точки зрения дилетанта) деньги;
обращаемся в агентство недвижимости (риелторы за определенный процент умеют продавать недвижимость любого назначения);
пользуемся услугами частных посредников (в народе их называют маклерами или частными риелторами — их услуги дешевле официальных фирм).
Что нам дает каждый вариант?

Вариант первый — продаем недвижимость самостоятельно. К чему нужно быть готовым:

К составлению объявлений о продаже: правильная, емкая...
0 0
4
Почему продавать недвижимость через Агентство Недвижимости?

Представьте себе, что Вам нужно продать дом, квартиру, дачу, земельный участок, магазин, завод, да, впрочем, любую недвижимость, доставшуюся в, например, наследство. Тот вариант, что живете Вы в Херсоне, а квартиру продаете в Киеве – для простоты не рассматриваем.

Итак, решение продать недвижимость принято. Обычно в таких случаях рассматривается два варианта: пробовать продать самостоятельно, или прибегнуть к помощи посредника. Видов посредников в сфере недвижимости существует тоже несколько, приведу только некоторые: агент агентства недвижимости, частный предприниматель, осуществляющий посреднические услуги, биржа недвижимости, ну и так далее.

Принцип работы их довольно одинаков – они ищут вам покупателя и берут с него (или с Вас, что тоже возможно) определенную сумму денег за свои услуги. Большинство агентств недвижимости, заботясь о своей репутации, тем более в таком небольшом городе, как Херсон,...

0 0
5

В этой статье вы можете прочитать советы юриста и инвестора на рынке недвижимости о том, как грамотно продать квартиру,
как правильно продать квартиру самому, какие документы для этого необходимы, каких ошибок следует избегать и т.д.

Довольно часто в своей практике я встречаюсь с вопросами
клиентов о том, как купить и продать квартиру без риска. О том, как купить квартиру мы поговорим в другой раз, а сегодня я бы хотел более подробно остановиться на теме, как грамотно продать квартиру и как продать квартиру без помощи агентства.

Обычно все подобные статьи сводятся к тому, что правильно продать квартиру самому очень сложно и рискованно. Это, на мой взгляд, не так. Ведь оформлять квартиру совсем не обязательно самому, можно это поручить специалистам.
Если у вас возник вопрос о том, как продать квартиру без риэлтора и вы уверены, что сможете все сами сделать, то часто вы можете заработать или сэкономить сумму, сравнимую со средним доходом за...

0 0
6

Если вы решили продать квартиру – самый надёжный способ обратиться в агентство недвижимости, которая возьмет на себя все хлопоты по поиску клиентов и юридическому оформлению сделки купли-продажи. Но, если вы чувствуете уверенность в своих коммерческих способностях и юридических знаниях, почему бы не сэкономить приличную сумму, отказавшись от услуг посредников?

Оказывается, всё не так просто. То есть, продать жильё и получить за него деньги самостоятельно можно. Достаточно оценить квартиру и дать объявление – покупатель, скорее всего, найдётся. Но это хорошо, если в ваших планах просто получить деньги за проданную квартиру. Если же в планах покупка другого жилья, возникает неожиданная проблема. Большинство людей при продаже пользуется услугами риелторов, которые возьмут с вас за свои услуги больше, чем, если бы вы изначально были их клиентом и подыскивали вариант обмена. Кроме того, на самостоятельные поиски вариантов обмена вы затратите гораздо больше времени, чем...

0 0
7
Если у вас возник вопрос о том, как продать квартиру без риэлтора и вы уверены, что сможете все сами сделать, то часто вы можете заработать или сэкономить сумму, сравнимую со средним доходом за полгода. Есть ведь смысл немного поработать?

Поскольку я сам пару раз продавал квартиру без помощи агентства, то хочу поделиться с вами основными правилами и предостеречь от ошибок. Самый главный вопрос, а почему нужно продать квартиру без риэлтора, мы обсудим как-нибудь в другой статье. А сейчас советы о том, как грамотно продать квартиру самому.

Совет № 1. Продать квартиру без помощи агентства недвижимости просто, а купить — гораздо сложнее. О чём это правило. Если вы просто хотите продать квартиру и получить деньги, то всё относительно просто. Оцениваете квартиру, рекламируете, оформляете и т.д., но об этом в следующих правилах. А если вам нужны не деньги от продажи квартиры сами по себе? Если вы хотите в дальнейшем купить другую квартиру, здесь вас может ожидать неожиданность....

0 0
8

Как продать квартиру?

На рынке покупки-продажи недвижимости иногда встречаются владельцы квадратных метров, убеждены в том, что, если управлять государством может каждый, то продать квартиру - вообще мелочь.

Что такого сложного в продаже: подать объявление и получить с покупателя свои несколько десятков тысяч американских? Риэлторы, которие только накручивают комиссионные проценты, считает часть продавцов, - мешают продавать.

Как продать квартиру самостоятельно: без посредников (без риэлтора, агентства)?

Давайте разберемся, с какими трудностями сталкивается большинство продавцов недвижимого имущества, уверены в своих силах и в легкости процедуры продажи. Итак, по порядку - все этапы продажи и проблемы, с которыми сталкиваются неопытные владельцы:

Проблема 1. Оценка квартиры.

Как провести оценку стоимости своей квартиры? Как правило, подавляющее большинство владельцев недвижимости завышают стоимость своей недвижимости, забывая...

0 0
9

Давайте попробуем рассмотреть все варианты, «за» и «против» каждого из них в продаже вашей квартиры или любого другого имущества. Главной проблемой в любое время являлась ненормально высокая цена, установленная для продажи вашей собственности. Больше половины квартир выставляется продавцами на рынок недвижимости по весьма завышенной цене, что, разумеется, в разы затрудняет ее скорую продажу. Возможны несколько вариантов при продаже вашего недвижимого имущества.

Продавец смотрит по сходным объявлениям с его объектом продажи и выбирает максимально высокую цену или не намного ниже. Устанавливая так, он думает, что его квартира или участок ничем не хуже предложенной в найденном им объявлении. Соответственно, потенциальные покупатели игнорируют целый ряд объявлений такого рода, замечая под такой ценой немалое сумасшествие в сравнении с реальной стоимостью объекта. Арендовать землю в Ивано-Франковске можно по вполне приемлемой цене. При этом объявления рассматривают так же...

0 0
10
Как выгодно продать
квартиру.

Первое, с чего нужно начинать при продаже квартиры, - получить информацию о стоимости вашего жилья. Конечно, если вы продаете квартиру через риэлторскую фирму, то этим вопросом будут заниматься специалисты. Они наиболее точно определят рыночную стоимость квартиры, которую вы собираетесь продать.

Можно обратиться за оценкой недвижимости в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Но эта оценка вряд ли будет соответствовать рыночной стоимости жилья.

Третий способ - изучение печатных изданий, публикующих информацию о продаже недвижимости. Просмотрев несколько объявлений, где говорится о квартире, аналогичной вашей, вы будете иметь представление о ее средней стоимости.

Есть еще один способ. Как показывает опыт людей, самостоятельно продававших жилье, стоимость, близкую к реальной рыночной, можно узнать, придя в одно из агентств недвижимости за консультацией. Вашу квартиру оценят бесплатно. При этом многие, получив...

0 0
11

В среднем раз в пять-семь лет житель крупного города меняет место жительства. Кто-то чаще, кто-то реже. Кто-то пререезжает в новую квартиру с целью улучшить жилищные условия, другие продают жилье, чтобы получить средства на образование детей, прочие покидают родные края насовсем… Да мало ли причин! И когда встает вопрос о продаже своего жилья человек встает перед выбором: заняться продажей квартиры самостоятельно или же прибегнуть к услугам квалифицированных специалистов. Для некоторых из них ответ очевиден. Остальным, тем кто сомневается в правильности выбора, адресована наша статья.

Сначала попробуем сравнить очевидные плюсы и минусы самостоятельной продажи недвижимости.

Основные плюсы самостоятельной продажи недвижимости:

Продавец самостоятельно выбирает стратегию продажи, лично контролирует процесс. Продавец экономит на комиссии агентства, которая составлят, как правило, не менее 4-5% от стоимости продаваемой квартиры. Продавец не связан договором с...
0 0
12

Покупка или продажа любой недвижимости, будь это дом, или квартира, является кропотливым и сложным процессом. Естественно, что как продавец, так и покупатель желают извлечь из этой сделки максимальную выгоду именно для себя. А вот поэтому интересы у этих двух сторон являются диаметрально противоположными.

Поэтому для того, чтобы выгодно, а самое главное быстро продать дом, тогда следует обратить внимание на несколько серьёзных моментов.

Оценка недвижимости

Итак, не следует изначально очень завышать стоимость дома — в надежде на то, что после торга можно будет цену снизить. Стоит помнить, что всевозможные обещания о реальных скидках, а также выражений «возможен торг», как говорят специалисты, не всегда действуют. А поэтому одним из основных моментов для покупателя — является начальная стоимость жилого объекта. Также не стоит забывать, что недвижимость всегда имеет именно ту цену, которая сегодня предлагается существующим рынком по недвижимости. Прежде чем...

0 0
13

В наши дни рынок недвижимости достаточно неустойчив. Наступили те моменты, когда точно не знаешь, подорожает ли недвижимость или же нет. Простой человек никогда и не поймет истины о том, как продать свою квартиру быстро и выгодно. Здесь речь пойдет не только о жилых квартирах, но и загородных домах и другой ликвидной недвижимости. С помощью емких советов любой человек наверняка сможет верно организовать любую продажу.

Через агентство недвижимости

Для начала стоит определиться: быстро или выгодно вы хотите продать свое жилье. Нужно сразу отметить, что сразу двух целей достичь практически невозможно. Или человек продает свое жилье быстро, либо выгодно.

Лучше всего обратиться в специализированное агентство. Оно играет роль посредника в сделках купли-продажи недвижимости. То есть фактически агентство не покупает жилье, но помогает найти необходимого клиента. Очень редко агентство само покупает квартиру, а потом продает ее, используя заемные или...

0 0
14
Почему выгодно продавать или покупать недвижимость через агентство недвижимости?

Преимуществ покупать или продавать недвижимость через агентство огромное множество. Рассмотрим их подробнее.

Большая база объектов и соответственно клиентов. Начиная поиски подходящей недвижимости, вряд ли кто-то захочет приобретать первый попавшийся объект. Каждый желает найти ту недвижимость, которая будет ему по душе, да еще и в том районе, на который вы рассчитывали. А каждое агентство располагает так сказать эксклюзивными объектами, которые вы не найдете больше нигде. Работа по договору. Такой вариант очень выгоден как продавцам, так и покупателям недвижимости. Вы заключаете договор с агентством недвижимости, и становитесь клиентом данного агентства. Вашим делом плотно занимаются профессионалы своего дела. В том случае, если вы не живете в городе, и не можете регулярно показывать свою недвижимость потенциальным клиентам, агентство может совершать показы без вашего присутствия. Вы экономите...
0 0
15

На первый взгляд продажа квартиры выглядит весьма простым процессом, с которым можно справиться самостоятельно. Однако это совсем не так, поскольку при осуществлении этой задачи вас может подстерегать масса неприятностей: обман со стороны недобросовестных покупателей, трудности при оформлении документации, сложности с подбором клиентов и многое другое.
Если все же вы встали перед выбором: самостоятельно или через агентство продать квартиру, необходимо тщательно разобраться во всех нюансах и рассмотреть положительные стороны второго варианта. Итак, обращение к профессионалам имеет следующие плюсы:

Содержание статьи:

Грамотная оценка вашей недвижимости

Данный процесс необходим для получения максимальной выгоды от совершаемой сделки. Если оценка проведена неправильно, вы либо не сможете продать квартиру, либо прогадаете с ее стоимость в свою пользу.

Кроме того, с помощью подсказки квалифицированного специалиста можно провести необходимую...

0 0
16

В-третьих, Риэлтор прежде, чем договориться о показах, расспрашивает и внимательно выслушивает звонящего. Многие звонят лишь для того, чтобы прицениться. Есть клиенты, считающие себя потенциальными покупателями, на поверку таковыми не являются. Например, имея 3 тыс. рублей зарплату, люди верят, что они легко могут получить кредит в банке на 3 млн. Ценя свое время и время Продавца, риэлтор сначала соберет всю информацию о Покупателе, и лишь потом будет назначать показ квартиры.

В-четвертых, профессиональная деятельность риэлторов в надежных агентствах застрахована.
Также важно добавить, что, к примеру, наше агентство размещает рекламу квартиры в трех газетах и распространяет огромное количество частных объявлений (расклейка, раскидка по почтовым ящикам) по каждой квартире, благодаря чему время на поиск потенциального покупателя резко сокращается.

Наши клиенты с самого начала работы получают рекомендации к показам квартиры, где риэлтор дает индивидуальные советы,...

0 0