Как защитить себя при сдаче квартиры в аренду? Как выбрать квартирантов?

1
Как обезопасить себя от квартирантов?

Приближается осень, начало учебных занятий у студентов, окончание отпусков и курортного сезона. Следовательно, все больше людей будет пытаться снять жилье на длительный период. Мы уже писали о том, как не попасть впросак при съеме жилья, а сегодня расскажем вам, как наиболее безопасно и выгодно можно сдать жилье.

Способ 1.

Сдаем самостоятельно

При сдаче квартиры без посредников преимуществ гораздо меньше, чем недостатков. Тем не менее многие одесситы предпочитают сдавать жилье самостоятельно. Как сообщила «Одесской жизни» наша читательница Алена Игнатовна, она пыталась сдать квартиру через посредников, однако ее не устраивали потенциальные квартиранты, которых приводили маклеры.

- Четко посредникам сказала, что хочу взять на квартиру одинокую скромную девушку, чтобы был порядок, а мне каких только девиц не водили! - возмущается Алена Игнатовна. - В итоге решила, пусть лучше я потрачу больше времени, но найду...

0 0
2

Одним из обязательных страховых для квартиросдатчика условий пожалуй является заключение договора в котором прописываются все условия, оговаривается срок сдачи, сроки оплаты (с включением или без коммунальных услуг - интернет, вода, свет и т.д.), к примеру штрафные санкции за просрочку таковой. Обязателен акт приема передачи квартиры, в котором указывается наличие мебели, техники, ремонта и их состояние, акт и договор подписывается двумя сторонами.Для начала можно заключить его на месяц и посмотреть как будут вести себя жильцы, если все ок - пролангировать (продлить) еще скажем на 3 месяца, установить день когда вы можете прийти с проверкой состояния квартиры. А вообще конечно лучше сдавать знакомым людям или семейным парам, а то вон у нас над головой студенты снимают, так у них вечные пьянки-гулянки, особенно по выходным, топот, грохот, крики под балконом до утра, мало приятного. Удачи...

0 0
3

При первом знакомстве с риелтором, у которого вы бы хотели снять квартиру обязательно нужно обратить внимание в какой компании работает этот человек. Когда вы знакомитесь с брокером, желательно перед этим выбрать брокера определенной компании, либо по рекомендации друзей и знакомых. Тогда вы можете обезопасить себя при выборе жилья и спокойно работать с человеком, которому вы будете доверять.

Он должен обеспечить безопасность сделки. Брокер должен проверить документы: действительно ли недвижимость, которую человек предлагает, ему принадлежит. Собственно, за это он и берет деньги.

Обязательным условием есть правильное заключение договора и защита интересов клиента, который оплачивает работу брокера. Если это касается аренды, то в договоре прописывается стоимость аренды, срок аренды, а также возможность посещения арендодателем жилья в определенное время и остальные условия, которые защищают арендатора. Перед тем, как снять квартиру в Москве на сутки фото стоит...

0 0
4

Еще в этом разделе

Необходимо знать Как обезопасить себя при сдаче квартиры в наем

О чем надо знать, чтобы сделка по сдаче жилья в аренду была безопасной и прошла успешно, а также могла стать небольшим, но стабильным бизнес проектом? Всю необходимую информацию вы найдете в нашей памятке.

Памятка арендодателю

Заключите договор. Типовой договор найма (аренды) Вы можете скачать на странице Типовые документы.

Что надо знать, заключая договор найма (аренды)

В договоре необходимо указать точный адрес квартиры, включая индекс. Если Вы сдаете комнату, а не всю квартиру, обязательно укажите это в данном документе; Отметьте, для каких целей сдается в аренду квартира. Если Вы заключаете договор с фирмой, которая снимает квартиру для своего сотрудника, укажите, что она сдается исключительно для проживания, а не организации офиса; Договор должен содержать полные паспортные данные как собственника, так и всех, кто будет проживать в...
0 0
5

Часто при аренде жилья встречаются доверчивые люди. Для поиска таких арендаторов существуют целые команды профессиональных мошенников, включая псевдохозяев и «директоров» агентств с поддельными печатями и лицензиями, о схемах их работы можно почитать тут или тут . Все они в любое время суток помогут доверчивому клиенту снять квартиру посуточно или на длительный срок.

Подобрав квартиру, подходящую по вашим критериям, не поленитесь узнать у соседей, что представляют собой хозяева этой квартиры.

Не связывайтесь с субарендой. Лучше снимать жилье только у непосредственных хозяев. Всегда внимательно проверяйте документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Отношения аренды оформляйте с хозяином квартиры в виде договора. На устную договоренность можно согласиться лишь в том случае, когда хозяева - ваши хорошие знакомые или близкие родственники. Хотя и в случаях с близкими людьми нередки такие ситуации, когда одна сторона начинает злоупотреблять доверием, и...

0 0
6

Сдача квартиры в аренду может стать проблемой не только для владельца квартиры, но и для многих жильцов дома. Как избежать проблем при сдаче в аренду квартиры в доме.

Практически в любом жилом многоквартирном доме некоторые жильцы сдают квартиру в аренду. Размер арендных ставок на столичном рынке позволяет арендодателю получать хорошие дивиденды со своей собственности.

Бывает, что арендаторы приносят больше пользы дому, более чистоплотны, и лучше ухаживают за квартирой, чем ее непосредственный владелец. Некоторые арендаторы содержат квартиру лучше, чем ее владелец.

Но бывают случаи, когда собственник жилья, желая подзаработать, становится жертвой мошенников или непорядочных арендаторов и рискует остаться не только без денег, но и без своего жилья. Чтобы этого не случилось, следует воздерживаться от необдуманных шагов и соблазнительных предложений сомнительного характера.

Уровень мошенничества при сдаче...

0 0
7

Вот мы и добрались до завершающего этапа схемы инвестирования в квартиру для ее дальнейшей сдачи в аренду. Этап непосредственного выбора квартиросъемщиков. Казалось бы, что может быть проще — дал в интернет объявление, показал жилье, взял деньги, и живи спокойно, получая прибыль. Но, вы же не хотите оказаться с разгромленной квартирой и без ожидаемой ежемесячной оплаты. Поэтому учимся выбору квартиросъемщиков.

Перед тем как приступить к изучению статьи, предлагаю прочитать вот эти публикации, посвященные инвестированию в недвижимость:

Где взять жильцов?

Первый вопрос, который возникает при необходимости сдачи в аренду квартиры — где именно взять жильцов. В этом отношении существует масса вариантов. Каждый из них по своему приемлем, поэтому все зависит исключительно от вашей осведомленности и свободного действия на рынке недвижимости. Также немаловажными критериями является наличие собственного свободного времени для поиска претендентов и желание общаться с...

0 0
8

Мои семь советов: как правильно сдавать жилье

Последние лет 12 как минимум я сдаю квартиру, снимаю квартиру и даже снимаю и сдаю одновременно (разные, разумеется), так что некий опыт в части аренды столичной недвижимости поднакопился. Конечно, бывают и хозяева-свиньи, но что-то после прочтения реплик в духе «а заплатили ли вы налоги» и прочего взыграло во мне классовое чувство.

Мы публикуем отклик на «личный опыт» нашего читателя «Они сбежали из моей квартиры, оторвав дверь» – ред.

Итого – мои семь советов сдающим квартиру:

1. Определитесь с тем, что у вас есть, и с тем, что вы хотите с этого иметь. Условно всю столичную недвижимость можно поделить на «эконом-класс» (малогабаритные квартиры на окраинах и прочие варианты «собачьих будок»), «бизнес-класс» (1—2—3 в районах массовой застройки) и «люкс» – хорошие квартиры в хороших местах. Вопрос не праздный: от того, что у вас реально имеется, зависит не только цена, но и кто будет квартирантами и какие...

0 0
9

В крупном городе аренда квартир может предоставляться как крупными организациями, так и частными предпринимателями. Как правило, крупные компании стараются удерживать постоянную базу клиентов, поэтому им нет смысла обманывать квартирантов, что нельзя сказать про «частников». Чтобы не попасться в руки опытных мошенников, нанимателю нужно знать все про основные способы обмана.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Оглавление:

Обман с помощью субаренды

Каждый наниматель имеет полное право на заключение субаренды. Такие деловые отношения означают, что третье лицо снимает квартиру у хозяина, а затем, получив его согласие, сдает ее другому человеку. Схема вполне законная и некоторые арендаторы именно так и делают. Однако мошенники смогли использовать данную разновидность аренды в своих целях.

В этом случае мошенник арендует жилье посуточно у хозяина и сразу же дает объявление про долгосрочную аренду данной квартиры...

0 0
10

Сдаем квартиру: как защититься от неприятностей

Один из главных, и вполне обоснованных страхов сдающего в аренду квартиру – это мысль о том, что арендатор может сделать с его квартирой все что угодно, да к тому же исчезнуть, не заплатив. Стопроцентной гарантии от такого несчастья, разумеется, никто не даст, но существует несколько простых правил, которые сведут эти риски к минимуму.
Многие думают, что если сдавать квартиру близким или знакомым, то никаких...
0 0
11

--------------------------------------------------------------------------------------

Полезные статьи на тему: "Аренда квартир"

--------------------------------------------------------------------------------------

Как правильно сдавать квартиру в аренду

Как это не парадоксально, несмотря на то, что количество желающих снять квартиру значительно превышает количество арендодателей, на рынке существует масса свободной жилплощади, которая не сдается. А все потому, что хозяева квартир не знают правил аренды.


Когда моя знакомая переехала к мужу, и решилась наконец-то сдать в аренду свою маленькую квартирку, я решила побегать по агентствам вместе с ней, дабы понять - каково оно, пристроить свою жилплощадь в хорошие руки, пусть даже и на время. Оказалось, что сделать это совсем непросто - одни квартиранты не нравились ей тем, что у них была собака, вторые - возрастом (подруга опасалась постоянных вечеринок).


...

0 0
12



Юридические компании





Юристы и адвокаты


Что необходимо знать и как обезопасить себя от рисков при сдаче квартиры в аренду? 08.09.2010

Что необходимо знать и как обезопасить себя от рисков при сдаче квартиры в аренду?

Сдача квартиры в аренду дело не сложное, дал объявление сдал и все. Самое сложное это найти людей, которые не вынесут все из квартиры, или вообще не продадут её, пока человек находится где-нибудь в отъезде.

Поэтому следую определенным правилам, вы можете сдавать квартиру не опасаясь за свою собственность.

Определяю стоимость аренды исходите из рыночных цен, конечно своя квартира кажется лучшей на свете, но все же вариантов много, и если вы заломите цену, она и будет стоять одна в ожидании «хороших» постояльцев. А если вы даже и найдете жильцов, высока вероятность, что спустя какое-то время они вас покинут по причине нахождения более выгодного варианта. Не...
0 0
13

Нужна аренда квартиры посуточно? Не проблема! Кликайте по ссылке и выбирайте! А как же правильно выбрать квартиру?
Несколько поколений в малом квартирном пространстве — тяжелая реальность сегодняшней жизни. Мама, папа, бабушка, сестра и ты в трех комнатках-закутках, убивающих право на надежду. Пригласить друзей после работы, на первый взгляд, твое законное право, а при глубоком рассмотрении — вражеский поступок по отношению к живущим рядом с тобой. Подобранная сестрой бродячая кошка переворачивает все твое существо. Бабушкина привычка включать громкость телевизора на всю катушку становится невыносимой. И тут ты принимаешь важное решение ради общего блага и сохранения семейного счастья — бегство из родных пенатов и создание собственного гнездышка в столице. Вариант «выйти замуж за миллионера с квартирой» — самый заманчивый, но не самый реальный. Покупку собственного угла тоже придется отложить на будущее. Остается одно — съемное жилье.

БОЛЬШЕ КВАРТИР ХОРОШИХ И...

0 0
14
Сдавайте квартиру на сайте PosrednikovZdes.net,,, только выбирайте там опцию скрыть номер телефона чтобы агенты не доставали своими тупыми звонками (и очень долго) , либо используйте для сдачи квартиры отдельную симкарту, которую можно отключать вечером ночью итд и отключить вовсе после сдачи квартиры.
к агентам не ходите у них только одна цель: денег срубить и побольше а договр их это даже не филькина грамота.. .
покажите хоть одного человека который заключил с ними договор и потом смог чего то добится по этому договору?

и вот кстати с сайта posrednikovzdes.net инфа:

А знаете ли вы, что агенты частенько звонят хозяевам, после того, как устроят очередного арендатора, и сообщают, что нашли более состоятельного жильца и предлагают расторгнуть договор с нынешним...

0 0
15

Не секрет, что всем кто сдает или собирается сдать квартиру, рано или поздно приходится столкнуться с вопросами: за какую цену сдать квартиру? Где найти подходящих квартирантов? Как обезопасить свою собственность и избежать неоплаченных телефонных счетов и других проблем? Попробуем рассмотреть несколько вариантов и постараться найти все плюсы и минусы.

Один из вариантов это сдать квартиру друзьям.

Такая возможность есть не всегда. Во-первых, знакомые всегда думают, что им сдадут квартиру по заниженным ценам. Во-вторых, если ухудшится материальное положение жильцов, и они попросят отсрочить очередной платеж за найм квартиры, то Вы вряд ли сможете потребовать с них деньги, рискуя испортить с ними отношения. В третьих, если у Вас появится необходимость расторгнуть договор досрочно, Вы создадите своим знакомым неудобства, связанные с поиском нового жилья.

Второй вариант это самостоятельный поиск жильцов.

Один из вариантов звонки по объявлениям из газет. В...

0 0
16
К аренде квартиры надо подходить внимательно. Фото: beprime.ru

Любая операция с недвижимостью всегда несет в себе определенные риски. Не является исключением и аренда квартир. Эксперты рынка отмечают, что с активизацией рынка за последний год количество мошенников выросло, поэтому стоит знать об основных схемах, по которым они работают.

ИАП «Столичная недвижимость» решил разобраться, как распознать сомнительный объект и безопасно снять квартиру.

Схемы обмана на рынке аренды жилья

На рынке достаточно много схем, по которым работают мошенники и зарабатывают деньги на наивных арендаторах. Причем, некоторым из них уже десятилетия, но они все еще существуют, поскольку на них, как и раньше, «ведутся» доверчивые арендаторы.

Мы рассмотрим наиболее «актуальные» на сегодняшний день.

Схема №1. Субаренда

В данном случае злоумышленник арендует квартиру посуточно и дает объявление о долгосрочной аренде этой квартиры по очень заманчивой цене. Показывая...

0 0
17
Однажды в нашей жизни наступает момент, когда нам необходимо снять квартиру, либо комнату в аренду. Это может происходить по разным причинам: меняем место жительство, дети поступают на учебу и нуждаются во временном жилье в другом городе, либо они просто желают пожить самостоятельно. Дом советов в данном случае рекомендует обратиться к профессионалам - риэлторам, занимающимся подбором квартиры, оформлением договоров аренды и проверкой юридической чистоты сделки. Однако на рынке недвижимости достаточно много людей, которые пытаются самостоятельно снять себе жилье, без посредников. Причина вполне обоснованная и понятная: желание сэкономить на стоимости услуг риэлтора, которая, как правило, составляет стоимость месячной аренды квартиры. Рынок недвижимости, дающий неплохие доходы для его участников, всегда создавал благодатную среду для различного вида мошенников. В период кризиса, когда вопросы экономии выходят для большинства граждан на первое место, данный вопрос приобретает особую...
0 0
18
Риски при сдаче квартиры в аренду

25 марта 2013

На рынке купли-продажи жилья, как правило, больше рискует покупатель: именно у него впоследствии могут отсудить право собственности. В сфере аренды жилья все наоборот: клиенты приходят и уходят, а хозяин жилплощади несет повышенные риски.

Сдача временно свободного жилья в аренду — популярный бизнес или вид подработки для многих собственников жилья. Однако не все наймодатели знают, с какими рисками и трудностями им придется столкнуться, пожелав заработать таким простым и, вроде бы, безобидным образом.

Горячая линия

Прежде всего, с неожиданными осложнениями могут столкнуться собственники, пожелавшие самостоятельно найти нанимателя для своей квартиры. Они должны быть готовы к «шквалу» звонков от потенциальных клиентов в любое время дня и ночи. На отсортировку подходящих нанимателей обычно уходит немало времени — от одного-двух дней до недели. При самостоятельном отборе потенциальных квартиросъемщиков...

0 0