Какая недвижимость наиболее ликвидная?

1

- Какие объекты недвижимости по вашему мнению считаются самыми ликвидными в столице России? Отличается ли показатель ликвидности жилья в столице и в регионах?

Самыми ликвидными, то есть максимально быстро продаваемыми, в Москве по-прежнему являются небольшие однокомнатные квартиры в шаговой доступности от метро.

В принципе, в регионах пользуются спросом те же самые объекты. Разница лишь в том, что там нет метро, если рассматривать города немиллионники. В таких городах учитывается близость жилья к трамвайной линии. Так же как и в Москве, в регионах пользуются спросом квартиры в новых спальных районах, где уже имеется или появится основная инфраструктура: школы, детсады, поликлиники, магазины, транспортные развязки и т. п. Эти районы обычно удалены от главных магистралей города и приближены к лесопарковым зонам.

Но рынок Москвы принципиально отличается от рынка недвижимости в регионах. Москва — один из крупнейших экономических центров мира —...

0 0
2
Фото: Depositphotos/3dfoto">

Фото: Depositphotos/3dfoto

Сберечь и приумножить имеющиеся накопления поможет далеко не каждая покупка на рынке жилья. Редакция "РБК-Недвижимости" выяснила, как распознать ликвидную квартиру.

В условиях нестабильности в экономике, санации банков, падения курса рубля и прочих факторов россияне чаще стали вкладывать свободные средства в недвижимость. Однако сберечь и приумножить имеющиеся накопления поможет далеко не каждая покупка. Кроме того, непременным условием грамотной инвестиции является возможность быстро "сбросить" актив, продав его по выгодной цене.

Важно отметить, что не все жилье одинаково ликвидно. Поэтому при подборе квартиры в новостройке (неважно, приобретаете вы жилье для собственного проживания или в инвестиционных целях) нужно учитывать факторы, влияющие на возможность быстро и выгодно реализовать ее в случае необходимости, отмечают эксперты компании "Бест-Новострой". Чтобы в текущих рыночных...

0 0
3
Какие факторы влияют на ликвидность квартиры

Прежде всего, определимся, что такое ликвидность квартиры? Это возможность продажи объекта по заявленной цене в срок не более двух-трех месяцев. Ключевое слово здесь – цена. Понятно, что любая квартира может быть продана быстро, если на нее правильно сформирована цена. Но помимо цены существует еще ряд факторов, влияющих на ликвидность квартиры.
Какие же это факторы?

Прежде всего, это год постройки дома. Если квартира находится в доме, построенном в 18..затёртом году, то срок экспозиции такого объекта может исчисляться уже не двумя месяцами, а гораздо более.
В новостройках квартиры продаются, бывает, за считанные дни, но это при условии, что дом сдан, и правовые документы на собственность получены. Если квартира продается в еще строящемся доме, то на скорость ее продажи будет влиять степень готовности дома и репутация застройщика. Плюс наличие всей необходимой разрешительной документации на...

0 0
4
По его мнению, банковские депозиты уже подводили украинцев, а в банковских ячейках деньги просто хранятся, часто обесцениваясь.

“О домашних сейфах и матрасах говорить смысла нет – здесь никакого плюса, даже банального спокойного сна от того, что деньги рядом, не получишь. Печальная статистика увеличения квартирных грабежей хорошему сну не способствует”, – отметил он.

Золото и валюта – отличный вариант для инвестиционных банкиров и биржевых дельцов, но не для нас с вами. А вот небольшие вклады в этой сфере не дадут особого результата.

“Остается недвижимость. Квадратные метры и земля ликвидные всегда, об этом жирным шрифтом написано в простом учебнике по экономической теории. Ценовое дно наш рынок уже, к счастью, прошел, и дешеветь квартиры не будут. Но и в самые мрачные времена продажи упали в квадратных метрах, в деньгах все осталось на прежнем уровне – у нас в “Киевгорстрой” было так. То есть, инвестиция в квартиру как минимум ваши деньги сохранит, а при всех...

0 0
5

Инвесторы выбирают доходную недвижимость по двум основным критериям: хорошая доходность и высокая ликвидность. И если доходность позволяет заработать в процессе владения активом, то ликвидность определяет, насколько успешным будет выход из инвестиционного проекта.

Ликвидность — это характеристика активов, определяющая, насколько быстро они могут быть проданы по близкой к рыночной цене. Чем меньше времени требуется для продажи, тем выше ликвидность. При этом активы, продающиеся со скидками, ликвидными не считаются. Например, в Детройте предлагаются заброшенные дома за 500 долл. Такие объекты могут быть проданы по данной цене за короткие сроки, но они не будут считаться ликвидными, потому что цена предложения намного ниже рыночной. В то же время если продавцы выставят на продажу те же объекты за 30–40 тыс. долл., то будут ждать покупателей не один год.

Справедливо и следующее правило: чем выше ликвидность, тем ниже доходность объекта. Большинство инвесторов предпочитают...

0 0
6
Критерии выбора квартиры индивидуальны для каждого потенциального хозяина жилья. Но все же существует статистика наиболее ликвидных квартир, которая корректируется в зависимости от поведения рынка жилой недвижимости. На первом месте остается общая стоимость квартиры. Хотя только этим критерий ликвидности далеко не исчерпывается. Причем в зависимости от региона этот набор факторов разнится.

«Жилье экономкласса является безусловным лидером спроса. Если раньше покупатели предпочитали квартиры с большим количеством комнат и солидной площади, то сегодня произошло смещение потребительских предпочтений в сторону уменьшения площади квартиры и количества комнат. Наиболее востребованы квартиры небольших метражей. Также важны и другие факторы: стадия готовности дома, репутация застройщика и наличие успешно реализованных проектов», - говорит гендиректор компании «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая.

Все меньше, и меньше, и меньше
Примечательно, что до кризиса была ярко выражена...

0 0
7

Если доходность позволяет заработать в процессе владения активом, то ликвидность определяет, насколько успешным будет выход из инвестиционного проекта.

Ликвидность - это способность активов быть быстро проданными по цене, близкой к рыночной. Чем меньше срок, требующийся для продажи, тем выше ликвидность. При этом активы, продающиеся со скидками, ликвидными не считаются, пишет Tranio.

Например, в Детройте предлагаются заброшенные дома за 500 долларов. Такие объекты могут быть проданы по данной цене за короткие сроки, но они не будут считаться ликвидными, потому что цена предложения ниже рыночной. Но если продавец выставит на продажу те же объекты за 30–40 тысяч долларов, они будет ждать своего покупателя не один год.

Справедливо и следующее правило: чем выше ликвидность, тем ниже доходность, и большинство инвесторов предпочитают ликвидные активы: их можно быстрее превратить в "живые" деньги без убытков.

Самый ликвидный актив - это деньги, поскольку их...

0 0
8

Жилая недвижимость – это надежный инвестиционный актив, однако далеко не каждая квартира может в будущем принести своему обладателю значительные дивиденды

© KM.RU

Вопрос, как сохранить деньги, сегодня волнует многих. Чаще всего россияне вкладывают «свободные» средства в недвижимость, ведь именно этот актив считается самым надежным, так как всегда «отрабатывал» вложенные в него деньги. Однако сберечь и приумножить имеющиеся накопления поможет далеко не каждая покупка. Кроме того, непременным условием грамотной инвестиции является возможность быстро «сбросить» актив, продав его по выгодной цене. Специалисты корпорации «Баркли» выяснили, как «опознать» ликвидную квартиру элитного и премиум-класса и не ошибиться с выбором.

Первый показатель ликвидности элитной новостройки – репутация застройщика. Причем потенциальным покупателям стоит обращать внимание не только на портфель реализованных девелопером проектов, но и на строгое исполнение их...

0 0
9

Часто, приобретая недвижимость, мы совсем не задумываемся о том, что эта квартира или этот дом через несколько лет перестанут удовлетворять нашим потребностям, и придет время этот объект продавать.

А в том случае, когда недвижимость превращается для нас в товар, а мы – в инвесторов, одним из важнейших факторов, определяющих нашу выгоду, является ликвидность. Именно этот показатель принимают во внимание инвесторы, которые определяют наиболее прибыльную сферу вложения денежных средств. Ликвидность недвижимости определяет, насколько быстро и насколько прибыльно можно будет продать тот или иной объект через некоторое время после его приобретения.

Так, высокой ликвидностью может обладать недвижимость, имеющая центральное расположение, приближенное к транспортным узлам, недвижимость с хорошей социальной инфраструктурой. В то же время, оценивая ликвидность того или иного объекта, необходимо изучать условия и особенности каждого конкретного случая. Нередко оказывается...

0 0
10

Владельцы «бетонометров» уверенны, что недвижимость есть недвижимость и, несмотря на все финансовые кризисы, никуда не денется. Скептики же утверждают, что киевский рынок жилой недвижимости давно уже катится в пропасть, и цены вот-вот обрушатся. Истина, как всегда, где-то посредине, но мы решили узнать, есть ли в Киеве ликвидная недвижимость вообще, и если есть, то какая.

Для этого рассмотрим, как изменился рынок киевских квартир за последние четыре года. За начальную точку отсчета возьмем апрель 2009 года — именно тогда после обвала более, чем на треть, цены на квартиры относительно стабилизировались.

В апреле 2009 года цена квадратного метра квартиры в Киеве составляла $ 2022, сегодня — $ 1703. То есть, за четыре года цена в целом упала на 15,8 %. При этом средняя стоимость квартиры за тот же период снизилась со $ 143 000 до $ 105 000, то есть, на 26,6 %.

Таким образом, за этот период инвесторы в столичную недвижимость потеряли на своей инвестиции в среднем...

0 0
11

Вложить средства в покупку недвижимости – это отличная возможность не только сохранить свои сбережения, но и со временем увеличить их размер. Но рассчитывать на это можно только в том случае, если в качестве объекта инвестирования будет выбрана качественная и высоколиквидная недвижимость.

Что такое ликвидность недвижимости

Некоторые покупатели жилья ошибочно полагают, что вся недвижимость является ликвидным товаром. На самом же деле это не совсем так или даже совсем не так. Ликвидными являются только те квартиры и дома, которые востребованы покупателями и, в случае необходимости, продать которые можно за относительно короткий срок. А такой является далеко не вся недвижимость и в этом можно убедиться, посмотрев объявления о продаже домов и квартир на страницах информационно-поискового сервиса ЛУН.ua, перейдя по ссылке http://www.lun.ua/продажа-домов-киев. Регулярно просматривая объявления, можно заметить, что одни из них отображаются неделями, а порой и месяцами, а...

0 0
12

Несмотря на то что цена квадратного метра постоянно растет, в эконом-классе спросом начали пользоваться...

0 0
13

Термин «ликвидная недвижимость» сегодня можно часто встретить в различных литературных источниках, посвященных недвижимости, или в беседе с профессиональным риэлтором. При этом такая характеристика как ликвидность используется порой в совершенно различных ситуациях. Как же связано понятие ликвидности с рыночной стоимостью квартиры и ее ликвидационной стоимостью?

В общем смысле ликвидность недвижимости подразумевает возможность продажи данного объекта в минимально возможные временные сроки по максимально возможной рыночной стоимости.

Исходя из этого, понятие высокой ликвидности означает продажу объекта без особых проблем в течение двух недель, средней ликвидности – продажу в течение чуть большего времени, но без снижения цены, и низкой ликвидности, когда объект трудно продать и приходится снижать его цену.

Рассмотрим критерии недвижимости, которые напрямую влияют на ее ликвидность или повышенную привлекательность для потенциальных покупателей на примере обычной...

0 0
14
Ликвидность объектов недвижимости ассоциация банков
Традиционно считают, что существует прямая зависимость уровня ликвидности объекта недвижимости от абсолютной величины стоимости объекта

Главная Новости Пресса Аналитика Это зыбкое слово "ликвидность" 26 марта 2009
КДО daily: Совсем немного теории. Что такое ликвидность объекта недвижимости в самом общем виде?
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического отдела Корпорации "Инком": В самом широком понимании термин "ликвидность" подразумевает способность превращения любых видов активов в денежные средства по цене, максимально близкой к рыночной. Ликвидность жилой недвижимости обратно пропорциональна периоду экспозиции: чем он короче, тем выше ликвидность. Это свойство часто понимается как высокая востребованность объекта на рынке.
Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании "Усадьба": Видимо, здесь нужно пояснить, что определение ликвидности через период экспозиции — это...

0 0
15

Конкуренция на российском рынке недвижимости нарастает не по дням, а по часам. Это лет десять назад можно было просто построить загородный поселок или многоквартирный дом в городе, не особенно заботиться о рекламе и продвижении проекта и все равно спокойно и в достаточно короткие сроки продать все дома или все квартиры.

В те годы на отечественном рынке жилья было много покупателей, которые очень хотели приобрести себе новые квадратные метры. Причем, на цены особенно никто не смотрел, покупали практически все. Но теперь времена изменились, покупатели стали более избирательными и придирчивыми, а на рынке полным-полно предложений на разный вкус и кошелек. Обилие предложений привело к тому, что спрос удовлетворен, число предложений на рынке значительно превышает спрос. Именно поэтому конкуренция между девелоперами стала довольно жесткой и непримиримой.

Существуют несколько основных характеристик недвижимости, которые в полном комплекте обеспечат быстрые и успешные продажи...

0 0
16

Выбираем ликвидное жилье эконом-класса в новостройках. Как и когда следует вкладывать деньги в недвижимость?

Каким требованиям должно отвечать жилье, чтобы его можно было назвать ликвидным?

Самым востребованным жильем на сегодняшнем рынке недвижимости являются новостройки эконом-класса. Сложное положение российской экономики, следствием которого стали падение курса рубля, уменьшение доходов и неуверенность в завтрашней стабильности, заставляет россиян предпринимать шаги по сохранению сбережений. Не считая банковских вкладов, единственным надежным способом вложения свободных средств является покупка недвижимости.

Некоторые граждане покупают жилье для себя, другие планируют использовать его в коммерческих целях. Однако независимо от того, будет инвестор жить в купленной квартире сам или жилье нужно ему для последующей продажи или сдачи внаем, нужно искать такие варианты, которые при необходимости можно быстро и выгодно реализовать на рынке недвижимости.

Это...

0 0